收入和利润（同比环比） - 营业收入为882.78亿元人民币，同比增长16.25%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为152.40亿元人民币，同比增长20.42%[10] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长23.04%[10] - 基本每股收益为1.89元/股，同比增长18.13%[10] - 加权平均净资产收益率为22.22%，同比增加2.07个百分点[10] - 第四季度营业收入达544.98亿元，占全年季度最高[12] - 全年归属于上市公司股东的净利润合计152.4亿元，其中第四季度净利润69.65亿元占比45.7%[12] - 公司2018年营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%[35] - 归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，同比增长20.42%[35] 成本和费用（同比环比） - 社区开发与运营营业成本同比增长12.39%至4,777,711.59万元，占总营业成本89.45%[71] - 园区开发与运营营业成本同比增长26.62%至526,683.59万元，占总营业成本9.86%[71] - 邮轮产业建设与运营营业成本同比下降35.04%至37,077.66万元，占总营业成本0.69%[71] - 财务费用同比增长180.66%至244,785.80万元，主要因利息费用增长44.32%至360,537.46万元[75] - 研发投入金额同比增长240.54%至28,464.37万元，研发人员数量同比增长150%至75人[76] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为104.78亿元人民币，同比增长306.97%[10] - 经营活动现金流量净额第四季度大幅转正至163.12亿元，较第三季度增长2080%[12] - 经营活动现金流量净额同比增长306.97%至1,047,813.76万元，主要因销售回款增加[77] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比增长109.35%至295,523.40万元，主要因联合营公司投资减少[77] 各条业务线表现 - 社区开发与运营业务收入786.89亿元，占总收入89.14%，同比增长13.97%[36] - 园区开发与运营业务收入90.19亿元，占总收入10.22%，同比增长43.23%[36] - 社区开发与运营业务毛利率29.91%，同比增长0.67个百分点[39] - 园区开发与运营业务毛利率31.13%，同比增长2.33个百分点[39] - 邮轮产业建设与运营营业成本同比下降35.04%至37,077.66万元，占总营业成本0.69%[71] - 公司133341战略聚焦社区运营园区运营和邮轮运营三大业务[24] - 公司通过快周转阶段性持有和长期持有三类项目合理配置实现现金流平衡[24] - 邮轮经济进入全产业链发展阶段从邮轮旅游升级到邮轮经济[23] 各地区表现 - 华北区域收入125.18亿元，同比增长48.04%[36] - 深圳区域收入195.31亿元，同比增长30.49%[36] - 粤港澳大湾区布局9个城市，深圳区域拥有近千万平方米优质资源[27] - 境外房地产存货规模1.44亿元，收益0.99亿元[18] - 境外投资性房地产规模0.58亿元，收益307万元[19] 销售和结转面积 - 签约销售面积827.35万平方米，同比增长45.15%[25] - 签约销售金额1705.84亿元，同比增长51.26%[25] - 公司2018年签约销售面积827.35万平方米，签约销售额1705.84亿元[59] - 公司2018年合并范围内结转面积419.47万平方米，结转收入808.15亿元[59] - 销售面积同比增长45.15%至827.35万平米，结转面积同比下降3.73%至419.47万平米[70] 土地和项目资源 - 新增项目80个，扩充资源1357万平方米，其中权益面积738万平方米[26] - 公司2018年新增项目资源计容建筑面积1356.73万平方米，其中权益计容建筑面积737.95万平方米[57] - 公司2018年规划计容建筑面积总计超过10,000,000平方米，涵盖住宅、商业及综合地产项目[40][41] - 公司在深圳前海蛇口自贸区已取得权属证书的土地使用权面积合计195.26万平方米（蛇口54.98万+太子湾22.23万+前海118.05万）[61] - 公司在深圳前海蛇口自贸区尚未取得权属证书的土地使用权面积合计315.47万平方米（蛇口164.79万+太子湾31.05万+前海119.63万）[61] - 公司在前海片区拥有土地使用权面积237.68万平方米，其中已开发9.41万平方米，未开发228.28万平方米[61] - 前海片区通过股权转让减少土地使用权面积5.18万平方米，现拥有232.10万平方米[64] - 公司控股子公司深圳龙盛在前海片区另拥有5.58万平方米土地使用权[64] - 公司在前海蛇口自贸区参与开发2.9平方公里土地，占合资公司50%股权[65] - 前海蛇口自贸区及周边综合规划总面积37.9平方公里[66] - 福建漳州开发区土地储备中双鱼岛规划住宅用地856亩、商娱用地1,095亩[68] - 漳州开发区一级开发待收益土地面积11,516亩，含规划住宅用地1,229亩、商业用地1,324亩[68] 资产和负债结构 - 总资产为4232.21亿元人民币，同比增长24.79%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为759.09亿元人民币，同比增长6.75%[10] - 货币资金期末占总资产15.92%，同比增长46.33%[17] - 存货期末占总资产49.81%，同比增长25.76%[17] - 长期股权投资期末占总资产4.09%，同比增长93.44%[17] - 投资性房地产期末占总资产9.41%，同比增长43.56%[17] - 货币资金同比增长46.33%至6,737,507.04万元，占总资产比例上升2.35个百分点[79] - 受限货币资金为人民币100.47亿元用于项目合作款及保证金[82] - 用于银行借款抵押的存货账面价值为人民币334.24亿元[82] - 用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为人民币27.90亿元[82] - 用于银行借款抵押的固定资产账面价值为人民币5.77亿元[82] 投资和股权投资 - 股权投资额25.16亿元较上年同期下降8%[83] - 非股权投资额97.45亿元较上年同期增长4%[83] - 招商局漳州开发区有限公司投资额8.55亿元持股78%实现投资盈利3.31亿元[85] - 浙江润和房产集团有限公司投资额8.72亿元持股100%实现投资盈利0.64亿元[85] - 东风汽车房地产有限公司投资额8.72亿元持股80%实现投资盈利0.65亿元[85] - 其他非流动金融资产期末余额45.00亿元较期初增长33.8%[80] - 公司对深圳市招华会展实业有限公司追加投资35,000万元人民币持股50%本期投资亏损1,167.71万元[86] - 公司对北京朝金房地产开发有限公司追加投资33,000万元人民币持股34%本期投资亏损3,913.79万元[86] - 公司对无锡润泰置业有限公司追加投资27,276.4万元人民币持股34%本期投资亏损229.12万元[86] - 公司出资设立中白工业园区开发股份有限公司投资22,049.93万元人民币持股20%[86] - 公司出资设立重庆瀚置招商房地产开发有限公司投资21,883.68万元人民币持股50%本期投资亏损131.47万元[86] - 公司对深圳前海蛇口自贸区供电有限公司追加投资19,800万元人民币持股36%本期投资收益322.24万元[86] - 公司出资设立厦门市臻园房地产有限公司投资5,084.84万元人民币持股51%本期投资亏损5,182.5万元[87] - 公司出资设立福州市雍景湾房地产有限公司投资5,000万元人民币持股100%本期投资亏损22,767.66万元[87] - 证券投资中招商局港口期末账面价值3706.33万元[92] 项目投资和进度 - 杭州南兴项目本期投入459,128.27万元人民币累计投入459,128.27万元处于前期规划和报建阶段[88] - 宁波海曙金茂府项目本期投入380,048.88万元人民币累计投入380,048.88万元处于主体施工阶段[88] - 深圳国际会展中心商业配套项目累计实际投入金额达195.98亿元[89] - 深圳双玺项目累计实现收益102.32亿元[89] - 武汉江湾国际项目累计实现收益9664.31万元[89] - 重庆长嘉汇项目累计实现收益1.16亿元[89] - 哈尔滨贝肯山项目累计实现收益1.33亿元[90] - 深圳壹海城项目累计实现收益30.67亿元[90] - 太子湾自贸启动区一期项目投资进度53.82%，本报告期投入88,156.38万元，累计投入209,955.98万元[97] - 海上世界双玺花园三期项目投资进度100%，本报告期实现效益183,280.96万元[97] - 前海自由贸易中心一期项目投资进度仅8.06%，本报告期亏损2,028.95万元[97] - 太子商业广场项目投资进度46.75%，本报告期投入13,395.96万元[97] - 武汉江湾国际项目投资进度100.03%，本报告期实现效益11,035.98万元[97] - 珠海依云水岸项目投资进度93.94%，本报告期实现效益5,815.76万元[97] - 武汉招商公园1872项目(C)投资进度101.25%，本报告期实现效益64,239.88万元[97] - 招商中环项目投资进度100%，本报告期实现效益63,547.37万元[97] 融资和资金成本 - 公司综合资金成本为4.85%，保持行业领先[31] - 新增200亿中期票据和超短融注册额度，发行直接融资130亿元[31] - 2015年非公开发行募集资金总额118.01亿元[93] - 截至2018年末尚未使用募集资金余额51.67亿元[93][94] - 累计变更用途的募集资金总额比例8.9%[93] - 公司使用不超过50亿元闲置募集资金进行结构性存款[99] - 公司将太子湾等项目剩余募集资金232,556.14万元变更为股份回购用途[101] 资产处置和投资收益 - 出售京沪三项资产股权及债权总交易对价50.36亿元（含债权交易对价4.79亿元）[103] - 股权出售实现投资收益35.09亿元[103] - 股权出售贡献净利润占净利润总额比例15.29%[103] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达7.33亿元[13] 子公司和股权投资企业表现 - 深圳招商房地产有限公司净利润39.74亿元[104] - 上海招平房地产开发有限公司净利润9.63亿元[104] - 深圳市万科滨海房地产有限公司净利润7.83亿元[104] - 杭州锦繁置业有限公司净利润7.63亿元[104] - 深圳市蛇口海滨置业有限公司净利润7.24亿元[104] - 苏州晟铭房地产开发有限公司净利润6.72亿元[104] - 报告期内新设子公司30家[107][108] - 报告期内通过协议转让处置子公司12家[108] - 报告期内通过吸收合并处置子公司2家[108] - 报告期内通过清算注销处置子公司25家[108][109] 管理层讨论和指引 - 招商局集团作为控股股东提供资源互补和低成本资金支持促进公司跨越式发展[20] - 公司在大湾区核心深圳拥有大量待开发优质资源包括蛇口太子湾前海和宝安国际会展中心区域[20] - 公司具备40年蛇口工业区建设运营经验形成完整城区和产业园区综合开发体系[20] - 公司独特前港中区后城综合发展模式实现港产城联动和市场化城市运营方案[21] - 2018年全国商品房销售额15万亿元同比增长12.2%但增速较上年回落6.4个百分点[22] - 2018年全国商品房销售面积17亿平方米同比微增市场出现明显分化[22] - 2018年亚太地区邮轮客源量占全球市场份额15.1%需求激增[23] - 2019年计划新开工面积1100万平方米[110] - 2019年计划竣工面积1000万平方米[110] - 2019年签约销售金额目标2000亿元[110] - 房地产行业处于规模顶部阶段需转向质量发展战略[110] - 公司面临融资能力与规模化扩张需求不匹配的风险[110] - 产业新城项目因规模大及方案复杂导致开发进度存在不确定性[111] 股东回报和分红 - 公司拟每10股派发现金红利7.80元（含税）[1] - 2018年现金分红金额为61.05亿元人民币（含税）[119] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为152.40亿元人民币[119] - 现金分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为40.06%[119] - 2017年现金分红金额为49.01亿元人民币（含税）[119] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为122.20亿元人民币[119] - 2017年现金分红占净利润的比率为40.10%[119] - 2016年现金分红金额为39.52亿元人民币（含税）[119] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为95.81亿元人民币[119] - 2016年现金分红占净利润的比率为41.25%[119] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金股息7.80元（含税）[120] 公司治理和承诺 - 工银瑞信等特定对象认购的配套发行A股股票自上市之日起36个月内不转让或委托他人管理股份[121] - 招商局轮船因招商地产新加坡B股退市换股所得招商蛇口A股股份自上市交易之日起36个月内不转让[121] - 持有股份的董事和高管锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[121] - 招商蛇口承诺若因非不可抗力未履行承诺将公开道歉并不得进行公开再融资[121] - 招商蛇口承诺若报告书存在虚假记载将依法回购首次公开发行的全部新股[122] - 招商蛇口承诺若报告书存在虚假记载致使投资者遭受损失将依法赔偿[122] - 参与审议吸收合并方案的董事监事及高管承诺报告书内容真实准确[122] - 参与审议吸收合并方案的董事监事及高管承诺若报告书存在虚假记载将依法赔偿投资者损失[122] - 非独立董事监事及高管承诺若未履行承诺将暂不领取分配利润中归属于承诺人的部分[122] - 非独立董事监事及高管承诺若未履行承诺将主动申请调减或停发薪酬津贴[122] 投资者关系 - 公司2018年接待机构投资者调研活动频繁，包括策略会、实地调研、投资者交流会、网上业绩发布会和电话会议等多种形式[113][115] - 公司2018年1月5日通过策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年1月8日通过策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年1月11日通过实地调研和策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年1月18日通过实地调研接待机构投资者[113] - 公司2018年1月23日通过策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年1月25日通过实地调研和策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年1月31日通过实地调研接待机构投资者[113] - 公司2018年2月1日通过策略会接待机构投资者[113] - 公司2018年2月4日实地调研内容包括公司经营情况介绍[113] 其他重要内容 - 公司总股本为7,904,736,322股[10] - 长租公寓新增20个项目8085间，全国布局近2.4万间，管理规模约98万平方米[29] - 蛇口邮轮母港靠泊邮轮89泊次，同比增长46%，邮轮客流超36万人次，同比增长93%[29] - 深圳国际会展中心（一期）总建筑面积超310万平方米，其中会展中心面积超160万平方米[27] - 太子湾片区综合业态开发规模达170万平方米[27] - 前海土地整备一次性确权2.9平方公里合作用地[27] - 文创产业运营面积超110万平方米，累计产值超800亿元[29] - 公司在蛇口片区拥有建筑物总面积175.52万平方米，其中109.52万平方米已取得权属证书[62] - 公司在蛇口片区可出租物业建筑面积达159.57万平方米[62] - 太子湾片区规划总建筑面积约170万平方米，定位为南中国最大邮轮母港[63] - 公司投资性物业总可出租面积311.74万平米，年出租收入24.92亿元，同比增长10%[68] - 土地出租面积202.81万平米，出租率99%，年出租收入1.26亿元[68] - 公寓及住宅类物业出租收入7.51亿元，平均单价99.11元/平米/月[68] - 写字楼类物业出租收入5.73亿元，招商局广场项目平均单价223.97元/平米/月[68] - 酒店业务年收入7.50亿元，深圳希尔顿酒店平均净房价1,250.66元/间/晚[69] - 厂房类物业出租面积81.65万平米，年出租收入5.15亿元[68] - 前5大客户销售额合计604