整体财务数据关键指标变化 - 公司2019年半年度营业收入为166.87亿元，较上年同期减少20.49%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为48.98亿元，较上年同期减少31.17%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为48.30亿元，较上年同期减少21.30%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为60.63亿元，较上年同期增长192.11%[10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.60元/股，较上年同期减少31.82%[10] - 加权平均净资产收益率为6.59%，较上年减少3.53个百分点[10] - 本报告期末总资产为5024.53亿元，较上年度末增长18.72%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为761.07亿元，较上年度末增长0.26%[10] - 2019年上半年公司营业收入166.87亿元，同比减少20.49%；净利润48.98亿元，同比减少31.17%；基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%[28] - 销售费用53,615.97万元，同比增加24.95%；管理费用67,865.22万元，同比增加13.59%；财务费用75,183.58万元，同比减少16.69%；所得税费用167,505.02万元，同比减少25.88%[29] - 经营活动现金流量净额606,311.32万元，同比增加192.11%；投资活动现金流量净额 -946,473.53万元，同比减少1,029.82%；筹资活动现金流量净额1,247,807.02万元，同比减少52.18%；现金及现金等价物净增加额903,495.44万元，同比减少51.66%[29] - 2019年上半年营业收入166.87亿元，上期为209.88亿元[143] - 2019年上半年营业利润70.50亿元，上期为102.25亿元[143] - 2019年上半年利润总额70.79亿元，上期为102.29亿元[143] - 2019年上半年净利润54.04亿元，上期为79.69亿元[143] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润48.98亿元，上期为71.17亿元[143] - 2019年上半年其他综合收益的税后净额为 - 1.23亿元，上期为0.66亿元[144] - 2019年上半年综合收益总额52.81亿元，上期为80.35亿元[144] - 2019年上半年基本每股收益0.60元，上期为0.88元[144] - 2019年上半年稀释每股收益0.60元，上期为0.88元[144] - 2019年上半年经营活动现金流入小计545.24亿元，上期为423.22亿元，同比增长28.83%[146] - 2019年上半年经营活动现金流出小计484.61亿元，上期为489.05亿元，同比下降0.91%[146] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额60.63亿元，上期为 -65.82亿元，同比增长192.11%[146] - 2019年上半年投资活动现金流入小计122.76亿元，上期为156.40亿元，同比下降21.49%[146] - 2019年上半年投资活动现金流出小计217.41亿元，上期为164.77亿元，同比增长31.95%[146] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额 -94.65亿元，上期为 -8.38亿元，同比下降1029.47%[146] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计678.42亿元，上期为685.65亿元，同比下降1.05%[146] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计553.64亿元，上期为424.70亿元，同比增长30.36%[146] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额124.78亿元，上期为260.95亿元，同比下降52.18%[146] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额90.35亿元，上期为186.89亿元，同比下降51.65%[146] - 本报告期末流动比率1.46，较上年末下降4.97%；资产负债率76.72%，较上年末上升3.29%；速动比率0.57，较上年末下降8.07%[132] - 本报告期EBITDA利息保障倍数2.462，较上年同期下降8.44%；贷款偿还率和利息偿付率均为100%[132] - 期末货币资金余额为76,408,652,293.53元，较期初67,375,070,401.18元增加[139] - 期末存货余额为253,419,837,375.73元，较期初210,820,963,510.20元增加[139] - 期末资产总计502,452,927,743.74元，较期初423,221,446,927.42元增加[139] - 2019年6月30日公司资产总计197,640,017,897.80元，较期初177,796,211,961.29元增长11.16%[141][142] - 流动负债合计期末为285,383,126,188.99元，期初为230,614,966,441.18元，增长23.75%[140] - 非流动负债合计期末为100,108,879,727.36元，期初为83,743,799,374.11元，增长19.54%[140] - 负债合计期末为385,492,005,916.35元，期初为314,358,765,815.29元，增长22.63%[140] - 股东权益合计期末为116,960,921,827.39元，期初为108,862,681,112.13元，增长7.44%[140] - 货币资金期末为28,327,502,275.21元，期初为19,864,365,027.85元，增长42.60%[141] - 应收账款期末为2,549,934,651.37元，期初为2,691,079,470.05元，下降5.24%[141] - 长期借款期末为75,980,689,399.33元，期初为61,646,834,665.16元，增长23.25%[140] - 应付债券期末为17,799,397,936.96元，期初为16,498,743,607.23元，增长7.88%[140] - 预收款项期末为89,575,304,592.68元，期初为60,462,501,360.14元，增长48.15%[140] - 上期期末股东权益合计为108,862,681,112.13元[148] - 本期期初股东权益合计为108,862,681,112.13元[148] - 本期增减变动金额使股东权益增加8,098,240,715.26元[148] - 本期期末股东权益合计为116,960,921,827.39元[148] - 股本本期增加9,734,515.00元，期末余额为7,913,827,237.00元[148] - 其他权益工具（优先股、永续债）本期增加4,000,000,000.00元，期末余额为11,000,000,000.00元[148] - 资本公积本期增加1,742,472,558.09元，期末余额为13,792,002,897.84元[148] - 未分配利润本期减少1,432,995,952.37元，期末余额为43,336,741,270.80元[148] - 少数股东权益本期增加7,900,323,874.22元，期末余额为40,854,300,137.35元[148] - 专项储备本期增加2,189,996.24元，期末余额为4,509,610.35元[148] - 2019年上期期末股东权益合计为927.83亿元[149] - 因会计政策变更等使股东权益增加6.21亿元[149] - 本期期初股东权益合计为956.97亿元[149] - 本期增减变动使股东权益增加131.65亿元[149] - 股东投入普通股使股东权益增加42.63亿元[149] - 其他权益工具持有者投入资本使股东权益增加30亿元[149] - 股份支付计入股东权益的金额为5904.41万元[149] - 利润分配使股东权益减少71.21亿元[149] - 专项储备本期提取743.86万元，使用809.82万元[149] - 本期期末股东权益合计为1088.63亿元[149] - 上期期末股东权益合计为40,675,609,442.38元[150] - 本期股本增加9,734,515.00元，期末余额为7,913,827,237.00元[150] - 本期永续债增加4,000,000,000.00元，期末余额为11,000,000,000.00元[150] - 本期资本公积增加185,041,660.36元，期末余额为11,333,446,366.49元[150] - 本期库存股增加3,999,999,476.59元，期末余额为3,999,999,476.59元[150] - 本期综合收益总额为6,705,743,692.37元[150] - 本期股东投入和减少资本合计194,786,783.73元[150] - 本期利润分配使未分配利润减少6,331,370,356.94元[150] - 本期对股东的分配为6,105,287,583.72元[150] - 本期期末股东权益合计为41,244,769,561.54元[150] - 2019年6月30日止半年度，公司股东权益合计期末余额为40,675,609,442.38元，较期初减少2,801,226,095.00元[152] 各业务线数据关键指标变化 - 社区开发与运营营业收入1,240,831.79万元，同比减少29.78%；园区开发与运营营业收入400,842.01万元，同比增加31.26%；邮轮产业建设与运营营业收入26,978.97万元，同比增加2.56%[30] - 社区开发与运营营业成本占比77.83%，较上年同期减少4.16个百分点；园区开发与运营营业成本占比20.76%，较上年同期增加3.84个百分点；邮轮产业建设与运营营业成本占比1.41%，较上年同期增加0.32个百分点[34] - 报告期末公司可出租土地面积167.67万平米，出租率96%，出租收入0.57亿；可出租物业总面积317.61万平米，出租收入13.54亿元，同比增加9.87%，总体出租率82%；酒店客房1,829套，酒店收入3.48亿[35] - 出租性物业合计营业收入135,443.89万元，平均净房价87.70元/间/晚[37] - 酒店累计入住套数236,110，营业收入34,845.26万元[37] - 2019年上半年另一业务营业收入70.66亿元，上期为1.54亿元[145] 公司业务布局与发展 - 公司住宅产品已在国内外65个城市及地区布局，形成“依”“雍”“臻”“玺”四大产品系列[16] - 公司将原有5大区域细分为9大区域，明确“区域做实、城市做强”变革方向[24] - 房地产销售业务签约销售金额1011.92亿元，同比增长34.75%；签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%[24] - 通过招拍挂新增项目29个，扩充项目资源计容建筑面积383.31万平方米，一二线城市投资额占比近90%[24] - 新布局香港和肇庆住宅市场，已在湾区9个城市进行项目布局[25] - 招商系布局的上海、天津、厦门、深圳邮轮母港共接待出入境邮轮257艘次，占全国的71%；累计客流量142万人次，占全国总客流的81%[25] - 控股子公司获取2015年1月1日时点价值432亿元的深圳前海蛇口自贸区的土地[25] - 长租公寓在全国15个城市布局2.5万间，管理规模约100万平方米[25] - 4月15日筹划支付现金协议受让中航善达22.35%股份，及以招商局物业100%股权认购中航善达非公开发行股份[25] 公司融资与资金成本 - 公司保持AAA主体和债项信用等级，发行2019年公司债券（第一期）35亿元，票面利率4.21%和3.75%；发行两期超短期融资券合计50亿元，票面利率2.98%和2.80%；ABN获批100亿元储架式购房尾款资产支持票据，启动