财务数据关键指标变化 - 公司2020年利润分配预案以7,738,173,021股为基数，每10股派发现金红利8.30元(含税)，不转增股本[2] - 2019年营业收入97,672,181,191.74元，同比增长10.64%[10] - 2019年归属于上市公司股东的净利润16,033,175,796.35元，同比增长5.20%[10] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12,473,308,876.73元，同比下降14.55%[10] - 2019年经营活动产生的现金流量净额13,812,068,606.74元，同比增长31.82%，增加3,333,931,040.71元[10][11] - 2019年末总资产617,688,088,324.93元，同比增长45.95%，增加194,466,641,397.51元[10][11] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产94,845,484,318.05元，同比增长24.95%[10] - 截至披露前一交易日公司总股本7,922,317,431股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益1.95元/股[12] - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为1.99元/股，同比增长5.29%[10] - 2019年加权平均净资产收益率21.38%，较2018年减少0.84个百分点[10] - 2019年第四季度营业收入721.2960683247亿元，归属于上市公司股东的净利润109.4027314203亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润74.6681597639亿元，经营活动产生的现金流量净额47.2399463293亿元[14] - 2019年非流动资产处置损益42.8554591553亿元，计入当期损益的政府补助1.034691038亿元，交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置可供出售金融资产取得的投资收益1.1407086015亿元[15] - 2019年非经常性损益合计35.5986691962亿元[17] - 2019年全国商品房销售额同比上升6.5%、销售面积同比下降0.1%，房地产行业投资同比增长9.9%[26] - 2019年公司实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%，归属于上市公司股东的净利润160.33亿，同比增长5.20%，基本每股收益1.99元，同比增长5.29%[66] - 期末融资余额1397.54亿元，其中银行贷款949.84亿元、票据1.06亿元、债券255.16亿元、信托融资129.56亿元、其他61.92亿元[63] - 为客户的按揭贷款提供担保总额约271.21亿元[64] - 前五名客户合计销售金额为295,701.65万元，占年度销售总额比例为3.03%[76] - 前五名供应商合计采购金额为138,058.78万元，占年度采购总额比例为3.76%[77] - 2019年销售费用为220,664.66万元，同比增加42.01%[78] - 2019年研发人员数量为249人，较2018年增长232.00%[79] - 2019年经营活动现金流入小计为13,335,078.45万元，同比增加23.38%[80] - 投资收益为1,023,135.46万元，占利润总额比例为39.17%[82] - 2019年末存货金额为31,220,673.35万元，占总资产比例为50.54%，较年初增加0.76个百分点[83] - 2019年末投资性房地产金额为9,037,608.76万元，占总资产比例为14.63%，较年初增加5.23个百分点[83] - 2019年末预收款项金额为8,348,580.05万元，占总资产比例为13.52%，较年初减少0.76个百分点[83] - 其他应付款为7368639.46元，占比11.93%，较上期减少4.15%[84] - 一年内到期的其他非流动负债为3262280.38元，占比5.28%，较上期无变动[84] - 长期借款为6883488.50元，占比11.14%，较上期减少3.42%[84] - 其他权益工具为1900000.00元，占比3.08%，较上期增加1.43%[84] - 少数股东权益为13252498.29元，占比21.46%，较上期增加13.68%[84] - 其他非流动金融资产期末数为80375.86万元，本期公允价值变动损益为11443.05万元[85] - 报告期末受限货币资金为11.11亿元，用于借款抵押的存货账面价值为512.56亿元[86] - 报告期股权投资金额为11721944万元，较上年同期增长366%；非股权投资金额为9645814万元，较上年同期下降1%[87] - 收购深圳市前海鸿昱实业投资有限公司投资金额为7290836.00万元，持股比例100%[89] - 追加投资深圳市招商前海实业发展有限公司投资金额为854719.42万元，持股比例83%，本期投资盈亏为 - 1299.22万元[89] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以“前港—中区—后城”综合发展模式参与城市化建设，已布局六大类业务板块，覆盖14个业务领域[18] - 公司在沿海城市进行邮轮港口布局，力争创建国内本土邮轮品牌[18] - 公司在全国布局特色产业园项目，参与“一带一路”沿线国家特色园区开发建设[18] - 公司住宅产品形成三大产品系列，持有类业务蓬勃发展[19] - 公司间接持有招商局商业房托基金33.5%股份[16] - 2019年公司拥有精品开发项目超450个，签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%；签约销售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%[28] - 2019年公司新进入9个城市，获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元[28][29] - 截至2019年底，公司持有或运营的特色园区面积达384万平方米，产业新城/小镇获取8个项目，占地面积约175平方公里[29] - 截至2019年底，公司持有或运营全国8个九方/九方荟购物中心[29] - 公司长租公寓合计布局17城，约2.6万间[29] - 2019年蛇口邮轮母港全年邮轮靠泊97艘次，同比增长8%，邮轮客流量37.3万人次，同比增长3%[30] - 中白工业园园区一期8.5平方公里“七通一平”基本完成，招商引资超额完成入园指标[31] - 2019年4月15日公司筹划收购中航善达，支付现金收购其22.35%股份并以招商物业100%股权认购非公开发行股份，12月16日中航善达更名为招商积余上市[31] - 报告期末招商积余物业管理面积1.53亿平方米，其中非住宅类0.76亿平方米，住宅类0.77亿平方米[31] - 2019年12月10日公司以深圳蛇口五项商业物业为底层资产，在港交所发行招商局商业房托[32] - 报告期内公司将5大区域深化细分为9大区域[32] - 公司围绕战略等方面形成485条举措促进质效提升[32] - 报告期内公司分两次完成56亿元公司债券发行，最低利率3.58%，三次超短期融资券滚动发行，最低利率2.8%，2019年综合资金成本4.92%[32] - 公司位列“2019年福布斯世界2000强”第379位，较2018年上升30位[33] - 公司在CIPC2019第五届中国产业园区大会上位列“2019产业园区运营商TOP50”榜第一名[33] - 北京溪城家园及珑原权益比例50%，占地面积380,058，规划计容建筑面积523,293，本年竣工8,200，本年签约面积310，本年结转面积1,116[34] - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080，规划计容建筑面积346,159，本年新开工210,917，2019年末在建346,017，本年签约面积154,886[34] - 大连海德公园权益比例100%，占地面积94,036，规划计容建筑面积237,356，本年新开工6,853，本年竣工127,833，本年签约面积26,166，本年结转面积87,046[34] - 哈尔滨城市之光权益比例50%，占地面积188,284，规划计容建筑面积620,095，本年竣工200,027，2019年末在建140,473，本年签约面积117,334，本年结转面积219,580[35] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,619，规划计容建筑面积1,186,662，本年新开工150,441，本年竣工59,072，2019年末在建359,638，本年签约面积192,530，本年结转面积85,596[35] - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,095，累计开工219,093，累计竣工219,093，本年签约面积16,722，本年结转面积18,209[35] - 沈阳招商曦城权益比例100%，占地面积65,256，规划计容建筑面积130,512，本年新开工130,512，2019年末在建130,512，本年签约面积33,281[35] - 天津贝肯山权益比例60%，占地面积250,300，规划计容建筑面积385,900，本年竣工79,121，2019年末在建78,879，本年签约面积89,910，本年结转面积49,994[35] - 天津天悦风华权益比例25%，占地面积150,200，规划计容建筑面积202,800，本年新开工31,452，本年竣工173,518，2019年末在建29,282，本年签约面积32,788[35] - 天津九里晴川权益比例13%，占地面积133,955，规划计容建筑面积161,059，本年新开工161,059，2019年末在建161,059，本年签约面积34,368[35] - 天津雍祥府权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，本年新开工58,368，本年签约面积35,427[36] - 天津大运河府权益比例24.7%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，本年新开工71,616，本年签约面积56,399[36] - 上海海德花园权益比例60%，占地面积385,400，规划计容建筑面积243,400，本年竣工21,514，本年签约面积9,469，本年结转面积9,642[36] - 上海花园城权益比例51%，占地面积90,500，规划计容建筑面积226,200，本年竣工87,552，本年签约面积11,428，本年结转面积15,112[36] - 上海招商主城权益比例100%，占地面积75,000，规划计容建筑面积150,022，本年竣工150,022，本年签约面积44,355[37] - 上海江山美宸权益比例15%，占地面积34,600，规划计容建筑面积41,600，本年竣工41,600，本年签约面积17,718，本年结转面积30,167[37] - 上海虹桥公馆权益比例100%，占地面积39,144，规划计容建筑面积97,860，本年签约面积70,168[37] - 杭州雍华府权益比例100%，占地面积30,210，累计开工面积72,412，累计竣工面积72,412[37] - 杭州雍景湾权益比例50%，占地面积41,641，累计开工面积124,106，累计竣工面积124,106[37] - 杭州天悦江湾权益比例39%，占地面积113,982，规划计容建筑面积239,362，本年新开工101,262，本年竣工141,606，本年签约面积85,473[37] - 杭州IPARK权益比例100%，本年竣工面积29,294[38] - 杭州悦见山权益比例12%，2019年末在建面积155,262，本年签约面积64,511[38] - 杭州雍澜府权益比例33%，本年新开工面积46,573，本年签约面积24,915[38] - 绍兴檀院权益比例50%，本年竣工面积113,736，本年签约面积67,779，本年结转面积125,313[38] - 嘉兴嘉樾府权益比例50%，本年竣工面积36,055，本年签约面积5,360，本年结转面积23,147[38] - 嘉兴璀璨时代权益比例30%，本年竣工面积147,991，本年签约面积73,271[39] - 宁波公园1872权益比例51%，本年竣工面积76,700，本年签约面积1,081，本年结转面积3,824[39] - 宁波上湖城章权益比例34%，本年竣工面积81,467，本年签约面积118,556，本年结转面积113,739[39] - 太仓碧桂园权益比例49%，本年竣工面积164,581，本年签约面积3,715，本年结转面积12