公司整体财务关键指标变化 - 公司2020年上半年营业收入243.20亿元，同比增长45.74%[10] - 归属于上市公司股东的净利润9.13亿元，同比减少81.35%[9][10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.40亿元，同比减少84.68%[10] - 经营活动产生的现金流量净额 - 29.91亿元，同比减少149.32%[10][11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比减少91.67%[10] - 加权平均净资产收益率0.54%，较上年同期减少6.05个百分点[10] - 截至报告期末总资产6679.17亿元，较上年度末增长8.13%[10] - 归属于上市公司股东的净资产852.28亿元，较上年度末减少10.14%[10] - 截至披露前一交易日公司总股本79.23亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.05元/股[12] - 公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 非经常性损益合计为173,607,812.04元，其中计入当期损益的政府补助为70,688,886.62元，持有交易性金融资产相关损益为 - 10,601,528.38元等[16] - 上半年综合资金成本为4.78%，比上年降幅明显[35] 公司资产结构关键指标变化 - 期末存货占总资产51.75%，较年初增加10.81%，主要因房地产投资规模扩大[18] - 期末其他应收款占总资产12.24%，较年初增加13.48%，主要系保证金及合作方往来增加[18] - 期末长期股权投资占总资产4.53%，较年初增加13.55%，主要系对联、合营公司股权投资增加[18] - 期末投资性房地产占总资产13.73%，较年初增加1.48%，主要系持有型物业增加[18] - 新西兰存货资产规模为147,476.00万元，收益1,400.72万元，占公司净资产比重0.66%；香港投资性房地产资产规模为56,568.51万元，收益20.13万元，占公司净资产比重0.25%[19] 公司战略定位与发展优势 - 公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，采用“前港—中区—后城”综合发展模式[17] - 招商局集团147年稳健经营，为公司多渠道、低成本获取资源起到良好作用，促进公司发展[20] - 公司在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心区域拥有大量待开发优质资源[23] - 招商蛇口自1979年以来具有“敢为天下先”的创新精神，创新贯穿发展细节[24] 邮轮业务关键指标变化 - 2020年1 - 6月全国邮轮港口靠泊邮轮57艘次，同比减少84%，接待邮轮旅客24.48万人次，同比减少86%[26] - 公司旗下邮轮港口1月下旬全部停航，新增“蛇口 - 横琴”“蛇口 - 中山”客轮航线[32] 房地产销售与土地获取关键指标变化 - 2020年1 - 6月公司签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.48%；签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%，4个城市公司销售额突破100亿元[28] - 2020年上半年公司新增土地面积252.86万平方米，总计容建面660.09万平方米，总地价635亿元，权益地价405.57亿元[28] 产业新城与园区项目情况 - 公司已获取产业新城类项目9个，占地面积约227平方公里，运营期+在建阶段的园区类项目27个，建面/规划建面共计约424万平方米[29] 持有运营类业务战略调整 - 公司持有运营类业务发展战略调整为以集中商业为突破点，聚焦8 - 12万平方米集中商业产品打造[30] 招商积余战略定位 - 招商积余明晰“12347”发展战略，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”为核心主业[31] 健康养老与医疗业务情况 - 广州、深圳颐养中心入住率受疫情影响略有下降，两院因疫情隔离封闭运营超150天[33] - 美伦健康中心落地启东大盘，健康管理业务实现异地复制[33] - 截至目前公司央企远程医疗平台已为约7586名境外中方员工提供诊疗服务[33] 公司融资情况 - 先后发行五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%[35] - 完成2020年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元，发行利率最低为3.00%[35] 公司信息披露与评级情况 - 深交所信息披露考核结果连续16年为A[35] - MSCI ESG评级维持BBB水平[35] 各地区房地产项目情况 - 北京溪城家园及珑原权益比例为50.00%，占地面积380,058平米[36] - 北京中国玺权益比例为26.00%，本年签约面积2,823平米，本年结转面积1,363平米[36] - 北京昆仑域权益比例为24.00%，本年签约面积721平米，本年结转面积704平米[36] - 北京都会中心权益比例为70.00%，2020年6月末在建面积346,017平米，本年签约面积36,637平米[36] - 北京环球财金权益比例为33.00%，本年竣工面积92,300平米[36] - 沈阳招商钻石山权益比例51.00%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,095，本年签约面积1,815，本年结转面积3,526[37] - 沈阳招商雍景湾权益比例100.00%，占地面积42,180，规划计容建筑面积92,797，2020年6月末在建面积78,342，本年签约面积12,822，本年结转面积1,447[37] - 天津贝肯山权益比例60.00%，占地面积250,300，规划计容建筑面积385,900，2020年6月末在建面积78,879，本年签约面积25,114，本年结转面积8,907[37] - 上海海德花园权益比例60.00%，占地面积385,400，规划计容建筑面积243,400，本年签约面积174[39] - 上海花园城权益比例51.00%，占地面积90,500，规划计容建筑面积226,200，本年签约面积13,489，本年结转面积3,067[39] - 上海中环华府权益比例51.00%，占地面积58,800，规划计容建筑面积129,300，本年签约面积6,352，本年结转面积3,477[39] - 上海外高桥权益比例60.00%，占地面积134,800，规划计容建筑面积288,000，本年签约面积5,930，本年结转面积3,551[39] - 上海公元2040权益比例33.00%，占地面积140,000，规划计容建筑面积266,000，2020年6月末在建面积179,389，本年签约面积63,279，本年结转面积15,494[39] - 上海招商主城权益比例100.00%，占地面积75,000，规划计容建筑面积150,022，本年签约面积37,506，本年结转面积32,895[39] - 上海虹桥公馆权益比例100.00%，占地面积39,144，规划计容建筑面积97,860，本年签约面积12,123[39] - 青浦区徐泾镇项目权益比例100%，占地面积73,126，规划计容建筑面积152,680[40] - 市北高新技术服务业园区项目权益比例20%，本年新开工69,500，2020年6月末在建69,500[40] - 杭州春秋华庭本年签约面积 - 30，本年结转面积279[40] - 杭州天悦江湾权益比例39%，累计竣工141,606，2020年6月末在建97,756，本年签约面积53,819[40] - 杭州公园1872权益比例40%，累计竣工85,453，2020年6月末在建147,607，本年签约面积48,092，本年结转面积497[40] - 杭州闻博花城权益比例87%，本年新开工61,252，累计开工218,730，2020年6月末在建218,730，本年签约面积95,224[40] - 绍兴公元2020权益比例25%，本年竣工159,888，累计开工340,112，累计竣工159,888，2020年6月末在建180,224，本年签约面积44,234[41] - 越城区J - 2 - 1项目权益比例33%，本年新开工93,788，累计开工93,788，2020年6月末在建93,788，本年签约面积20,916[41] - 嘉兴萃湖上郡权益比例33%，本年竣工72,482，累计开工101,063，累计竣工72,482，2020年6月末在建28,581，本年签约面积523，本年结转面积111,631[41] - 经开国际商务区项目权益比例51%，本年新开工99,097，累计开工99,097，2020年6月末在建99,097，本年签约面积25,898[41] - 桐乡乌镇2019 - 56项目权益比例90.00%，占地面积64,187，规划计容建筑面积96,281，本年新开工96,281，累计开工96,281，2020年6月末在建96,281[42] - 宁波公园1872权益比例51.00%，占地面积128,700，规划计容建筑面积276,600，累计开工276,000，累计竣工276,000，本年签约面积1,017，本年结转面积13,429[42] - 宁波招商雍景湾权益比例100.00%，占地面积50,300，规划计容建筑面积100,600，累计开工100,600，累计竣工100,600，本年签约面积1,078，本年结转面积1,066[42] - 南通十里海湾权益比例51.00%，占地面积436,829，规划计容建筑面积964,638，累计开工311,654，2020年6月末在建311,654，本年签约面积8,834[43] - 南通海门邮轮城权益比例70.00%，占地面积136,028，规划计容建筑面积244,850，本年新开工85,795，累计开工85,795，2020年6月末在建85,795，本年签约面积111,348[43] - 台州博雅苑权益比例100.00%，占地面积25,886，规划计容建筑面积58,350，累计开工58,350，2020年6月末在建58,350，本年签约面积26,179[43] - 台州云樾观岭权益比例36.00%，占地面积114,369，规划计容建筑面积285,923，本年新开工116,341，累计开工285,863，2020年6月末在建285,863，本年签约面积60,606[43] - 温州生态科学城权益比例25.00%，占地面积114,285，规划计容建筑面积300,329，累计开工300,329，2020年6月末在建300,329，本年签约面积78,153[43] - 厦门海上世界权益比例60.00%，占地面积163,300，规划计容建筑面积794,000，累计开工481,150，2020年6月末在建481,150，本年签约面积4,196[43] - 厦门雍和府权益比例25.87%，占地面积33,900，规划计容建筑面积77,900，累计开工77,860，2020年6月末在建77,860，本年签约面积12,773[43] - 漳州卡达凯斯权益比例89.22%，占地面积443,600，规划计容建筑面积686,876，本年签约面积5,520，本年结转面积1,675[44] - 漳州兰溪谷权益比例89.22%，占地面积196,500，规划计容建筑面积245,000，本年竣工72,623，本年签约面积6,673，本年结转面积30,038[44] - 漳州玖龙台权益比例11.15%，占地面积44,200，规划计容建筑面积114,922，本年签约面积9,787[44] - 福州雍景湾权益比例100.00%，占地面积40,808，规划计容建筑面积91,267，本年签约面积30,027[44] - 南京依云郡权益比例26.95%，占地面积110,872，规划计容建筑面积164,589，本年签约面积212[44] - 南京1872权益比例37.92%，占地面积57,945，规划计容建筑面积244,660，本年签约面积7,986，本年结转面积1,911[44] - 南京兰溪谷权益比例86.92%，占地面积124,809，规划计容建筑面积267,067，本年签约面积3,486，本年结转面积1,701[44] - 南京依云尚城权益比例74.35%，占地面积156,527，规划计容建筑面积431,923，本年签约面积8,411，本年结转面积5,802[44] - 南京紫郡兰园权益比例11.38%，占地面积136,788，规划计容建筑面积389,576，本年签约面积9,858，本年结转面积9,852[44] - 南京桃园世纪权益比例31.29%，占地面积62,728，规划计容建筑面积165,900，本年签约面积6,761，本年结转面积1,579[44] - 南京丁家庄项目权益比例为52.15%，占地面积59,166，规划计容建筑面积341,002[45] - 南京名筑项目权益比例42.59%，累计开工面积54,2