公司利润分配 - 公司2021年利润分配预案以7,739,098,182股为基数，每10股派发现金红利6.40元(含税)，不转增股本[2] 公司整体财务关键指标 - 2020年营业收入129,620,818,394.56元，同比增长32.71%[10] - 2020年归属于上市公司股东的净利润12,252,864,765.28元，同比减少23.58%[10] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,082,329,505.81元，同比减少27.19%[10] - 2020年经营活动产生的现金流量净额27,622,006,654.81元，同比增长99.98%[10] - 2020年末总资产737,157,339,985.15元，较2019年末增长19.34%[10] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产101,370,365,556.95元，较2019年末增长6.88%[10] - 截至披露前一交易日公司总股本7,923,242,592股，全面摊薄每股收益1.43元/股[12] - 各季度营业收入分别为117.97亿元、125.22亿元、257.98亿元、795.03亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为5.39亿元、3.75亿元、12.78亿元、100.61亿元[15] - 2020 - 2018年非流动资产处置损益分别为38.19亿元、42.86亿元、7.33亿元；计入当期损益的政府补助分别为2.07亿元、1.03亿元、0.86亿元[16] - 2020年公司综合资金成本为4.70%，发行直接融资产品金额合计206.5亿元[38] 影响利润因素 - 2020年计提减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元，减少净利润21.84亿元，影响同比增加7.5亿元[11] - 上年同期转让子公司产生投资收益较2020年多31.17亿元，形成的净利润多25.1亿元[11] 资产结构变化 - 期末其他应收款占总资产12.78%，较年初增长30.74%；存货占总资产48.94%，较年初增长15.66%；长期股权投资占总资产5.44%，较年初增加50.71%[21] 境外及投资性房地产资产情况 - 境外存货资产规模14.43亿元，所在地新西兰奥克兰，收益8467.88万元，占公司净资产比重0.57%；投资性房地产资产规模4.73亿元，所在地香港，收益260.15万元，占公司净资产比重0.19%[22] 公司发展模式与战略 - 公司以“前港—中区—后城”综合发展模式参与城市化建设，在沿海城市布局邮轮港口，打造深圳国际会展中心[19] - 公司在生产方式升级方面聚焦空间规划等为产业创新赋能，生活方式升级方面打造多种住宅产品及持有类业务[19] - 招商局集团为公司提供资源与资金支撑，其影响力带来商业机遇[23] - “前港—中区—后城”模式形成产城融合生态圈，提升片区价值，公司积累了综合开发运营经验[23] - 公司围绕国家战略在粤港澳大湾区等区域获取战略资源[23] - 公司在粤港澳大湾区核心城市深圳核心区域拥有大量待开发优质资源[24] 公司房地产销售与土地获取 - 2020年公司签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%[29] - 2020年公司累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1624.83万平方米，权益面积1044.82万平方米[29] 长租公寓业务情况 - 2020年长租公寓合计布局全国17城，约2.8万间[31] 产业新城与园区业务情况 - 公司在国内战略区域及海外“一带一路”节点拥有13个大型产业新城项目，占地300平方公里；27个特色产业园区，规划建筑面积403万平方米；运营期招商创库项目5个，建筑面积1.46万平方米[32] 招商积余物业业务情况 - 截至2020年末，招商积余物业在管项目达1438个，覆盖全国逾100个城市，管理面积19090万平方米，同比增长25%[33] - 2020年招商积余非住宅管理面积9476万平方米，住宅管理面积9614万平方米[33] - 2020年招商积余实现营业收入863515万元，较上年同期增长42.07%[33] - 2020年招商积余归属于上市公司股东的净利润43514万元，较上年同期增长52.03%[33] 公司荣誉与评级 - 公司在福布斯2020全球企业2000强榜位列348位，较2019年上升31名[38] - 深交所信息披露考核结果公司连续17年为A，MSCI ESG评级维持BBB水平[38] 各项目建设与销售情况 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，2020年开工面积142平方米[39] - 北京环球财金中心权益比例33%，占地面积46,166平方米，2020年竣工面积92,332平方米[39] - 北京壹·亮马权益比例10%，占地面积56,169平方米，2020年末在建面积119,423平方米[39] - 北京雍合府权益比例52%，占地面积39,491平方米，2020年签约面积9,795平方米[39] - 大连海德公园A区权益比例100%，占地面积94,036平方米，2020年开工面积70,308平方米[39] - 大连海德公园B区权益比例100%，占地面积51,294平方米，2020年竣工面积98,768平方米[39] - 大连公园1872权益比例100%，占地面积174,286平方米，2020年竣工面积219,609平方米[39] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,619，2020年开工面积252,015，竣工面积143,176[40] - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299，累计计容开工面积和竣工面积均为219,093[40] - 天津贝肯山权益比例60%，占地面积250,300，2020年竣工面积78,879[40] - 天津果岭权益比例77%，占地面积184,900，2020年竣工面积65,852[41] - 佛山招商臻园权益比例30%，占地面积28,400，累计计容开工面积和竣工面积均为99,400[41] - 佛山招商熙园权益比例74%，占地面积60,122，累计计容开工面积和竣工面积均为90,200[41] - 佛山依云国际权益比例60%，占地面积20,764，累计计容开工面积和竣工面积均为103,800[41] - 佛山保利中嘉项目权益比例50%，占地面积29,750，累计计容开工面积和竣工面积均为89,229[41] - 佛山招商置地权益比例38%，占地面积29,487，累计计容开工面积和竣工面积均为162,200[41] - 长春学府1872权益比例100%，占地面积69,490，2020年开工面积125,082[41] - 佛山招商樾园权益比例37%，2020年开工面积94,047，竣工面积64,922，签约面积58,090，结转面积52,809[42] - 广州臻园权益比例25%，2020年竣工面积97,591，签约面积81,405，结转面积84,237[43] - 湛江国际邮轮城权益比例51%，2020年开工面积371,515，竣工面积148,415，签约面积149,591，结转面积91,710[43] - 长沙依云天汇权益比例100%，2020年开工面积39,443，签约面积5,065[43] - 肇庆依云水岸权益比例100%，2020年开工面积61,246，签约面积61,422[43] - 中山云鼎府权益比例51%，2020年开工面积138,494，竣工面积70,987，签约面积49,019[43] - 佛山招商誉府权益比例37%，2020年竣工面积27,121，签约面积39,624，结转面积64,159[42] - 广州东湾权益比例22%，2020年竣工面积20,886，签约面积43,707[43] - 南宁招商樾园权益比例100%，2020年竣工面积74,524，签约面积5,008，结转面积58,706[43] - 中山映月台权益比例50%，2020年开工面积61,778，竣工面积58,711，签约面积20,889，结转面积12,773[43] - 珠海依云华府权益比例100%，占地面积106,400，2020年竣工面积99,015，2020年签约面积59,138，2020年结转面积73,515[44] - 珠海依云水岸权益比例100%，占地面积79,400，累计计容竣工面积198,553，2020年签约面积3,999，2020年结转面积358[44] - 福州雍景湾权益比例100%，占地面积40,808，2020年签约面积41,041，2020年结转面积45,343[45] - 福州雍景湾二期权益比例100%，占地面积43,892，2020年开工面积102,271，2020年竣工面积93,959，2020年签约面积1,091[45] - 杭州千岛湖印权益比例100%，占地面积90,001，2020年开工面积254,760，2020年签约面积66,007，2020年结转面积136,160[45] - 杭州天悦江湾权益比例39%，占地面积113,982，2020年开工面积269,140，2020年签约面积64,238[45] - 杭州公园1872权益比例40%，占地面积108,400，2020年开工面积233,100，2020年签约面积57,133，2020年结转面积1,840[45] - 杭州中城汇权益比例38%，占地面积39,950，2020年签约面积7,992[45] - 拱墅区祥符项目权益比例51%，占地面积43,923，2020年开工面积105,415，2020年签约面积34,925[45] - 杭州武林郡权益比例100%，占地面积23,843，2020年签约面积1,596，2020年结转面积1,707[45] - 杭州闻博花城权益比例87%，2020年开工面积61,222，累计计容开工面积218,700，2020年末在建面积218,700，2020年签约面积188,068[46] - 杭州海上明月权益比例34%，累计计容竣工面积188,359，2020年签约面积3,711，2020年结转面积2,138[46] - 塘栖项目权益比例25%，2020年开工面积183,949，累计计容开工面积183,949，2020年末在建面积183,949，2020年签约面积14,080[46] - 杭州悦见山权益比例12%，2020年竣工面积155,262，累计计容竣工面积155,262，2020年签约面积783，2020年结转面积130,701[46] - 杭州雍澜府权益比例33%，2020年竣工面积46,573，累计计容竣工面积46,573，2020年签约面积18,018，2020年结转面积39,794[46] - 嘉兴翡翠天宸权益比例20%，累计计容开工面积127,385，2020年末在建面积127,385，2020年签约面积60,796[46] - 嘉兴嘉樾府权益比例50%，累计计容竣工面积36,055，2020年签约面积2,042，2020年结转面积3,299[46] - 嘉兴璀璨时代权益比例30%，2020年竣工面积101,099，累计计容竣工面积101,099，2020年签约面积10,450，2020年结转面积104,126[46] - 南通海门邮轮城权益比例100%，2020年开工面积244,850，累计计容开工面积244,850，2020年末在建面积244,850，2020年签约面积242,825[46] - 南通邮轮产业园权益比例50%，2020年开工面积65,665，2020年竣工面积117,825，累计计容开工面积158,822，累计计容竣工面积117,825，2020年末在建面积40,997[46] - 南通十里海湾权益比例51%，占地面积436,829，2020年开工面积30,139，累计计容开工面积341,794，2020年签约面积92,204[47] - 南通雍景湾权益比例51%，占地面积149,668，2020年竣工面积147,051，累计计容竣工面积147,051，2020年签约面积110,377，2020年结转面积141,530[47] - 宁波上湖城章权益比例34%，占地面积157,100，2020年竣工面积105,911，累计计容竣工面积350,100，