公司利润分配与股本相关 - 公司2022年利润分配预案以7,739,098,182股为基数，每10股派发现金红利5.40元(含税)，不转增股本[1] - 公司注册资本由7,904,092,722元变更为7,923,242,592元[8] - 截至披露前一交易日公司总股本7,923,242,592股，支付永续债利息1,426,023,835.79元[12] 公司整体财务关键指标变化 - 2021年营业收入160,643,412,999.94元，同比增加23.93%[10] - 2021年归属于上市公司股东的净利润10,372,254,168.70元，同比减少15.35%[10] - 2021年经营活动产生的现金流量净额25,977,012,145.59元，同比减少5.96%[10] - 2021年末总资产856,203,347,397.88元，同比增加16.15%[10] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产108,671,258,616.62元，同比增加7.20%[10] - 2021年对存货等计提资产减值准备及信用减值准备共计43.72亿元，减少净利润34.56亿元，影响同比增加12.72亿元[11] - 2021年转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，净利润同比减少20.49亿元[11] - 2021年各季度营业收入分别为126.72亿元、319.85亿元、371.01亿元、788.86亿元[14] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为6.70亿元、35.81亿元、21.00亿元、40.21亿元[14] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为6.35亿元、21.69亿元、20.58亿元、39.96亿元[14] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 133.05亿元、160.79亿元、55.70亿元、176.34亿元[14] - 2021 - 2019年非流动资产处置损益分别为19.54亿元、38.19亿元、42.86亿元[15] - 2021 - 2019年计入当期损益的政府补助分别为2.46亿元、2.07亿元、1.03亿元[15] - 2021年公司全年综合资金成本为4.48%[40] 房地产市场整体情况 - 2021年全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%[17] 公司业务模式与布局 - 公司以“前港—中区—后城”综合发展模式参与城市化建设[18] - 公司在全国邮轮港口布局，为会展项目提供服务，助力城市功能升级[19] - 公司住宅产品多样，持有类业务蓬勃发展，覆盖多种产品线[19] 公司房地产销售与土地获取业务数据 - 2021年1-12月，公司累计签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名升至第7[21] - 2021年公司累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1559万平方米，权益面积886万平方米[21] - 2021年公司在“强心30城”中权益地价投入占总投资额比重达90%；单城资源投放近30亿元，前10城投资占比62%，较去年提高10个百分点，长三角和粤港澳合计投资比重超70%[22] - 2021年公司在产城联动方面获取项目9宗，补充土储约215万平方米；落地单项目收并购12宗，补充项目资源106万平方米；斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元[22] - 上海城市更新基金总规模约800亿元[22] 公司商业项目业务数据 - 2021年公司获取4宗集中商业项目，对应集中商业体量43万平方米，平均单项目商业体量11万平方米；获取轻资产项目3个[23] - 2021年杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个集中商业项目开业，杭州花园城品牌开业率89%，开业5天客流21万人次；凯里九方招商率96％，开业率83%，近40%品牌首进凯里市场[23] - 截至2021年末，公司主要在营集中商业项目25个，集中布局在16个城市；全国主要在营写字楼项目21个，集中布局在北京、上海、深圳、武汉等城市[23][26] - 深圳海上世界BCD区持股比例100%，计容建面34877平方米，营收入9309万元，租率98%[24] - 南京马群花园城持股比例13%，计容建面34958平方米，营收入6554万元，租率100%[26] - 公司主要运营管理的写字楼项目中，深圳招商局广场计容建面70,694平方米，本年累计运营收入18,133万元，出租率86%[27] - 深圳海运中心计容建面50,334平方米，本年累计运营收入5,278万元，出租率64%[27] - 北京新时代国际中心项目计容建面40,605平方米，本年累计运营收入5,502万元，出租率81%[27] - 上海森兰美奂计容建面71,143平方米，本年累计运营收入2,347万元，出租率38%[27] 公司酒店及公寓业务数据 - 公司酒店及公寓业务积极应对疫情发展向好，报告期内轻资产输出取得突破，中标重庆科学会堂项目[28] - 公司首家中高端商务及生活方式酒店太子伊敦睿选酒店在深圳开业，首家伊敦度假酒店于千岛湖上市[28] - 截至报告期末，公司主要运营管理的酒店共14家，其中国内12家，国外2家[28] - 公司公寓业务打造“壹栈”“壹间”“壹棠/CM+”等产品体系，长租公寓（含未开业项目）布局全国22城，约3.6万间[29] - 存量项目鲸山别墅、壹间槟榔园迭代升级，新开深圳东门壹棠服务公寓、大连壹间公寓·公园1872两个项目[29] - 公司主要运营管理的酒店项目中，深圳蛇口希尔顿南海酒店计容建面75,686平方米，客房数541间，本年累计运营收入23,682万元，出租率66%[29] - 深圳壹间槟榔园本年累计运营收入12630万元，出租率91%[30] 公司产业园业务数据 - 公司布局8个大型产业新城项目，总合作管理面积468平方公里[32] - 公司运营管理的网谷、意库和智慧城产品线共25个项目，规划建筑面积475万平方米[32] - 招商创库布局9个城市，13个项目中7个已运营，建筑面积4.7万平方米[32] - 深圳蛇口网谷本年累计运营收入11026万元，出租率89%[33] - 深圳南海意库本年累计运营收入11264万元，出租率98%[33] - 深圳光明科技园本年累计运营收入16012万元，出租率90%[33] - 南通海门豪华邮轮配套产业园出租率达100%，本年累计运营收入1134万元[33] - 以万融、万海大厦为基础资产的蛇口产园REIT上市，形成境内外双平台[34] - 公司主要运营管理的长租公寓项目有36个，产业园项目有20个[30][33] 招商积余物业管理业务数据 - 招商积余全年物业管理业务新签年度合同额30.50亿元，同比增长24%[35] - 截至2021年末，招商积余物业在管项目达1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%[35] - 招商积余全年营业收入105.91亿元，同比增长22.42%；归属上市公司股东净利润5.13亿元，同比增长17.25%[35] 公司其他业务数据 - 2021年公司湾区游业务为27万余名旅客带来海上生活体验[36] - 健康管理业务成功拓展落地西安未央玺等5个项目[37] - 养老业务新开业盐田观颐二期等3个养老项目[37] 公司排名情况 - 公司在福布斯“2021全球企业2000强”榜位列385位[40] - 公司在2021年《财富》“中国500强”第85位[40] - 公司在中国房地产TOP10研究组评选的“2021中国房地产百强企业”位列第8位[41] 公司各地房地产项目业务数据 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，2021年竣工面积125,478平方米[42] - 北京环球财金中心权益比例33%，规划计容建筑面积92,332平方米，累计计容竣工面积92,332平方米[42] - 北京壹·亮马权益比例10%，可租售面积112,889平方米，2021年签约面积14,302平方米[42] - 北京雍合府权益比例52%，2021年签约面积 - 5,071平方米，2021年结转面积2,416平方米[42] - 北京永定府权益比例17%，2021年开工面积37,705平方米，2021年末在建面积37,705平方米[42] - 大连海德公园A区权益比例100%，累计计容竣工面积160,195平方米，2021年签约面积2,816平方米[42] - 大连海德公园B区权益比例100%，规划计容建筑面积126,130平方米，2021年签约面积9,101平方米[42] - 大连公园1872权益比例100%，2021年竣工面积175,946平方米，2021年签约面积62,586平方米[42] - 大连星光照澜权益比例32%，2021年开工面积59,583平方米，2021年签约面积86,695平方米[42] - 大连海德学府权益比例100%，2021年竣工面积101,655平方米，2021年签约面积50,519平方米[42] - 哈尔滨贝肯山项目权益比例85%，占地面积380,619，规划计容建筑面积1,186,662，2021年竣工面积152,645，累计计容竣工面积844,793，2021年签约面积76,704，2021年结转面积91,586[43] - 沈阳招商钻石山项目权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,093，累计计容开工面积和竣工面积均为219,093，2021年签约面积8,712，2021年结转面积9,178[43] - 天津雍祥府项目权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，2021年开工面积143,084，累计计容竣工面积143,084，2021年末在建面积52,946，2021年签约面积47,173，2021年结转面积74,848[43] - 天津大运河府项目权益比例25%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，2021年开工面积43,531，竣工面积156,847，累计计容竣工面积156,847，2021年末在建面积39,811，2021年签约面积41,303，2021年结转面积82,096[43] - 天津贝肯山项目权益比例60%，占地面积250,300，规划计容建筑面积385,900，累计计容开工面积和竣工面积均为385,900，2021年签约面积11,212，2021年结转面积12,013[43] - 天津天悦风华项目权益比例25%，占地面积150,200，规划计容建筑面积202,800，2021年竣工面积29,282，累计计容竣工面积202,800，2021年签约面积17,214[44] - 天津果岭项目权益比例77%，占地面积184,900，规划计容建筑面积221,878，累计计容开工面积和竣工面积均为221,878，2021年签约面积52,186，2021年结转面积49,843[44] - 佛山招商臻园项目权益比例30%，占地面积28,400，规划计容建筑面积99,400，累计计容开工面积和竣工面积均为99,400[44] - 佛山岸芷汀兰项目权益比例67%，占地面积39,035，规划计容建筑面积138,339，累计计容开工面积108,667，竣工面积29,673，2021年末在建面积78,994，2021年签约面积3,834，2021年结转面积14,038[44] - 佛山招商悦府项目权益比例37%，占地面积81,357，规划计容建筑面积233,475，2021年竣工面积81,196，累计计容开工面积231,867，竣工面积164,656，2021年末在建面积67,211，2021年签约面积33,189，2021年结转面积39,722[44] - 佛山招商天璞权益比例25%，2021年竣工面积27,888，签约面积15,538，结转面积24,585[45] - 佛山招商樾园权益比例37%，2021年开工面积66,631，在建面积29,182，签约面积34,510，结转面积54,975[45] - 佛山招商誉府权益比例37%，2021年开工面积86,808，签约面积5,962，结转面积101,151[45] - 赣州招商雍景湾/招商局中心权益比例100%，2021年开工面积92,510，竣工面积205,840，在建面积92,892，结转面积133,028[45] - 广州白云钟落潭权益比例19%，累计计容开工面积133,380，签约面积30,244[45] - 广州和府权益比例19%，2021年开工面积38