公司注册资本变更 - 公司注册资本由79.23亿元变更为77.39亿元[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入575.63亿元，同比增加28.90%[11] - 归属于上市公司股东的净利润18.87亿元，同比减少55.61%[11] - 经营活动产生的现金流量净额36.00亿元，同比增加29.80%[11] - 基本每股收益0.16元/股，同比减少65.96%[11] - 加权平均净资产收益率1.47%，较上年同期减少2.96个百分点[11] - 本报告期末总资产8803.79亿元，较上年度末增加2.82%[11] - 归属于上市公司股东的净资产982.80亿元，较上年度末减少9.56%[11] - 支付的永续债利息6.37亿元[13] - 非经常性损益合计4.14亿元[17] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月公司累计签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；签约销售金额1188.27亿元，同比减少32.86%，全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提升一位[22] 土地获取业务数据关键指标变化 - 1 - 6月公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，聚焦一线城市及长三角重点城市[22] 绿色建筑业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米，其中绿色二星及以上认证项目19个[22] - 截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4602万平方米[22] 装配式建筑业务数据关键指标变化 - 上半年公司装配式建筑面积达1860.5万平方米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%[22] 公司战略转变 - 2022年公司提出“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重、从重资产为主向轻重结合、从同质化竞争向差异化发展转变[21] 公司城市深耕成效 - 公司14个城市进入当地流量销售金额排名前十，城市深耕成效凸显[22] 公司战略合作 - 公司4月2日与长城资管、佳兆业签署战略合作协议，推进多个项目合作方案[22] 公司建筑项目荣誉 - 公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，获“零能耗建筑证书”[22] 公司管理要求 - 公司主抓存货、现金流、债务管理，围绕“美好生活承载者”践行“品质年”管理要求[21] 公司持有物业租金减免情况 - 截至6月30日，公司经营管理的持有物业已签约减免租金约6亿元，报告期内实际减免3.7亿元，惠及租户4000余家[23] 商业项目开业情况 - 6月24日开业的常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次[24] 集中商业项目运营情况 - 报告期末，公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在16个城市[24] - 深圳海上世界BCD区持股比例100%，计容建面34,877平方米，2022年上半年累计运营收入4,459万元，平均出租率97.9%[25] - 深圳壹海城onemall持股比例50%，计容建面29,836平方米，2022年上半年累计运营收入3,199万元，平均出租率98.8%[25] - 上海宝山花园城持股比例51%，计容建面47,460平方米，2022年上半年累计运营收入2,531万元，平均出租率97.7%[25] - 徐州花园城持股比例65%，计容建面45,901平方米，2022年上半年累计运营收入985万元，平均出租率97.8%[25] - 昆山九方购物中心持股比例51%，计容建面106,893平方米，2022年上半年累计运营收入6,668万元，平均出租率98.7%[25] - 南京燕子矶花园城持股比例38%，计容建面40,412平方米，2022年上半年累计运营收入2,201万元，平均出租率99.3%[25] 商业房托收购情况 - 上半年，招商局商业房托收购公司持有的北京招商局航华科贸中心项目[26] 写字楼项目运营情况 - 深圳招商局广场计容建面70,694平方米，2022年上半年累计运营收入8,345万元，平均出租率78.4%，公司持股100%[27] - 深圳新时代广场计容建面87,337平方米，2022年上半年累计运营收入7,681万元，平均出租率92.7%，公司持股34%[27] - 北京新时代国际中心项目计容建面40,605平方米，2022年上半年累计运营收入3,222万元，平均出租率92.4%，公司持股100%[27] - 上海森兰美奂计容建面71,143平方米，2022年上半年累计运营收入1,756万元，平均出租率62.1%，公司持股60%[27] 公寓项目运营情况 - 深圳壹间槟榔园计容建面49,724平方米，房源数1,365间，2022年上半年累计运营收入3,723万元，平均出租率83%，公司持股100%[29] - 上海壹间大柏树计容建面5,051平方米，房源数126间，2022年上半年累计运营收入361万元，平均出租率94%[30] - 深圳蛇口壹棠服务公寓计容建面24,421平方米，房源数776间，2022年上半年累计运营收入1,009万元，平均出租率37%，公司持股100%[30] - 深圳壹栈林下人才公寓计容建面40,935平方米，房源数1,313间，2022年上半年累计运营收入2,548万元，平均出租率97%，公司持股100%[30] - 深圳社区公寓计容建面227,600平方米，房源数5,143间，2022年上半年累计运营收入8,243万元，平均出租率91%，公司持股100%[30] - 招商漳州公寓项目计容建面65,454平方米，房源数1551间，2022年上半年累计运营收入980万元，平均出租率67%，公司持股78%[30] 招商积余业务数据关键指标变化 - 2022年上半年招商积余实现营业收入56.46亿元，较上年同期增长18.16%，在管项目1803个，管理面积达3.01亿平方米，新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%[36] - 2022年上半年招商积余专业增值业务实现营业收入8.3亿元，案场协销及房产经纪等业务合计营业收入贡献占专业增值服务收入超八成[36] 酒店项目运营情况 - 深圳蛇口希尔顿南海酒店2022年上半年累计运营收入6450万元，平均出租率39%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳太子伊敦睿选酒店2022年上半年累计运营收入547万元，平均出租率52%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店2022年上半年累计运营收入2283万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例50%[31] - 深圳伊敦雅诗阁服务公寓2022年上半年累计运营收入1583万元，平均出租率66%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳明华国际会议中心2022年上半年累计运营收入2384万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例12%[31] - 北京康莱德酒店2022年上半年累计运营收入2707万元，平均出租率32%，招商蛇口持股比例100%[31] - 漳州美伦山庄2022年上半年累计运营收入187万元，平均出租率16%，招商蛇口持股比例89%[31] - 漳州华商酒店2022年上半年累计运营收入670万元，平均出租率28%，招商蛇口持股比例78%[31] 公司三道红线及资金成本情况 - 截至6月末公司三道红线监管指标均处于绿档范围[40] - 上半年公司综合资金成本4.1%，较年初降低38BP[40] 北京项目情况 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，规划计容建筑面积346,159平方米[41] - 北京环球财金中心权益比例33%，占地面积46,166平方米，规划计容建筑面积92,332平方米[41] - 北京壹·亮马权益比例10%，占地面积56,169平方米，规划计容建筑面积123,983平方米[41] - 北京雍合府权益比例52%，占地面积39,491平方米，规划计容建筑面积98,728平方米[41] - 北京永定府权益比例17%，占地面积29,270平方米，规划计容建筑面积73,598平方米[41] - 北京中国玺权益比例26%，占地面积54,060平方米，规划计容建筑面积159,559平方米[41] - 昆仑域权益比例24%，占地面积63,166平方米，规划计容建筑面积178,615平方米[41] - 北京臻珑府权益比例50%，占地面积54,736平方米，规划计容建筑面积153,260平方米[41] 大连项目情况 - 大连海德学府权益比例100%，占地面积63,534，规划计容建筑面积101,655，2022年上半年签约面积14,156，结转面积15,874[42] - 大连凤栖台权益比例30%，占地面积56,867，规划计容建筑面积96,674，2022年上半年签约面积987，结转面积12,404[42] - 大连臻园权益比例55%，占地面积90,141，规划计容建筑面积262,300，2022年6月底在建面积118,300，上半年签约面积18,288，结转面积11,128[42] - 大城项目权益比例100%，占地面积91,382，规划计容建筑面积210,245，2022年6月底在建面积210,245，上半年签约面积9,716[42] 哈尔滨项目情况 - 哈尔滨学府1872权益比例100%，占地面积30,887，规划计容建筑面积58,685，2022年6月底在建面积58,685，上半年签约面积3,631[42] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,615，规划计容建筑面积1,186,662，2022年6月底在建面积315,832，上半年签约面积13,648，结转面积18,083[42] 沈阳项目情况 - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,093，2022年上半年签约面积1,562，结转面积1,139[42] - 沈阳招商曦城权益比例100%，占地面积65,256，规划计容建筑面积130,512，2022年上半年签约面积4,137，结转面积2,335[42] 天津项目情况 - 天津雍祥府权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，2022年上半年竣工面积52,946，签约面积16,434，结转面积20,782[42] - 天津大运河府权益比例25%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，2022年6月底在建面积39,811，上半年签约面积7,113[42] - 天津雍景湾权益比例50%，占地面积83,800，规划计容建筑面积181,800[43] - 天津天悦风华2022年上半年签约面积8,380，结转面积2,158，权益比例25%[43] - 天津果岭权益比例77%，可租售面积243,541[43] 佛山项目情况 - 佛山岸芷汀兰2022年上半年竣工面积64,903，在建面积14,091，权益比例67%[43] - 佛山招商熙园2022年上半年签约面积5,044，结转面积3,433，权益比例74%[43] - 佛山招商悦府累计计容竣工面积164,656，在建面积67,211，权益比例37%[43] - 佛山依云国际2022年上半年签约面积21,266，结转面积15,033，权益比例100%[43] - 佛山招商樾园2022年上半年竣工面积29,182，签约面积11,424，结转面积4,057，权益比例37%[43] - 天拖中南道地块项目在建面积98,670，权益比例100%[43] - 席厂609地块签约面积20,046，在建面积139,400，权益比例40%[43] - 佛山公园1872项目权益比例74%，占地面积71,036，规划计容建筑面积227,316 [44] - 佛山招商曦岸项目权益比例45%，2022年上半年签约面积4,671，结转面积11,350 [44] - 大沥镇创客小镇二期项目权益比例25%，2022年6月底在建面积33,913，上半年签约面积9,578 [44] - 里水镇里水沙涌项目权益比例19%，2022年上半年开工面积50,550，签约面积26,791 [44] 赣州项目情况 - 赣州招商雍景湾/招商局中心项目权益比例100%，累计计容竣工面积205,840，2022年6月底在建面积92,892 [44] 广州项目情况 - 广州白云钟落潭项目权益比例19%，累计计容开工面积133,380，2022年上半年签约面积9,675 [44] - 广州和府项目权益比例19%，累计计容竣工面积135,999，2022年6月底在建面积173,095，上半年签约面积22,888 [44] - 广州天宇花园项目权益比例11%，2022年上半年竣工面积30,002，结转面积4,435 [44] - 广州臻园项目权益比例25%，2022年上半年竣工面积64,327，签约面积9,577，结转面积3,801 [44] - 庆盛枢纽地块项目权益比例74%，2022年上半年开工面积100,306 [44] 柳州项目情况 -