公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为514.42亿元，上年同期为575.63亿元，同比减少10.63%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为21.53亿元，上年同期为18.87亿元，同比增长14.09%[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为265.19亿元，上年同期为36.00亿元，同比增长636.57%[12] - 本报告期基本每股收益为0.22元/股，上年同期为0.16元/股，同比增长37.50%[12] - 本报告期末总资产为9475.80亿元，上年度末为8864.71亿元，同比增长6.89%[12] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为1018.57亿元，上年度末为1017.12亿元，同比增长0.14%[12] - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.20元/股[13] - 非经常性损益合计金额为7.60亿元[15] - 2023年上半年公司营业收入514.42亿元，同比下降10.63%，归属上市公司股东净利润21.53亿元，同比上升14.09%，基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%[23] - 报告期末公司剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09，上半年综合资金成本3.65%，较年初降低24BP[23] - 上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率为同期内房企债券利率最低水平[23] 公司股本及利息相关数据 - 截止披露前一交易日公司总股本为83.41亿股[13] - 支付的永续债利息为4.84亿元[13] 公司签约销售及土地获取数据 - 2023年1 - 6月公司累计签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；签约销售金额1664.36亿元，同比增加40.07%，全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位[24] - 1 - 6月公司累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元，“强心30城”投资金额占比100%，“核心6 + 10城”投资金额占比达98%[24] - 公司在北京获取3宗项目，地价投入达88亿[24] 公司全口径资产运营数据 - 2023年上半年公司管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元，实现EBITDA16.6亿元，分别同比增长22.5%和26.1%[25] - 报告期内公司成熟运营期项目EBITDA Margin达61%，同比提升0.2个百分点；年化EBITDA回报率达6.39%，同比上年全年实际EBITDA率提升0.6个百分点[25] 公司集中商业业务数据 - 公司集中商业在营项目36个，总经营建筑面积约201万平方米；在建及筹开项目42个，总经营建筑面积约296万平方米[26] - 2023年上半年公司集中商业运营收入为6.69亿元，实现EBITDA2.70亿元[26] - 2023年上半年新开业琴湖花园城（二期）等3个项目，新拓展杭州崇贤花园城重资产等项目[27] - 上半年战略品牌合作达325家，全国项目引入218家城市、片区首店[27] 公司集中商业部分项目运营数据 - 南京马群招商花园城2023年上半年累计运营收入2847万元，上半年平均出租率97%，公司持股比例13%[28] - 昆山招商花园城2023年上半年累计运营收入7710万元，上半年平均出租率100%，公司持股比例51%[28] - 深圳海上世界BCD区2023年上半年累计运营收入4041万元，上半年平均出租率85%，公司持股比例100%[28] - 深圳壹海城onemall湾展贸馆2023年上半年累计运营收入3370万元，上半年平均出租率98%，公司持股比例50%[28] 公司写字楼业务数据 - 公司写字楼在营项目29个，总经营建筑面积约110万平方米，80%布局在一线城市；在建项目14个，总经营建筑面积约102万平方米[29] - 2023年上半年公司写字楼运营收入为5.89亿元，实现EBITDA4.41亿元[29] 公司产业园业务数据 - 2023年上半年产业园在营项目30个，总经营建筑面积约209万平方米，运营收入（不含蛇口产园REIT资产）为5.07亿元，实现EBITDA 2.27亿元[30] - 园区产业聚集度较年初平均提高4.8%[30] - 蛇口产园REIT扩募份额于2023年6月16日于深交所上市，扩募后招商蛇口实现投资收益约8.06亿元[31] 公司产业园部分项目运营数据 - 深圳工业区大厦招商蛇口持股100%，经营建筑面积6015㎡，2023年上半年累计运营收入327万元，平均出租率100%[30] - 深圳招商大厦招商蛇口持股100%，经营建筑面积18042㎡，2023年上半年累计运营收入1149万元，平均出租率91%[30] - 深圳航空大厦部分楼层招商蛇口持股51%，经营建筑面积31674.58㎡，2023年上半年累计运营收入1805万元，平均出租率97%[30] - 深圳招商局广场招商蛇口持股100%，经营建筑面积64779㎡，2023年上半年累计运营收入7300万元，平均出租率75%[30] - 深圳海运中心招商蛇口持股100%，经营建筑面积50292㎡，2023年上半年累计运营收入1954万元，平均出租率48%[30] - 深圳太子广场招商蛇口持股100%，经营建筑面积63592㎡，2023年上半年累计运营收入4127万元，平均出租率63%[30] - 北京招商局大厦招商蛇口持股35%，经营建筑面积40824㎡，2023年上半年累计运营收入5994万元，平均出租率74%[30] - 深圳光明科技园2023年累计运营收入295,960万元，招商蛇口持股比例100%，不含蛇口产业园REIT资产[32] - 深圳前海物流园（w6/w7）2023年累计运营收入262,303万元，招商蛇口持股比例76%，出租率98%[32] - 武汉东湖网谷2023年累计运营收入110,676万元，招商蛇口持股比例51%，出租率93%[32] - 重庆金山意库2023年累计运营收入111,157万元，为公司整租经营项目，出租率82%[32] - 南通海门邮轮产业园2023年累计运营收入129,114万元，招商蛇口持股比例50%，出租率85%[32] 公司长租公寓业务数据 - 公司长租公寓布局19个城市，已开业项目40个，经营建筑面积102.7万平米，房源总数2.66万间[32] - 2023年上半年公司长租公寓业务运营收入为5.07亿元，EBTIDA 3.52亿元[32] - 公司成功获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地，计容建面总计16.9万平方米，新增房源4,484间[32] - 新开业上海壹间新桥都会项目，房源228间，6月末时点出租率已达60%[32] - 公司长租公寓建设期项目40个，建筑面积96.4万平米，房源总数2.11万间[32] 公司长租公寓部分产品线项目运营数据 - 公司壹间产品线部分项目中，深圳壹间坂田嘉御山经营建筑面积78,987平方米，2023年累计运营收入4,409万元，上半年平均出租率84%[33] - 公司壹棠产品线部分项目中，深圳蛇口壹棠服务公寓经营建筑面积24,421平方米，2023年累计运营收入2,076万元，上半年平均出租率73%[33] - 公司壹栈产品线部分项目中，深圳壹栈山前经营建筑面积99,119平方米，2023年累计运营收入4,572万元，上半年平均出租率78%[33] - 公司其他产品线部分项目中，鲸山别墅及其他别墅经营建筑面积77,898平方米，2023年累计运营收入6,654万元，上半年平均出租率87%[33] 公司酒店业务数据 - 截至报告期末，公司酒店业务已开业项目15个，经营建筑面积41万平方米，房间总数3459间；建设期项目27个，建筑面积96万平方米，房间总数0.66万间[33] - 2023年上半年，公司酒店运营收入为4.02亿元，主要酒店项目运营收入已恢复至2019年同期的九成[34] - 公司新增筹建酒店项目4个，总建面17万平方米，新增房量989间[34] 公司酒店部分项目运营数据 - 公司主要运营管理的酒店项目中，北京康莱德酒店经营建筑面积35,000平方米，客房数289间，2023年上半年累计运营收入7209万元，上半年平均出租率75%[35] - 深圳蛇口希尔顿南海酒店经营建筑面积75,556平方米，客房数541间，2023年上半年累计运营收入14,530万元，上半年平均出租率78%[35] - 千岛湖伊敦度假酒店经营建筑面积45,147平方米，客房数302间，2023年上半年累计运营收入2,220万元，上半年平均出租率62%[35] 招商积余业务数据 - 2023年上半年招商积余营业收入69.78亿元，同比增长23.58%，净利润4.19亿元，同比增长26.65%[36] - 截至2023年6月，招商积余在管项目2011个，管理面积3.30亿平方米[36] - 2023年上半年招商积余新签年度合同额18.87亿元，第三方项目新签年度合同额16.50亿元[36] - 招商积余非住宅业态管理面积1.99亿平方米，占比60.26%，基础物业营业收入38.97亿元，占基础物业管理总收入超七成[36] 公司会展及邮轮业务数据 - 2023年上半年深圳国际会展中心举办展会32场，办展面积269万平方米[37] - 2023跨境电商展（春季）展览面积8万平方米，线下观众7万人次，参展商逾1600家[37] - 2023年上半年蛇口邮轮母港吞吐量203.27万人次，恢复至2019年的66%[38] 公司养老及创新业务数据 - 截至上半年，招商观颐社区居家业务新拓项目6个[39] - 2023年上半年公司获发明专利2项，申请中专利18项[40] - 公司试点项目冷站用电量同比减少1.5万千瓦时，节能率达11.4%[40] 公司部分项目签约、结转及面积数据 - 招商·都会中心权益比例70%，2023年上半年签约面积32,581平方米，结转面积5,514平方米[42] - 环球财金中心权益比例33%，规划计容建筑面积92,332平方米[42] - 壹·亮马权益比例10%，2023年上半年签约面积4,759平方米[42] - 招商雍合府权益比例52%，2023年上半年签约面积758平方米，结转面积1,552平方米[42] - 北京永定府权益比例17%，2023年6月底在建面积37,705平方米，签约面积273平方米[42] - 望京龙樾·合玺权益比例50%，2023年6月底在建面积85,297平方米，签约面积8,972平方米[42] - 长安悦玺权益比例20%，2023年6月底在建面积110,813平方米，签约面积20,246平方米[42] - 顺义臻珑府权益比例40%，2023年6月底在建面积214,263平方米，签约面积55,205平方米[42] - 招商·海德公园（大连甘井子在建）权益比例100%，2023年上半年竣工面积45,989平方米，6月底在建面积31,172平方米，结转面积394平方米[42] - 保利金地招商·星光照澜权益比例32%，2023年上半年竣工面积42,117平方米，签约面积20,395平方米，结转面积66,038平方米[42] - 保利碧桂园招商·凤栖台权益比例30%，占地面积56,867平方米，规划计容建筑面积96,674平方米，2023年上半年签约面积4,385平方米，结转面积3,585平方米[43] - 招商·臻园权益比例55%，占地面积90,141平方米，规划计容建筑面积270,600平方米，2023年上半年竣工面积118,300平方米，签约面积12,618平方米，结转面积109,491平方米[43] - 招商·公园1872（大连甘井子）权益比例100%，占地面积91,382平方米，规划计容建筑面积210,245平方米，2023年6月底在建面积210,245平方米，签约面积19,035平方米[43] - 招商·贝肯山（哈尔滨道里）权益比例85%，占地面积381,100平方米，规划计容建筑面积1,186,929平方米，累计计容开工面积1,160,625平方米，累计计容竣工面积965,968平方米，2023年6月底在建面积194,657平方米，签约面积35,003平方米，结转面积45,591平方米[43] - 招商·公园1872（沈阳皇姑）权益比例100%，占地面积163,183平方米，规划计容建筑面积326,367平方米，2023年上半年竣工面积326,367平方米，签约面积53,707平方米[43] - 招商·观园（沈阳经济技术开发区）权益比例100%，占地面积77,718平方米，规划计容建筑面积155,435平方米，2023年上半年竣工面积91,213平方米，签约面积27,970平方米[43] - 招商·江山和樾（沈阳于洪）权益比例100%，占地面积119,331平方米，规划计容建筑面积214,796平方米，累计计容开工面积89,313平方米，2023年6月底在建面积89,313平方米，签约面积1,310平方米[43] - 运河文化城（天津北辰在建）权益比例25%，占地面积129,903平方米，规划计容建筑面积253,305平方米，累计计容开工面积247,328平方米，累计计容竣工面积156,847平方米，2023年6月底在建面积90,481平方米，签约面积52,684平方米，结转面积4,123