利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以809,095,632为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度利润分配预案以809,095,632股为基数，每10股派息3元（含税），现金分红242,728,689.60元，占利润分配总额100%[130][132] 年度财务关键指标变化 - 2021年营业收入为2,380,482,131.93元，较2020年减少19.24%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为707,643,758.24元，较2020年减少15.18%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为686,536,100.66元，较2020年减少15.05%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -212,149,846.60元，较2020年减少131.50%[19] - 2021年基本每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年稀释每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年加权平均净资产收益率为16.21%，较2020年减少6.70%[19] - 2021年末总资产为6,919,293,895.99元，较2020年末减少10.81%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4,685,336,624.41元，较2020年末增加15.44%[20] - 2021年公司实现营业收入238,048.21万元，归属于上市公司所有者净利润70,764.38万元[41] - 截至2021年末，公司资产总额691,929.39万元，归属于母公司的所有者权益合计468,533.66万元[41] - 2021年公司营业收入238,048.21万元，同比下降19.24%；营业成本77,572.70万元，同比下降17.71%[42] - 2021年公司销售费用8,839.38万元，同比下降28.39%；管理费用13,638.42万元，同比增加88.32%；财务费用 -2,267.69万元，同比增加15.38%[42] - 2021年公司经营活动现金流量净额 -21,214.98万元，较上年减少131.50%；投资活动现金流量净额42,452.30万元，较上年增加478.78%；筹资活动现金流量净额 -31,687.69万元，较上年增加60.06%[42] - 2021年房地产收入2,235,615,756.41元，占比93.91%，同比下降21.40%；其他收入144,866,375.52元，占比6.09%，同比增长40.06%[44] - 2021年商品房代理商销售1,194,244,627.54元，占比50.17%，同比下降47.09%；商品房自销1,041,371,128.87元，占比43.75%，同比增长77.44%[44] - 2021年房地产业销售量153,114平方米，同比下降28.24%；生产量181,564平方米，同比下降9.06%；库存量270,394平方米，同比增长11.76%[49] - 2021年前五名客户合计销售金额28,683,469.00元，占年度销售总额比例1.28%[51] - 2021年前五名供应商合计采购金额216,477,140.66元，占年度采购总额比例38.15%[51] - 投资活动现金流入小计为95.93亿元，同比减少2.12%；现金流出小计为91.68亿元，同比减少7.51%；现金流量净额为4.25亿元，同比增加478.78%[56] - 筹资活动现金流出小计为3.17亿元，同比减少60.06%；现金流量净额为 -3.17亿元，同比增加60.06%[56] - 现金及现金等价物净增加额为 -1.05亿元，同比增加54.96%[56] - 经营活动产生的现金净流量为 -2.12亿元，净利润为7.07亿元，差异因房地产行业特殊性[57] - 投资收益为1752.20万元，占利润总额比例1.83%；资产减值为 -483.40万元，占比 -0.50%；营业外收入为69.34万元，占比0.07%；营业外支出为231.69万元，占比0.24%[59] - 货币资金年末为17.86亿元，占总资产比25.82%，年初为18.90亿元，占比24.33%，比重增加1.49%[62] - 应收账款年末为2314.88万元，占总资产比0.33%，年初为1519.35万元，占比0.20%，比重增加0.13%[62] - 存货年末为31.81亿元，占总资产比45.97%，年初为35.73亿元，占比46.00%，比重减少0.03%[62] - 合同负债年末为1.39亿元，占总资产比2.00%，年初为10.95亿元，占比14.09%，比重减少12.09%[62] - 报告期投资额为3.42亿元，上年同期为9.30亿元，变动幅度 -63.18%[64] - 2021年度公司母公司报表实现净利润736,375,816.07元，合并报表实现归属于母公司所有者的净利润为707,643,758.24元[132] - 截至2021年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,746,082,059.45元，合并报表未分配利润为3,333,581,253.28元[132] 各季度财务数据 - 2021年各季度营业收入分别为2.4966140918亿、4.0996476313亿、4.7428795748亿、12.4656800214亿[23] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8241.226984万、1.5821667872亿、1.4310020754亿、3.2391460214亿[23] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -3.0257400942亿、3294.686474万、7406.815484万、 -1659.085676万[23] 非经常性损益 - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2.110765758亿、2.607268247亿、2.20607261亿[25] 房地产市场数据 - 2021年全国房地产开发投资14.7602万亿，比上年增长4.4%；商品房销售面积17.9433亿平方米，比上年增长1.9%；销售额18.193万亿，增长4.8% [31] - 2021年珠海全市商品房竣工面积317.40万平方米，比上年下降3.0%；销售面积495.59万平方米，比上年增长2.9% [32] - 2021年珠海商品住宅竣工面积164.05万平方米，增长13.7%；销售面积428.22万平方米，增长2.1% [32] 公司主营业务与经营模式 - 公司主营业务为房地产开发与经营，实施从设计开发到市场销售，集团主控、分项目管理的经营模式[34] - 公司主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，初步涉及商业综合体建设及运营[34] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临政策风险，应对措施是紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[34] 公司土地储备与项目开发 - 公司土地储备主要集中在珠海市斗门区，总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡[35] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100.00%，开工于2018年06月，开发进度90.00%，预计总投资金额101,680万元，累计投资总金额36,127万元[35] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100.00%，开工于2020年12月，开发进度50.00%，预计总投资金额50,000万元，累计投资总金额28,325万元[35] - 世荣尚观花园权益比例100.00%，于2018年11月竣工，竣工进度100.00%，预计总投资金额182,816万元，累计投资总金额174,304万元[36] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积195,926.27㎡，本期预售面积8,337.77㎡，本期预售金额11,017.48万元，本期结算面积12,178.72㎡，本期结算金额16,279.97万元[36] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积168,041.92㎡，本期预售面积26,171.46㎡，本期预售金额37,064.86万元，本期结算面积81,797.46㎡，本期结算金额111,418.32万元[36] - 世荣尚观花园住宅累计预售面积53,014.64㎡，本期预售面积23,939.36㎡，本期预售金额80,251.13万元，本期结算面积45,963.39万元，本期结算金额45,963.39万元[36] - 蓝湾半岛9 - 10期住宅累计预售面积138,256.52㎡，本期预售面积2,710.46㎡，本期预售金额3,894.1万元，本期结算面积3,664.11㎡，本期结算金额5,314.01万元[36] - 井岸大观花园住宅累计预售面积47,958.88㎡，本期预售面积436.26㎡，本期预售金额2,796.67万元，本期结算面积1,735.47㎡，本期结算金额716.88万元[36] - 新增土地储备项目土地面积为0㎡，权益比例为0.00%，土地总价款为0万元，权益对价为0万元[35] - 2021年公司在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米，竣工面积22.45万平方米[41] 公司融资与担保情况 - 公司银行贷款期末融资余额为28,400.00，融资成本为5.4625%，期限均在1年之内[39] - 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元[39] - 公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为220000万元，实际担保金额为20000万元[181] - 公司为珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度为100000万元[181] - 公司为珠海市年顺建筑有限公司担保额度为20000万元[181] - 公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保额度为6000万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计88.2万元，担保实际发生额合计49.4万元，报告期末已审批的担保额度合计88.2万元，实际担保余额合计28.4万元，实际担保总额占公司净资产的比例为6.06%[182][183] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为28.4万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计28.4万元[183] 公司商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14㎡，累计已出租面积19,566.78㎡，平均出租率98.24%[38] - 翠湖苑一区商铺可出租面积5,037.52㎡，累计已出租面积4,524.37㎡，平均出租率89.81%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78㎡，累计已出租面积5,957.98㎡，平均出租率94.74%[38] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺可出租面积10943.42㎡，累计已出租面积10683.42㎡，平均出租率97.62%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼可出租面积6,144.66㎡，累计已出租面积1,616.94㎡，平均出租率26.31%[38] 公司房地产销售情况 - 2021年公司房地产销售（预售）面积7.03万平方米，销售（预售）金额110,097.98万元，年末累计剩余可售面积22.06万平方米[42] 子公司注销情况 - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记[50] - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记，本期合并范围无其他变化[162] 公司未来发展规划 - 公司未来发展战略包括立足区域性地产开发、向“地产 + 区域城市运营商”转型等五项内容[73] - 2022年公司将围绕发展战略稳定做好房地产主业，关注拿地、推进项目开发与销售、合理融资[74][75] - 2022年公司深入推进多元化战略布局，涉及跨境贸易、新材料、供热、商务贸易等领域[76][77] - 2022年公司持续深化改革，推进卓越绩效管理体系改革，完成业务流程、品牌建设、人事制度等改革任务[79] 公司治理情况 - 公司治理状况良好，与相关规定无重大差异[83][86] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开[87][88] 公司员工管理 - 公司建立员工绩效考评与激励约束机制