财务表现 - 公司2021年营业收入为472.44亿元，同比下降33.94%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为-49.55亿元，同比下降166.06%[28] - 经营活动产生的现金流量净额为169.15亿元，同比增长1137.70%[28] - 基本每股收益为-1.14元，同比下降165.90%[28] - 加权平均净资产收益率为-12.24%，同比下降28.21%[28] - 2021年末总资产为2927.75亿元，同比增长1.44%[28] - 归属于上市公司股东的净资产为39,842,540,207.16元，同比下降14.02%[31] - 2021年营业收入为47,243,953,559.70元，同比下降33.91%[31] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-8,057,297,672.96元，全年净利润波动较大[34] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为10,665,433,660.12元，第四季度表现强劲[37] - 2021年现金及现金等价物净增加额为-97.94亿元，同比减少482.02%[171] - 2021年末货币资金为196.99亿元，占总资产比例为6.73%，同比下降4.22%[174] - 2021年末存货为1925.56亿元，占总资产比例为65.77%，同比增加0.78%[174] - 2021年末合同负债为1099.45亿元，占总资产比例为37.55%，同比增加8.74%[174] - 2021年报告期投资额为31.16亿元，同比减少37.53%[179] 房地产行业表现 - 公司主要业务所处房地产行业受到国家宏观调控政策影响较大[6] - 2021年商品房销售面积为179,433万平方米，销售额为181,930亿元，创历史新高[47] - 2021年房地产开发投资为147,602亿元，同比增长4.4%，增速为近年来低位[52] - 2021年土地购置面积为215,920万平方米，同比下降15.5%，连续3年负增长[52] - 2021年第三季度和第四季度的房地产开发投资增速分别为下降0.8%和下降7.7%[52] - 2021年全国房地产新增人民币贷款3.8万亿元，为2016年以来的最低水平，年末房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速为2005年以来最低值[59] - 2021年国房景气指数从2月的101.45逐渐回落至12月的100.36[63] - 2021年房地产开发企业土地购置面积同比走势显示，购置土地面积同比增速从年初的60%下降至年末的-30%[56] - 2021年全国房地产开发投资完成额为160,000亿元，同比增速为25%[58] - 2021年房地产开发企业到位资金中，自筹资金和定金及预收款同比增速分别为35%和25%[62] 公司业务表现 - 公司2021年签订商品房销售合同面积1,204.22万平方米，同比增长2.53%，合同金额1,345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%[69] - 公司2021年实现开工487.76万平方米，完成年初开工计划的99.31%，实现竣工627.46万平方米，完成年初竣工计划的87.30%[69] - 公司2021年在16个城市获得土地29宗，规划建筑面积303.19万平方米，截至报告期末，公司土地储备建筑面积3,468.90万平方米[70] - 公司2021年城市地产板块实现签约面积1,140.29万平方米，签约金额1,291.60亿元[73] - 公司2021年康旅板块酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%[75] - 公司2021年新增土地储备29宗，计容建筑面积303.19万平方米，购地金额123.42亿元[82] - 公司2021年累计土地储备总建筑面积为3,468.90万平方米，覆盖环渤海、长江经济带、珠三角及中西部重点城市[89] - 公司房地产开发业务已覆盖16个省、2个直辖市、1个自治区的70多个城市，涉及房地产项目300多个[135] - 公司康旅板块已在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县等多个国内区域实现布局[135] - 公司产业新城板块已在河北、安徽2个省布局多个园区[136] - 公司累计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据6期，定向债务融资工具5期，短期融资券3期，资产支持票据1期，资产支持专项计划7期，美元债6期[136] - 公司获得银行授信额度943.16亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA[136] - 公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理[140] - 公司将20年的住宅立面标化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统[140] - 房地产业收入为400.56亿元，占营业收入的84.79%，同比下降35.47%[143] - 物业服务收入为16.75亿元，同比增长49.38%[143] - 河北省收入为188.40亿元，占营业收入的39.88%，同比下降45.63%[143] - 房地产业毛利率为17.86%，同比下降10.70%[147] - 公司2021年房地产项目开工面积为487.76万平方米，同比下降49.41%[148] - 公司2021年存货为1890.08亿元，同比增长4.44%[148] - 公司2021年新增93户合并范围主体，减少19户[153] - 物业和酒店营业成本分别同比增长62.13%和96.50%[152] - 公司2021年销售费用为22.71亿元，同比下降6.76%[167] - 公司2021年管理费用为25.14亿元，同比下降4.03%[167] - 公司2021年财务费用为18.91亿元，同比大幅增长102.45%，主要由于费用化利息增加[167] - 公司前五大客户合计销售额为7960万元，占年度销售总额的0.17%[163] - 公司前五大供应商合计采购额为15.89亿元，占年度采购总额的4.18%[166] - 公司新设了多家子公司，包括杭州荣家生活服务有限公司、长沙三分良田房产经纪有限公司等[159] - 公司注销了多家子公司，包括南京荣发置业有限公司、济南铭翰房地产开发有限责任公司等[162] - 公司研发投入情况未披露[168] - 2021年投资活动现金流入小计为25.79亿元，同比增长49.63%[171] - 2021年筹资活动现金流入小计为357.87亿元，同比减少49.27%[171] - 2021年12月31日，与公司相关联但未纳入合并财务报表范围的结构化主体资产总额为38.40亿元[188] 公司战略与未来规划 - 2022年公司经营策略以“提质、降本、减费、增效”为核心，聚焦现金流管理，确保公司健康发展[190] - 2022年城市地产主业以现金流为经营主线，确保货值不折损，并受“保工程、保信用、保品牌”三个条件约束[191] - 康旅产业将坚持“有方向拓展、有理念开发、有标准投资、有温度服务、有情怀运营”的发展道路[193] - 产业新城将继续做好园区运营，确保团队和各项工作平稳有序[193] - 荣万家物业将围绕城市地产主业做好服务，提升小区风貌和品牌建设[193] - 设计公司将通过技术创新和研发能力提升，为主业产品及成本优势做出贡献[194] - 实业公司将加大与主业合作规模，提升自身能力，确保项目顺利交付[194] - 商管公司将坚持“承接包袱、解决麻烦、增添动力、谋求发展”的指导思想，提升品质和品牌[194] - 互联网公司将聚焦核心业务，以更高效率和更低投入服务主业，助力主业安全发展[194] 土地储备与项目进展 - 河北省土地储备占比最高，达到43.28%，总建筑面积为15,012,827平方米[90] - 安徽省土地储备占比为8.48%，总建筑面积为2,942,603平方米[90] - 广东省土地储备占比为5.25%，总建筑面积为1,820,591平方米[90] - 江苏省土地储备占比为5.47%，总建筑面积为1,896,686平方米[90] - 湖北省土地储备占比为0.81%，总建筑面积为281,388平方米[90] - 陕西省土地储备占比为2.61%，总建筑面积为904,349平方米[93] - 山东省土地储备占比为9.73%，总建筑面积为3,376,937平方米[93] - 重庆市土地储备占比为3.96%，总建筑面积为1,374,787平方米[93] - 南摩拉维亚州土地储备占比为0.24%，总建筑面积为82,547平方米[93] - 蚌埠香榭兰庭项目累计竣工面积为641,998平方米，累计投资总额为150,592万元[96] - 池州九华佛国温泉项目累计竣工面积为12,712平方米，累计投资总额为38,070万元[96] - 滁州荣盛龙湾项目规划计容建筑面积为202,127平方米，预计总投资金额为114,974万元[96] - 合肥湖滨荣府项目本期竣工面积为118,338平方米，累计竣工面积为127,193平方米[96] - 黄山黄山浦溪小区项目累计竣工面积为156,033平方米，累计投资总额为75,300万元[96] - 惠州御景澜湾项目累计竣工面积为104,541平方米，累计投资总额为97,007万元[96] - 阳西山湖海项目本期竣工面积为178,065平方米，累计竣工面积为178,065平方米[96] - 湛江荣盛华府和中央广场项目累计竣工面积为767,767平方米，累计投资总额为339,939万元[96] - 陵水荣盛香水湾项目累计竣工面积为238,638平方米，累计投资总额为164,340万元[96] - 霸州荣盛阿尔卡迪亚枫林苑项目在建，总建筑面积为312,165平方米，已售面积为156,867平方米[98] - 保定荣御商务中心项目已竣工，总建筑面积为125,810平方米，已售面积为25,166平方米[98] - 沧州香堤荣府项目已竣工，总建筑面积为370,335平方米，已售面积为158,942平方米[98] - 邯郸阿尔卡迪亚项目已竣工，总建筑面积为616,387平方米，已售面积为203,718平方米[98] - 廊坊龙河花语项目在建，总建筑面积为608,930平方米，已售面积为252,459平方米[98] - 秦皇岛秦皇岛汤泉首岭项目在建，总建筑面积为188,445平方米，已售面积为280,079平方米[98] - 保定健康谷项目拟建，总建筑面积为130,104平方米，已售面积为128,276平方米[98] - 廊坊锦绣豪庭项目在建，总建筑面积为65,986平方米，已售面积为36,660平方米[98] - 承德青松岭首开区项目已竣工，总建筑面积为82,427平方米，已售面积为161,602平方米[98] - 三河三河水岸花语项目在建，总建筑面积为71,866平方米，已售面积为36,892平方米[98] - 石家庄荣盛锦绣院项目在建，建筑面积为34,217平方米，销售率为87.00%[100] - 唐山君兰苑A项目在建，建筑面积为203,505平方米，销售率为100.00%[100] - 唐山锦绣天城项目在建，建筑面积为342,649平方米，销售率为100.00%[100] - 唐山湖畔郦舍项目已竣工，建筑面积为1,339,102平方米，销售率为100.00%[100] - 香河花语城项目在建，建筑面积为379,829平方米，销售率为60.00%[100] - 邢台荣盛华府二期项目在建，建筑面积为66,365平方米，销售率为79.05%[100] - 永清荣盛城东区项目已竣工，建筑面积为146,506平方米，销售率为100.00%[100] - 张家口宣化盛景豪庭项目在建，建筑面积为190,056平方米，销售率为100.00%[100] - 开封荣盛城项目拟建，建筑面积为1,050,774平方米，销售率为100.00%[100] - 漯河锦绣江南项目在建，建筑面积为458,301平方米，销售率为100.00%[100] - 濮阳荣盛华府项目在建，总建筑面积为176,065平方米，已完成89,249平方米，占比50.7%[102] - 信阳荣盛华府一期项目在建，总建筑面积为57,646平方米，已完成38,465平方米，占比66.7%[102] - 修武云台观邸项目在建，总建筑面积为146,953平方米，已完成128,182平方米，占比87.2%[102] - 郑州荣盛苑项目在建，总建筑面积为148,606平方米，已完成28,165平方米，占比18.9%[102] - 益阳荣盛华府项目在建，总建筑面积为260,243平方米，已完成104,236平方米，占比40.1%[102] - 益阳东城首府项目在建，总建筑面积为192,396平方米，已完成77,083平方米，占比40.1%[102] - 永州滨江御府项目在建，总建筑面积为337,302平方米，已完成96,386平方米，占比28.6%[102] - 张家界荣盛华府项目已竣工，总建筑面积为56,957平方米，已完成28,328平方米，占比49.7%[102] - 长沙花语城项目已竣工，总建筑面积为455,980平方米，已完成135,081平方米，占比29.6%[102] - 常州荣盛御府项目已竣工，总建筑面积为120,490平方米，已完成66,939平方米，占比55.6%[102] - 沈阳盛京绿洲项目在建，计容建筑面积为223,162平方米，可售面积为437,398平方米[104] - 德州都市果岭项目在建，计容建筑面积为410,662平方米，可售面积为698,125平方米，本期预售面积为54,600平方米[104] - 济南荣盛华府项目在建，计容建筑面积为72,664平方米，可售面积为188,927平方米，本期预售面积为69,519平方米[104] - 聊城江山印项目在建，计容建筑面积为199,236平方米，可售面积为487,717平方米，权益比为51%[104] - 临沂荣盛华府项目在建，计容建筑面积为188,945平方米，可售面积为302,312平方米[104] - 太原荣盛龙城印象项目在建，计容建筑面积为17,365平方米，可售面积为46,886平方米，权益比为51%[104] - 成都布鲁明顿广场项目已竣工，计容建筑面积为20,118平方米，可售面积为119,985平方米，权益比为64.17%[104] - 重庆荣盛城一二期项目在建，计容建筑面积为390,324平方米，可售面积为993,289平方米，本期预售面积为160,535平方米[104] - 嘉兴锦绣外滩项目已竣工，计容建筑面积为32,678平方米，可售面积为75,160平方米，权益比为94.19%[104] - 绍兴荣盛华府项目在建，计容建筑面积为61,028平方米，可售面积为79,301平方米，权益比为51%[104] - 蚌埠玖陇院项目销售面积达到290,225平方米，销售金额为294,199万元，销售率为98.60%[107] - 合肥书香公馆项目销售面积达到111,677平方米，销售金额为111,234万元，销售率为99.03%[107] - 湛江荣盛华府和中央广场项目销售面积达到767,767平方米，销售金额为596,374万元，销售率为100.00%[107] - 霸州荣盛阿尔卡迪亚枫林苑项目销售面积达到312,165平方米，销售金额为292,498万元，销售率为100.00%[107] - 沧州花语馨苑项目销售面积达到182,336平方米，销售金额为180,898万元，销售率为96.90%[107] - 承德荣盛锦绣御府项目销售面积达到231,042平方米，销售金额为223,442万元，销售率为59.50%[107] - 固安锦绣天泽小区一期项目销售面积达到71,910平方米，销售金额为71,504万元，销售率为43.35%[107] - 佛山文博府项目销售面积达到155,118平方米，销售金额为140,807万元，销售率为100.00%[107] - 阳西山湖海项目销售面积达到487,301平方米，销售金额为478,872万元，销售率为66.00%[107] - 黄山浦溪小区项目销售面积达到178,444平方米，销售金额为81,278万元，销售率为85.00%[107] - 邯郸荣盛观邸项目总建筑面积为257,561平方米，已售面积为243,076平方米，销售率为94.38%[109] - 廊坊荣盛首府 + 锦绣天悦项目总建筑面积为1,163,609平方米，已售面积为495,860平方米，销售率为42.62%[109] - 秦皇岛香海湾国际生态度假城项目总建筑面积为143,049平方米，已售面积为142,540平方米，销售率为99.64%[109] - 石家庄智慧城市广场项目总建筑面积为74,270平方米，已售面积为61,806平方米，销售率为83.21%[109] - 唐山锦绣天城项目总建筑面积为342,649平方米，已售面积为338,884平方米，销售率为98.90%[109] - 香河花语城项目总建筑面积为379,829平方米，已售面积为242,932平方米，销售率为63.96%[109] - 邢台荣盛华府一期项目总建筑面积