公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入317.93亿元，较2021年的472.44亿元减少32.70%[9] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 - 163.11亿元，较2021年的 - 49.55亿元减少229.16%[9] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为22.45亿元，较2021年的169.15亿元减少86.73%[9] - 2022年末总资产2495.66亿元，较2021年末的2927.75亿元减少14.76%[9] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为232.78亿元，较2021年末的398.43亿元减少41.57%[9] - 2022年基本每股收益 - 3.75元/股，较2021年的 - 1.14元/股减少228.95%[9] - 2022年加权平均净资产收益率为 - 69.37%，较2021年的 - 12.24%减少57.13%[9] - 2022年营业收入扣除金额为1.04亿元，2021年为1.38亿元[10] - 2022年营业收入扣除后金额为316.89亿元，2021年为471.06亿元[10] - 2022年各季度营业收入分别为38.15亿元、106.87亿元、94.23亿元、78.69亿元[12] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 10.00亿元、 - 12.53亿元、 - 7.40亿元、 - 133.19亿元[12] - 2022年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 - 9.09亿元、 - 19.01亿元、 - 5.03亿元、 - 126.48亿元[13] - 2022年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为22.70亿元、17.30亿元、 - 16.92亿元、 - 0.63亿元[13] - 2022年非流动资产处置损益为1.88亿元，2021年为 - 0.65亿元，2020年为1.46亿元[13] - 2022年计入当期损益的政府补助为0.87亿元，2021年为0.85亿元，2020年为0.71亿元[13] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为 - 6.09亿元，2021年为1.34亿元，2020年为2.38亿元[13] - 2022年销售费用1,684,806,971.82元，同比减少25.82%；管理费用1,759,576,238.09元，同比减少30.01%；财务费用2,294,929,788.79元，同比增加21.38%[65] - 2022年经营活动现金流入小计36,709,723,329.32元，同比减少62.03%；现金流出小计34,464,886,830.24元，同比减少56.79%；现金流量净额2,244,836,499.08元，同比减少86.73%[65] - 2022年投资活动现金流入小计4,510,610,198.13元，同比增加74.90%；现金流出小计1,706,106,532.50元，同比减少65.44%；现金流量净额2,804,503,665.63元，同比增加218.98%[65] - 2022年筹资活动现金流入小计964,935,674.94元，同比减少97.30%；现金流出小计15,462,800,466.54元，同比减少74.26%；现金流量净额 -14,497,864,791.60元，同比增加40.30%[65] - 2022年末货币资金9,202,062,197.79元，占总资产比例3.69%，较年初减少3.04%[67] - 2022年末存货168,209,262,522.66元，占总资产比例67.40%，较年初增加1.63%[67] - 2022年末投资性房地产1,805,112,269.32元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.26%[67] - 2022年末合同负债103,552,821,410.90元，占总资产比例41.49%，较年初增加3.94%[67] - 投资性房地产期初数为13.47亿元，本期公允价值变动损益为550.97万元，本期购买金额为5.24亿元，本期出售金额为7104.42万元，期末数为18.05亿元[68] - 截至报告期末，受限资产合计508.05亿元，其中货币资金4.40亿元、应收账款21.56亿元、存货466.64亿元等[69] - 报告期投资额为25.03亿元，上年同期投资额为31.16亿元，变动幅度为-19.69%[70] - 2022年12月31日，与公司相关联但未纳入合并报表的结构化主体资产总额为38.96亿元[75] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2022年房地产业收入288.79亿元，占比90.83%，较2021年同比减少27.90%[57] - 2022年产业园收入2.40亿元，占比0.76%，较2021年同比减少91.32%[57] - 2022年河北省收入74.95亿元，占比23.58%，较2021年同比减少60.21%[57] - 2022年安徽省收入32.99亿元，占比10.38%，较2021年同比增长25.49%[57] - 2022年广东省收入23.60亿元，占比7.42%，较2021年同比增长429.11%[57] - 2022年四川省收入5.07亿元，占比1.60%，较2021年同比增长46.46%[57] - 房地产业营业收入288.79亿元，营业成本282.36亿元，毛利率2.23%，同比分别下降27.90%、14.19%、15.63%[58] - 河北省营业收入74.95亿元，营业成本66.37亿元，毛利率11.45%，同比分别下降60.21%、52.81%、13.90%[58] - 房地产项目销售量营业收入288.79亿元，同比下降27.90%；生产量25.4万平方米，同比下降94.79%；库存量存货1682.09亿元，同比下降11.00%[58] - 房地产业营业成本282.36亿元，占比90.95%，同比下降14.19%；产业园营业成本4.13亿元，占比1.33%，同比下降75.86%；物业服务营业成本15.92亿元，占比5.13%，同比增长31.55%；酒店经营营业成本1.83亿元，占比0.59%，同比下降24.34%；其他行业营业成本6.23亿元，占比2.01%，同比下降67.96%[59] 公司分红计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 宏观市场数据 - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[16] - 2022年土地购置面积为10052万平方米，同比下滑53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下滑48.4%[17] - 2022年我国国内生产总值达121万亿元，同比增长3.0%[16] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%，住宅投资100,646亿元，下降9.5%[18] - 2022年房地产开发企业到位资金148,979亿元，比上年下降25.9%，其中国内贷款17,388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52,940亿元，下降19.1%；定金及预收款49,289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23,815亿元，下降26.5%[18][19] - 2022年12月房地产开发景气指数降至94.35的低点[19] 公司业务战略与经营目标 - 公司主营业务为房地产开发与销售，拥有房地产开发企业一级资质证书，形成“两横、两纵、三集群”战略格局[21] - 公司以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等为辅助支撑[21] - 2022年公司以现金流为经营主线，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”目标开展工作[22] - 2023年公司坚持以现金流为主线，明确“四保一守”经营方针和“两降两减”经营策略[76] - 2023年地产主业以现金流为主线，围绕“四保一守”和“两降两减”开展工作[76][77] - 2023年康旅产业以项目为中心、现金流为主线，强化收入管理，创新“盛行天下”模式[78] - 2023年荣万家聚焦核心竞争力，构建“美好服务”+“美好生活”两大管理体系支撑的IFM服务[78] 各业务线经营情况 - 2022年公司地产板块聚焦业绩目标，加强销售和回款力度，四星级以上项目占比提高[23] - 2022年公司康旅板块以“保回款”为抓手，获得行业品牌荣誉28次，旗下酒店产业获多项称号[23] - 2022年公司产业新城板块以“现金流”为主线，多渠道抓回款、以收定支、降费用、优招商[23] - 2022年荣万家获中指业主满意度调研82.2分，位列“2022年中国物业服务百强企业第16位”[24] - 2022年实业公司年度施工交房率100%，四星优良达成率100%，6个项目入围“荣盛杯”获奖[24] - 2022年家居板块自主研发获2项发明专利技术并应用到被动式建筑[24] - 2022年设计公司获河北省优秀城市规划设计二等奖、河北省工程勘察设计项目三等成果奖2项[24] 公司土地储备与项目情况 - 2022年新增沧州CTP - 2211号商服用地和廊坊桃李观邸二期住宅用地，权益对价分别为3105.54万元和16845.58万元[25] - 截至报告期末，公司土地总建筑面积储备2986.06万平方米，其中河北省1291.48万平方米占比最高[25] - 蚌埠锦绣香堤项目预计总投资182117.86万元，累计投资154263.58万元[26] - 合肥湖滨荣府项目规划计容建筑面积121971.00㎡，本期竣工面积51484.90㎡[26] - 香河白鹭岛香蒲屿项目预计总投资287906.11万元，累计投资90894万元[26] - 廊坊花语城项目规划计容建筑面积705665.86㎡，累计竣工面积1214743.0㎡[26] - 廊坊锦绣豪庭项目权益比例100.00%，在建，规划面积36,659.57[27] - 霸州阿尔卡迪亚兰亭苑项目权益比例100.00%，竣工，规划面积17,221.09[27] - 霸州阿尔卡迪亚霸州新城项目权益比例100.00%，在建，规划面积69,440.75[27] - 永清花语茗苑（原荣盛城南区）项目权益比例98.00%，在建，规划面积61,267.13[27] - 文安文安兰亭苑项目权益比例60.00%，在建，规划面积104,460.00[27] - 霸州荣盛阿尔卡地亚枫林苑项目权益比例100.00%，在建，规划面积156,866.69[27] - 霸州枫林苑五至八期项目权益比例100.00%，在建，规划面积166,231.88[27] - 永清东领紫竹苑项目权益比例100.00%，竣工，规划面积193,454.51[27] - 张家口锦绣澜山项目权益比例100.00%，竣工，规划面积123,219.79[27] - 什邡市公园御府项目权益比例100.00%，竣工，规划面积85,050.30[27] - 郑州荣盛华府竣工，权益比例100.00%，面积47,704.61[28] - 漯河锦绣江南在建，权益比例100.00%，面积130,943.18[28] - 东方府竣工，权益比例98.00%，面积8,268.00[28] - 长沙荣盛城在建，权益比例55.00%，面积111,560.00[28] - 荣盛滨江御府在建，权益比例63.00%，面积96,386.00[28] - 山湖海在建，权益比例96.00%，面积174,036.07[28] - 湛江市荣盛华府和中央广场竣工，权益比例100.00%，面积158,010.57[28] - 徐州市荣盛城S - 4地块在建，权益比例51.00%，面积104,161.25[28] - 沧州市沧州花语馨苑竣工，权益比例97.00%，面积101,397.52[28] - 衡水市君悦学府在建，权益比例74.00%，面积69,184.84[28] - 南京鹭岛荣府竣工面积665,215.00，总金额878,083.80，权益比例100.00%[29] - 苏州甫上花园竣工面积34,414.80，总金额61,