公司基本信息 - 公司股票简称合肥城建，代码002208，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为王晓毅，注册地址在安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座[13] - 董事会秘书为田峰，证券事务代表为胡远航，联系电话和传真均为0551 - 62661906，电子信箱为hucd002208@126.com[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《上海证券报》《证券日报》，登载年度报告的指定网站为http:// www.cninfo.com.cn，年度报告备置地点为公司证券部[15] - 公司组织机构代码为913401007139651607，上市以来主营业务无变更[16] - 报告期为2020年1月1日至2020年12月31日[10] 股权变动与划转 - 2015年3月6日公司披露国有股份无偿划转提示性公告，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的185,316,118股（占总股本57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司，2016年3月8日完成股权过户登记[16] - 公司通过发行1.80亿股购买工业科技100%股权，新增股份于2020年3月20日上市[32] - 2020年公司重大资产重组，总股本由5.12亿股增加至6.92亿股[119] - 公司总股本由512,160,000股增加至803,291,894股[141] - 发行股份购买资产新增股份180,144,103股，上市日期为2020年3月20日[141] - 募集配套资金新增股份110,987,791股，上市日期为2020年8月28日[141] - 有限售条件股份变动后数量为292,028,325股，占比36.35%[140] - 无限售条件股份变动后数量为511,263,569股，占比63.65%[140] - 本次股份变动影响2019年每股收益，原0.6318元，调整后为0.7543元[144] - 本次股份变动影响2019年12月每股净资产，调整前4.21元，调整后为5.11元[144] - 郑培飞等高管441,637股限售股于2020年7月17日解除限售[145] - 合肥市工业投资控股有限公司新增180,144,103股限售股，2023年3月20日解禁[145] - 2020年各基金首发后限售股数量不同，如财通基金－姜勇－财通基金玉泉892号单一资产管理计划为1,648,169股，深圳嘉石大岩资本管理有限公司－大岩锐意进取尊享私募证券投资基金为6,659,267股等，限售股解禁日期均为2021年3月1日[146] - 2020年各基金首发后限售股合计数量为291,131,894股[148] - 2019年11月1日，公司获中国证监会核准向合肥市工业投资控股有限公司发行180,144,103股股份购买相关资产，同时非公开发行股份募集配套资金不超100,000万元[149] - 2020年3月20日，发行股份购买资产新增股份上市，公司总股本由512,160,000股增至692,304,103股[149] - 2020年8月28日，募集配套资金新增股份上市，公司总股本由692,304,103股增至803,291,894股[150] 财务审计与保荐 - 公司聘请容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为卢珍、王旭、杨和龙[17] - 公司聘请华泰联合证券有限责任公司和国元证券股份有限公司为报告期内履行持续督导职责的保荐机构和财务顾问，持续督导期间均为2020年3月20日 - 2021年12月31日[17] - 现聘任容诚会计师事务所，报酬88万元，审计服务连续年限14年[109] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入53.59亿元，较2019年调整后增长53.31%[19] - 2020年归属于上市公司股东的净利润7.68亿元，较2019年调整后增长47.00%[19] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7611.56万元，较2019年调整后减少92.03%[19] - 2020年末总资产186.61亿元，较2019年末调整后减少4.61%[19] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产53.65亿元，较2019年末调整后增长51.58%[19] - 2020年第一至四季度营业收入分别为14.76亿元、6.29亿元、21.56亿元、10.98亿元[24] - 2020年非经常性损益合计6899.37万元，2019年为 - 9184.03万元，2018年为1.65亿元[27] - 2020年公司营业收入为53.59亿元，较2019年的34.96亿元增长53.31%，房地产业收入占比99.70% [55] - 2020年房地产业营业成本为34.92亿元，较2019年的15.63亿元增长123.40%，毛利率为53.04%，较上年同期下降69.14% [57] - 2020年房地产业销售量为27.34万平方米，较2019年的40.14万平方米下降31.89%；生产量为49万平方米，较2019年的28.47万平方米增长72.11%；库存量为134.64万平方米，较2019年的112.98万平方米增长19.17% [58] - 2020年销售费用7596.64万元，同比减少42.17%；管理费用1.27亿元，同比增加11.85%；财务费用1.61亿元，同比增加11.84%[65] - 2020年经营活动现金流入34.52亿元，同比减少43.36%；现金流出33.76亿元，同比减少34.31%；现金流量净额7611.56万元，同比减少92.03%[67] - 2020年投资活动现金流入3.02亿元，同比增加98.17%；现金流出2.92亿元，同比减少38.72%；现金流量净额999.07万元，同比增加103.94%[67] - 2020年筹资活动现金流入25.49亿元，同比减少23.54%；现金流出25.31亿元，同比减少26.96%；现金流量净额1808.34万元，同比增加111.62%[67] - 2020年末货币资金33.08亿元，占总资产比17.73%，较年初增加1.60%；应收账款4938.45万元，占比0.26%，较年初减少0.26%[68] - 2020年末存货129.11亿元，占总资产比69.19%，较年初增加0.08%；投资性房地产8.78亿元，占比4.71%，较年初增加0.34%[68] - 2020年募集资金总额9.85亿元，本期已使用3.02亿元，累计已使用3.02亿元，尚未使用6.83亿元[75] - 截至2020年12月31日，货币资金受限1.38亿元，存货受限49.87亿元，合计受限51.25亿元[70] - 2018 - 2020年总股本分别为320,100,000股、512,160,000股、803,291,894股[89][90] - 2018 - 2020年每10股派发现金股利分别为1元、0.5元、1元[89][90] - 2018 - 2020年现金分红金额分别为32,010,000元、25,608,000元、80,329,189.40元[92] - 2018 - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率分别为9.57%、4.90%、10.46%[92] - 2020年度实现净利润509,313,828.20元（母公司数），合并报表归属于母公司所有者的净利润767,603,235.02元[95] - 2020年末可供分配的利润764,092,152.90元[94][95] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以803,291,894为基数，每10股派发现金红利1元，送红股0股，不以公积金转增股本[5] - 2020年利润分配预案以2020年12月31日总股本803,291,894股为基数，每10股派现金股利1元，不送红股、不转增股本[90][95] 主营业务与项目情况 - 公司主营业务为房地产开发，项目辐射安徽多地及海南三亚[30] - 报告期内合肥在建住宅类项目5个、工业地产类项目3个等多地有在建项目[31] - 公司全资子公司工业科技已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家[34] - 高新智谷土地面积73,084㎡，计容建筑面积176,232.89㎡，权益比例80.00%，土地总价款2,892.02万元，权益对价2,313.61万元[43] - 琥珀御宾府土地面积121,469㎡，规划计容建筑面积268,225㎡，权益比例100.00%，本期竣工面积和累计竣工面积均为106,637.25㎡[44] - 琥珀东华府土地面积80,858㎡，规划计容建筑面积202,144㎡，权益比例100.00%，本期竣工面积和累计竣工面积均为94,917.03㎡[44] - 琥珀蜀熙府土地面积53,630㎡，规划计容建筑面积128,500㎡，权益比例100.00%，本期竣工面积和累计竣工面积均为59,122㎡[44] - 琥珀晴川里土地面积62,605.07㎡，规划计容建筑面积112,688.15㎡，权益比例100.00%[44] - 琥珀东澜赋土地面积101,641㎡，规划计容建筑面积182,953.80㎡，权益比例65.00%[44] - 三亚琥珀假日天地土地面积63,011㎡，规划计容建筑面积109,589㎡，权益比例100.00%[44] - 巢湖琥珀云台土地面积16,387㎡，规划计容建筑面积41,780㎡，权益比例100.00%[45] - 庐江保利和府土地面积79,532㎡，规划计容建筑面积151,088㎡，权益比例49.00%[45] - 淮南市工业地产项目权益比例70%，2020年5月15日在建，面积46,588.30平方米[46] - 滁州市定远智产业园工业地产项目权益比例100%，2015年8月1日在建，面积69,785.00平方米[46] - 蚌埠市龙子湖小企业产业园工业地产项目权益比例100%，2016年11月1日在建，面积97,387.00平方米[46] - 肥东县琥珀名郡住宅项目权益比例65%，计容建筑面积399,712平方米，本期预售面积3,422.24平方米，预售金额3,700万元[47] - 蚌埠市琥珀新天地住宅项目权益比例100%，计容建筑面积499,900平方米，本期预售面积8,834.51平方米，预售金额8,690万元[47] - 宣城市琥珀新天地住宅项目权益比例100%，计容建筑面积234,015平方米，本期预售面积3,888.98平方米，预售金额3,058.22万元[47] - 巢湖市琥珀新天地住宅项目权益比例80%，计容建筑面积258,409平方米，本期预售面积1,436.31平方米，预售金额1,146.416万元[47] - 三亚市琥珀假日天地住宅项目权益比例100%，计容建筑面积109,589平方米，本期预售面积17,153平方米，预售金额38,782万元[48] - 肥西县立恒工业广场工业地产项目权益比例100%，计容建筑面积323,811平方米，本期预售面积20,776.69平方米，预售金额8,475.28万元[49] - 合肥市合肥智慧产业园工业地产项目权益比例100%，计容建筑面积200,147.88平方米，本期预售面积45,411.95平方米，预售金额14,120.93万元[49] - 立恒工业广场可出租面积33115.94㎡，累计已出租面积3884.50㎡，平均出租率11.73%；立恒工业广场（二期）可出租面积53191.80㎡，累计已出租面积31574.65㎡，平均出租率59.36% [50] - 合肥智慧产业园可出租面积103408.09㎡，累计已出租面积48715.55㎡，平均出租率47.11% [51] - 兴庐科技产业园可出租面积56439.68㎡，累计已出租面积19133.05㎡，平均出租率33.90% [51] - 庐江创新产业园可出租面积38975.16㎡，累计已出租面积12550.00㎡，平均出租率32.20% [51] 行业数据情况 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长6.99%，增速比上年同期提高0.99个百分点，住宅投资比上年增长7.6%[37] - 2020年全国房屋新开工面积224433万平方米，比上年减少1.20%，住宅新开工面积比上年减少1.90%[37] - 2020年全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增加2.64%，住宅销售面积比上年增长3.2%；