财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入21,115,474,506.44元，较2017年增长53.30%[10] - 2018年归属于上市公司股东的净利润1,217,015,452.00元，较2017年下降28.89%[10] - 2018年经营活动产生的现金流量净额-13,940,192,250.47元，较2017年下降506.44%[10] - 2018年末总资产87,552,256,713.71元，较2017年末增长45.33%[10] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产15,261,084,455.96元，较2017年末增长6.88%[10] - 2018年公司销售额达850.1亿元，较上年增长38.23%[17] - 2018年度公司实现营业收入211.15亿元，与上年同期相比增长53.30%[17] - 2018年营业利润42.46亿元，与上年同期相比增长44.19%[17] - 2018年归属于母公司的净利润12.17亿元，比上年下降28.89%[17] - 2018年全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，销售额149973亿元，增长12.2%[22] - 2018年全国百城新建住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点[22] - 2018年全国房地产开发投资额为120264亿元，同比增长9.5%[22] - 2018年全国房屋新开工面积为20.9亿平方米，同比增长17.2%[22] - 2018年末全国商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米[22] - 2018年销售规模前10名和前20名房地产企业销售额占比分别为29.2%和39.5%，分别较2017年提高5.2和7.1个百分点[22] - 2018年杭州房地产开发投资3068.9亿元，同比变动12.24%，新开工面积2708.53万平方米，同比变动24.44%[24] - 2018年杭州商品房销售金额4008.49亿元，同比变动 -4.13%，销售面积1675.98万平方米，同比变动 -18.41%，销售均价23917元/㎡，同比变动17.51%[25] - 2018年公司实现销售850.1亿元，同比增长38.23%[27] - 报告期内公司实现营业收入211.15亿元，同比上升53.30%；利润总额42.41亿元，同比上升44.93%；归属于母公司所有者的净利润12.17亿元，同比下降28.89%[27] - 2018年房地产销售量850.1亿元，同比增长38.23%；库存量535.14亿元，同比增长121.60%[42] - 2018年销售费用3.07亿美元，同比增长99.31%；管理费用3.10亿美元，同比增长29.44%；财务费用6.57亿美元，同比增长211.92%[52] - 2018年经营活动现金流入221.95亿美元，同比增长11.04%；现金流出361.35亿美元，同比增长118.23%；现金流量净额-139.40亿美元，同比下降506.44%[53] - 2018年投资活动现金流入34.78亿美元，同比下降92.49%；现金流出109.20亿美元，同比下降78.29%；现金流量净额-74.42亿美元，同比下降87.07%[53] - 2018年筹资活动现金流入313.86亿美元，同比增长204.91%；现金流出124.39亿美元，同比增长36.82%；现金流量净额189.47亿美元，同比增长1475.94%[53] - 2018年现金及现金等价物净增加额-23.91亿美元，同比下降508.02%[53] - 2018年末货币资金71.8959476485亿元，占总资产比例8.21%，较2017年末比重降7.69%；存货535.1365953512亿元，占比61.12%，比重增21.03%[56] - 2018年末短期借款12.6亿元，占比1.44%，较2017年末比重升0.67%；长期借款129.4898708362亿元，占比14.79%，比重升11.55%[57] - 可供出售金融资产期初数3.0852233352亿元，期末数2.0201092218亿元，本期计提减值0.8536283847亿元[58] - 报告期投资额31.023382939亿元，上年同期投资额17.5643118603亿元，变动幅度76.63%[61] - 以公允价值计量的股票初始投资成本2.6200001642亿元，期末金额2.0201092218亿元，累计投资收益0.093805317亿元[63] - 2018年现金分红金额186,686,633.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.34%[82] - 2017年现金分红金额258,249,842.87元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.09%[82] - 2016年现金分红金额211,578,184.52元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.13%[82] - 2018年度母公司实现净利润850,883,821.07元，按10％提取法定盈余公积85,088,382.11元[83] - 2018年息税折旧摊销前利润为51.64亿元，较2017年增长55.43%[167] - 2018年资产负债率为77.94%，较2017年增长5.10%[167] - 2018年利息保障倍数为3.82，较2017年下降51.28%[168] - 2018年现金利息保障倍数为 - 12.02，较2017年下降171.98%[168] - 公司2018年末资产总计875.52亿元，较期初602.44亿元增长45.33%[186][188] - 2018年末流动资产合计806.66亿元，期初为531.15亿元，增长51.87%[185] - 存货期末余额535.14亿元，期初241.49亿元，增长121.60%[185] - 2018年末流动负债合计469.53亿元，期初358.13亿元，增长31.11%[186][187] - 长期借款期末余额129.49亿元，期初19.50亿元，增长563.99%[187] - 公司2018年末负债合计682.38亿元，期初438.84亿元，增长55.49%[187] - 归属于母公司所有者权益合计期末152.61亿元，期初142.79亿元，增长6.87%[187] - 少数股东权益期末40.53亿元，期初20.82亿元，增长94.62%[187] - 母公司货币资金期末3.38亿元，期初26.34亿元，下降87.17%[189] - 母公司其他应收款期末280.78亿元，期初181.02亿元，增长55.11%[189] 各业务线数据关键指标变化 - 报告期内公司通过品牌管理输出实现项目管理收入5.37亿元，同比增长64.84%[27] - 房地产业营收209.60亿元，营业成本135.21亿元，毛利率35.49%[41] - 房地产业营业成本135.21亿元，占比99.66%，同比增长42.54%[43] - 房产销售营业成本134.09亿元，占比98.83%，同比增长43.63%[43] - 房产项目管理服务收入3667.39万元，同比下降54.16%[44] - 酒店管理服务收入3951.67万元，同比下降35.98%[44] - 其他业务收入720.29万元，同比增长108.14%[44] - 2018年度公司营业收入为211.15亿元，其中房地产开发业务营业收入为202.71亿元，占比96.00%[177] 资产项目变化 - 在建工程较期初增加162.93%，主要系本期预付设备款增加所致[18] - 应收账款较期初增加40.31%，主要系本期应收项目管理费增加所致[18] - 其他应收款较期初增加40.54%，主要系本期对联营合营企业按持股比例投入除注册资本外的项目资金增加所致[18] - 存货较期初增加121.60%，主要系本期新获取土地项目及新开工项目增加所致[18] 现金分红情况 - 公司拟以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.60元[2] - 2017年度以总股本3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利0.83元（含税），共派发现金股利258,249,842.87元（含税）[79] - 2016年度以总股本3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利0.68元（含税）[80] - 2018年度以总股本3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利0.60元（含税）[80] - 每10股派息0.60元（含税），股本基数为3,111,443,890股，现金分红金额为186,686,633.40元[83] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[83] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％[83] 项目相关数据 - 滨江项目与周边项目相比，销售溢价率在10%以上，二手房溢价率在20%以上[20] - 奉土出告字[2018]01043号地块成交价91214万元，溢价率0.8848%[30] - 温岭市XQ050204地块成交价56415万元，溢价率6.61%[30] - 望江门杭政储出[2018]32号地块成交价87323.4万元，溢价率26.1757%[30] - 武林壹号预计总投资110.76亿元，截至2018年末已投资102.48亿元[31] - 千岛湖东方海岸预计总投资17.50亿元，截至2018年末已投资14.03亿元[31] - 湘湖壹号预计总投资54.40亿元，截至2018年末已投资47.93亿元[31] - 平湖万家花城F2预计总投资57.54亿元，截至2018年末已投资45.47亿元[31] - 义乌滨江壹品预计总投资50.34亿元，截至2018年末已投资37.52亿元[31] - 未来海岸预计总投资39.72亿元，截至2018年末已投资24.08亿元[31] - 御江南预计总投资27.35亿元，截至2018年末已投资23.87亿元[31] - 2018年华家池项目结算面积11.87万方，结算金额47.10亿元，权益比例51.00%[33] - 庆春发展大厦写字楼可租赁面积13896.14平方米，出租率89.30%；新城时代广场A座可租赁面积27942.19平方米，出租率91.60%[34] - 武林壹号住宅部分已竣工，商业部分2019年竣工，计容建筑面积33.40万方，权益比例50.00%[37] - 江南之星预计2019.01竣工，计容建筑面积25.37万方，权益比例33.00%[37] 融资相关情况 - 截止报告期末公司整体融资成本为5.8%[27] - 报告期末银行贷款期末余额16.53亿元，融资成本区间4.57%-10.33%，年内到期3.58亿元，长期借款12.95亿元[35] - 中期票据期末余额5.10亿元，融资成本区间4.99%-6.50%，一年内到期0元，长期票据5.10亿元[35] - 公司债券期末余额2.70亿元，融资成本区间3.46%-5.80%，期限5年；短期融资券期末余额1.80亿元，融资成本区间5.90%-6.19%，期限365天[35] - 报告期末公司整体平均融资成本为5.8%，为业主按揭贷款提供保证的借款金额为16.58亿元[35] - 公司有“16滨房01”和“17滨房01”两只债券，余额分别为21亿元和6亿元，利率分别为3.46%和5.80%[161] - 公司债券募集资金年末余额为199.62万元，使用与承诺一致[163] - 联合信用维持公司主体长期信用等级和两只债券信用等级为AA+，评级展望稳定[164] - 报告期内，“15杭滨江MTN001”付息0.4590亿元，“17杭滨江MTN001”付息1.0479亿元，“17杭滨江MTN002”付息0.5330亿元[169] - 公司申请银行授信总额度439.07亿元，已使用165.29亿元，偿还银行贷款69.16亿元[170] - 截至2018年7月31日，公司当年累计新增借款额为133.43亿元，占2017年末经审计净资产的81.56%[172] 股权相关情况 -