公司整体财务关键指标变化 - 公司2019年上半年营业收入52.66亿元，较上年同期减少44.89%[8] - 归属于上市公司股东的净利润6.16亿元，较上年同期增长6.21%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.13亿元，较上年同期增长13.48%[8] - 经营活动产生的现金流量净额47.62亿元，较上年同期增长141.70%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.20元/股，较上年同期增长5.26%[8] - 加权平均净资产收益率为3.96%，较上年同期减少0.05%[8] - 本报告期末总资产1084.70亿元，较上年度末增长23.89%[8] - 归属于上市公司股东的净资产156.87亿元，较上年度末增长2.79%[8] - 2019年1 - 6月公司实现销售额516.7亿元，同比增长27.42%[12] - 2019年1 - 6月公司实现营业收入52.66亿元，比上年同期下降44.89%；利润总额11.43亿元，比上年同期下降33.07%；归属于母公司所有者的净利润6.16亿元，比上年同期上升6.21%[18] - 截止报告期末，公司总资产1084.7亿元，归属于上市公司股东的净资产156.87亿元，分别较年初增长23.89%和2.79%[18] - 2019年上半年公司实现销售516.7亿元，同比增长27.42%[18] - 报告期内营业收入52.6571349451亿元，同比减少44.89%；营业成本33.9375675232亿元，同比减少50.87%[22] - 销售费用2.6568592097亿元，同比增加358.05%；管理费用1.4301430494亿元，同比增加9.35%；财务费用4.3651085902亿元，同比增加47.36%[22] - 所得税费用2.343465283亿元，同比减少50.07%；经营活动现金流净额47.616359548亿元，同比增加141.70%[22] - 投资活动现金流净额 -4.761873254亿元，同比增加89.68%；筹资活动现金流净额6.3787026947亿元，同比减少95.91%[22] - 现金及现金等价物净增加额49.2353771402亿元，同比增加1261.76%；投资收益3.5859796586亿元，同比增加681.93%[23] - 本报告期末存货为602.66亿元，占总资产比例55.56%，上年同期末451.67亿元，占比58.92%，比重减少3.36%[29] - 报告期投资额为12.29亿元，上年同期投资额为8.84亿元，变动幅度为39.06%[33] - 2019年6月30日货币资金为121.029528153亿元，2018年12月31日为71.8959476485亿元[101] - 2019年6月30日应收账款为3.6218131505亿元，2018年12月31日为3.0676993776亿元[101] - 2019年6月30日存货为602.6596996165亿元，2018年12月31日为535.1365953512亿元[102] - 2019年6月30日流动资产合计989.6923990268亿元，2018年12月31日为806.6585803323亿元[102] - 2019年6月30日流动负债合计687.2591091425亿元，2018年12月31日为469.5278052325亿元[103] - 2019年6月30日负债合计880.7163785581亿元，2018年12月31日为682.3786194953亿元[104] - 2019年上半年公司其他应收款为253.94亿元，2018年同期为280.78亿元[106] - 2019年上半年公司流动资产合计274.51亿元，2018年同期为288.70亿元[106] - 2019年上半年公司非流动资产合计102.19亿元，2018年同期为87.11亿元[106] - 2019年上半年公司营业总收入为52.66亿元，2018年同期为95.54亿元[109] - 2019年上半年公司营业总成本为46.01亿元，2018年同期为76.75亿元[109] - 2019年上半年公司营业利润为11.48亿元，2018年同期为17.19亿元[110] - 2019年上半年公司利润总额为11.43亿元，2018年同期为17.07亿元[110] - 2019年上半年公司净利润为9.08亿元，2018年同期为12.38亿元[110] - 2019年上半年归属于母公司所有者的净利润为6.16亿元，2018年同期为5.80亿元[110] - 2019年上半年公司负债合计236.84亿元，2018年同期为243.50亿元[107] - 2019年上半年综合收益总额为9.07亿元，2018年同期为12.14亿元[111] - 2019年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.20元，2018年同期均为0.19元[111] - 2019年上半年母公司营业收入为3.31亿元，2018年同期为4.70亿元[112] - 2019年上半年母公司利息费用为4.11亿元，2018年同期为2.71亿元[112] - 2019年上半年母公司利息收入为4.13亿元，2018年同期为0.98亿元[112] - 2019年上半年投资收益为6.59亿元，2018年同期为5.30亿元[113] - 2019年上半年营业利润为9.90亿元，2018年同期为4.88亿元[113] - 2019年上半年净利润为9.41亿元，2018年同期为5.04亿元[113] - 2019年上半年经营活动现金流入小计为193.68亿元，2018年同期为84.09亿元[115] - 2019年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为114.78亿元，2018年同期为175.63亿元[115] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为47.62亿元，2018年同期为-114.19亿元[116] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为-4.76亿元，2018年同期为-46.15亿元[116] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额为6.38亿元，2018年同期为156.01亿元[116] - 2019年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为9232.80万元，2018年同期为-1.13亿元[117] - 2019年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为27.53亿元，2018年同期为-95.42亿元[117] - 2019年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为-16.92亿元，2018年同期为83.75亿元[118] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为49.24亿元，2018年同期为-4.24亿元[116] - 2019年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为11.53亿元，2018年同期为-12.80亿元[118] - 2019年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为4.26亿元[119] - 2019年上半年所有者权益合计本期增减变动金额为10.84亿元[119] - 公司本期其他权益减少2159706.82元[120] - 公司本期利润分配金额为186593798.34元[120] - 公司本期其他项目增加365979029.10元[121] - 2019年半年度期末公司所有者权益合计为20398294686.02元[121] - 2018年半年度公司所有者权益合计为16360477972.52元[122] - 公司本期综合收益总额为1213803504.56元，其中其他综合收益减少24836198.84元[123] - 公司本期所有者投入和减少资本为162460293.56元[123] - 公司本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为258249842.87元[123] - 2019年半年度期末母公司所有者权益合计为17478491927.77元[124] - 2019年半年度上年期末母公司所有者权益合计为13230597291.26元[125] - 公司2019年期初所有者权益合计为132.31亿元[126] - 公司2019年本期增减变动金额为7.54亿元[126] - 公司2019年综合收益总额为9.41亿元[126] - 公司2019年利润分配金额为 - 1.87亿元[126] - 公司2019年期末所有者权益合计为139.85亿元[127] - 公司2018年半年度上年期末所有者权益合计为126.38亿元[128] - 公司2019年本期未分配利润增减变动金额为2.46亿元[128] - 公司2019年综合收益总额使未分配利润增加5.04亿元[128] - 公司2019年利润分配使未分配利润减少2.58亿元[129] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产业本报告期营收51.68亿元，占比98.15%，上年同期94.85亿元，占比99.27%，同比减少45.51%[24] - 酒店业本报告期营收9233.52万元，占比1.75%，上年同期6762.01万元，占比0.71%，同比增长36.55%[24] - 本报告期杭州地区营收16.21亿元，占比30.79%，上年同期85.16亿元，占比89.14%，同比减少80.97%[24] - 本报告期金华地区营收20.05亿元，占比38.07%，上年同期1958.90万元，占比0.21%，同比增长10133.29%[24] 公司荣誉 - 公司荣获2019中国房地产综合实力百强企业第25位等荣誉[12] 资产项目变化 - 公司固定资产期初增加149.77%，其他流动资产较期初增加95.57%，货币资金较期初增加68.34%，递延所得税资产较期初增加34.68%，长期股权投资较期初增加40.39%，投资性房地产较期初增加83.45%[13] - 公司境外子公司资产规模为261,889.62万元，所在地为美国，境外资产占公司净资产的比重为16.69%[14] 业务运营相关 - 公司二手房溢价率在20%以上[15] - 报告期内，公司在杭州、金华等地新增土地储备项目15个，累计新增土地面积68.95万方，计容建筑面积170.67万方，平均楼面价1.58万元/平方米[18] 融资与债务情况 - 公司2019年上半年完成两期短期融资券发行，利率分别为5.3%和4.10%，期末整体融资成本为5.6%[20] - 期末银行贷款余额174.374697亿元，成本4.57%-8.00%；中期票据余额51亿元，成本4.99%-6.50%；公司债券余额27亿元，成本3.46%-5.80%；短期融资券余额35亿元，成本4.10%-6.19%[21] - 期末总资产1084.7亿元，净资产203.98亿元，归属母公司所有者净资产156.87亿元，有息负债287.375亿元，货币资金121.03亿元，资产负债率81.19%，扣除预收款项后资产负债率40.91%，有息负债占净资产比率1.41，净负债率81.55%[21] - 有息负债中短期债务99.295亿元，占比34.55%，货币资金对短期债务覆盖率121.89%[21] - 公司存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券[86] - “16滨房01”债券余额210,000万元，利率3.46%；“17滨房01”债券余额60,000万元，利率5.80%[87] - 公司债券募集资金期末余额为199.92万元，使用与募集说明书承诺一致[89] - 联合信用维持公司主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定，“16滨房01”和“17滨房01”信用等级为AA+[90] - 本报告期末流动比率1.44，较上年末下降0.28；资产负债率81.19%，较上年末增加3.25%等[93] - 本期EBITDA利息保障倍数较上年同期下降69.68%，主要系本期利息支出较上期增长较多所致[93][94] - 公司不存在逾期未偿还债项[95] - 2017年发行的21亿元17杭滨江MTN001报告期内付息1.0479亿元，2018年发行的21.8亿元18杭滨江MTN001报告期内付息1.3952亿元[95] - 报告期内公司申请银行授信总额度415.77亿元，已使用174.37亿元，剩余24