财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入40.25亿元，较2019年减少36.80%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较2019年增长105.75%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额36.97亿元，较2019年增长282.16%[17] - 2020年末总资产299.76亿元，较2019年末增长11.86%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产40.22亿元，较2019年末减少1.15%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为8325.47万元、14.72亿元、13.73亿元、10.96亿元[22] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.86亿元、 -1.13亿元、 -8514.30万元、4.05亿元[22] - 2020年非流动资产处置损益3.34亿元，2019年为 -5.66万元[24] - 计入当期损益的政府补助为267.796358万元，除各项之外的其他营业外收支为1050.202707万元，所得税影响额为38.92258万元，少数股东权益影响额（税后）为205.199227万元，合计为34485.29739万元[25] - 2020年公司实现营业收入40.25亿元，同比下降36.80%；归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较上年同期增长105.75%[45] - 2020年公司全年新增银行贷款13.69亿元，信托贷款13亿元，发行超短融、应收账款ABS产品共计5.12亿元，发行首单类Reits产品金额18.1亿元[46] - 2020年房地产业收入40.25亿元，占比100%，较2019年下降36.80%[61] - 2020年房地产销售36.38亿元，占比90.39%，较2019年下降38.78%[61] - 2020年物业出租及物业管理3.20亿元，占比7.95%，较2019年下降14.15%[61] - 2020年酒店运营及其他0.67亿元，占比1.67%，较2019年增长26.17%[61] - 房地产业营业收入40.25亿元，同比降3.97%，营业成本41.85亿元，同比降32.00% [63] - 房地产销售营业收入36.38亿元，同比增10.39%，营业成本32.60亿元，同比降37.03% [63] - 销售费用9660.81万元，同比降0.69%；管理费用5280.73万元，同比增24.03%；财务费用1.66亿元，同比增322.01% [71] - 经营活动现金流入102.70亿元，同比增64.08%；经营活动现金流出65.73亿元，同比降20.69% [73] - 投资活动现金流入12.96亿元，同比增201.10%；投资活动现金流出36.87亿元，同比增628.28% [75] - 筹资活动现金流入121.20亿元，同比增39.24%；筹资活动现金流出127.54亿元，同比增88.25% [75] - 货币资金年末金额31.04亿元，占总资产比例10.35%，年初占比8.99%，比重增1.36% [77] - 应收账款年末金额8.14亿元，占总资产比例2.71%，年初占比2.94%，比重降0.23% [77] - 存货期末金额为19,844,601.7元，占比66.20%，较上期减少11.11%[79] - 长期股权投资期末金额为1,324,300.64元，占比4.42%，较上期增加3.15%[79] - 固定资产期末金额为539,001,265.27元，占比1.80%，较上期减少0.62%[79] - 短期借款期末金额为0元，占比0%，较上期减少5.19%[79] - 长期借款期末金额为3,744,819,200元，占比12.49%，较上期减少14.56%[79] - 期末货币资金受限金额为82,837,303.43元，存货受限金额为578,361,806.76元，固定资产受限金额为511,995,218.83元，合计受限金额为1,173,194,329.02元[80] - 2020年公司预计与关联方日常关联交易总额为256,871万元，追加额度5,500万元，实际发生104,830.80万元 [134][135] 各条业务线表现 - 公司主要从事房地产开发与运营业务，商业地产已形成以武汉为核心，成都、重庆等城市多点布局态势[28] - 2020年公司商业运营项目达20个，累计商业运营面积110.8万平方米；在建项目14个，全口径计容建筑面积363.26万平方米，竣工面积116.15万平方米[45] - 2020年公司在深圳和南京加大投资，新增土地储备面积38.69万方，新增货值207亿元[45] - 2020年公司住宅开发业务模式由“投资 + 操盘”调整为投资管控模式，业务聚焦商业主营业务[45] - 公司在商业运营方面通过多种方式稳商保商，提升商业核心等多方面能力[46] - 公司产业地产方面华中小龟山金融文化公园竣工，加强对中文文化公司管控与融合[46] - 公司在产业地产方面与政府紧密对接，已有国内及省内龙头金融平台入驻华中小龟山金融文化公园[46] - 泛悦MALL - 科华店平均出租率90.77%，南国大家装 - 荆州店平均出租率96.86%[56][57] - 武汉南国中心综合体系数80.00%，成都泛悦城市广场综合体系数41.00%[56] 各地区表现 - 2020年湖北武汉地区收入36.35亿元，占比90.31%，较2019年下降39.82%[61] 管理层讨论和指引 - 公司未来以“两核两驱”为战略发展模式，以“5 + N”为战略布局[29] - “十四五”期间公司以“两核两驱”为战略发展模式，以“5+N”为战略布局[98] - 投资方面以“5+N”布局，深耕优势区域，丰富投资手段[98] - 公司以“商户至上，服务至上”为导向推进商业运营服务标准化建设[99] - 公司将积极利用传统融资、保险资金商业不动产债权融资等拓宽融资通道[100] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司股票代码为002305，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司发行首单类Reits产品盘活存量资产，在南京、深圳获取新增土地储备[29] - 长期股权投资较年初增加98456.77万元，主要因新增联营企业投资及权益法下确认的投资收益[32] - 公司具备持续提升的价值创造能力、成熟的运营模式及丰富的产品线[34][35] - 公司控股股东为电建地产，其推动公司业务发展，提升项目获取等能力[36] - 公司土地储备位于武汉、重庆等城市重要节点，获取大型综合体开发用地实力将提升[37] - 2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；销售额17.36万亿元，同比增长8.7%；开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%[40] - 房地产金融监管加强，“三道红线”试点实施，预计行业资源向优势企业集中[40] - 公司期末融资余额79.75亿元，银行贷款28.22亿元，成本4.75%-6.37%；债券24.35亿元，成本2.82%-5.7%；信托融资18.17亿元，成本7.5%-8%；其他9亿元，成本7.40%[57] - 截止2020年12月31日，公司为购房客户提供按揭贷款担保余额25.89亿元[59] - 武汉洺悦华府一期权益比例80.00%，可售面积16,874.00㎡，本期预售面积9,099.01㎡，预售金额6,908.62万元[54] - 武汉洺悦华府二期权益比例80.00%，可售面积169,240.00㎡，本期预售面积29,363.23㎡，预售金额20,736.6万元[54] - 武汉洺悦芳华权益比例100.00%，可售面积83,833.15㎡，本期预售面积2,102.1㎡，预售金额4,242.76万元，结算面积83,290.10㎡，结算金额137,333.21万元[54] - 武汉泷悦华府一期权益比例51.00%，可售面积105,469.82㎡，本期预售面积158.45㎡，预售金额399.82万元，结算面积25,606.82㎡，结算金额55,643.94万元[54] - 公司向申银万国创新资本管理有限公司出售湖北森南房地产有限公司股权，交易价格为64,500万元，该股权贡献净利润占比为1,014.72%[88] - 武汉南国商业发展有限公司注册资本640,000,000元，总资产2,246,507,945.64元，净利润19,141,583.72元[90] - 荆州南国商业有限公司注册资本100,000,000元，总资产657,807,572.17元，净利润 - 22,279,920.08元[90] - 襄阳南国商业发展有限责任公司注册资本100,000,000元，总资产246,924,218.21元，净利润 - 169,725,123.97元[90] - 湖北南国创新置业有限公司营业收入27.31亿美元，净利润4930.52万美元[91] - 武汉南国洪广置业发展有限公司营业收入2.40亿美元，净利润亏损1088.42万美元[91] - 武汉南国融汇商业有限责任公司营业收入5.71亿美元，净利润5449.70万美元[91] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司营业收入20.10亿美元，净利润亏损1037.31万美元[91] - 武汉熙悦房地产有限公司营业收入9.18亿美元，净利润2050.23万美元[91] - 成都中电建海赋房地产开发有限公司营业收入4.45亿美元，净利润亏损1449.22万美元[92] - 湖北兴弘房地产有限公司营业收入6.82亿美元，净利润1.09亿美元[92] - 重庆六真房地产开发有限公司营业收入15.80亿美元，净利润亏损534.55万美元[92] - 湖北南国宏泰产业园投资发展有限公司营业收入1.00亿美元，净利润亏损714.99万美元[92] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司营业收入13.83亿美元，净利润亏损381.51万美元[92] - 深圳洺悦房地产有限公司营业收入54.16亿元，净利润-650.72万元[93] - 武汉泛悦企业管理咨询有限公司营业收入2.85亿元，净利润-456.91万元[93] - 重庆启润房地产开发有限公司营业收入42.81亿元，净利润6740.81万元[93] - 南京电建中储房地产有限公司营业收入22.63亿元，净利润2643.57万元[94] - 南京十心房地产有限公司新设，本年净利润-84.40万元[95] - 武汉赋能企业管理咨询有限公司新设，本年净利润3.77万元[95] - 湖北森南房地产有限公司股权转让，处置差额33.41亿元[95] - 2021年全国房地产市场发展节奏将放缓，各地“因城施策、一城一策”继续落实[97] - 2018年以总股本1,734,215,770股为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税）[107] - 2019年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为20,405,593.51元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 354,571,895.91元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为84,344,162.1元，现金分红金额为86,710,788.5元，占比为102.81% [109] - 房地产行业面临宏观经济、政策、市场、经营、融资利率等风险[101][102] - 2020年度未分配利润累积滚存至下一年度以满足对外投资等需求[110] - 中国电建地产集团有限公司等承诺方均严格履行承诺，如2014年5月7日起避免与南国置业主营业务同业竞争等承诺期限至9999 - 12 - 31 [112][113] - 中国电建地产集团有限公司2016年7月5日认购的南国置业股票自上市之日起36个月内不予转让，即至2019 - 07 - 05 [113] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金 [114] - 报告期内会计政策和会计估计发生变更 [115] - 报告期内合并报表范围发生变化 [117] - 现聘任境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬200万元，审计服务连续年限2年 [118] - 无境外会计师事务所及相关报酬和服务 [118] - 当期未改聘会计师事务所 [118] - 公司年度报告披露后无面临退市情况 [119] - 公司报告期未发生破产重整相关事项 [119] - 南国置业与湖北屈家岭文化等执行异议案涉案金额1127万元，法院执行11271379.23元，2275660.8元未执行款项回转，实际被划扣8995718.43元[120] - 南国置业