收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为70.52亿元人民币，同比下降4.17%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为5.05亿元人民币，同比下降13.89%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为5.20亿元人民币，同比下降8.08%[23] - 公司2017年调整后营业收入为73.58亿元人民币[23] - 公司2017年调整后归属于上市公司股东的净利润为5.86亿元人民币[23] - 公司2016年调整后营业收入为56.64亿元人民币[23] - 公司2016年调整后归属于上市公司股东的净利润为5.29亿元人民币[23] - 第四季度营业收入达27.78亿元，为全年最高季度表现[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.73亿元，环比第三季度2.45亿元增长11.3%[29] - 全年非经常性损益净损失1588万元，主要受同一控制下企业合并收益2309万元抵消[34] - 加权平均净资产收益率从2017年11.10%下降至2018年6.44%[26] - 基本每股收益从2017年0.34元下降至2018年0.19元，降幅13.64%[26] - 2018年公司营业收入为504,566,324.13元，同比下降13.9%（对比2017年585,953,386.06元）[149] - 2016年公司营业收入为526,997,146.42元，净利润为388,648,766.51元，净利润率为73.48%[149] 成本和费用（同比环比） - 房地产业务营业成本240.27亿元，同比下降6.07%，占营业成本比重59.66%[95] - 仓储物流业务营业成本31.08亿元，同比增长1.36%，占营业成本比重7.72%[95] - 制造业业务营业成本116.22亿元，同比增长5.35%，占营业成本比重28.86%[95] - 管理费用同比增加27.59%至5.64亿元[110] - 研发费用同比减少4.19%至2157万元[110] - 研发投入金额同比减少30.15%至2261万元，占营业收入比例0.32%[111] 各条业务线表现 - 公司2018年仓储物流业务新增成为主营业务之一[21] - 宝湾物流2018年营业收入7.5412亿元，同比上升24.75%[55] - 宝湾物流2018年归母净利润7149万元，同比上升22.45%[55] - 房地产开发成本增加58.61亿元，同时结转房地产成本23.68亿元[43] - 产城综合开发业务在合肥、武汉、无锡等6个区域中心城市布局[40] - 宝湾物流园区采用物联网技术实现智能化管理，自主研发"一览系统"[48] - 物流创新业务中云仓项目年营收超2000万元，云配业务年营收近3000万元[38] - 公司营业收入同比下降4.17%至70.52亿元，其中房地产业务收入下降11.47%至47.86亿元，占总收入67.87%[84] - 公司仓储物流业务收入同比增长21.92%至7.53亿元，制造业业务收入增长14.11%至12.44亿元[84] - 公司房地产业务毛利率为49.80%，同比下降1.23个百分点；仓储物流业务毛利率为58.75%，保持稳定[86] - 公司制造业业务毛利率仅为6.56%，同比下降6.56个百分点[86] - 公司商品房销售量同比下降12.00%至31.08万平方米，库存量同比大幅增长117.15%至18.61万平方米[89] - 船舶舱室配套业务卫生单元销售量12,843套，同比增长2.42%[93] - 船舶舱室配套业务卫生单元生产量12,869套，同比下降12.18%[93] - 新增仓储物流业务及产城综合开发业务成为主营业务[105] - 积极探索商业地产、产业地产、旅游地产等多元化业务转型[138] 各地区表现 - 公司华中地区收入同比大幅增长221.18%至8.42亿元，西南地区收入增长130.20%至4.32亿元[84] - 上海宝湾园区收入10576万元同比增长7%净利润5172万元同比增长2%[56] - 明江宝湾园区收入6090万元同比增长6%净利润2547万元同比增长15%[56] - 昆山宝湾园区收入6855万元同比增长6%净利润2536万元同比下降4%[56] - 广州宝湾园区收入6016万元同比增长7%净利润1603万元同比增长32%[56] - 廊坊宝湾园区收入3543万元同比增长13%净利润1339万元同比增长44%[56] - 胶州宝湾园区收入2862万元同比增长724%净利润752万元同比增长3860%[56] - 无锡宝湾园区收入2788万元同比增长108%净利润727万元同比增长450%[56] - 嘉兴宝湾园区收入1781万元同比增长238%净利润517万元同比增长2054%[56] - 镇江宝湾园区收入2761万元同比增长210%净利润亏损1346万元同比下降103%[56] - 公司竣工项目总完工计容建筑面积为12.74万平方米，其中上海南山雨果项目完工比例为100%[69] - 苏州南山维拉在建项目计容建筑面积48.75万平方米，已完工16.86万平方米，完工比例35%[69] - 合肥南山三食六巷商业项目总可出租面积0.68万平方米，期末出租率63%[74] - 武汉南山光谷自贸港办公项目总可出租面积4.35万平方米，期末出租率47%[74] - 苏州南山楠项目期内新增可售面积10.43万平方米，销售面积3.93万平方米[71] - 南通南山国际社区项目结算面积10.47万平方米，占期内销售面积0.45万平方米的23倍[71] - 长沙南山十里天池二期项目新增可售面积5.88万平方米，销售面积4.89万平方米[71] - 武汉十里星空项目预计总投资6.78亿元，实际投资5.28亿元[74] - 公司报告期新增待开发土地面积15.74万平方米，计容建筑面积51.81万平方米，主要分布在苏州和武汉[79] - 公司报告期末累计持有计容建筑面积58.98万平方米，待开发土地面积121.57万平方米，分布在苏州、南通、合肥、长沙和武汉[79] - 公司成都武侯区红牌楼新马路1号地块土地一级开发项目规划平整土地面积11.47万平方米，已100%完成平整[79] - 坚持城市群深耕策略并重点关注粤港澳大湾区发展机遇[137] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 宝湾物流运营仓储面积近300万平方米，规划在建面积超200万平方米[38] - 公司计划年末实现仓储物流可运营面积330万平方米[132] - 2019年计划开工或继续建设项目18个[133] - 加强资金管理并探索新型融资渠道以提高资金回笼效率[138] - 产城业务遵循"可复制，控风险"发展原则并创新投融资模式[139] - 加快存量商业去化以实现销售回款目标并强化园区运营能力[139] - 2019年地产业务预计购地支出50亿元[149] - 2019年物流仓储业务预计购地及建设支出超过40亿元[149] - 公司制定《未来三年（2018-2020年）股东回报规划》并严格执行[143] 现金流和资产结构 - 经营活动产生的现金流量净额从2017年负4.92亿元改善至2018年正8.37亿元，同比增长948.35%[26] - 2018年总资产达315.24亿元，较上年调整后258.57亿元增长21.91%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为80.81亿元，较上年调整后75.92亿元增长6.45%[26] - 固定资产较年初增加7.01亿元至24.75亿元，占比总资产7.85%[43] - 无形资产较年初增加8.17亿元至38.21亿元，占比总资产12.12%[43] - 货币资金较年初增加15.90亿元至51.61亿元，占比总资产16.37%[43] - 存货较年初增加32.99亿元至110.48亿元，占比总资产35.05%[43] - 投资性房地产较年初增加8.03亿元至28.71亿元，占比总资产9.11%[43] - 公司地产业务融资余额中金融机构贷款20.02亿元，其他借款20.46亿元，应付债券3.85亿元[81] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅改善948.35%至8.37亿元[114] - 货币资金同比增长44.5%至51.61亿元，占总资产比例16.37%[118] - 存货同比增长42.6%至110.48亿元，占总资产比例35.05%[118] - 长期借款同比增长28.8%至40.32亿元，占总资产比例12.79%[118] - 报告期投资额同比减少55.35%至2.16亿元[122] 子公司和投资表现 - 深圳市南山房地产开发有限公司净利润为8.53亿元人民币，占主要子公司净利润首位[126] - 上海新南山房地产开发有限公司净利润亏损486.21万元人民币[126] - 南通南山房地产开发有限公司净利润为1.20亿元人民币，营业收入达8.39亿元人民币[126] - 深圳市绿建实业发展有限公司净利润亏损1.58亿元人民币，营业收入为12.27亿元人民币[126] - 宝湾物流控股有限公司净利润为7083.64万元人民币，总资产达96.86亿元人民币[126] - 中开财务有限公司净利润为7544.73万元人民币，营业收入为1.52亿元人民币[126] - 新设子公司长沙麓泽房地产有限公司对合并报表归母净利润影响为-574.08万元人民币[128] - 新设子公司宝湾物流控股（深圳）有限公司对合并报表归母净利润影响为-1069.34万元人民币[128] - 公司持有子公司武汉盘龙南山房地产有限公司对武汉华中投资1.53亿元人民币，持股比例51%[128] - 深基地合并日营业收入6.92亿元，净利润2,309.85万元[97] - 深基地合并日货币资金8.13亿元，较期初9.82亿元下降17.22%[99] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2018年实际净利润为38,499万元，远超预测的7,054万元[170] 股东结构和公司治理 - 公司控股股东变更为中国南山开发（集团）股份有限公司[21] - 换股吸收合并深基地新增发行A股830,252,240股，实际控股股东持股比例由75.78%下降至68.43%[96] - 公司换股吸收合并深基地新增发行A股830,252,240股[180] - 公司实际控股股东持股比例由75.78%下降至68.43%[180] - 公司新设6家子公司包括长沙麓泽房地产、苏州维科商业管理、宝湾产城发展（深圳/安徽/无锡)及苏州南山新阳房地产[182] - 公司新设10家子公司涵盖宝湾产融控股、常熟雅致环保科技、淮安宝湾国际物流等业务实体[185] - 支付境内会计师事务所安永华明报酬340万元人民币[186] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为3年[186] - 与中开财务有限公司签订金融服务协议暨关联交易[198] - 向控股股东借款暨关联交易[198] - 南山集团和上海南山承诺2014-2017年标的净利润合计不低于15.5亿元（4亿/4亿/5亿/2.5亿）[153] - 南山集团因资产重组取得的股份限售承诺期限36个月（2018年7月18日起）[156] - 赤晓企业等因换股吸收合并取得的股份限售承诺期限12个月（2018年7月18日起）[156] - 南山集团承诺避免与上市公司主营业务产生同业竞争[156] - 中国南山开发集团承诺承担因违反房地产开发事项承诺导致的赔偿责任[161][164] - 集团承诺承担因土地房产权属问题产生的赔偿、罚款及办证费用[161] - 关于债务承担承诺要求提前清偿或提供担保的债权人通知期为30-45日[164] - 2012年债券承诺条款包括不分配利润、暂缓资本支出等84个月措施[164] - 资产整合承诺协助办理深基地资产转移至南山控股的手续[164] - 同业竞争承诺确保不从事与雅致集成房屋相竞争的业务[164] - 所有承诺均被报告为正常履行中或已履行完毕状态[161][164][167] - 盈利预测补偿期2016-2018年累计预测净利润为82,918万元（-4,272+80,136+7,054）[167][170] - 若未达预测目标，补偿金额计算公式为（累计预测净利润-累计实现净利润）*51%[167][170] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额2.20亿元，占年度销售总额比例2.92%[106] - 前五名供应商合计采购金额为9.01亿元，占年度采购总额比例21.23%[109] - 第一名供应商采购额为3.07亿元，占年度采购总额比例7.23%[109] 利润分配政策 - 2018年度及2017年度利润分配方案均为不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[144][145] - 2016年度现金分红以总股本1,877,530,273股为基数每10股派发现金股利2.07元[145] - 公司近三年现金分红政策符合公司章程且决策程序完备[144] - 2018年度公司不进行现金红利分配[149][150] 财务数据重述 - 公司应收票据及应收账款合并报表重述后金额为658,905,265.57元[174] - 公司其他应收款合并报表重述后金额为2,975,445,127.00元[174] - 公司应付票据及应付账款合并报表重述后金额为1,101,452,490.06元[174] - 公司其他应付款合并报表重述后金额为1,540,983,275.04元[174] - 母公司应收票据及应收账款重述后金额为166,537,229.89元[174] - 母公司其他应收款重述后金额为3,984,440,212.77元[174] - 母公司应付票据及应付账款重述后金额为159,747,177.08元[174] - 母公司其他应付款重述后金额为333,021,130.39元[174]