收入和利润（同比） - 营业收入为24.98亿元人民币，同比增长14.61%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.56亿元人民币，同比增长1,296.44%[22] - 基本每股收益为0.0577元/股，同比增长1,302.08%[22] - 加权平均净资产收益率为1.91%，同比增长2.08个百分点[22] - 公司2019年上半年实现营业收入249,778万元，同比增长14.61%[47] - 公司2019年上半年归母净利润15,637万元，同比增长1,296.44%[47] - 营业收入同比增长14.61%至24.98亿元人民币[67] - 房地产业务收入同比增长20.45%至14.05亿元，占总收入56.26%[71] - 制造业业务收入微降0.37%至5.65亿元[71] - 综合园区开发业务收入同比增长126.04%至306万元[71][78] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长18.24%至13.93亿元人民币[67] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.22亿元人民币，同比增长119.46%[22] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-11.43亿元转为正2.22亿元，同比增长119.46%[67] - 投资活动现金流量净额恶化至-16.84亿元，同比下降139.24%[67] - 现金及现金等价物净增加额同比增长301.34%至1.53亿元[70] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为2,261.28万元人民币，主要来自非流动资产处置损益和政府补助[27] - 非流动资产处置损益为4,262.45万元人民币，主要系处置子公司海邻机械股权确认的投资收益[27] - 计入当期损益的政府补助为460.88万元人民币[27] - 投资收益为5726.12万元占利润总额16.28%主要来自处置子公司海邻机械股权收益4032.9万元及联营公司长期股权投资收益1693.21万元[79] - 营业外收入为2797.56万元占利润总额7.95%主要来自成都恒璟源项目停产停业损失补助1525.45万元[79] - 营业外支出为3909.95万元占利润总额11.12%主要来自处置子公司海邻机械债权损失3073.93万元[79] 宝湾物流业务表现 - 宝湾物流业务2019年上半年实现营业收入45,296万元，同比上升29%[47] - 宝湾物流业务2019年上半年归母净利润3,079万元，同比下降40%[47] - 宝湾物流仓库2019年上半年平均使用率为88.8%[47] - 武汉宝湾仓库使用率同比下降14.3个百分点至85.2%[47] - 天津宝湾仓库使用率同比下降39.9个百分点至59.1%[47] - 宝湾物流在全国拥有及管理63个智慧物流园区，运营仓储面积近300万平米[31] - 宝湾物流规划在建（含待建项目）面积超过300万平米[31] - 宝湾物流在建项目14个，预计2019年底竣工面积约70万平方米[51] - 宝湾物流新获取土地面积共301亩[47] - 宝湾物流成功发行资产支持专项计划，规模17.89亿元，优先级票面利率4.82%[50] 地区收入表现 - 华东地区收入同比激增170.15%至16.77亿元，占总收入67.12%[71][78] - 华南地区收入同比下降59.84%至4.81亿元[71][78] 资产和负债变化 - 货币资金53.34亿元，占总资产16.09%，较年初增加1.71亿元[36] - 公司存货112.48亿元，占总资产33.93%，较年初增加2.01亿元[36] - 公司固定资产23.82亿元，占总资产7.18%，较年初减少0.93亿元[36] - 公司在建工程7.28亿元，占总资产2.20%，较年初增加1.74亿元[36] - 公司投资性房地产30.54亿元，占总资产9.21%，较年初增加1.82亿元[36] - 公司无形资产37.95亿元，占总资产11.45%，较年初减少0.27亿元[36] - 房地产开发成本增加6.53亿元，同时结转房地产成本3.83亿元[36] - 货币资金为53.34亿元占总资产16.09%较上年同期下降0.28%主要因地产预收房款增加[80] - 应收账款为8.48亿元占总资产2.56%较上年下降0.41%主要因处置子公司海邻机械[80] - 存货为112.48亿元占总资产33.93%较上年下降1.09%主要因地产业务开发成本增加[80] - 投资性房地产为30.54亿元占总资产9.21%较上年增长0.11%主要因在建工程转入[83] - 短期借款为9.99亿元占总资产3.01%较上年下降2.74%主要因偿还银行借款[83] - 长期借款为42.36亿元占总资产12.78%与上年持平主要用于房地产及物流项目开发融资[83] - 货币资金53.34亿元，较上年末51.64亿元增长3.30%[197] - 应收账款8.48亿元，较上年末9.36亿元下降9.40%[197] - 存货为112.48亿元人民币，较期初110.48亿元人民币增长1.8%[200] - 其他流动资产为7.56亿元人民币，较期初4.43亿元人民币增长70.7%[200] - 流动资产合计为204.71亿元人民币，较期初190.29亿元人民币增长7.6%[200] - 长期股权投资为9.96亿元人民币，较期初9.81亿元人民币增长1.6%[200] - 投资性房地产为30.54亿元人民币，较期初28.71亿元人民币增长6.3%[200] - 固定资产为23.82亿元人民币，较期初24.75亿元人民币下降3.8%[200] - 在建工程为7.28亿元人民币，较期初5.54亿元人民币增长31.4%[200] - 无形资产为37.95亿元人民币，较期初38.21亿元人民币下降0.7%[200] - 非流动资产合计为126.81亿元人民币，较期初125.19亿元人民币增长1.3%[200] - 资产总计为331.53亿元人民币，较期初315.48亿元人民币增长5.1%[200] 主要子公司财务表现 - 深圳市南山房地产开发有限公司总资产183.96亿元，净资产38.07亿元，营业收入13.83亿元，净利润3.21亿元[94] - 宝湾物流控股有限公司总资产101.84亿元，净资产46.52亿元，营业收入4.53亿元，净利润3066.48万元[94] - 中开财务有限公司净利润4771.86万元，营业收入6648.30万元[94] - 深圳市绿建实业发展有限公司营业收入5.41亿元，但净亏损4842.58万元[94] - 上海新南山房地产开发有限公司净资产4.06亿元，但营业收入仅619.75万元[94] - 南通南山房地产开发有限公司净亏损122.34万元，营业收入1600.42万元[94] - 雅致国际（香港）有限公司净亏损513.07万元，营业收入127.26万元[94] - 深圳赤湾石油基地后勤服务有限公司营业收入7520.34万元，但净亏损175.70万元[94] - 重庆南山国际汽车港发展有限公司合并导致归母净利润减少172.82万元[97] 房地产项目进展 - 公司主要项目实际投资总额为1,906,454万元，占预计总投资2,437,544万元的78.2%[61] - 武汉光谷自贸港项目出租率为62%，总可出租面积4.35万平方米，期末已出租面积2.69万平方米[61] - 苏州南山维拉B地块项目竣工率100%，计容建筑面积12万平方米，权益比例100%[55] - 南通南山国际社区项目完工率89%，计容建筑面积27.03万平方米，已完工24.01万平方米[55] - 合肥三食六巷商业项目出租率68%，总可出租面积0.68万平方米，期末已出租面积0.46万平方米[61] - 长沙梅溪一方项目期内新增可售面积6.84万平方米，销售面积6.73万平方米[60] - 武汉十里星空项目预计总投资67,799万元，实际投资59,851万元，完成进度88.3%[61] - 无锡锡国土地块为新增土地储备，土地面积10.05万平方米，计容建筑面积18.09万平方米[55] - 公司土地储备计容建筑面积97.28万平方米，待开发土地面积50.28万平方米[64] - 公司2019年上半年在苏州房企销售排行榜中总销面积和总销套数进入前十[31] 融资与担保 - 公司地产业务融资余额合计482,100万元，其中金融机构贷款216,400万元、其他借款227,200万元、应付债券38,500万元[66] - 公司报告期末实际担保余额合计为45亿元人民币，占净资产比例为54.67%[134] - 报告期内对外担保实际发生额合计为26.4亿元人民币[134] - 报告期末对子公司实际担保余额为38.7亿元人民币[134] - 资产负债率超过70%的被担保对象债务担保余额为41.7亿元人民币[134] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为4.5953亿元人民币[134] - 公司控股子公司宝湾物流发行资产支持证券实际认购金额为17.89亿元人民币[143] - 资产支持证券优先级募集规模为16.99亿元人民币，预期收益率4.82%[143] - 资产支持证券次级募集规模为0.9亿元人民币[143] - 公司新增银行授信额度24.7亿元，使用授信额度42.73亿元，偿还银行贷款26.75亿元[190] - 公司债券余额为5.59989亿元人民币，利率5.78%，到期日为2019年12月17日[174] 财务比率与风险指标 - 公司流动比率155.89%，较上年末135.59%增长20.30个百分点[184] - 公司资产负债率66.65%，较上年末65.75%上升0.90个百分点[187] - 速动比率69.43%，较上年末56.86%上升12.57个百分点[187] - EBITDA利息保障倍数2.95，较上年同期2.16增长36.57%[187] - 南山集团净资产为114.10亿元人民币，资产负债率68.01%，净资产收益率1.57%[181] - 南山集团流动比率162.17%，速动比率88.58%，实际担保金额39.19亿元，占归母净资产34.35%[181] - 公司面临仓储物流用地获取成本上升风险，及房地产融资难度增加风险[101] 股权与公司治理 - 公司股份总数保持稳定为2,707,782,513股，占总股本100%[147] - 有限售条件股份减少72,500股至1,570,292,632股，占比57.99%[147] - 无限售条件股份增加72,500股至1,137,489,881股，占比42.01%[147] - 国有法人持股数量为1,569,714,786股，占比57.97%[147] - 中国南山开发集团持股1,369,660,401股，占比50.58%，为公司第一大股东[152] - 赤晓企业有限公司持股282,880,000股，占比10.45%，为第二大股东[152] - 上海南山房地产开发公司持股200,479,137股，占比7.40%[152] - China Logistics Holding持股165,222,356股，占比6.10%[152] - 高管限售股份变动涉及4人，合计解除限售72,500股[149] - 股东俞志翔通过信用账户持有6,618,715股，占比0.24%[161] - 公司向61名激励对象授予2,610万份股票期权，行权价格每股3.91元[119] 其他重要事项 - 公司半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[105] - 深圳赤湾石油基地股份有限公司2018年07月18日资产重组承诺已履行完毕[105] - 中国南山开发（集团）股份有限公司2016年06月30日业绩承诺已履行完毕，承诺期36个月（2016-2018年）[109] - 公司半年度财务报告未经审计[110] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[111] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[112][114] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[125] - 公司2019年向控股股东借款构成关联交易[126] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[122] - 公司报告期不存在租赁情况[130] - 公司报告期无违规对外担保情况[138] - 报告期投资额8.17亿元较上年同期4.71亿元增长73.5%[85]