收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.15亿元人民币，同比下降39.34%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-2.29亿元人民币，同比下降248.08%[22] - 基本每股收益为-0.0846元/股，同比下降247.90%[22] - 加权平均净资产收益率为-2.75%，同比减少4.59个百分点[22] - 营业收入同比下降39.34%至15.15亿元，主要因房地产开发项目未进入结算期[75] - 房地产业务收入同比下降73.01%至3.79亿元，占比降至25.03%[78] - 仓储物流业务收入同比上升23.36%至5.54亿元，占比提升至36.57%[78] - 房地产业务营业收入同比下降73.01%至3.79亿元，营业成本同比下降58.46%至2.73亿元，毛利率下降25.18个百分点至28.14%[81][82] - 仓储物流业务营业收入同比增长23.36%至5.54亿元，营业成本同比增长30.97%至2.35亿元，毛利率下降2.46个百分点至57.63%[81][82] - 制造业业务营业收入同比下降13.40%至4.90亿元，营业成本同比下降19.62%至4.08亿元，毛利率上升6.44个百分点至16.86%[81] - 产城综合开发业务营业收入同比大幅增长258.34%至1096.96万元，营业成本增长147.39%至584.27万元，毛利率上升23.89个百分点至46.74%[81][82] - 境外地区营业收入同比增长132.04%至1.99亿元，营业成本增长120.06%至1.36亿元，毛利率上升3.72个百分点至31.68%[81][82] - 华中地区营业收入同比增长105.20%至1.26亿元，营业成本增长68.25%至1.03亿元，毛利率上升17.84个百分点至18.77%[81][82] - 华东地区收入同比下降66.62%至5.6亿元，占比降至36.93%[78] - 宝湾物流业务实现营业收入54,242万元，同比上升20%[50] - 宝湾物流业务净利润4,030万元，同比上升31%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降31.57%至9.53亿元，与房地产结转面积下降相关[75] - 财务费用同比上升37.88%至2.62亿元，主要因外部融资增加导致利息支出上升[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-32.11亿元人民币，同比下降1,741.06%[22] - 经营活动现金流量净额大幅下降1,741.06%至-32.11亿元，受疫情及购地支出增加影响[75] - 筹资活动现金流量净额同比上升161.18%至42.71亿元，主要因外部融资增加[78] 资产和负债结构变化 - 货币资金63.30亿元，占比总资产12.78%，较年初减少4.75亿元[39] - 存货214.50亿元，占比总资产43.30%，较年初增加48.37亿元[39] - 投资性房地产39.85亿元，占比总资产8.04%，较年初增加4.18亿元[39] - 固定资产24.97亿元，占比总资产5.04%，较年初增加1.98亿元[39] - 无形资产45.53亿元，占比总资产9.19%，较年初增加2.66亿元[39] - 在建工程24.73亿元，占比总资产4.99%，较年初增加1.38亿元[39] - 货币资金减少3.04个百分点至63.30亿元，占总资产比例12.78%，主要因房地产销售不及预期及购地支出增加[85] - 存货增加4.68个百分点至214.50亿元，占总资产比例43.30%，主要因房地产业务购地及开发成本增加[85] - 短期借款增加2.32个百分点至33.97亿元，占总资产比例6.86%，主要因外部融资增加[85] - 长期借款增加2.29个百分点至82.54亿元，占总资产比例16.66%，主要因外部融资增加[85] - 货币资金为63.30亿元人民币，较年初68.06亿元减少4.76亿元[186] - 存货为214.50亿元人民币，较年初166.14亿元增长29.1%[186] - 应收账款为10.17亿元人民币，较年初9.49亿元增长7.2%[186] - 其他应收款为20.62亿元人民币，较年初14.62亿元增长41.0%[186] - 应收款项融资为600.82万元人民币，较年初3541.04万元下降82.9%[186] - 总资产从430.16亿元人民币增长至495.41亿元人民币，增幅为15.2%[189][194] - 流动资产从280.50亿元人民币增至334.82亿元人民币，增长19.4%[189] - 短期借款从19.53亿元人民币大幅增加至33.97亿元人民币，增长73.9%[189] - 长期借款从61.81亿元人民币增至82.54亿元人民币，增长33.5%[192] - 应付债券从20.80亿元人民币增至33.98亿元人民币，增长63.4%[192] - 合同负债从0元增至70.04亿元人民币[192] - 预收款项从61.56亿元人民币大幅降至369.79万元人民币[192] - 流动资产合计从73.22亿元增长至94.13亿元，增幅28.6%[197] - 短期借款从12.52亿元大幅增加至27.54亿元，增幅120%[197][200] - 长期股权投资从78.22亿元增至79.06亿元，增长0.84亿元[197] - 其他流动负债从13.57亿元增至21.86亿元，增幅61%[200] - 资产总额从154.99亿元增长至176.67亿元，增幅14%[197][200] - 负债总额从81.17亿元增至105.25亿元，增幅29.6%[200] - 未分配利润从2.02亿元转为负0.45亿元，下降幅度达122.3%[200] - 流动负债合计从44.47亿元增至66.06亿元，增幅48.5%[200] - 一年内到期的非流动负债从9.32亿元降至8.28亿元，减少11.2%[200] - 其他应付款从8.64亿元降至8.12亿元，减少6%[200] - 受限资产总额从36.26亿元增至61.12亿元，增长68.5%[89] - 受限存货抵押借款从25.62亿元增至42.97亿元，增长67.7%[89] - 受限投资性房地产抵押从3.30亿元增至7.03亿元，增长113%[89] - 受限固定资产抵押从1.70亿元增至3.87亿元，增长127.5%[89] - 受限无形资产抵押从3.23亿元增至5.39亿元，增长67%[89] 仓储物流业务表现 - 宝湾物流运营和管理仓储面积近350万平米[33] - 规划在建（含待建项目）面积超过300万平米[33] - 嘉兴宝湾仓库使用率从79%增至100%，增长21个百分点[50] - 天津津南宝湾仓库使用率从69%增至94%，增长25个百分点[50] - 武汉汉南宝湾仓库使用率从68%增至88%，增长20个百分点[53] - 南通港闸宝湾仓库使用率从78%增至97%，增长19个百分点[50] - 无锡江阴宝湾仓库使用率从63%增至82%，增长19个百分点[50] - 天津塘沽宝湾仓库使用率从73%增至91%，增长18个百分点[50] - 青岛胶州宝湾仓库使用率从89%增至97%，增长8个百分点[50] - 宝湾物流成功发行资产支持票据，规模14亿元，票面利率3.17%[55] - 宝湾物流控股净利润4030万元，总资产129.95亿元[101] - 仓储物流业务主要客户受新冠肺炎疫情影响业务量下降且资金流动性趋紧[108] 房地产业务表现 - 2020年上半年房地产销售金额19亿元[61] - 新增土地储备面积13.7万平方米[61] - 新增土地储备计容建筑面积46.4万平方米[61] - 成都武侯区项目土地总价款1.787亿元，权益对价9114万元[61] - 武汉东湖高新区项目土地总价款9622.5万元[61] - 深圳南山区项目土地总价款6111.6万元，权益对价3115.7万元[61] - 累计土地储备总建筑面积159.84万平方米[61] - 苏州南山维拉项目累计投资总额39.69亿元[61] - 长沙南山梅溪一方项目累计投资总额23亿元[65] - 苏州南山楠项目本期预售金额11.55亿元[66] - 武汉十里星空项目本期结算面积2,303㎡，结算金额2,700万元；累计结算面积46,204㎡[68] - 无锡车联网小镇项目累计预售面积3,299㎡，预售金额5,990万元[68] - 南山房地产净利润亏损9727万元，总资产302.13亿元[101] - 房地产开发业务受国家宏观调控政策影响坚持房住不炒定位和贯彻三稳预期[109] - 房地产开发业务受新冠疫情影响商品房销售去化面临较大压力且工期及项目结转存在滞后[109] 产城综合开发业务表现 - 土地一级开发项目新马路1号累计投资113,290万元，本期一级土地开发收入14,026万元，累计收入40,608万元[68] - 新增土地储备258,406㎡（合肥岗集物流小镇工业用地）、51,043㎡（上海长三角国际影视中心工业用地）、234,981㎡（重庆汽车港住宅商业用地）和89,927㎡（英山大别山康养新城住宅商业用地）[71] - 期末主要产城项目总剩余可开发计容建筑面积127.9万㎡，其中重庆汽车港55.5万㎡、岗集物流小镇30.2万㎡、德阳科技园21.6万㎡[71] - 成都新马路1号土地一级开发项目规划平整土地面积114,667㎡，已全部完成平整[68] - 成都新都科技园工业厂房出租率达100%，可出租面积10.8万平方米[74] - 西安智造园工业厂房出租率仅37.9%，累计出租面积1.28万平方米[74] - 产城综合开发业务受疫情及宏观经济影响项目规划设计、工程建设、招商销售进度放缓[110] - 产城综合开发业务物业去化速度放缓且业务回款节奏延后[110] - 产城综合开发业务企业融资难度加大[110] 融资与担保情况 - 公司融资总额834,480.00万元，其中银行贷款536,980.00万元（成本4.75%-5.94%），票据50,000.00万元（成本4.13%），债券38,500.00万元（成本5.50%），非银行类贷款209,000.00万元（成本5.13%-6.525%）[68] - 公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为104,596.63万元[71] - 报告期末公司实际对外担保余额为43,000万元[134] - 公司对子公司实际担保余额为296,000万元[137] - 子公司对子公司实际担保余额为746,487.75万元[139] - 公司担保总额（A4+B4+C4）为1,085,487.75万元[139] - 实际担保总额占公司净资产比例达134.83%[139] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额694,587.75万元[139] - 报告期内审批对子公司担保额度合计576,600万元[134] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计872,600万元[137] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计20,000万元[134] - 公司报告期无违规对外担保情况[140] - 公司控股子公司宝湾物流获准注册发行资产支持票据，注册金额为14亿元人民币[147] - 宝湾物流资产支持票据注册额度有效期为2年[147] 投资与股权投资 - 股权投资10.25亿元，占比总资产2.07%[37] - 报告期投资额2.55亿元，较上年同期8.17亿元下降68.85%[92] - 金融资产公允价值变动亏损73万元，期末金额226.98万元[93] - 中开财务参股公司净利润6297万元，总资产50.32亿元[103] - 公司通过设立或投资等方式取得云泉居置业英山有限公司、碧泉园置业英山有限公司和成都南横置业有限公司三家子公司[107] 其他业务表现 - 长租公寓"南山寓颜家"可租面积约9千平米，平均出租率接近60%[34] - 物业出租率表现分化：苏州维乐邻里广场出租率92%、武汉光谷自贸办公楼出租率98%，而南通南山国际社区街铺出租率仅20%[68] 非经常性损益与政府补助 - 计入当期损益的政府补助为3,393.89万元人民币[27] - 非经常性损益总额为2,717.86万元人民币[27] 股东与股本结构 - 公司股份总数保持稳定，为2,707,782,513股，有限售条件股份占比57.99%[151] - 国有法人持股数量为1,569,714,786股，占总股本比例57.97%[151] - 无限售条件股份数量为1,137,483,041股，占比42.01%[151] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例50.58%，数量1,369,660,401股[155] - 赤晓企业有限公司持股比例10.45%，数量282,880,000股[155] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例7.40%，数量200,479,137股[155] - China Logistics Holding PTE.LTD.持股比例6.10%，数量165,222,356股[155] - 招商证券香港有限公司持股比例0.44%，数量11,882,243股，报告期内减持89,289股[155] - 赤晓企业有限公司持有2.83亿股无限售普通股，占比最高[158] - China Logistics Holding PTE. LTD.持有1.65亿股无限售普通股[158] - 中国建设银行旗下交银施罗德稳健配置基金持股1000.42万股，占比0.37%[158] - 招商银行旗下交银施罗德创新领航基金持股751.92万股，占比0.28%[158] - 自然人股东俞志翔通过信用账户持有661.87万股，占比0.24%[162][158] 母公司财务数据 - 母公司货币资金从1.43亿元人民币增至3.28亿元人民币，增长129.3%[195] - 母公司应收票据从937.34万元人民币大幅增至5.04亿元人民币[195] - 母公司其他应收款从69.72亿元人民币增至84.47亿元人民币，增长21.2%[195] 利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] 公司治理与股东参与 - 公司2019年度股东大会投资者参与比例为75.36%[113] 审计与合规 - 公司半年度报告未经审计[115] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[119]