收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为112.32亿元人民币，较2019年调整后的72.42亿元增长55.09%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为13.01亿元人民币，较2019年调整后的4.03亿元大幅增长222.37%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.86亿元人民币，较2019年调整后的3.54亿元增长234.75%[21] - 基本每股收益0.48元，同比增长220.00%[24] - 稀释每股收益0.48元，同比增长220.00%[24] - 加权平均净资产收益率14.16%，同比增加9.33个百分点[24] - 公司总营业收入为112.32亿元人民币，同比增长55.09%[87] - 第四季度营业收入75.89亿元，显著高于其他季度[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润14.51亿元[27] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为80.43亿元，按原准则为80.29亿元，影响增加1358.5万元[189] - 销售费用同比增长12.72%至2.823亿元人民币[123] - 管理费用同比增长20.30%至7.998亿元人民币[123] - 财务费用同比增长53.41%至5.956亿元人民币，主要因有息负债增加导致利息支出上升[123] - 研发费用同比增长8.13%至2731.06万元人民币[123] - 销售费用为2.82亿元，按原准则为2.85亿元，影响减少289.83万元[189] - 所得税费用为6.90亿元，按原准则为6.93亿元，影响减少331.19万元[189] 各条业务线表现 - 公司主营业务包括房地产开发业务（2015年新增）和仓储物流业务（2018年新增）[20] - 房地产业务收入为87.57亿元人民币，占总收入77.96%，同比增长74.52%[87][90] - 仓储物流业务收入为11.90亿元人民币，占总收入10.59%，同比增长23.16%[87][90] - 产城综合开发业务收入为0.36亿元人民币，同比增长268.95%[87][90] - 制造业业务收入为10.50亿元人民币，同比下降3.46%[87][90] - 仓储物流业务营业收入11.80亿元同比增长22%[50] - 仓储物流归母净利润9.27亿元同比增长2137%[50] - 房地产开发业务完成全口径销售金额97.9亿元，权益销售金额94.4亿元[59] - 房地产业务销售量同比下降7.11%至45.2万平方米，生产量同比上升31.90%至60.62万平方米，库存量同比激增96.92%至31.33万平方米[94] - 集成房屋业务销售量同比下降17.89%至60.58万平方米，生产量同比下降11.96%至60.46万平方米，库存量微降1.81%至6.45万平方米[94] - 船舶舱室配套业务中复合板销售量同比下降13.49%至109万平方米，防火门销售量同比下降26.66%至24,620扇，卫生单元销售量同比下降30.66%至15,642套[94] - 房地产业务营业成本同比大幅增长94.88%至65.00亿元，占营业成本比重从68.70%升至80.82%[95] - 仓储物流业务营业成本同比增长30.09%至5.53亿元，但占营业成本比重从8.75%降至6.87%[95] - 产城综合开发业务营业成本同比激增138.14%至1709万元，占营业成本比重从0.15%微升至0.21%[95] - 制造业业务营业成本同比下降11.07%至8.71亿元，占营业成本比重从20.18%降至10.83%[95] - 子公司宝湾物流控股净利润达9.25亿元人民币南山房地产开发净利润达8.44亿元人民币[148] 各地区表现 - 中国大陆地区收入为107.91亿元人民币，占总收入96.07%，同比增长52.62%[89][90] 管理层讨论和指引 - 2021年计划开工及继续建设的仓储物流项目超过20个[159] - 公司仓储物流业务将重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块[159] - 公司积极推进资产证券化、物流基金及公募REITs（或类REITs）工作[159] - 公司仓储物流业务坚持“稳健发展、优中选优”的拓展原则[159] - 公司仓储物流业务推进管理输出模式并寻求资产收购机会[159] - 公司仓储物流业务将完善网络布局并探索“仓库+”业务[159] - 公司仓储物流业务将加强智慧园区管理系统实施和优化[160] - 公司仓储物流业务将加强商务数据分析并调整商务策略[160] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.96亿元人民币，较2019年调整后的-23.33亿元改善40.14%[21] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额46.28亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.963亿元人民币，同比改善40.14%[128] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.113亿元人民币，同比改善45.64%[128] 资产和负债变化 - 货币资金83.51亿元占比15.97%较年初增加15.31亿元[40] - 存货209.28亿元占比40.02%较年初增加41.48亿元[40] - 投资性房地产47.99亿元占比9.18%较年初增加12.32亿元[40] - 长期股权投资11.44亿元占比2.19%较年初增加1.03亿元[40] - 固定资产26.03亿元占比4.98%较年初增加2.35亿元[40] - 无形资产52.63亿元占比10.06%较年初增加9.76亿元[40] - 在建工程33.98亿元占比6.50%较年初增加10.62亿元[40] - 短期借款显著增加至32.34亿元人民币占总资产比例6.18%较年初增长1.67%主要因项目开发资金需求及外部融资增加[133] - 长期借款大幅上升至115.70亿元人民币占总资产比例22.12%较年初增长7.85%主要因项目开发资金需求及外部融资增加[133] - 货币资金增加至83.51亿元人民币占总资产比例15.97%较年初增长0.22%[133] - 存货大幅增加至209.28亿元人民币占总资产比例40.02%较年初增长1.28%主要因房地产业务购地及开发成本增加[133] - 投资性房地产增至47.99亿元人民币占总资产比例9.18%较年初增长0.94%主要因资产达到预定使用状态结转[133] - 总资产522.98亿元，同比增长20.84%[24] - 归属于上市公司股东的净资产94.86亿元，同比增长9.82%[24] 投资和并购活动 - 公司分步收购成都青白江66%股权，总成本2888万元，其中2020年9月以1450万元收购33%股权[100] - 子公司以3.261亿元人民币收购东莞南山轻型建材100%股权[105] - 以1.543亿元收购江门市宝鹤物流100%股权[114] - 以6750.76万元收购武汉市沁园饮料100%股权[114] - 以1.95亿元收购中旺精密机械(吴江)100%股权[114] - 报告期投资额激增至24.16亿元人民币较上年同期5.61亿元增长330.80%[138] - 公司认购资产支持专项计划权益级证券1.5亿元人民币，占发行规模8%[109] 资产处置和收益 - 公司处置子公司获得处置收益12.48亿元人民币[109] - 处置广州宝湾物流有限公司产生处置损益486,334,306.82元[151] - 处置明江（上海）国际物流有限公司产生处置损益761,817,297.69元[151] - 出售广州宝湾物流100%股权及明江国际物流股权交易价格15.88亿元贡献净利润3594.08万元占净利润总额54.42%[146] - 投资收益达14.04亿元人民币，占利润总额的59.33%，主要来自处置子公司广州宝湾和明江宝湾[130] 融资和资本结构 - 公司融资总额为805,800万元，其中银行贷款539,300万元占比66.9%[76] - 公司非银行类贷款融资余额228,000万元，平均融资成本区间为4.65%-6.53%[76] - 公司发行类REITs规模18.5亿元，以上海明江宝湾和广州宝湾物流园作为底层资产[55] - 公司发行资产支持票据规模14亿元，票面利率3.17%[57] 分红和利润分配 - 公司以总股本2,707,782,513股为基数，拟每10股派发现金红利1元（含税）[6] - 2019年度现金分红总额为157,051,385.75元，占归属于上市公司普通股股东净利润的38.92%[168][169] - 2020年度现金分红总额为270,778,251.30元，占归属于上市公司普通股股东净利润的20.82%[169] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.00元（含税）[168] - 2019年度利润分配方案为每10股派发现现金股利0.58元（含税）[168][169] - 2018年度未进行现金分红[169] - 公司2020年现金分红金额较2019年增长72.4%[169] - 每10股派发现金股利1元（含税）[172] - 现金分红总额为270,778,251.30元[172] - 现金分红总额占利润分配总额比例为100%[172] - 可分配利润为311,014,430.58元[172] - 母公司2020年实现净利润295,910,047.83元[172] - 合并报表归属母公司净利润1,300,694,643.97元[172] - 提取法定盈余公积金29,591,004.78元[172] - 分配后剩余未分配利润40,236,179.28元[172] - 合并报表未分配利润为3,605,117,877.97元[172] 关联方承诺和公司治理 - 实际控制人中国南山开发集团关于避免同业竞争承诺正常履行中[176] - 中国南山开发集团承诺避免违法违规占用南山控股资金和资源并承担相应法律责任[181] - 中国南山开发集团承诺规范和减少与南山控股的关联交易并遵循市场公平原则[181] - 中国南山开发集团承诺在资产人员财务业务和机构方面保持南山控股独立性[181] - 中国南山开发集团承诺承担因房地产开发违法违规行为给南山控股造成的损失赔偿责任[181] - 中国南山开发集团承诺赔偿因租赁土地使用权给深基地或其子公司造成的损失[183] - 中国南山开发集团承诺协助深基地完善土地房产等资产产权权属证书[183] - 中国南山开发集团承诺补偿南山控股因土地使用权房产未能及时办证产生的费用[183] - 中国南山开发集团承诺不干预南山控股经营管理且不侵占其利益[183] - 南山控股董事及高级管理人员承诺约束职务消费行为不动用公司资产从事无关活动[183] - 中国南山开发集团及赤晓企业承诺不从事与上市公司有竞争的业务活动[185] 会计准则变更影响 - 预收款项报表数为647.81万元，按原准则为65.43亿元，影响减少65.37亿元[190] - 合同负债报表数为60.40亿元，按原准则无记录，影响增加60.40亿元[190] - 其他流动负债报表数为37.97亿元，按原准则为33.01亿元，影响增加4.96亿元[190] - 预收款项按原准则2019年末为61.56亿元，新准则调整后降至462.56万元[193] - 合同负债按原准则2019年末无记录，新准则调整后增至56.46亿元[193] - 未分配利润按原准则2019年末为27.37亿元，新准则调整后增至27.62亿元[193] 其他重要内容 - 公司控股股东于2015年6月变更为中国南山开发（集团）股份有限公司[20] - 公司2018年完成发行A股股份换股吸收合并深基地，新增仓储物流业务[20] - 公司聘请安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构[21] - 公司注册地址为深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2501[15] - 非经常性损益项目2020年金额合计1.15亿元[30] - 宝湾物流运营和管理仓储面积共460万平米，规划在建面积超过260万平米[34] - 物流园区年平均使用率达92.7%处于行业领先水平[50] - 宝湾物流2020年仓库使用率变动：佛山三水宝湾下降18.20%至81.80%，南通港闸宝湾上升12.00%至93.80%，镇江新区宝湾上升10.80%至70.50%[54] - 宝湾物流2020年新增获取土地面积共1,120亩[56] - 宝湾物流2020年新增竣工面积122万平方米[58] - 新增土地储备面积17.7万平方米，新增土地储备计容建筑面积55.3万平方米[59] - 武汉光谷自贸港出租率达90%，南山维乐城出租率达90%，合肥三食六巷出租率85%，南通寓颜家出租率为62%[61] - 累计土地储备总建筑面积111.97万平方米，剩余可开发建筑面积111.97万平方米[61] - 苏州南山•维拉项目累计竣工面积486,965平方米，累计投资总额413,390万元[61] - 苏州南山楠项目预计总投资金额为95,072万元，累计投资金额为190,124万元，超出预计投资100%[65] - 苏州观枫四季花园项目开发进度100%，但完工进度仅35%，预计总投资金额为55,105万元[65] - 南通南山国际社区项目预计总投资金额为90,793万元，累计投资金额为270,299万元，超出预计投资198%[65] - 合肥南山柠檬郡项目预计总投资金额为38,300万元，累计投资金额为76,574万元，超出预计投资100%[65] - 长沙南山梅溪一方项目预计总投资金额为47,545万元，累计投资金额为242,482万元，超出预计投资410%[65] - 武汉南山天樾项目预计总投资金额为28,529万元，累计投资金额为71,200万元，超出预计投资149%[67] - 成都南山凌峯项目预计总投资金额为74,425万元，累计投资金额为265,549万元，超出预计投资257%[67] - 苏州南山维拉项目累计预售面积486,965平方米，本期预售面积4,355平方米，预售金额17,493万元[68] - 苏州观枫四季花园项目累计预售面积109,938平方米，本期预售面积63,662平方米，预售金额235,959万元[68] - 南通南山美锦项目累计预售面积109,812平方米，本期预售面积76,067平方米，预售金额123,846万元[68] - 公司房地产开发业务累计一级土地开发收入为41,058万元[76] - 公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为546,418万元[78] - 公司2020年新增土地储备总面积约71.6万平方米，其中重庆汽车公园项目土地面积31.7万平方米[81] - 深圳海祥阁项目本期结算金额102,285万元，结算面积14,096平方米[72] - 武汉十里星空项目可售面积53,374平方米，累计结算面积47,645平方米[72] - 南山光谷自贸港项目出租率达90%，累计已出租面积33,942平方米[72] - 合肥岗集综合交通物流港项目新增工业用地25.8万平方米，计容建筑面积30.2万平方米[81] - 上海长三角国际影视中心项目获取工业用地5.1万平方米，计容建筑面积10.2万平方米[81] - 公司累计土地储备总占地面积128.2万平方米，总拟建计容面积159.8万平方米[82] - 重庆汽车公园项目剩余可开发计容建筑面积67.2万平方米[82] - 长三角国际影视中心项目本期预售面积9,041平方米，预售金额1.45亿元人民币[85] - 新都产业园出租率达到100%，西安智造园出租率为71%[85] - 成都青白江购买日无形资产公允价值为4395万元，账面价值为3722万元，产生重估利得57万元[98][103] - 成都青白江自2020年9月30日至年末净亏损144万元，现金流净流出19万元[104] - 东莞南山轻型建材2020年1-11月营收1054.29万元，净亏损118.05万元[105] - 东莞南山轻型建材2019年度营收1653.08万元，净利润92.28万元[105] - 明江宝湾2020年1-12月营收6017.51万元，净利润1392.19万元[108] - 广州宝湾2020年1-12月营收6263.34万元，净利润3253.73万元[110] - 前五名客户合计销售金额为4.299亿元人民币，占年度销售总额的3.83%[120] - 前五名供应商合计采购金额为13.605亿元人民币，占年度采购总额的16.92%[120][122] - 研发人员数量同比下降30.22%至97人，研发投入金额同比上升13.65%至2731.06万元人民币[125] - 交易性金融资产期末余额为1623.97万元人民币本期公允价值变动损失149.02万元人民币[134] - 受限资产总额达82.48亿元人民币其中存货抵押53.99亿元人民币投资性房地产抵押10.02亿元人民币[137] - 新冠肺炎疫情租金减让减少本年利润181.97万元[193]