收入和利润（同比环比） - 营业收入41.00亿元人民币，同比增长170.33%[24] - 归属于上市公司股东的净利润4.03亿元人民币，同比增长276.24%[24] - 扣除非经常性损益的净利润2.33亿元人民币，同比增长191.00%[24] - 基本每股收益0.1488元/股，同比增长276.30%[24] - 加权平均净资产收益率4.28%，同比增加7.02个百分点[24] - 营业收入同比增长170.33%至41.0亿元，其中房地产业务收入同比增长639.21%至28.14亿元（占比68.63%）[88] - 仓储物流业务收入同比增长26.75%至7.02亿元（占比17.13%）[88] - 制造业业务收入同比下降7.53%至4.53亿元（占比11.06%）[88] - 中国大陆地区收入同比增长199.18%至39.41亿元（占比96.12%）[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本33.18亿元，同比增长248.55%，主要因房地产开发项目结算面积增加[84] - 所得税费用1.00亿元，同比增长231.70%，主要因房地产结算面积及递延所得税费用增加[86] - 房地产业务毛利率下降19.24个百分点至9.57%，营业成本同比增幅839.01%高于收入增幅[91] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额49.50亿元人民币，同比增长254.09%[24] - 经营活动现金流量净额49.50亿元，同比增长254.09%，主要因房地产业务回款增加[86] - 现金及现金等价物净增加额36.78亿元，同比增长951.57%，主要因房地产业务回款增加[86] - 宝湾物流经营净现金流46409万元同比增长38%[45] 非经常性损益 - 公司非经常性损益总额为1.701亿元，其中非流动资产处置收益4912.5万元，政府补助1143.7万元，投资应享收益1.149亿元，其他营业外收入3578.7万元[29] - 公司确认深圳市赤湾房地产开发有限公司控制权转移产生投资收益3.7亿元[88][94] - 处置深圳市赤湾房地产开发有限公司获得投资收益3.70亿元人民币[112] - 公司因控制权转移确认投资收益人民币3.7亿元[171] 仓储物流业务表现 - 宝湾物流业务实现营业收入68323万元同比增长26%[45] - 宝湾物流仓库平均使用率达93.1%[48] - 宝湾物流在全国运营管理69个智慧物流园区，仓储面积达760万平方米[33] - 成都新都产业园出租率达100%，累计出租面积108,038平方米[77] - 合肥岗集综合交通物流港平均出租率20%，累计出租面积14,540平方米[77] 房地产业务表现 - 南山地产全口径销售金额67.3亿元，同比增长258%[53] - 南山地产权益销售金额55.8亿元，同比增长197%[53] - 南山地产新增土地储备26.3万平方米，同比增加92%[53] - 南山地产武汉光谷自贸港出租率达89%[53] - 南山维乐城出租率达96%，招商率100%，开业率96%[53] - 南山地产合肥三食六巷出租率72%[53] - 南山地产南通寓颜家平均出租率为64%[53] - 武汉南山光谷自贸港（一、二期）平均出租率达89%[68] - 苏州观枫四季花园本期结算金额174,821万元，结算面积52,724平方米[65] - 武汉南山天樾本期预售金额120,478万元，预售面积49,453平方米[65] - 成都南山凌峯本期预售金额87,641万元，预售面积28,984平方米[65] - 上海长三角国际影视中心项目本期预售金额11,302万元，预售面积7,064平方米[77] 产城综合开发业务 - 无锡车联网小镇规划计容建筑面积280,000平方米，累计投资金额175,480万元[62] - 上海虹桥领峯预计总投资金额423,115万元，累计投资金额314,149万元[62] - 长沙南山·十里天池（三期）开发进度53%，累计竣工面积82,512平方米[62] - 长沙南山·梅溪一方开发进度54%，累计竣工面积131,139平方米[62] - 武汉南山天樾预计总投资金额170,000万元，累计投资金额120,300万元[62] - 成都南山御峰预计总投资金额463,700万元，累计投资金额239,000万元[62] - 德阳科技园（二期）项目规划计容建筑面积103,128平方米，累计投资金额3,700万元[77] - 西安智造园项目竣工面积42,800平方米，累计投资金额6,101万元[77] - 南京浦口智芯科技港新增土地储备3.3万平方米，计容建筑面积6.5万平方米，权益比例90%[74] - 重庆汽车公园新增土地储备6.9万平方米，计容建筑面积10.3万平方米，权益比例100%[74] - 公司产城综合开发业务总占地面积129.2万平方米，总拟建计容面积163.9万平方米，剩余可开发计容建筑面积113.2万平方米[74] - 岗集综合交通物流港总占地面积36.8万平方米，总拟建计容面积43.0万平方米，剩余可开发计容建筑面积30.2万平方米[74] - 重庆汽车公园总占地面积52.6万平方米，总拟建计容面积75.9万平方米，剩余可开发计容建筑面积65.3万平方米[74] - 岗集综合交通物流港累计投资总金额22,000万元，预计总投资金额110,000万元[74] - 重庆汽车公园累计投资总金额160,000万元，预计总投资金额610,000万元[74] 融资与借款 - 公司期末融资余额为794,843万元，其中银行贷款697,543万元，票据50,000万元，其他融资47,300万元[70] - 公司融资成本区间为3.75%至5.34%，其中票据融资成本为3.75%，其他融资成本为4.65%至4.75%[70] - 长期借款增加至170.14亿元人民币，占总资产比例从22.12%上升至27.53%，增幅5.41个百分点，主要因项目开发资金需求导致外部融资增加[97] - 宝湾物流发行5亿元中期票据，利率4.13%[52] - 宝湾物流发行7亿元永续中票，利率5.3%[52] - 控股子公司宝湾物流成功发行中期票据额度为人民币5亿元[170] - 控股子公司宝湾物流获准注册永续中票总额为人民币10亿元[170] - 公司向控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司借款期初余额为660,239.7万元，期末余额为424,765.81万元，利率范围为3.6%-5.5%，本期利息为11,470.99万元[145] - 公司向控股股东控制的南山开发（香港）有限公司借款期初余额为29,705.34万元，期末余额为29,373.42万元，利率范围为4.4%-5.4%，本期利息为211.85万元[145] - 公司向控股股东控制的深圳市前海宝湾供应链管理有限公司新增借款6,000万元，利率为4.35%，本期利息为104.4万元[145] - 公司从中开财务有限公司贷款期初余额为277,404.17万元，期末余额为312,904.17万元，利率范围为4.1%-5.5%[146] - 公司从中开财务有限公司获得授信额度为600,000万元，实际使用额为312,904.17万元[146] - 应付关联方赤晓企业有限公司借款期初余额2449.92万元[142] - 本期归还关联方借款233.92万元[142] - 关联方借款期末余额2216万元[142] - 关联方借款利率为7%[142] - 本期关联方借款利息为77.99万元[142] 资产与负债 - 总资产618.02亿元人民币，较上年度末增长18.17%[24] - 归属于上市公司股东的净资产95.87亿元人民币，较上年度末增长1.07%[24] - 货币资金增加35.17亿元至118.68亿元（占总资产19.20%），主要因预收房款增加[95] - 合同负债增加57.36亿元至117.77亿元（占总资产19.06%），反映预收房款增长[95] - 存货下降5.58个百分点至212.86亿元（占比34.44%），因房地产业务结转增加[95] - 长期股权投资增加8.44亿元至19.88亿元（占比3.22%），因联营公司投资增加及赤湾房地产出表[95] - 投资性房地产抵押借款账面价值为9.78亿元人民币[103] - 固定资产抵押借款账面价值为5.70亿元人民币[103] - 无形资产抵押借款账面价值为8.37亿元人民币[103] - 存货抵押借款账面价值为67.93亿元人民币[103] - 交易性金融资产期末数为181.43万元人民币，较期初减少27.46万元[99] - 其他权益工具投资期末数为1425.49万元人民币，较期初增加104.14万元[99] - 货币资金受限金额为2.04亿元人民币，主要用于工程保证金及质押存款[103] 投资活动 - 报告期投资额大幅增长至31.53亿元人民币，较上年同期2.55亿元增长1138%[104] - 宝湾物流新增竣工面积32万平方米[52] 担保情况 - 公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为354,382.60万元[72] - 公司对外担保实际发生额合计为69,129.42万元，期末实际担保余额为112,129.42万元[154] - 公司对子公司担保实际发生额合计为10,000万元，期末实际担保余额为211,100万元[157] - 公司子公司对子公司担保中，苏州南山新吴房地产开发有限公司实际担保金额为46,000万元[157] - 公司子公司对子公司担保中，武汉盘龙南山房地产有限公司实际担保金额为30,000万元[157] - 报告期末实际担保余额合计为1,794,755.17千元，占公司净资产比例187.20%[163] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计495,175.75千元[163] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,471,525.75千元[163] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额1,436,955.17千元[166] - 深南（无锡）车联网有限公司获得连带责任担保144,000千元，期限7年[160] - 苏州南山新程房地产开发有限公司获得连带责任担保134,000千元，期限7年[160] - 四川广汉宝湾国际物流有限公司获得连带责任担保31,200千元，期限17年[160] - 云南滇中宝湾物流有限公司获得连带责任担保10,700千元，期限13年[160] - 武汉南控房地产开发有限公司累计获得连带责任担保225,000千元，期限5-6年[163] 关联方交易 - 公司在中开财务有限公司存款期初余额为236,319.97万元，期末余额为254,566.8万元，利率范围为0.5%-4.125%[146] 股东与股权结构 - 国有法人持股比例由57.9705%降至50.5667%[178] - 有限售条件股份减少200,479,137股至1,369,633,224股[178] - 无限售条件股份增加200,479,137股至1,338,149,289股[178] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为54.58%[183] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%[183] - China Logistics Holding PTE.LTD.持股比例为6.10%[188] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例降至3.40%[188] - 赤晓企业有限公司持有公司无限售条件普通股282,880,000股[189] - China Logistics Holding PTE.LTD.持有公司无限售条件普通股165,222,356股[189] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持有公司无限售条件普通股108,735,952股[189] - 上海南山房地产开发有限公司持有公司无限售条件普通股92,167,937股[189] - 招商证券香港有限公司持有公司无限售条件普通股11,637,238股[189] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司3,625,500股股份[192] - 股东缪翚通过信用账户持有公司4,758,900股股份[192] - 香港中央结算有限公司持有公司无限售条件普通股4,384,490股[192] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[194] 行业与市场数据 - 2021年上半年全国社会物流总额150.9万亿元，同比增长15.7%[37] - 2021年上半年全国网上零售额6.11万亿元，同比增长23.2%，其中实物商品网上零售额5.03万亿元，增长18.7%[39] - 2021年上半年快递业务量493.9亿件，收入4842.1亿元，同比分别增长45.8%和26.6%[39] - 2020年中国主要城市非自用中高标准物流设施存量约7500万平方米，人均0.05平方米[40] - 美国中高标准物流设施总存量约3.7亿平方米，人均1.13平方米，是中国水平的22.6倍[40] - 首批基础设施公募REITs募集资金314.03亿元，包含两只仓储物流REITs产品[40] - 2019年全国营业性通用仓库总量10.9亿平方米，人均0.76平方米，为美国的1/7[40] - 全国房地产开发企业土地购置面积7021万平方米同比下降11.8%[41] - 全国房地产开发企业土地成交价款3808亿元同比下降5.7%[41] - 全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%[41] - 全国商品房销售额92931亿元同比增长38.9%[41] - 全国房地产开发投资72179亿元同比上涨15%[42] - 房地产开发企业房屋施工面积87.32亿平方米同比增长10.2%[42] - 房屋新开工面积10.13亿平方米同比增长3.8%[42] 公司治理与报告 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 财务数据经同一控制下企业合并追溯调整[24] - 公司半年度报告未经审计[133] - 公司计划半年度不派发现金红利[122] - 公司报告期无新增股权激励计划[123] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[126] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[167][168] - 报告期公司不存在优先股[197] - 2020年度股东大会投资者参与比例为74.69%[120]