收入和利润（同比环比） - 营业收入为111.8亿元，同比下降0.46%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为9.76亿元，同比下降24.54%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.33亿元，同比下降54.79%[26] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.36元，同比下降25.00%[28] - 加权平均净资产收益率为9.52%，同比减少4.13个百分点[28] - 营业收入111.80亿元同比下降0.5%[100] - 归母净利润9.76亿元同比下降24.5%[100] - 第四季度营业收入达59.76亿元，显著高于其他季度[32] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为5.998亿元，贡献全年主要盈利[32] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降0.43%至3.01亿元人民币[118] - 管理费用同比增长7.09%至8.57亿元人民币[118] - 财务费用同比下降8.30%至5.46亿元人民币[118] - 研发费用同比大幅增长46.62%至4004.39万元人民币，主要因胜宝旺并表所致[118] - 产城综合开发业务营业成本15.65亿元同比增长9,054.66%[112] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至30.12亿元，同比增长257.93%[28] - 第二季度经营活动产生的现金流量净额表现最佳，为544.48亿元[35] - 经营净现金流30.12亿元同比增长257.9%[100] - 经营活动现金流量净额同比增长257.93%至30.12亿元[129] - 投资活动现金流量净额同比减少468.40%至-102.96亿元[129] - 筹资活动现金流量净额同比增长78.46%至91.24亿元[129] - 宝湾物流经营净现金流108,597万元，同比增长41.9%[56] 各业务线表现 - 公司主营业务包含房地产开发和仓储物流业务[24] - 房地产业务收入61.63亿元占比55.12%同比下降29.62%[102][105] - 仓储物流业务收入15.38亿元占比13.76%同比增长29.31%[102][105] - 产城综合开发业务收入18.36亿元占比16.42%同比增长4,997.71%[102][105] - 房地产业务毛利率14.13%同比下降11.64个百分点[105] - 宝湾物流业务2021年实现营业收入147,201万元，同比增长24.7%[56] - 集成房屋销售量31.37万平方米同比下降48.22%[108] - 南山地产并表口径销售金额125.3亿元同比增长22.0%[65] 各地区表现 - 中国大陆地区收入109.02亿元占比97.51%同比增长1.02%[105] 资产和负债状况 - 总资产增长至712.46亿元，同比增长33.95%[28] - 归属于上市公司股东的净资产为95.63亿元，同比下降2.25%[28] - 货币资金占总资产比例下降1.90%至99.20亿元[133] - 存货占总资产比例下降9.22%至224.70亿元[133] - 投资性房地产同比增长52.46%至73.18亿元[133] - 长期股权投资同比增长203.28%至34.68亿元[133] - 短期借款减少至10.6亿元，占总资产比例下降4.59个百分点至1.49%[136] - 合同负债增至102.15亿元，占总资产比例上升2.98个百分点至14.34%[136] - 长期借款增至143.43亿元，但占总资产比例下降1.62个百分点至20.13%[136] - 公司期末融资余额合计640,768.00万元，其中银行贷款占比544,168.00万元[79] - 其他非流动资产增至17.01亿元，主要因预付股权收购款增加[136] - 其他流动资产增至28.65亿元，主要因债权投资增加[136] - 交易性金融资产期末增至2.57亿元，本期新增购买2.4亿元[137] - 应收款项融资减少至1081.5万元，计提减值11.3万元[137] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目总额为4.43亿元，主要包含2.73亿元非流动资产处置收益[36] - 计入当期损益的政府补助为2598.19万元，主要来自仓储物流业务专项基金[36] - 投资收益占利润总额65.48%达7.74亿元[132] - 处置深圳市赤湾房地产开发有限公司影响净利润370,245,950.27元[153] - 处置福建南山纵横投资发展有限公司影响净利润125,594,920.60元[153] - 处置大别山毕昇康养（英山）有限责任公司影响净利润8,808,771.69元[153] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 2022年计划开工及继续建设项目16个[157] - 仓储物流业务将重点布局环首都、长三角及粤港澳大湾区优质地块[157] - 推进资产证券化、物流基金及公募REITs优化资产效益[157] - 房地产聚焦长三角、粤港澳大湾区及华中、成渝地区[159] - 加快销售回款保障三道红线安全[162] - 利用园区屋顶资源发展光伏业务提升ESG绩效[158] - 公司2022年产城业务聚焦主题产业园区并严格筛选优质项目[163] - 产城业务重点推动粤港澳大湾区和长三角区域项目拓展[163] - 尝试合作开发运营加资本协同的创新投融资模式[163] - 重点培育产城团队在投融资策划规划和产业合作等核心能力[164] 行业和市场环境 - 全国社会物流总额335.2万亿元同比增长9.2%物流业景气指数平均53.4%较上年提高1.7个百分点[41] - 全国网上零售额130,884亿元同比增长14.1%快递业务收入1.04万亿元同比增长18%业务量1,085亿件同比增长30%[41] - 全国19个城市高标仓净吸纳量660万平方米同比上升60%较2017年历史最高纪录提升40%[41] - 全国高标仓总体供应量较上年增长18%新增供应主要集中在东部地区[41] - 全国商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%增速下降0.7个百分点销售金额181,930亿元同比增长4.8%增速下降3.9个百分点[43] - 全国300城宅地成交规划建筑面积8.8亿平米同比下降25.2%成交楼面均价5,522元/平米同比上涨23.9%平均溢价率11.1%下降4.21%[43] - 全国房地产开发投资147,602亿元同比增长4.4%增速下降2.6%房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[44] - 产业园区公募REITs募集资金超过90亿元[48] - 2025年社会消费品零售总额目标50万亿元其中电子商务交易额46万亿元网上零售额17万亿元[41] - 世界经济银行下调2022年全球经济增长预期至4.4%[154] 具体项目运营表现 - 宝湾物流在全国拥有并管理75个智慧物流园区运营、管理和规划在建仓储面积达900万平方米[50] - 宝湾物流仓库平均使用率达94.5%[56] - 嘉兴三期宝湾仓库使用率同比提升12.2个百分点至98.2%[56] - 郑州经开宝湾仓库使用率同比大幅提升61.9个百分点至99.7%[56] - 合肥新站宝湾仓库使用率同比激增81.4个百分点至95.9%[56] - 天津滨港宝湾仓库使用率同比下降14.5个百分点至59.5%[56] - 武汉汉南宝湾仓库使用率同比下降12.1个百分点至76.9%[60] - 重庆珞璜宝湾仓库使用率同比大幅提升35.7个百分点至43.2%[60] - 南山地产新增土地面积111.3万平米总规划建筑面积244.7万平米[64] - 南山地产权益规划建筑面积156.8万平米权益地价总额150.4亿元[64] - 南山地产全口径销售金额218亿元权益销售金额159.5亿元[65] - 南山地产总土地储备剩余可开发建筑面积125.88万平米[69] - 上海虹桥领峯项目预计总投资金额为42.31亿元，累计投资金额已达32.45亿元[73] - 长沙南山•梅溪一方项目累计投资总额26.44亿元，占预计总投资31亿元的85.3%[73] - 成都南山御峰项目预计总投资46.37亿元，累计投资26.39亿元，完成进度56.9%[73] - 苏州观枫四季花园项目本期预售金额12.86亿元，预售面积35,569平方米[76] - 上海虹桥•南山领峯项目累计预售面积68,631平方米，预售金额39.47亿元[76] - 南通南山美锦项目本期结算面积111,194平方米，结算金额16.54亿元[76] - 东莞南山府项目预计总投资20.5亿元，累计投资12.69亿元[75] - 武汉南山府项目本期预售金额7.72亿元，预售面积31,252平方米[76] - 长沙南山•十里天池(三期）项目累计竣工面积156,388平方米，总投资8.92亿元[73] - 苏州南山楠项目累计预售面积190,089平方米，预售金额23.61亿元[76] - 武汉南山天樾项目累计预售面积60,410平方米，本期预售金额达121,793万元[79] - 福州瀛洲府项目累计结算面积39,270平方米，本期结算金额138,003万元[79] - 成都南山凌峯项目本期预售面积57,423平方米，预售金额173,779万元[79] - 维乐邻里生活广场平均出租率达95%，累计已出租面积25,516平方米[79] - 产城综合开发业务新增土地储备415亩，涵盖南京、重庆、马鞍山及贵阳4个项目[84] - 重庆汽车公园项目总占地面积52.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积65.3万平方米[86] - 岗集综合交通物流港启动区一期开园运营，仓储出租率达100%[84] - 南京浦口智芯科技港开工前招商去化率达40%[84] - 重庆汽车公园项目预计总投资金额595,498万元，累计投资198,118万元，完工进度0.8%[90] - 上海长三角国际影视中心项目预计总投资金额83,100万元，累计投资23,000万元，完工进度0%[90] - 南京浦口智芯科技港项目预计总投资金额22,296万元，累计投资3,740万元，完工进度0%[90] - 合肥岗集综合交通物流港项目预计总投资金额110,000万元，累计投资23,200万元，完工进度24.8%[90] - 德阳科技园（二期）项目预计总投资金额22,350万元，累计投资16,240万元，完工进度67.4%[90] - 无锡车联网小镇项目预计总投资金额280,000万元，累计投资220,714万元，完工进度100%[90] - 上海长三角国际影视中心项目本期预售（销售）面积9,342平方米，金额16,566万元[94] - 南京浦口智芯科技港项目本期预售（销售）面积25,089平方米，金额12,294万元[94] - 无锡车联网小镇项目本期结算面积111,774平方米，金额148,331万元[94] - 合肥岗集综合交通物流港项目平均出租率94%，成都新都产业园和西安智造园出租率均为100%[94] 投资和融资活动 - 报告期投资额达54.51亿元，较上年同期增长125.59%[141] - 出售宝湾物流31.4%股权获得35亿元现金对价[147] - 宝湾物流年内新增获取土地面积668亩[61] - 宝湾物流发行中期票据额度5亿元利率4.13%[61] - 宝湾物流发行永续中票额度7亿元利率5.3%[61] - 宝湾物流通过增资扩股引入现金35亿元[61] - 宝湾物流新增竣工面积102.1万平方米[63] - 产城综合开发业务新获取土地415亩[54] - 公司为客户购房按揭贷款提供阶段性担保余额458,705.77万元[83] 研发投入与创新 - 研发项目铝质复合岩棉板可实现重量降低17-23%同时满足B级防火要求[122] - 研发人员数量同比增长105.15%至199人[125] - 研发投入金额同比增长46.62%至4004.39万元[128] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司[24] - 公司注册地址位于深圳市南山区招商街道赤湾社区[20] - 公司聘请安永华明会计师事务所进行审计[25] - 公司股票代码为002314，在深圳证券交易所上市[20] - 公司2021年年度报告披露时间为2022年4月[2] - 董事及高级管理人员期末合计持股530,100股[190] - 董事长田俊彦（持股120,000股）于2021年12月31日离任[189][193] - 副董事长兼总经理王世云（持股107,100股）于2021年12月31日离任[189][193] - 新任董事长王世云于2022年1月5日就任[193] - 新任副董事长兼总经理舒谦于2022年1月5日就任[193] - 监事胡永涛（持股33,000股）于2021年11月17日离任[190][193] - 新任监事黄艳于2021年11月17日就任[193] - 公司副董事长兼总经理舒谦出生于1977年[195] - 董事鲜燚现任普洛斯投资董事总经理及首席财务官[195] - 董事赵建潮出生于1968年现任中国南山开发副总经理[195] - 董事陈波出生于1964年现任中国南山开发副总经理[196] - 董事李鸿卫出生于1968年现任中国南山开发运营总监及董事会秘书[196] - 财务总监沈启盟出生于1982年[199] - 独立董事张金隆出生于1952年现任华中科技大学教授[200] - 独立董事西小虹出生于1963年为中国香港特区永久居民[200] - 独立董事余明桂出生于1974年现任武汉大学教授及博士生导师[200] - 独立董事袁宇辉出生于1950年[200] - 公司治理状况符合证监会规范要求且无重大差异[175] - 公司在资产人员财务机构和业务方面保持完全独立[176] - 公司拥有独立完整的生产系统和资产结构[179] - 2020年度股东大会出席比例为74.69%[185] - 2021年第一次临时股东大会出席比例为75.34%[185] - 2021年第二次临时股东大会出席比例为75.10%[185] 客户与供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为5.52亿元人民币，占年度销售总额的4.94%[114] - 前五名供应商合计采购额为19.42亿元人民币，占年度采购总额的21.98%[117] - 第一名供应商采购额达9.22亿元人民币，占年度采购总额的10.43%[117] - 前五名供应商采购额中关联方采购占比达10.43%[117] - 第一名客户销售额达3.24亿元人民币，占年度销售总额的2.89%[114] 子公司表现 - 子公司深圳市南山房地产开发有限公司实现净利润8.35亿元[150] 投资者关系活动 - 2021年2月24日接待富国基金实地调研讨论公司经营情况[165] - 2021年4月28日通过网上业绩说明会与全体投资者沟通[165] - 2021年11月30日参与投资者网上集体接待日活动[165]