收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.70亿元人民币，同比下降47.08%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.31亿元人民币，同比下降133.29%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.78亿元人民币，同比下降179.72%[26] - 基本每股收益为-0.0484元/股，同比下降133.31%[26] - 加权平均净资产收益率为-1.38%，同比下降5.43个百分点[26] - 营业收入同比下降47.08%至21.7亿元[88] - 投资收益达1.26亿元，占利润总额比例高达146.07%[92] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降53.10%至15.56亿元[88] - 研发投入同比增长89.82%至2194.8万元[88] 各业务线表现 - 宝湾物流运营管理75个智慧物流园区[37] - 仓储物流规划在建面积达900万平方米[37] - 房地产开发业务覆盖14个城市共65个项目[38] - 产城综合开发新获取土地299亩[39] - 宝湾物流实现营业收入80278万元同比增长17.5%经营净现金流77077万元同比增长66.1%[50] - 宝湾物流仓库平均使用率为87.1%其中宁波余姚宝湾使用率同比增长44.7%至62.2%[51] - 宝湾物流2022年上半年仓库使用率显著提升的园区包括天津滨港（82.6% vs 46.6%，+36.0%）和长沙雨花（98.4% vs 62.4%，+36.0%）[54] - 部分园区仓库使用率大幅下降，如长沙望城（27.0% vs 98.1%，-71.1%）和南京空港（89.4% vs 100.0%，-10.6%）[54] - 宝湾物流成功发行5亿元三年期中期票据，利率3.4%，较同期AA+国央企债券利率低45个基点[57] - 房地产开发业务2022年上半年实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元[58] - 公司新增土地储备110亩，总规划计容建筑面积13.5万平方米，位于上海和成都[58] - 宝湾物流在建项目10个，预计全年竣工6个项目，新增竣工面积约60万平方米[57] - 长沙南山里商业综合体于5月20日开业，招商率突破90%[58] - 南京高新宝湾仓库使用率从1.8%提升至7.6%（+5.8%），但仍处于较低水平[54] - 合肥新站宝湾仓库使用率从69.6%提升至87.8%（+18.2%）[54] - 重庆珞璜宝湾仓库使用率从43.2%提升至74.3%（+31.1%）[54] - 公司总土地储备120.90万平方米，总建筑面积255.10万平方米，剩余可开发建筑面积97.74万平方米[61] - 华东区域土地储备38.21万平方米，总建筑面积76.88万平方米，剩余可开发21.16万平方米[61] - 华中区域土地储备49.40万平方米，总建筑面积86.86万平方米，剩余可开发27.19万平方米[61] - 成都区域土地储备25.89万平方米，总建筑面积67.65万平方米，剩余可开发41.21万平方米[61] - 粤港澳大湾区土地储备7.40万平方米，总建筑面积23.70万平方米，剩余可开发8.17万平方米[61] - 苏州云熹花园项目预计总投资2.34亿元，累计投资2.05亿元[61] - 上海南山虹桥领峯项目预计总投资42.31亿元，累计投资36.60亿元[61] - 深圳海城锦项目预计总投资70.00亿元，累计投资33.74亿元[64] - 武汉南山府项目预计总投资21.00亿元，累计投资19.98亿元[64] - 成都红牌楼项目预计总投资46.37亿元，累计投资28.95亿元[64] - 苏州南山楠项目累计预售面积192,698平方米，累计结算面积191,926平方米，本期结算金额6,093万元[65] - 成都南山凌峯项目本期预售面积31,853平方米，预售金额99,656万元，权益比例51%[68] - 上海虹桥•南山领峯项目累计预售面积68,771平方米，本期预售金额822万元，业态为住宅和商业[68] - 武汉南山光谷自贸港项目出租面积32,866平方米，出租率89%，权益比例69.23%[68] - 成都新马路1号土地一级开发项目累计投资金额113,290万元，累计一级土地开发收入41,058万元[71] - 产城综合开发业务新获取土地299亩，落地顶汊一体化科技园和重庆巴南智造园2个项目[72] - 南京浦口智芯科技港项目已完成60%招商去化，德阳科技园二期实现竣工交付[72] - 南通湾玺壹号项目本期预售面积3,242平方米，预售金额2,905万元，权益比例100%[68] - 新增土地储备面积总计19.9万平方米，其中重庆巴南智造园9.8万平方米、滁州顶汊一体化科技园10.1万平方米[75] - 期末累计可开发计容建筑面积达149.8万平方米，占总拟建计容面积204.5万平方米的73.2%[75] - 武汉临空港宝湾科技园剩余可开发面积仅3.1万平方米，占原规划7.3万平方米的42.5%[75] - 重庆汽车公园项目开发进度仅0.8%，累计投资20.6亿元占预计总投资59.5亿元的34.6%[75] - 德阳科技园二期竣工面积34,029.44平方米，累计竣工102,498平方米[75] - 西安智造园实际改造成本6,544万元超出预期5,352万元，超支幅度22.3%[78][79] - 合肥岗集综合交通物流港出租率达97%，可出租面积7.2万平方米中已出租7.0万平方米[79] - 德阳科技园整体出租率仅40%，可出租面积6.3万平方米中已出租2.6万平方米[82] - 无锡车联网小镇办公部分出租率32%，可出租面积4.2万平方米中已出租1.4万平方米[82] - 重庆汽车公园本期预售金额3.04亿元，对应销售面积2.34万平方米[79] - 房地产业务收入同比大幅下降92.54%至2.1亿元[88] - 仓储物流业务收入同比增长13.74%至7.99亿元[88] - 制造业业务收入同比增长100.33%至9.08亿元[88] - 产城综合开发业务收入同比大幅增长871.17%至1.82亿元[88] - 房地产业务营业收入同比下降92.54%至2.1亿元，毛利率小幅上升0.48个百分点至10.05%[91] - 制造业业务营业收入同比大幅增长100.33%至9.08亿元，但毛利率下降1.11个百分点至10.96%[91] - 产城综合开发业务营业收入激增871.17%至1.82亿元，毛利率下降6.52个百分点至44.23%[91] - 仓储物流业务营业收入增长13.74%至7.99亿元，毛利率下降6个百分点至47.75%[91] - 公司持有物流资产规模位居国内行业前列[83] - 子公司深圳南山房地产开发有限公司总资产37,527,553,616.61元人民币，净资产7,870,038,835.36元人民币，营业收入206,630,691.77元人民币，净利润23,801,764.21元人民币[109] - 子公司宝湾物流控股有限公司总资产19,995,260,136.25元人民币，净资产8,757,310,092.66元人民币，营业收入802,783,367.92元人民币，净利润19,342,342.51元人民币[109] - 参股公司中开财务有限公司总资产7,177,101,493.84元人民币，净资产928,490,365.46元人民币，营业收入128,706,253.14元人民币，净利润45,227,671.41元人民币[109] 管理层讨论和指引 - 仓储物流业务面临客户业务量下降和行业竞争加剧风险，公司加强市场研判和客户结构优化[113] - 房地产开发业务受疫情和市场影响销售去化率走低，公司动态调整营销策略促进回款[114] - 产城综合开发业务去化速度放缓回款延后，公司加快存量去化并创新投融资模式[115] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.86亿元人民币，同比下降143.68%[26] - 总资产为735.46亿元人民币，较上年度末增长3.23%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为94.18亿元人民币，较上年度末下降1.52%[26] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为47.06万元人民币[30] - 非经常性损益项目中政府补助金额为2503.44万元[33] - 房地产业务逾期补偿款计入营业外收入3259.34万元[33] - 经营活动现金流量净额同比下降143.68%至-11.86亿元[88] - 现金及现金等价物净减少18.41亿元[88] - 货币资金减少18.55%至80.79亿元，占总资产比例下降2.93个百分点至10.99%[93] - 存货增加18.53%至266.33亿元，占总资产比例上升4.67个百分点至36.21%[96] - 长期借款增加15.53%至165.7亿元，占总资产比例上升2.4个百分点至22.53%[96] - 合同负债增长22.82%至125.46亿元，主要因预收房款增加[96] - 报告期投资额大幅下降55.67%至13.98亿元[100] - 公司为中国核能科技集团有限公司增资388,644,120.91元人民币，持股比例29.10%，本期投资盈亏2,025,407.39元人民币[101] - 报告期内新设22家子公司并通过资产收购取得2家子公司，均无重大影响[110] 公司治理和股东结构 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例74.93%[118] - 2021年度股东大会投资者参与比例72.17%[118] - 因2名激励对象离职注销股票期权210万份[121] - 因第一个行权期未达行权条件注销697.5万份股票期权[121] - 共计注销股票期权907.5万份[121] - 股票期权激励对象总人数由57名调整为55名[121] - 已授予但未行权的股票期权总数由2,535万份调整为1,627.5万份[121] - 公司计划半年度不派发现金红利[120] - 公司计划半年度不送红股[120] - 公司计划半年度不以公积金转增股本[120] - 王世云被选举为董事长[119] - 舒谦被任免为董事、副总经理[119] - 公司总股本2,707,782,513股无变动[187] - 国有法人持股占比50.57%共1,369,235,649股[187] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为57.99%，持有1,570,139,538股普通股[190] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%，持有282,880,000股普通股[190] - China Logistics Holding(12) PTE.LTD.持股比例为3.10%，持有83,989,756股普通股，报告期内减持81,232,600股[190] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.56%，持有15,265,513股普通股，报告期内增持5,135,963股[190] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.42%，持有11,240,300股普通股，报告期内增持8,825,600股[190] - 俞志翔持股比例为0.24%，持有6,618,715股普通股[190] - 交通银行股份有限公司－湘财周期轮动一年持有期混合型证券投资基金持股比例为0.19%，持有5,141,400股普通股，报告期内增持5,141,400股[190] - 国泰君安证券股份有限公司－湘财长顺混合型发起式证券投资基金持股比例为0.19%，持有5,022,700股普通股，报告期内增持5,022,700股[190] - 光大永明资管－建设银行－光大永明资产优势精选集合资产管理产品持股比例为0.18%，持有4,911,303股普通股，报告期内增持4,911,303股[190] - 缪翚持股比例为0.18%，持有4,892,800股普通股，报告期内减持317,200股[190] 关联交易和担保 - 公司2022年度预计日常关联交易总额为16,827万元，截至2022年6月30日实际发生4,588万元[142] - 公司向中国南山开发集团采购商品/接受劳务金额达2,931万元，占同类交易金额77.83%[140] - 公司期末对中国南山开发集团关联借款余额为568,600万元，利率区间3.40%-9%[149] - 公司在中开财务有限公司期末存款余额190,775.6万元，存款利率0.5%-3.1%[150] - 公司在中开财务有限公司期末贷款余额369,554.26万元，贷款利率3%-5.45%[153] - 公司向深圳市赤湾商业发展公司采购商品/接受劳务260万元，超出获批额度[144] - 公司应付南山开发香港有限公司借款期末余额2,700万元，利率4.40%[149] - 公司应付宝新控股有限公司借款期末余额42,985.05万元，利率2%-3%[149] - 公司向深圳市赤湾东方物流出售商品/提供劳务118万元，占同类交易14.36%[140] - 公司向合肥宝湾国际物流中心出售商品/提供劳务85万元，占同类交易10.34%[140] - 报告期内审批对外担保额度合计为384,600千元[161] - 报告期末实际对外担保余额为424,819.42千元[161] - 对子公司宝湾物流控股有限公司累计提供担保额度220,000千元[164] - 对武汉南山华中投资发展有限公司提供担保120,000千元[161] - 对福建南山纵横投资发展有限公司提供担保70,000千元[161] - 对深圳市赤湾房地产开发有限公司提供两笔担保合计69,129.42千元[161] - 对武汉合跃建设发展有限公司实际担保63,750千元[161] - 子公司宝湾商业保理有限公司获担保15,500千元[164] - 子公司重庆香云置业有限公司获担保80,000千元[164] - 子公司成都赤湾国际油气基地有限公司获担保12,000千元[164] - 报告期内审批对子公司担保额度合计300,000万元[167] - 报告期末已审批的对子公司担保额度619,600万元[167] - 报告期内对子公司实际担保发生额合计14,159.15万元[167] - 报告期末对子公司实际担保余额合计331,521.58万元[167] - 单笔最大担保额度为150,000万元（深南无锡车联网）[167] - 房地产子公司担保占比显著（如武汉南控累计205,000万元）[170] - 物流子公司担保笔数最多（涉及16家物流企业）[167][170] - 担保类型全部为连带责任担保[167][170] - 担保期限集中在5-7年（房地产）及10-18年（物流）[167][170] - 所有担保均未履行完毕且均为非关联方担保[167][170] - 报告期内审批担保额度合计1,184,600万元[173] - 报告期内担保实际发生额合计537,009.15万元[173] - 报告期末已审批担保额度合计3,507,245.17万元[173] - 报告期末实际担保余额合计2,765,666.75万元[173] - 实际担保总额占公司净资产比例293.65%[173] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额2,187,476.75万元[175] - 控股子公司宝湾物流成功发行两期中期票据各5亿元[179][181] - 全资子公司认购中国核能科技538,942,750股获29.1%股权[182] 行业和市场环境 - 2022年上半年社会物流总额同比增长3.1%至160万亿元[41] - 实物商品网上零售额同比增长5.6%至5.45万亿元[43] - 高标仓净吸纳量同比下降41%至76万平方米[44] - 高标冷库需求复合年均增长率预计达13.5%[44] - 全国商品房销售面积68923万平方米同比下降22.2%[45] - 全国商品房销售额66072亿元同比下降28.9%[45] - 全国房地产开发投资68314万亿元同比下降5.4%[45] - 房屋新开工面积66423万平方米同比下降34.4%[45] - 房企到位资金76847亿元同比下降25.3%其中国内贷款9806亿元下降27.2%[45] - 全国300城住宅用地成交面积同比下降55.6%宅地成交楼面均价6133元/平方米同比上涨1.4%[45] - 全国工业用地成交面积约6.15亿平方米同比下降7%[48] - 上半年GDP同比增长2.5%增速较上年同期下降10.2个百分点[50]