公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人是刘兵，注册地址为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号[15] - 董事会秘书是张凤术，证券事务代表是易盛兰，联系电话均为028 - 67670333[16] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[17] - 登载年度报告的中国证监会指定网站是巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn ）[17] - 公司年度报告备置地点为四川省成都市高新区天和西二街189号富森创意大厦B座21楼公司证券事务部[17] - 公司组织机构代码为91510108725370041R[19] - 公司上市以来主营业务无变更[19] - 公司历次控股股东无变更[19] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以444,997,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增7股[5] - 2018年度公司拟以总股本4.45亿股为基数，每10股派发现金红利5元，共计派发股利2.22亿元；每10股转增7股，共计转增3.11亿股，转增后总股本将增加至7.56亿股[142][148] - 2018年半年度公司以总股本4.45亿股为基数，每10股派发现金红利5元，共计派发现金股利2.23亿元[143] - 2017年度公司以总股本4.4亿股为基数，每10股派发现金红利6元，共计派发股利2.64亿元[144] - 2016年度公司以总股本4.4亿股为基数，每10股派发现金红利5元[145] - 2018 - 2016年公司现金分红金额分别为4.45亿元、2.64亿元、2.2亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率分别为60.53%、40.54%、39.57%[147] - 上市后三年内公司每年现金分配利润不少于当年可分配利润的10%，三年累计不低于30%，现金分红在当次利润分配中占比最低为20%[168] 财务数据 - 2018年营业收入14.21亿元，同比增长12.97%；归属于上市公司股东的净利润7.35亿元，同比增长12.89%[21] - 2018年末总资产57.80亿元，同比增长8.75%；归属于上市公司股东的净资产45.03亿元，同比增长6.15%[21] - 2018年四个季度营业收入分别为3.28亿、4.15亿、3.33亿、3.46亿元[25] - 2018年非经常性损益合计1646.81万元[28] - 公司期末无形资产14.09亿元，较期初增长30.78%，主要系取得乐园项目土地使用权所致[42] - 公司期末在建工程986.69万元，较期初降低87.49%，主要系新都二期完工转入投资性房地产所致[42] - 公司年末存货1.61亿元，系乐园项目拟出售部分土地使用权成本及其他开发成本[42] - 2018年公司实现营业收入14.21亿元，营业利润8.65亿元，利润总额8.66亿元，归属上市公司股东净利润7.35亿元，同比分别增长12.97%、12.46%、12.47%和12.89%[54] - 公司总资产57.80亿元，归属上市公司股东的所有者权益45.03亿元，每股净资产10.12元，较期初分别增长8.75%、6.15%和4.98%[54] - 市场租赁及服务收入12.79亿元，占比90.03%，同比增长4.88%；营销广告策划收入1314.72万元，占比0.93%，同比下降57.93%；委托经营管理收入2965.41万元，占比2.09%，同比增长2694.07%；写字楼销售收入8920.29万元，占比6.28%；其他收入973.92万元，占比0.69%，同比增长67.49%[69] - 成都地区收入13.94亿元，占比98.12%，同比增长10.93%；四川省内其他地区及收入2672.96万元，占比1.88%，同比增长2418.52%[69] - 商务服务业营业收入14.21亿元，毛利率70.08%，同比增长12.97% [72] - 市场租赁及服务营业收入12.79亿元，毛利率70.86%，同比增长4.88% [72] - 成都地区营业收入13.94亿元，毛利率69.83%，同比增长10.93% [72] - 前五名客户合计销售金额9980.28万元，占年度销售总额比例7.02% [79] - 前五名供应商合计采购金额1.11亿元，占年度采购总额比例55.83% [81] - 销售费用180.00万元，同比减少10.13%；管理费用5389.10万元，同比增长24.19%；财务费用 -546.65万元，同比降低541.24% [82] - 经营活动现金流入小计16.26亿元，同比增长11.90%；经营活动现金流出小计7.24亿元，同比增长53.10% [84] - 投资活动现金流入小计13.34亿元，同比增长62.93%；投资活动现金流出小计22.06亿元，同比增长33.02% [84] - 筹资活动现金流入小计741.06万元；筹资活动现金流出小计4.69亿元，同比增长112.25% [84] - 筹资活动现金流入7410.55万元，主要因向股权激励对象增发限制性股票；筹资活动现金流出较上期增长112.25%，因两次分红[86] - 2018年末货币资金620,441,029.71元，占总资产10.73%，较年初减少，主要因购买理财产品增加等[87] - 2018年末应收账款4,646,915.86元，占总资产0.08%；存货161,395,620.71元，占总资产2.79% [89] - 2018年末投资性房地产2,149,469,571.73元，占总资产37.19%；固定资产302,058,916.20元，占总资产5.23% [89] - 2018年末在建工程9,866,904.95元，占总资产0.17%，较期初减少69,027,079.59元，降低87.49%，因新都二期完工转入投资性房地产[89] - 报告期投资额677,319,065.45元，上年同期381,101,139.49元，变动幅度77.73% [93] - 以公允价值计量的金融资产期末金额1,001,232,054.79元，本期公允价值变动损益17,353,846.21元 [90] - 主要子公司成都富森美家居投资有限公司净利润1.50亿元，成都富森美家居实业有限公司净利润1.51亿元[102] 业务规模 - 截至报告期末，自营卖场面积超90万平方米，入驻商户2700余户[31] - 加盟及委托管理卖场物业规模为64.90万平米，已开业运营项目规模为40.80万平方米[31] - 截至报告期末，公司自营卖场经营面积超90万平方米，商户数量2700余户；加盟及委托管理卖场经营规模64.90万平方米，其中开业运营卖场经营规模40.80万平方米[54] - 报告期内在四川省泸州市和自贡市签约2个加盟委托管理项目，经营面积规模12.1万平方米[55] - 公司在成都中心城区核心商圈持有超110万平方米成熟物业，北门店有50万平方米左右建筑规模提升空间[46] 业务与经营模式 - 公司主要业务为装饰建材家居卖场的开发、租赁和服务[31] - 公司采取自营和委托相结合的方式进行规模扩张[32] - 公司经营业绩由市场租赁、服务、委管业务收入共同决定[33] - 2018年公司与众多家居企业及平台缔结战略合作，巩固市场地位[43] - 2018年公司推出“拎包入住”服务，未来将开辟生活馆推动其发展[47] - 公司业态层次多样，产品涵盖全产业链建材家居产品[48] - 公司建立标准化高效营运管理体系，提高信息化技术服务水平[49] - 公司形成成熟“选商 - 育商”招商模式，积累优质客户[51] - 公司发布“你想生活”品牌战略，提出“你想要的，才是生活”的品牌新主张[52] - 全年策划组织16场大型专场营销活动，协助商家举行396场主题促销活动，引入客户流量23万人次[60] - 与13个国际港口及7个国内口岸建立合作关系，与成都国际铁路班列公司签署战略合作协议，实现进口代理业务132个[64] - 联合行业知名企业设立“居时代（成都）股权投资基金合伙企业（有限合伙）”[66] - 未来经营模式是自营与委管商场双轮驱动，推进产业整合和产业链布局[115] 行业情况 - 我国家居建材市场规模已超4万亿[35] - 2018年国内生产总值突破90万亿元，增长6.6%，家具类商品零售总额同比增长10.10%，建筑及装潢材料类商品零售总额同比增长8.10%[105] - 2018年国内生产总值比上年增长6.6%，2019年预期增长6%－6.5%，公司将采取措施降低宏观经济增速放缓风险[127] 公司优势与荣誉 - 公司是四川地区大型装饰建材家居流通企业，在成都积淀深厚，在西南地区业态和经营领域创新度高[107] - 公司入选“四川名片•荣耀中国”10大企业名单，董事长获评“四川省优秀民营企业家”[45] 发展战略与计划 - 公司发展战略是以实体商业、现代金融、价值投资为引擎，推动变革，满足服务需求[111] - 预计全年对天府新区“富森美家的乐园”项目投资不超过3亿元[116] - 公司将继续发展委托管理项目[116] - 2019年公司计划全面促进卖场运营发展，包括夯实基础、提升服务等[119] - 2019年公司计划深入实施模式升级创新，聚焦市场需求和变化[121] - 2019年公司计划加强人才队伍建设，落实培养责任并开展培训[122] - 2019年公司计划推进新的产业布局，包括城市综合体和新兴业务等[123] - 2019年公司计划提升经营管理水平，实施信息化建设和加强预算管理[124] 面临风险与应对措施 - 公司在人才建设、规模扩张、渠道建设方面面临困难，将加强人力资源建设等确保稳定发展[110] - 公司主营业务收入及毛利历年占比均超90%，将通过多种方式推进对外扩张增强竞争力[128] - 截至2018年底签约7个合作项目，3个尚在建设期，公司将采取措施降低解约风险[129] - 公司目前资金状况良好，将制定财务和资金计划解决资金需求[126] - 公司将通过多种方式应对商铺闲置、渠道多元化冲击等风险[132][133] 人才建设 - 公司将完善人才分级培养目标计划，加大人才培养投入，拓宽人才获取渠道，完善人才提拔、晋升、培育和薪酬管理等体系[134] 机构调研 - 2018年公司接待了3次机构实地调研，分别在1月9日、3月29日、5月24日[135][136] 招股书与股价承诺 - 公司承诺招股说明书无虚假记载等，若有问题将回购首次公开发行全部新股并赔偿投资者，2个交易日内公告，5个交易日内召开董事会发股东大会通知，批准后3个月内完成回购[152] - 刘兵等承诺招股书无虚假记载等，若有问题将回购原转让股份并督促公司回购新股，5个交易日内公告并启动购回，3个月内完成，按二级市场价格回购[152] - 王晓明等承诺招股书无虚假记载等，若有问题将与其他主体共同赔偿投资者[154] - 古时银等承诺招股书无虚假记载等，若有问题将与其他主体共同赔偿投资者，未履行承诺将公开说明原因、道歉、收益归公司、承担赔偿责任[154] - 公司承诺上市三年内，若连续20个交易日收盘价低于上一会计年度末经审计每股净资产，将回购部分股票，保证股权分布符合上市条件[154][156] - 若公司已采取股价稳定措施后股价仍低，相关人员将在5个交易日内提出增持方案，获批后3个交易日通知公司，披露计划3个交易日后实施增持[156] - 单一年度内用于稳定股价的增持资金不超过上一会计年度累计从公司所获现金分红金额的30%，超标准当年不再继续实施[156] - 公司股票上市三年内，若连续二十个交易日收盘价低于上一会计年度末经审计每股净资产，相关人员将实施稳定股价措施，单一年度动用资金不低于上一会计年度税后薪酬累计额的30%[158][159] - 相关人员自发行人股票上市之日起三十六个月内锁定股份，任职期间每年转让股份数不超过持有总数的25%，离职后6个月内不转让，6个月后12个月内出售比例不超过50%[159] - 相关人员所持公司股票锁定期（上市之日起三年）满后两年内减持，减持价格应不低于首次公开发行股票的发行价[161][162] - 公司上市后6个月内，若连续20个交易日收盘价低于发行价或期末收盘价低于发行价，相关人员持股锁定期自动延长6个月[162] - 部分人员所持公司股票锁定期届满后的24个月内，通过证券交易所减持不超过所持有公司股票的5%[162] - 刘义所持公司股票锁定期届满后的24个月内，通过证券交易所减持不超过所持有公司股票的20%[162] 股份增持计划 - 严洪计划自2018年10月24日起6个月内增持公司股票，不少于30,000股且不超过总股本的1%，增持及完成后6个月内及法定期限内不减持[168] - 刘兵拟在2019年2月18日至8月18日实施股份增持计划，增持A股普通股，不设价格区间[168] - 控股股东拟增持公司股份，累计所用资金不低于1亿元，累计增持比例不超2%[169] 会计政策变更 - 会计政策变更，执行新收入准则使2018年1月1日预收款项减少341,936,986.40元，合同负债增加341,936,986.40元[172] - 执行新金融工具准则使2017年度资产减值损失减少940,611.6