公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人是刘兵，注册地址为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号[15] - 董事会秘书是张凤术，证券事务代表是易盛兰，联系电话均为028 - 67670333[16] - 公司选定的信息披露媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[17] - 登载年度报告的中国证监会指定网站是巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn ）[17] - 公司年度报告备置地点在四川省成都市高新区天和西二街189号富森创意大厦B座21楼公司证券事务部[17] - 公司组织机构代码为91510108725370041R[19] 公司经营业绩 - 2019年营业收入16.19亿元，同比增长13.96%，归属于上市公司股东的净利润8.01亿元，同比增长8.97%[20] - 2019年末总资产59.93亿元，同比增长3.67%，归属于上市公司股东的净资产49.62亿元，同比增长10.19%[22] - 2019年分季度来看，第四季度营业收入4.57亿元最高，第二季度归属于上市公司股东的净利润2.19亿元最高[25] - 2019年非经常性损益合计4598.52万元，较2018年的1646.81万元有所增加[28] - 2019年实现营业收入161,948.81万元，营业利润95,808.19万元，利润总额95,989.09万元，归属于上市公司股东的净利润80,112.09万元，同比分别增长13.96%、10.76%、10.87%和8.97%[58] - 截至2019年12月31日，公司总资产599,259.54万元，较期初增长3.67%；归属于上市公司股东的所有者权益498,292.48万元，较期初增长10.66%；每股净资产6.56元，较期初下降35.18%[58] - 2019年营业收入16.19亿元，同比增长13.96%，营业成本5.38亿元，同比增长26.65%，毛利率66.75%，同比下降3.33%[70][72] - 市场租赁及服务收入12.89亿元，占比79.61%，同比增长0.78%；写字楼销售收入2.35亿元，占比14.49%，同比增长163.01%[70] - 成都地区收入15.86亿元，占比97.96%，同比增长13.77%[70] - 营销广告策划收入1220.98万元，占比0.75%，同比下降7.13%；委托经营管理收入1673.98万元，占比1.03%，同比下降43.55%[70] - 2019年销售费用为2,396,703.41元，同比增长33.15%；管理费用为62,045,887.47元，同比增长15.13%；财务费用为 - 8,237,896.42元，同比下降50.70%[83] - 2019年经营活动现金流入小计为1,601,496,943.81元，同比下降1.50%；经营活动现金流出小计为787,849,990.17元，同比增长8.78%；经营活动产生的现金流量净额为813,646,953.64元，同比下降9.75%[87] - 2019年投资活动现金流入小计为2,945,868,759.49元，同比增长120.90%；投资活动现金流出小计为3,073,614,245.79元，同比增长39.32%；投资活动产生的现金流量净额为 - 127,745,486.30元，同比增长85.36%[87] - 2019年筹资活动现金流入为0元，同比下降100%；筹资活动现金流出小计为412,209,744.19元，同比下降12.16%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 412,209,744.19元，同比下降4.31%[87] - 2019年末货币资金为894,132,752.86元，占总资产比例为14.92%，较年初比重增加4.19%[89] - 2019年末应收账款为29,151,432.84元，占总资产比例为0.49%，较年初比重增加0.41%，主要系本年合并范围增加富森建南，相应的应收工程款增加所致[89] - 2019年末投资性房地产为1,928,796,924.42元，占总资产比例为32.19%，较年初比重减少5.00%[89] - 截至报告期末，投资性房地产年末账面价值为244,147,138.66元，受限原因是银行借款抵押[91] - 报告期投资额为29.89亿元，上年同期为6.77亿元，变动幅度为341.28%[93] - 富森投资营业收入2.22亿元，营业利润1.81亿元，净利润1.54亿元[101] - 富森实业营业收入2.59亿元，营业利润1.95亿元，净利润1.66亿元[101] - 富美实业营业收入3.43亿元，营业利润1.14亿元，净利润8566.66万元[101] - 富森建南2019年度营业收入1.37亿元，营业利润747.98万元，净利润525.32万元[102] - 2019年实现营业收入161,948.81万元，归属于母公司所有者的净利润80,112.09万元[145] 公司业务情况 - 公司上市以来主营业务无变更[19] - 公司历次控股股东无变更[19] - 截至报告期末，公司自营卖场面积超90万平方米，入驻商户3000余户，加盟及委托管理卖场已开业运营规模为51.60万平方米[30] - 公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场[31] - 公司经营业绩由市场租赁收入、市场服务收入、写字楼销售等构成[32] - 2019年公司发力“拎包入住”业务，富森美家居拎包入住生活馆于5月31日正式开业[33] - 2019年公司携手川派企业打造多个独立大店和建材品牌大店，发布“振兴川派家居100强313战略”，整合3000余位运营商共建招商平台[35] - 2019年7月公司发布“精装战略”，与多家地产公司缔结精装房装修战略协议，切入装修业务领域[35] - 2019年富森美自贡商城开业，连锁扩张有序推进[37] - 公司深耕成都二十年，自营卖场超90万平方米，合作商户超3000户，交易额和市场占有率居区域第一[38] - 公司打造七种实体店业态，包括软装饰品、独立大店等业态，满足不同消费需求[41] - 2019年公司“拎包入住生活馆”开业，提供整体解决方案，将卖场延展至小区样板间[43] - 公司在成都中心城区核心商圈自持物业超110万平方米，账面净值328160.29万元，北门店有50万平方米左右建筑规模提升空间[46] - 2019年富森美拎包入住生活馆开业，增资控股富森建南，推动拎包入住和精装业务发展[47] - 公司拓展供应链金融和消费金融业务，设立小额贷款公司（筹建中），为产业链上关系者提供金融服务[47] - 2019年启动从营销到运营的转型，推出“3 + 1”服务模型，成立“富森美联合营销中心”和“富森美美家中心”，推出“富森美你想生活”品牌主张[50] - 2019年携手不同品类家居企业打造多个独立大店，卖场拥有由数十家大店构成的大店集群[54] - 2019年以“富森美家居拎包入住生活馆”为切入口，联动川派品牌，用新平台、新模式撬开市场[55] - 2019年升级“平台战略”，建构“富森美平台”连接厂商、顾客、商品及各种资源[59] - 2019年着力优化和丰富卖场品类结构及商业业态，促进商家经营模式及产品升级创新[60] - 2019年全面加强物业管理与服务的专业化标准化规范化管理，保障卖场正常经营[60] - 2019年12月加盟委管项目自贡店顺利开业运营[63] - 策划促销活动为卖场引入客户流量达16万人次[64] - 投资5亿元设立小额贷款公司，投资2亿认购宏明电子老股转让基金份额[65] - 与16个国际港口及9个国内口岸构建渠道合作关系[67] - 现金增资控股富森建南，拓展精装修业务[68] - 市场租赁及服务成本中，投资性房地产及固定资产累计折旧占比39.42%，土地使用权摊销占比5.46%[74] - 前五名客户合计销售金额为106,477,308.99元，占年度销售总额比例为6.57%[80][82] - 前五名供应商合计采购金额为73,787,664.94元，占年度采购总额比例为32.37%[82] 公司发展战略与规划 - 2020年公司聚焦运营管理、资源招商、扩大市场和资本运营四个核心建设[111] - 未来继续实施自营与委管商场双轮驱动，推进产业整合和产业链布局[117] - 继续推进天府新区“富森美家的乐园”项目和委托管理项目建设[118][119] - 2020年着力促进卖场稳定运营，梳理优化卖场定位和规划，加强招商[122][124] - 2020年推进模式变革创新，促进卖场招商、运营等五位一体[125] - 2020年加强人力资源建设，优化组织结构和人才结构，推进招才引智[126] - 2020年优化安全物业服务，落实安全责任，优化岗位配置[127] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以756,494,900为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[6] - 公司将根据经营业绩等因素综合考虑利润分配[120] - 公司拟以2019年12月31日总股本756,494,900股为基数，每10股派发现金股利1.50元，共计派发现金股利113,474,235元[139] - 2019年半年度以总股本剔除已回购股份后756,284,900股为基数，每10股派发现金红利2.00元，共计派发股利151,256,980元[140] - 2018年度以总股本444,997,000股为基数，每10股派发现金红利5.00元，共计派发股利222,498,500元，每10股转增7股，共计转增311,497,900股[141] - 2018年半年度以总股本445,063,000股为基数，每10股派发现金红利5.00元，共计派发现金股利222,531,500元[142] - 2017年度以总股本440,000,000股为基数，每10股派发现金红利6.00元，共计派发股利264,000,000元[143] - 2019年现金分红金额264,731,215元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为33.05%[144] - 2018年现金分红金额445,030,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为60.53%[144] - 2017年现金分红金额264,000,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为40.54%[144] - 拟以总股本756,494,900股为基数，每10股派发现金股利1.50元（含税），共计派发现金股利113,474,235.00元[145] - 现金分红总额（含其他方式）为116,052,429.4元，占利润分配总额的比例为100%[145] 行业环境与风险 - 2019年我国GDP总量99.1万亿元，比上年增长6.1%，居民人均可支配收入实际增长6.5%[104] - 疫情对家居建材行业有短期影响，但不会影响长期发展，政策将促进其稳定发展[105] - 公司深耕成都，拥有超1600万常住人口市场，消费者认同度和市场集中度领先区域同行[106] - 公司面临人才、经营管理、规模扩张和渠道建设等困难，将加强人力建设和创新确保盈利[108][109][110] - 2019年国内生产总值比上年增长6.1%，2020年受疫情影响预期增速放缓明显，公司将采取升级服务、降本增效等手段降低宏观经济增速放缓风险[133] - 2020年初公司免收自营商户一个月租金，此次免租行为对当年业绩有较大影响，但不影响持续经营能力及长期发展[136] 公司承诺与约束 - 若公司招股说明书有虚假记载等违法违规情形，公司将依法回购首次公开发行的全部新股并赔偿投资者损失[148] - 若公司招股说明书有违法违规情形，刘兵等相关人员将回购原转让股份并督促公司回购新股，还将赔偿投资者损失[150] - 若公司招股说明书有违法违规情形，王晓明等相关人员将与其他主体共同依法对投资者予以赔偿[150] - 公司首次公开发行股票并上市的招股说明书不存在虚假记载等问题，否则相关人员将依法对投资者赔偿[152] - 公司股票上市三年内，若连续二十个交易日收盘价低于上一会计年度末经审计每股净资产，公司将回购部分股票[152] - 若公司采取股价稳定措施后收盘价仍低于上一会计年度末经审计每股净资产，相关人员将增持股份，单一年度增持资金不超上一会计年度累计现金分红金额的30%[154] - 若公司及主要股东采取股价稳定措施后收盘价仍低于上一会计年度末经审计每股净资产，相关人员将通过二级市场买入股份，单一年度动用资金不低于上一会计年度税后薪酬累计额的30%[156] - 刘兵、刘春华、刘义自公司股票上市之日起三十六个月内锁定股份，任职期间每年转让股份不超总数25%，离职6个月内不转让，离职6个月后12个月内出售股份占比不超50%[158] - 刘兵、刘春华所持公司