公司基本信息 - 公司股票简称新大正，代码002968，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是李茂顺，注册地址和办公地址均为重庆市渝中区虎踞路78号1 - 1，邮编400042[7] - 公司网址为https://www.dzwy.com ，电子信箱为ndz@dzwy.com [7] - 董事会秘书是翁家林，证券事务代表是王骁[7] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是深圳证券交易所，媒体有《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网[7] 财务审计与保荐 - 公司聘请的会计师事务所是天健会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为陈应爵、李小燕[8] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构是长江证券承销保荐有限公司，持续督导至募集资金使用完毕[8] 主营业务与战略 - 公司上市以来主营业务无变更，历次控股股东无变更[8] - 2022年公司将业务板块更新为基础物业、城市服务和创新服务三大业务版图[14] - 公司业务包括基础物业、城市服务和创新服务，基础物业含航空、学校等五大业态[15] - 公司采购以集团集中采购为主、外地分子公司自主采购为辅，销售以市场公开招投标为主、招标邀请为辅[16] - 公司成立初期确立差异化市场战略定位，深耕公建物业20余年，有先发优势[17] - 公司90%以上项目以招投标方式取得，在公建市场项目拓展有竞争优势[18] 财务数据 - 2022年营业收入25.98亿元，较2021年增长24.41%[9] - 2022年归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，较2021年增长11.80%[9] - 2022年末总资产16.70亿元，较2021年末减少14.87%[9] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产11.17亿元，较2021年末减少14.64%[9] - 2022年分季度中第四季度营业收入最高，为6.84亿元[11] - 2022年非经常性损益合计2304.18万元，较2021年增长42.30%[11] - 2022年上市物企营收均值约18.5亿元，同比增长约17%，净利均值2.3亿元，同比增长约6%[13] - 2022年13家上市国资物企营收均值22.4亿元，同比增长约26%，净利润均值2.63亿元，同比增长约31%[13] - 2022年集团整体销管费用率为8.68%，较上年同期降低0.81个百分点[23] - 2022年主营业务收入25.97亿元，较上年同期增长24.40%[26][27] - 重庆以外区域收入同比增长约41.56%，重庆区域收入同比增长约5.23%[26][27] - 办公业态收入同比增长38.09%，航空业态收入同比增长15.30%，公共业态收入同比增长31.33%，学校业态收入同比增长12.67%，商住业态收入同比增长1.81%[26] - 基础物业收入同比增长24.30%，创新服务收入同比降6.68%，城市服务收入同比增长99.89%[26] - 2022年主营业务收入259,682.01万元，毛利41,901.53万元，毛利率16.14%；成熟项目收入222,859.78万元，占比85.82%，毛利38,163.94万元，毛利率17.12%；新进项目收入36,822.23万元，占比14.18%，毛利3,737.59万元，毛利率10.15%[29] - 重庆区域收入103,779.77万元，占比39.96%，毛利20,458.67万元，毛利率19.71%；重庆以外区域收入155,902.24万元，占比60.04%，毛利21,442.87万元，毛利率13.75%[29] - 2022年归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，同比增长11.80%[29] - 物业管理服务收入25.97亿元，占比99.95%，同比增长24.40%[31] - 前五名客户合计销售金额2.70亿元，占年度销售总额比例10.38%[33] - 前五名供应商合计采购金额1.54亿元，占年度采购总额比例26.79%[34] - 管理费用1.91亿元，同比增长16.79%[34] - 经营活动现金流量净额8967.80万元，同比增长24.74%[35] - 投资活动现金流量净额 -8149.02万元，同比减少68.76%[35] - 筹资活动现金流量净额 -7816.96万元，同比减少133.34%[35] - 基础物业收入24.05亿元，占比92.56%，同比增长24.30%[31] - 城市服务收入9245.42万元，同比增长99.89%[31] - 2022年末货币资金600,045,745.41元，占总资产比例35.93%，较年初比重减少10.19%[36] - 2022年末应收账款481,078,631.79元，占总资产比例28.81%，较年初比重增加6.71%[36] - 报告期投资额165,215,668元，上年同期投资额66,881,000元，变动幅度147.03%[38] 募集资金使用 - 2019年首次公开发行股票募集资金净额43,467.3万元，报告期使用3,335.18万元，累计使用24,848.58万元[41][42] - 企业信息化建设项目承诺投资9,271.04万元，截至期末累计投入4,637.09万元，投资进度50.02%[42] - 物业业务拓展项目承诺投资5,940万元，截至期末累计投入4,801.07万元，投资进度80.83%，本报告期实现效益1,424.35万元[42] - 人力资源及企业文化建设项目承诺投资3,643.29万元，截至期末累计投入2,353.32万元，投资进度64.59%[42] - 市政环卫业务拓展项目承诺投资10,364万元，截至期末累计投入260.53万元，投资进度2.51%，本报告期实现效益46.32万元[42] - 停车场改造及投资建设项目承诺投资11,248.97万元，调整后投资总额1,548.97万元，截至期末累计投入96.57万元，投资进度6.23%[42] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权承诺投资9,700万元，截至期末累计投入9,700万元，投资进度100.00%，本报告期实现效益1,526.09万元[42] - 2022年实现慧链云业务数字化平台研发及上线运行，管理数字化三统一工作全面启动，拟将项目预计可使状态日期延期至2024年12月31日[44] - 物业业务拓展项目实施进度80.83%，已进入28个省（直辖市）116座城市，拟将项目预计可使状态日期延期至2023年12月31日[45] - 人力资源及企业文化建设项目实施进度64.59%，受外部不利因素影响进度拖延，拟将项目预计可使状态日期延期至2024年12月31日[46] - 2022年10月公司完成对四川和翔环保科技有限公司100%股权的收购，以10364.00万元募集资金增资，推进市政环卫业务拓展项目[47] - 停车场改造及投资建设项目中在管停车场改造升级正在实施，资金使用进度缓慢，将在城市运营管理业务中统筹实施[48] - 2021年企业信息化建设项目实施主体变更为新大正公司和深圳慧链云科技有限公司，实施地点变更为重庆和深圳[49] - 2023年市政环卫业务拓展项目实施主体变更为四川和翔环保科技有限公司，实施地点变更为其所在地[51] - 2020年1月7日完成以募集资金置换预先投入募投项目和支付发行费用的自筹资金3870.85万元[52] - 截至2022年12月31日，公司尚未使用的募集资金20479.95万元存放于募集资金专户中[53] 子公司情况 - 列出主要子公司相关数据，如大世界保洁注册资本1000万元，总资产3876.25万元等[56] - 2022年部分子公司业绩：大正辉尚营收625.63万元，大疆商业营收203万元，南阳新大正营收1690.3万元，贵博城市营收766.29万元，四川和翔营收1.82亿元，益客精橱营收61.9万元[57] 股权交易与投资并购 - 2022年公司进行多项股权交易：收购重庆山清停车场管理有限公司100%股权、四川和翔环保科技有限公司100%股权、重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权；新设立新大正企业服务（安庆）有限公司持股51%、江西中泽新大正物业股份有限公司合计持股48%[57] - 2022年12月30日公司拟收购沧恒投资80%股权，涉及重大资产重组，相关工作未完成，不影响2022年度经营业绩[57] - 2022年开展多项投资并购业务，推进资产运营等合作工作[24] - 7月收购重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权，打造智慧园区综合一体化服务模式[24] - 7月与江西赣铁物业有限公司合作成立江西中泽新大正股份有限公司，致力于物业城市综合服务[24] - 12月与云南沧恒投资有限公司达成收购意向，欲进驻能源物业市场[25] - 与重庆市璧山区璧城街道签署战略合作协议，启动城市更新前期筹备工作[25] - 重组大疆商业专业公司，完成首个优质社区停车场资产收购[25] - 收购四川和翔环保科技有限公司，2022年获取石林、普者黑城市运营服务项目[25] 公司治理 - 报告期内公司严格按法规完善法人治理结构，规范公司运作[61] - 公司股东大会召集、召开等程序符合规定，选举董事、监事采用累积投票制[61] - 公司在业务、人员等方面独立于控股股东，控股股东行为规范[61] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3人，报告期内召开6次会议[61] - 公司董事会下设四个专门委员会，发挥重要作用[61] - 监事会由3名监事组成，其中职工监事1人[62] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面均独立于控股股东[63] - 公司严格按规定在指定媒体和网络披露信息，指定4家报纸及巨潮资讯网为信息披露渠道[62] - 公司指定董事会秘书为投资者关系管理负责人，通过多种方式加强与投资者沟通[62] - 公司建立内部审计制度，设置内部审计部门并配置专职人员[62] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[62] - 公司不存在同业竞争情况[64] - 不存在表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会的情况[66] 人员任职与变动 - 2022年3月公司聘任古希印为副总裁，聘任杨谭为副总裁兼任财务负责人[69] - 2022年4月18日独立董事徐丽霞因个人原因离任，张璐经股东大会选举成为新任独立董事[69] - 2016年8月至今，廖才勇先后兼任新大正商住物业事业部总经理等多个职位[71] - 2016年8月至今，王荣担任新大正董事[71] - 2016年8月至今，张乐担任新大正董事[72] - 2017年9月至今，刘星担任新大正独立董事[73] - 2022年4月至今，张璐担任公司独立董事[73] - 2017年9月至今，张洋担任新大正独立董事[73] - 2016年8月至今，彭波先后担任新大正监事、监事会主席[73] - 2020年4月至今，许翔担任新大正监事[73] - 2020年4月至今，杭建鹏担任新大正职工代表监事等职[73] - 2022年5月至今，杭建鹏担任重庆市人大代表[73] - 王萍现任新大正副总裁、公共物业事业部总经理[74] - 吴云现任公司副总裁[74] - 柯贤阳现任公司副总裁、办公物业事业部总经理[74] - 何小梅现任公司副总裁、航空物业事业部总经理[74] - 高文田现任公司副总裁[74] - 王江江现任公司副总裁[75] - 徐杏东现任公司副总裁[75] - 陈传宇现任公司副总裁[75] - 杨谭现任公司副总裁兼分管财务负责人[75] - 古希印现任公司副总裁[75] - 罗东秋现任公司审计内控中心总经理，2019年1月进入新大正[76] - 熊淑英现任公司财务管理中心副总经理，2020年4月至今担任该职位[76] 董监高持股与报酬 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股数为19367250股，本期增持1008000股，本期减持990150股，其他增减变动7746900股，期末持股数为27132000股[68] - 董事长李茂顺期初持股11250000股，期末持股15750000股，因公积金转增增加[67] - 董事、总裁刘文波期初持股450000股，本期增持350000股，期末持股980000股，原因是公积金转增和授予限制性股票[67] - 董事、副总裁廖才勇期初持股2700000股，期末持股3780000股，因公积金转增增加[67] - 副总裁王萍期初持股1415800股，本期减持349320股，期末持股1632800股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁柯贤阳期初持股1520850股，本期减持291490股，期末持股1837700股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁何小梅期初持股1115600股，本期减持349340股，期末持股1212500股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁陈传宇期末持股112000股，因授予限制性股票增加[68] - 董事、监事、高级管理人员报酬方案由薪酬委员会提出，报董事会或股东大会审议批准[81] - 报告期内董事、监事、高级管理人员共26人，已全部支付报酬[82] - 4名独立董事共领取报酬18万元，22名其他董监高在公司领取报酬总额为1331.08万元[83] - 公司董监高报酬合计1349.08