财务总体情况 - 公司2023年上半年营业收入263,616,779.07元，同比减少28.01%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为 -37,118,182.81元，同比减少125.58%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为 -192,140,948.04元，同比增长64.95%[10] - 基本每股收益为 -0.0367元/股，同比减少125.57%[10] - 加权平均净资产收益率为 -0.94%，同比减少4.60%[10] - 本报告期末总资产5,453,181,740.50元，较上年度末减少4.16%[10] - 归属于上市公司股东的净资产3,903,638,382.72元，较上年度末减少2.51%[10] - 公司2023年上半年营业收入263,616,779.07元，同比减少28.01%，主要因房地产销售收入下降[23] - 营业成本217,229,426.83元，同比减少9.44%；销售费用8,790,640.18元，同比减少18.04%；管理费用23,453,199.45元，同比减少28.96%；财务费用 -612,267.71元，同比增长83.00%；所得税费用 -2,580,629.05元，同比减少104.37%[24][25][26] - 经营活动产生的现金流量净额 -192,140,948.04元，同比减少64.95%；投资活动产生的现金流量净额138,197,734.83元，同比减少45.92%；筹资活动产生的现金流量净额38,186,866.07元；现金及现金等价物净增加额 -15,583,954.90元，同比增长94.67%[27][28][29] - 本报告期净利润主要来源于经常性业务，上年同期主要来源于处置子公司产生的投资收益等非经常性损益[30] - 本报告期营业收入2.64亿元，上年同期3.66亿元，同比减少28.01%[31] - 房地产行业收入7240.44万元，占比27.47%，同比减少34.91%；工程施工收入1.49亿元，占比56.63%，同比增加28.43%[31][32] - 广东省收入2.63亿元，占比99.87%，同比增加12.92%；其他地区收入为0；境外收入34.03万元，占比0.13%[32] - 本报告期末存货42.40亿元，占总资产比例77.75%，较上年末增加2.93%，主要因项目开发所致[36] - 本报告期末长期借款1.42亿元，占总资产比例2.60%，较上年末增加1.65%，因新增银行借款所致[37] - 本报告期末应交税费3757.06万元，占总资产比例0.69%，较上年末减少2.67%，因缴纳东湖名苑土地增值税税款所致[39] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数4.08亿元，本期公允价值变动347.71万元，期末数2.75亿元[40] - 其他权益工具投资期初数1383.92万元，本期公允价值变动35.21万元，期末数1419.13万元[40] - 截至报告期末，受限资产合计10.16亿元，包括货币资金、存货、应收账款等[41] - 2023年上半年末公司资产总计54.53亿元，较年初的56.90亿元有所下降[92] - 2023年上半年末流动资产合计48.14亿元，较年初的50.08亿元减少[91] - 2023年上半年末非流动资产合计6.39亿元，较年初的6.82亿元减少[92] - 2023年上半年末负债合计12.70亿元，较年初的14.03亿元减少[93] - 2023年上半年末所有者权益合计41.83亿元，较年初的42.87亿元减少[93] - 2023年上半年营业总收入263,616,779.07元，较2022年上半年的366,184,498.90元下降约28.01%[95] - 2023年上半年营业总成本310,757,866.31元，较2022年上半年的337,004,632.25元下降约7.79%[96] - 2023年上半年营业利润为 -41,204,748.11元，2022年上半年为201,490,323.14元[96] - 2023年上半年净利润为 -38,658,122.97元，2022年上半年为142,960,262.63元[96] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.0367元，2022年上半年为0.1435元[97] - 2023年上半年末资产总计4,184,004,921.07元，较2022年末的4,327,272,859.77元下降约3.31%[94] - 2023年上半年末负债合计296,984,067.23元，较2022年末的404,886,553.31元下降约26.65%[95] - 2023年上半年末所有者权益合计3,887,020,853.84元，较2022年末的3,922,386,306.46元下降约0.90%[95] - 2023年上半年母公司营业收入45,811,654.36元，较2022年上半年的160,994,487.38元下降约71.69%[98] - 2023年上半年母公司营业成本14,351,721.51元，较2022年上半年的48,054,643.10元下降约70.14%[98] - 2023年上半年净利润为25993752.32元，2022年同期为174812846.85元[99] - 2023年上半年经营活动现金流入小计239615707.93元，2022年同期为430414518.83元[100] - 2023年上半年经营活动现金流出小计431756655.97元，2022年同期为978529662.17元[100] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 192140948.04元，2022年同期为 - 548115143.34元[100] - 2023年上半年投资活动现金流入小计138449092.29元，2022年同期为255653634.24元[100] - 2023年上半年投资活动现金流出小计251357.46元，2022年同期为126730.24元[100] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为138197734.83元，2022年同期为255526904.00元[100] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计101586610.82元[101] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计63399744.75元[101] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为38186866.07元[101] - 2023年上半年投资活动现金流出小计为1453.36901万元，2022年同期为20759.231342万元；投资活动产生的现金流量净额为12891.113259万元，2022年同期为17664.73215万元[102] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计为6258.661082万元，2022年同期为0；筹资活动产生的现金流量净额为87.535082万元，2022年同期为0[102] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为1761.694196万元，2022年同期为 - 9041.722551万元；期末现金及现金等价物余额为10841.794156万元，2022年同期为20726.294299万元[102] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额中综合收益总额部分，部分项目金额分别为118.890341万元、50.9046万元等[104][105] - 2023年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配涉及金额6171.126万元等[105] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额中综合收益总额部分，部分项目金额分别为568.34976万元、76.8936万元等[109] - 2022年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配涉及金额8902.608万元等[110] - 2023年上半年末股本为1,011,660,000.00元[116] - 2023年上半年综合收益总额为352,055.06元[113] - 2023年上半年对所有者（或股东）分配利润为61,711,260.00元[113] - 2022年上半年综合收益总额为5,945,521.73元[114] - 2022年上半年对所有者（或股东）分配利润为89,026,080.00元[115] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[50] 项目进展与销售情况 - 深房光明里项目展示中心4月底开放后累计接待客户1000余批次，东湖名苑项目尾盘清盘[14] - 上半年物业租赁新增面积2374平方米、续租面积10690平方米，出租率达74.21%[14] - 圳通公司新签订施工合1.42亿元，汕头分公司新增网签备案销售金额4977.5万元，华展公司新拓展监理项目2个，海燕大酒店扭亏为盈[14] - 累计土地储备总占地面积10.70万平方米，总建筑面积26.40万平方米，剩余可开发建筑面积26.40万平方米[16] - 林馨苑一期主体结构施工进度64%，深房光明里基坑施工进度74%[16] - 传麒东湖名苑本期预售面积1483平方米，结算面积194平方米，结算金额194万元[16] - 翠林苑本期预售面积2469平方米，结算面积5288平方米[16] - 汕头天悦湾一期本期预售面积1656平方米，结算面积3818平方米，结算金额2180万元[16] - 汕头天悦湾二期本期预售面积3221平方米，结算面积6481平方米，结算金额3672万元[16] - 2023年上半年深圳圳通工程有限公司营业收入1.50亿元，占集团公司营业收入的56.96%[48] - 2023年上半年新峰企业有限公司净利润 - 504.72万元，主要因汇率变动且本身无业务[48] - 2023年上半年深圳海燕大酒店有限公司净利润1.70万元，扭亏为盈，因市场经营环境好转[48] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司林馨苑项目，一期8栋住宅已封顶，二期地下室完工，三四期未开发，学校未取得施工许可证，2023年上半年未销售[47] - 深圳市深房传麒房地产开发有限公司2023年上半年实际投资5561万元用于主体工程建设[47] - 深房集团龙岗开发有限公司翠林苑项目2023年上半年暂无销售[48] - 汕头市华林房产开发有限公司金叶岛、悦景东方项目剩少量尾盘在售[48] - 汕头市华峰房地产开发有限公司天悦湾项目一期累计销售率74%，二期累计销售率25%[48] 公司管理与制度建设 - 上半年系统内新制定管理制度近50项[14] 物业出租情况 - 公司部分物业出租情况：房地产大厦、国商大厦北座等出租率达100%，深房广场写字楼出租率53.23%，深房广场裙楼出租率81.08%[17] 融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额161,876,610.82元，融资成本区间3.70%-4.20%，期限结构为1年之内19,983,173.22元、1 - 2年79,432,000.00元、2 - 3年0元、3年以上62,461,437.60元[17] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保金额合计38,038.27万元，涉及尚林苑、翠林苑等项目[19] - 报告期内审批对子公司担保额度合计50000万元，实际发生额合计9929万元[75] - 报告期内审批担保额度合计50,000万元，实际发生额合计9,929万元，期末已审批额度和实际担保余额均为9,929万元，实际担保总额占公司净资产的比例为2.54%[76] 股东与股权情况 - 公司股份总数为1,011,660,000股，无限售条件股份占比100%，其中人民币普通股占88.14%，境内上市外资股占11.86%[80] - 报告期末普通股股东总数为44,842人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[81] - 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东中，深圳市投资控股有限公司持股比例55.78%，深圳市国有股权经营管理有限公司持股比例6.35%[81] - 前10名无限售条件普通股股东中，深圳市投资控股有限公司持有564,353,838股，深圳市国有股权经营管理有限公司持有64,288,426股[82] - 前10名无限售条件普通股股东中，潘君持有416万股人民币普通股，贺峤持有404.26万股境内上市外资股等[83] - 前