收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.71亿元，同比下降44.14%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1234.64万元，同比下降86.30%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-748.97万元，同比下降108.97%[19] - 基本每股收益为0.011元/股，同比下降86.25%[19] - 加权平均净资产收益率为0.23%，同比下降1.44个百分点[19] - 公司2020年上半年营业收入为27,112.44万元，同比下降44.14%[38][39] - 公司2020年上半年归属于上市公司股东的净利润为1,234.64万元[32] - 营业收入总额同比下降44.14%，从上年同期的4.85亿元降至本报告期的2.71亿元[41] - 2020年上半年营业总收入为2.71亿元，较2019年同期的4.85亿元下降44.1%[135] - 2020年上半年归属于母公司所有者的净利润为1234.64万元，较2019年同期的9011.32万元下降86.3%[137] - 2020年半年度基本每股收益为0.011元，较上年同期的0.08元下降86.3%[138] - 母公司2020年半年度营业收入为4811.52万元，较上年同期的6515.55万元下降26.2%[140] - 母公司2020年半年度营业利润为亏损1435.11万元，较上年同期的盈利1038.39万元由盈转亏[141] - 母公司2020年半年度净利润为亏损259.77万元，较上年同期的盈利1049.61万元由盈转亏[141] - 公司2020年半年度综合收益总额为1395.18万元，较上年同期的1.17亿元大幅下降88.1%[138] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1234.64万元，较上年同期的9011.32万元下降86.3%[138] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1234.6万元[152] - 2020年上半年综合收益总额为1.17亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为9011.32万元[155] - 2020年上半年少数股东损益为2654.27万元[155] - 2020年上半年综合收益总额为亏损259.77万元[158] - 2019年上半年综合收益总额为盈利1049.61万元[161] 成本和费用（同比环比） - 公司2020年上半年销售费用为476.22万元，同比下降53.85%[38][39] - 公司2020年上半年所得税费用为804.82万元，同比下降72.09%[38][39] - 2020年上半年营业成本为7946.10万元，较2019年同期的1.42亿元下降44.1%[135] - 2020年上半年财务费用为1.44亿元，其中利息费用为1.43亿元[135] - 2020年上半年信用减值损失为506.39万元，而2019年同期为收益591.78万元[137] - 信用减值损失为-506.39万元，占利润总额比例-23.02%[45] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.49亿元，同比大幅增长598.68%[19] - 公司2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为14,932.08万元，同比大幅增长598.68%[38][39] - 合并层面2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为1.49亿元，较上年同期的2137.20万元大幅增长598.8%[143][145] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.7265亿元，较上年同期负2.1718亿元有所改善[148] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.1667亿元，同比增长约5.3%[148] - 收到其他与经营活动有关的现金为2.3283亿元，同比大幅下降48.3%[148] - 支付其他与经营活动有关的现金为4.1255亿元，同比下降38.7%[148] - 合并层面2020年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为3.63亿元，较上年同期的6.04亿元下降39.9%[143] 投资活动现金流 - 公司2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为4,894.48万元，同比下降77.85%[38][39] - 投资活动产生的现金流量净额为1.4671亿元，主要源于处置子公司收回现金2.22亿元[148] 筹资活动现金流 - 合并层面2020年半年度取得借款收到的现金为2500万元，较上年同期的6.09亿元大幅下降95.9%[145] - 合并层面2020年半年度现金及现金等价物净增加额为3143.89万元，较上年同期的4586.44万元下降31.5%[145] - 取得借款收到的现金为2500万元，同比大幅下降95.8%[149] - 筹资活动产生的现金流量净额为负628.5万元，同比由正1.6837亿元转为负[149] - 期末现金及现金等价物余额为2136.9万元，较期初下降60.1%[149] 各业务线表现 - 商业运营服务收入为2.47亿元，占营收比重91.06%，同比下降17.98%[41] - 金融服务收入同比减少100%，本报告期无此项收入，主要因出售同心再贷款股权导致其不再纳入合并范围[41][42] - 商业运营服务毛利率为73.16%，同比上升1.54个百分点[42] 各地区表现 - 华南区营业收入为2.22亿元，占营收比重81.83%，同比下降47.09%[41] 资产与负债状况 - 报告期末总资产为123.98亿元，较上年度末微降0.47%[19] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产为54.61亿元，较上年度末增长0.23%[19] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为123.98亿元，归属于母公司所有者权益为54.61亿元[32] - 投资性房地产价值为94.84亿元，占总资产比例从71.83%上升至76.50%[46] - 货币资金为1.26亿元，占总资产比例1.02%，较上年同期下降0.86个百分点[46] - 货币资金从2019年末的1.703亿元减少至2020年6月30日的1.261亿元，下降25.9%[127] - 应收账款从2019年末的1.990亿元增加至2020年6月30日的2.344亿元，增长17.8%[127] - 其他应收款从2019年末的11.666亿元减少至2020年6月30日的10.113亿元，下降13.3%[127] - 投资性房地产保持稳定，为94.841亿元[128] - 短期借款从2019年末的7.316亿元微降至2020年6月30日的7.150亿元[128] - 一年内到期的非流动负债从2019年末的7.764亿元增加至2020年6月30日的8.936亿元，增长15.1%[129] - 长期借款从2019年末的31.262亿元减少至2020年6月30日的28.930亿元，下降7.5%[129] - 资产总计从2019年末的124.570亿元微降至2020年6月30日的123.982亿元[128] - 负债合计从2019年末的69.020亿元微降至2020年6月30日的68.293亿元[129] - 截至2020年6月30日，公司货币资金为2136.87万元，较2019年末的1.38亿元下降84.5%[132] - 截至2020年6月30日，公司短期借款为7.15亿元，一年内到期的非流动负债为7.61亿元[133] - 截至2020年6月30日，公司所有者权益合计为55.69亿元，其中归属于母公司所有者权益合计为54.61亿元[130] - 截至2020年6月30日，母公司其他应收款为39.40亿元，占总资产比重较高[132] - 截至2020年6月30日，母公司长期借款为9800万元，较2019年末的3.11亿元下降68.5%[134] - 2020年上半年期末归属于母公司所有者权益合计为54.61亿元，较上年同期期末的53.61亿元增长1.87%[153][155] - 2020年上半年期末所有者权益合计为55.69亿元，较上年同期期末的58.07亿元下降4.10%[153][155] - 2020年上半年期末未分配利润为21.31亿元，较上年同期期末的20.48亿元增长4.05%[155][156] - 2020年上半年期末资本公积为19.25亿元，较上年同期期末的18.95亿元增长1.58%[153][155] - 2020年上半年期末其他综合收益为1850.64万元，较上年同期期末的1623.31万元增长14.00%[153][155] - 2020年上半年所有者权益合计减少259.77万元，期末余额为35.30亿元[158][159][160] - 2020年上半年股本减少81.66万元，期末余额为11.75亿元[158][160] - 2020年上半年资本公积减少100.83万元，期末余额为23.11亿元[158][160] - 2020年上半年库存股减少182.50万元，期末余额为1.85亿元[158][160] - 2020年上半年未分配利润减少259.77万元，期末余额为10.47亿元[158][160] - 2019年上半年所有者权益合计减少101.00万元，期末余额为35.18亿元[161] - 公司期末所有者权益总额为3,507,641,670.36元[162] 非经常性损益与营业外项目 - 非经常性损益项目中，其他营业外收入和支出为1939.63万元，主要为根据合同收取的违约金及罚款[23] - 营业外收入为1940.90万元，占利润总额比例88.22%，主要来自违约金及罚款[45] 管理层讨论和指引 - 应收账款增加主要因受新冠疫情影响，公司对部分商户租金暂缓收回[28] - 公司对旗下深圳皇庭广场商户减免30天租金，预计减免金额不超过2,100万元[36] - 公司商业不动产项目逾20个，总管理规模超过170万平方米[34] - 公司物业管理服务收费面积为187.62万平方米[35] - 主要子公司深圳融发投资有限公司（运营皇庭广场）报告期内净利润为3936.02万元[56] - 公司计划半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[62] - 公司半年度财务报告未经审计[66] - 公司自报告年末起12个月具备持续经营能力[170] - 公司董事会于2020年8月24日批准报出本财务报表[165] 业绩承诺与补偿 - 重庆皇庭广场2019年度业绩承诺为营业收入不低于人民币4,000万元，实际未达成，业绩补偿款31,730,429.21元已支付完毕[64][65] - 重庆皇庭广场2020年度业绩承诺为营业收入不低于人民币5,000万元[64][65] - 重庆皇庭广场2021年起每年业绩承诺为营业收入不低于人民币6,400万元[64][65] - 重庆皇庭广场业绩承诺及补偿安排总期限为96个月[64] 股权激励与员工持股 - 公司股权激励承诺期限为60个月，自2017年06月09日起[63] - 公司员工持股承诺期限为14个月，自2018年10月22日起，该承诺已履行完毕[64] - 2017年限制性股票激励计划首次授予51名激励对象2,756.05万股，授予价格5.89元/股[72] - 激励计划预留689.01万股因超期未明确激励对象而失效[72] - 因2017年净利润未达解锁条件，公司回购注销限制性股票826.815万股[72] - 因9名激励对象失去资格，公司回购注销限制性股票432.768万股[73] - 因2018年净利润未达解锁条件，公司回购注销限制性股票411.207万股[73] - 因17名激励对象失去资格，公司回购注销限制性股票536.984万股[74] - 因2019年净利润未达解锁条件，公司回购注销限制性股票540.128万股[74] - 因1名激励对象失去资格，公司回购注销限制性股票8.148万股[74] - 截至报告日，上述待回购注销的限制性股票总计2,756.05万股[75] - 公司董事、监事及高级管理人员期末合计持股830.9126万股，其中693.16万股为限制性股票[118] 关联交易 - 报告期内与关联方深联公务航空发生经营租赁关联交易，金额为423.75万元，占同类交易金额的30.05%[76] 对外担保 - 公司对外担保总额为439,191.30万元，实际担保余额合计为296,978.64万元[89] - 实际担保总额占公司净资产的比例为54.38%[89] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为23,908.52万元[89] - 公司对子公司深圳融发投资有限公司的担保额度为300,000万元，实际担保金额为283,000万元[88] - 公司对子公司瑞泽控股（香港）有限公司的担保额度为20,000万元，实际担保金额为7,802.88万元[88] - 子公司对子公司瑞泽众合(天津)融资租赁有限公司的担保额度为19,144.42万元，实际担保金额为13,931.76万元[88] - 公司对关联方深圳市同心小额再贷款有限公司的担保额度为100,000万元，实际担保金额为5,000万元[87] - 报告期内公司担保实际发生额合计为309,781.52万元[89] - 公司报告期无违规对外担保情况[90] 股东与股权结构 - 持股5%以上股东和瑞九鼎拟协议转让58,875,776股A股无限售流通股份给一致行动人皇庭人和[95] - 报告期内公司股份总数由1,175,345,368股减少至1,174,528,720股，减少816,648股，占总股本的0.07%[99] - 股份减少原因为公司注销了已回购的816,648股B股股份[99][101] - 截至2019年12月24日，公司累计回购A、B股共6,185,750股，占总股本的0.53%[101] - 其中累计回购A股5,369,102股，占总股本的0.46%，支付总金额为人民币22,737,737.33元[101] - 累计回购B股816,648股，占总股本的0.07%，支付总金额为港币2,098,958.10元[102] - 期末有限售条件股份为28,593,644股，占总股本的2.43%，与期初相比无变动[99][104] - 其中27,560,500股为股权激励限售股，因业绩未达标等原因尚未回购注销[103][104] - 无限售条件股份为1,145,935,076股，占总股本的97.57%[99] - 人民币普通股（A股）为903,728,783股，占总股本的76.94%[99] - 报告期末普通股股东总数为27,099户[106] - 第一大股东深圳市皇庭产业控股有限公司持股254,696,752股，占比21.69%[106] - 第二大股东深圳市皇庭投资管理有限公司持股253,939,477股，占比21.62%[106] - 第三大股东苏州和瑞九鼎投资中心（有限合伙）持股79,733,376股，占比6.79%，报告期内减持2,431,600股[106] - 第四大股东百利亚太投资有限公司持股72,634,060股，占比6.18%[106] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有595,297,167股，占总股本50.68%[107] - 股东皇庭产业控股通过信用证券账户持有16,000,000股[108] - 股东皇庭投资通过信用证券账户持有11,070,316股[108] - 报告期内公司前10名普通股股东未进行约定购回交易[109] - 报告期内公司控股股东及实际控制人均未发生变更[110] - 公司实际控制人为郑康豪[165] 所有者权益变动 - 本期股本减少816.65万元，资本公积减少1008.37万元，主要源于所有者投入资本减少[152] - 2020年上半年所有者投入资本（普通股）为885.89万元[155] - 2020年上半年对所有者（或股东）的利润分配为1173.67万元[155] - 公司对所有者（或股东）的分配为-11,736,727.22元[162] - 2020年上半年提取一般风险准备为399.30万元[155] - 2019年上半年库存股增加885.89万元[161] - 2019年上半年利润分配导致未分配利润减少1173.67万元[161] 公司治理与投资者关系 - 2019年年度股东大会投资者参与比例为62.36%[61] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[82] 诉讼与或有事项 - 报告期内其他诉讼涉案总金额为12,100.58万元，其中公司作为被起诉方案件金额为9,884.28万元，作为起诉方案件金额为2,216.30万元[69] 公司基本信息与会计政策 - 公司累计发行股本总数为1,174,528,720股，注册资本为1,174,528,720.00元[164] - 公司合并财务报表范围内子公司共计48家[166][168] - 公司财务报表