公司基本信息 - 公司股票简称皇庭国际、皇庭B，代码000056、200056，上市于深圳证券交易所[9] - 公司法定代表人是郑康豪[10] - 公司注册地址为深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元[10] - 公司办公地址与注册地址相同，邮编518048[11] - 公司网址是www.wongtee000056.com，电子信箱为htgj000056@163.com[11] - 公司披露年报的网站为http://www.szse.cn，媒体有《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网[11] - 公司年报备置地点在深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元[11] 审计报告情况 - 亚太（集团）会计师事务所为公司出具保留意见审计报告[3] - 公司董事会认可亚太（集团）出具的保留意见审计报告，已制定措施消除影响[119] - 独立董事和监事会认可保留意见审计报告，将监督公司解决相关事项[120] - 境内会计师事务所为亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙），报酬120万元，审计服务连续年限3年[123] - 审计报告为保留意见，签署日期为2023年04月27日，审计机构为亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)[175] 公司经营风险 - 公司经营存在战略实施、业务扩张等风险[3] - 公司面临战略实施、业务扩张、市场不确定性、人才储备与团队管理等风险[59][60][61] 利润分配预案 - 公司利润分配预案以1,174,528,720为基数，每10股派现0元，送红股0股，不以公积金转增股本[3] - 2022年度不进行利润分配，分配预案股本基数为1174528720股[89] 财务数据 - 2022年营业收入663,174,655.33元，较2021年减少12.09%[14] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -1,230,935,713.35元，较2021年减少6.36%[14] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为385,287,928.13元，较2021年减少5.65%[15] - 2022年末总资产10,132,551,070.87元，较2021年末减少7.26%[15] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产2,099,737,860.78元，较2021年末减少39.00%[15] - 2022年第一至四季度营业收入分别为180,625,215.33元、159,939,977.88元、159,406,742.98元、163,202,719.14元[17] - 2022年非流动资产处置损益40,035.61元，计入当期损益的政府补助3,653,815.59元[18] - 2022年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为 -793,769,749.37元[18] - 2022年公司实现营业收入66,317.47万元，同比下降12.09%，净利润-123,093.57万元，同比下降6.36%[27] - 截至报告期末，公司总资产为1,013,255.11万元，归属于上市公司股东的净资产为209,973.79万元[27] - 商业运营服务业务收入37,537.30万元，同比下降14.80%，占比56.60%，综合毛利率88.22%，同比降1.01个百分点[27] - 物业管理服务业务管理面积190.74万平方米，收入28,427.37万元，同比下降6.67%，占比42.87%，综合毛利率41.46%，同比降3.61个百分点[27] - 2022年营业收入6.63亿元，同比降12.09%，物业管理、商业运营、融资租赁服务及其他收入均下滑[28] - 2022年物业管理服务毛利率41.46%，商业运营服务毛利率88.22%，华南区毛利率67.94% [29] - 前五名客户合计销售金额1.08亿元，占年度销售总额16.24%，关联方销售额占比1.92% [31] - 前五名供应商合计采购金额8667.60万元，占年度采购总额62.82%，关联方采购额占比14.55% [32] - 2022年销售费用1307.55万元，同比降20.17%；管理费用8806.27万元，同比降13.79%；财务费用5.80亿元，同比降23.74% [33][34][35] - 2022年营业外收入1.03亿元，同比增406.87%；营业外支出271.42万元，同比降98.68% [36][37] - 2022年公允价值变动收益 -7.94亿元，同比降3.96%；信用减值损失 -4.77亿元，同比增210.90% [38] - 2022年经营活动现金流量净额3.85亿元，同比降5.65%；投资活动现金流量净额 -4165.78万元，同比降65.64%；筹资活动现金流量净额 -3.20亿元，同比降31.37% [39] - 投资活动现金流量净额下降主因收购意发功率致投资支出增加，筹资活动现金流量净额下降主因偿还借款本金和利息流出减少[39] - 2022年投资收益41.84万元，占利润总额 -0.03%；公允价值变动损益 -7.94亿元，占利润总额55.50% [42] - 营业外收入1.0320183993亿元，同比下降7.22%；资产减值-1417.498842万元，占比0.99%[43] - 2022年末货币资金1.5796290797亿元，占总资产比1.56%，较年初比重增加0.61%；应收账款2.9316362379亿元，占比2.89%，比重增加0.64%；存货1.0806314697亿元，占比1.07%，比重增加0.74%；投资性房地产77.364982014亿元，占比76.35%，比重下降1.72%[44] - 营业外支出271.423641万元，同比下降0.19%[44] - 2022年末固定资产1.1259320307亿元，占总资产比1.11%，较年初比重增加0.75%；在建工程7422.635697万元，占比0.73%，比重增加0.20%[45] - 其他应付款18.0955533747亿元，占总资产比17.86%，较年初比重增加5.19%，主要因本期银行借款应付利息余额增加所致[46] - 2022年12月31日货币资金为157,962,907.97元，较年初103,782,662.14元有所增加[175] - 2022年12月31日应收账款为293,163,623.79元，较年初245,546,738.41元有所增加[175] - 2022年12月31日存货为108,063,146.97元，较年初35,919,091.26元有所增加[175] - 2022年12月31日其他应收款为211,718,570.26元，较年初629,055,694.92元有所减少[175] - 2022年末公司资产总计101.33亿元，较年初109.26亿元下降7.26%[176] - 2022年末公司负债合计80.33亿元，较年初75.41亿元增长6.52%[177] - 2022年末归属于母公司所有者权益合计20.99亿元，较年初34.42亿元下降38.99%[177] - 2022年公司营业总收入6.63亿元，较2021年的7.54亿元下降12.09%[179] - 2022年公司营业总成本9.14亿元，较2021年的11.22亿元下降18.51%[179] - 2022年末母公司资产总计55.15亿元，较年初59.35亿元下降7.07%[178] - 2022年末母公司负债合计28.03亿元，较年初27.23亿元增长2.93%[179] - 2022年末母公司所有者权益合计27.11亿元，较年初32.12亿元下降15.60%[179] - 2022年末公司投资性房地产为77.36亿元，较年初85.30亿元下降9.31%[176] - 2022年末公司商誉2.19亿元，较年初0.73亿元增长198.30%[176] - 2022年公司净利润为-12.005亿元，2021年为-12.5796亿元[180] - 2022年归属于母公司股东的净利润为-12.3094亿元，2021年为-11.5733亿元[181] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益均为-1.64元，2021年为-1.01元[181] - 2022年母公司营业收入为9189.44万元，2021年为1.1308亿元[181] - 2022年母公司净利润为-4.6723亿元，2021年为-1.2894亿元[182] - 2022年公司营业利润为-15.3066亿元，2021年为-13.496亿元[180] - 2022年公司利润总额为-14.3017亿元，2021年为-15.3431亿元[180] - 2022年公司综合收益总额为-13.1229亿元，2021年为-15.5663亿元[181] - 2022年母公司营业利润为-4.6598亿元，2021年为-1.3117亿元[182] - 2022年母公司利润总额为-4.6725亿元，2021年为-1.3021亿元[182] - 2022年综合收益总额为-500,523,360.17元，2021年为-230,951,958.08元[183] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益均为-0.41元，2021年均为-0.11元[183] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为385,287,928.13元，2021年为408,371,500.94元[183] - 2022年投资活动产生的现金流量净额为-41,657,773.45元，2021年为-25,149,929.81元[184] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额为-319,884,608.62元，2021年为-466,079,493.98元[184] - 2022年现金及现金等价物净增加额为23,727,711.71元，2021年为-82,864,891.63元[184] - 2022年母公司经营活动产生的现金流量净额为81,213,503.80元，2021年为219,337,050.18元[184] - 2022年母公司投资活动产生的现金流量净额为-9,800,000.00元，2021年为4,082,638.39元[185] - 2022年母公司筹资活动产生的现金流量净额为-71,451,188.87元，2021年为-225,312,713.05元[185] - 2022年母公司现金及现金等价物净增加额为-25,650.46元，2021年为-1,898,268.24元[185] - 2022年末归属于母公司所有者权益合计为20997680.10元，2021年末为48335276.54元[196] - 2022年期初归属于母公司所有者权益合计为48926972.23元[198] - 2022年本期增减变动金额为 - 15081627.52元[199] - 综合收益相关金额变动，涉及259646656.00元、1157331799.00元等[200] - 所有者投入和减少资本方面，所有者投入普通股涉及金额29923870.91元[191] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配金额为286650000.00元[192][194] - 会计政策变更涉及金额59169564.71元[197] 公司业务发展 - 公司已退出传统零售百货业及房地产开发，大力发展购物中心项目，2010年重组后确定以商业不动产运营为主营业务[12] - 公司以“123”转型发展战略为指引，重点投资布局功率半导体业务，稳定发展商业管理业务[22] - 公司将意发功率纳入合并报表，其具备年产24万片6寸功率晶圆的能力[25] - 功率半导体业务方面，公司拥有人才、技术和业务模式优势[26] - 商业管理业务方面，公司有良好品牌知名度、多业务协同、丰富运营经验和专业管理团队等优势[26] - 商业管理业务按“自持+整租+委托管理”模式，在粤港澳大湾区等布局项目[24] - 半导体领域，意发功率2023年经营目标为收入2亿元，推动“年产24万片新能源车用高端芯片”项目建设[56][57] - AIOT领域，2023年核心经营指标是完成1500万