公司基本信息 - 股票简称深赛格、深赛格B，股票代码000058、200058，上市证券交易所为深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为张良，注册地址和办公地址均为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼，邮政编码为518028[14] - 董事会秘书为彭爱云，联系电话0755 - 83747939；证券事务代表为向茜茜，联系电话0755 - 83741808[15] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《香港商报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn（巨潮资讯网）[16] - 公司组织机构代码为91440300279253776E，报告期内主营业务和控股股东均无变更[17] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为14.04亿元，较2019年减少6.00%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为2592.49万元，较2019年减少66.95%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 2336.15万元，较2019年减少1278.51%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为2.44亿元，较2019年减少43.43%[18] - 2020年末总资产为58.31亿元，较2019年末减少5.81%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为19.06亿元，较2019年末增加0.33%[18] - 2020年四个季度营业收入分别为1.92亿元、5.85亿元、3.02亿元、3.25亿元[23] - 2020年非经常性损益合计为4928.64万元，2019年为8014.20万元，2018年为1062.92万元[24] - 2020年营业收入扣除金额为4481.44万元，2019年为8632.76万元[19] - 报告期内公司营业总收入140,367万元，同比减少8,956万元，下降6.00%；利润总额7,118万元，同比减少12,778万元，下降64.23%[40] - 公司累计减免租金1.15亿元，还原减租后收入同比小幅上涨，剔除相关影响利润总额同比增加[40][41] - 2020年公司营业收入14.04亿元，较2019年的14.93亿元同比减少6.00%[55] - 2020年销售费用2212.93万元，同比减少3.07%；管理费用1.05亿元，同比减少21.47%；财务费用9233.16万元，同比减少21.11%；研发费用424.56万元，同比增长48.32%[67] - 2020年研发人员数量15人，占比0.57%，研发投入金额4245611.77元，占营业收入比例0.30%，较2019年分别变动0.00%、0.03%、48.32%、0.11%[68] - 2020年经营活动现金流入小计1534692400.18元，同比减少1.01%；现金流出小计1291148044.76元，同比增加15.30%；现金流量净额243544355.42元，同比减少43.43%[70][71] - 2020年投资活动现金流入小计2144600454.81元，同比增加58.13%；现金流出小计1870478719.50元，同比减少10.25%；现金流量净额274121735.31元，同比增加137.65%[71] - 2020年筹资活动现金流入小计183271869.65元，同比减少67.30%；现金流出小计677874664.49元，同比减少42.66%；现金流量净额 - 494602794.84元，同比增加20.45%[71] - 2020年现金及现金等价物净增加额23063295.89元，同比增加102.51%[71] - 2020年投资收益25493044.97元，占利润总额比例35.82%；资产减值 - 52145466.63元，占比 - 73.26%；营业外收入2856009.56元，占比4.01%；营业外支出1011395.14元，占比1.42%；信用减值损失 - 8674590.37元，占比 - 12.19%；其他收益16234919.81元，占比22.81%[74][75] - 2020年末货币资金828267701.56元，占总资产比例14.20%，较年初比重减少2.89%；应收账款125360837.70元，占比2.15%，比重增加1.39%；存货2156833489.41元，占比36.99%，比重减少2.15%等[77] - 2020年交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数550411000.00元，本期购买金额1743400000.00元，出售金额1642700000.00元，期末数653743392.18元[79] - 2020年受限资产合计568630453.44元，其中货币资金10648844.43元，投资性房地产363753546.24元，固定资产164800.08元，开发产品194063262.69元[81] - 2020年报告期投资额61271333.44元，较上年同期投资额56456670.57元变动幅度8.53%[82] - 2020年公司现金分红12,356,562.49元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的47.66%[122] - 2019年公司现金分红37,069,687.47元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的47.25%[122] - 2018年公司现金分红43,247,968.72元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的155.27%[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务包括市场流通、智慧城市及城市服务、战略性新兴业务[27] - 2020年全年新增光伏装机达40GW，实现33%的增长，“十四五”期间预计年均新增装机量达70GW，乐观估计达90GW[29] - 公司在全国开办二十余家电子专业市场，经营面积达35万㎡[30][33] - 公司检验检测业务拥有自主研发、制造推力从3KN~600KN全系列电动振动试验系统的能力，600KN超大型电磁振动试验系统已通过验收[36] - 2018年全球智慧城市市场规模为3080亿美元，预测到2023年将增长至7172亿美元，年均复合增长率达18.4%[28] - 2020年公司新增物业服务管理面积超1,000万㎡[41] - 2020年深圳市商办物业供应总量为194.28万㎡，租金较高峰下调幅度大[44] - 西安全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万㎡，与2019年基本持平[44] - 惠州赛格假日广场二期项目权益比例69.54%，土地面积8,225㎡，计容建筑面积23,030㎡，预计总投资28,160万元，累计投资18,494.38万元[46] - 西安赛格广场项目权益比例43.46%，土地面积23,014.9㎡，计容建筑面积206,374㎡，预计总投资210,000万元，累计投资48,479.00万元[46] - 深圳赛格新城市广场二期本期预售面积7,319.27㎡，预售金额28,408.15万元，本期结算面积8,586.69㎡，结算金额30,346.32万元[46] - 惠州东方威尼斯花园一二期本期预售面积761.48㎡，预售金额926.83万元，本期结算面积1,360.03㎡，结算金额1,369.35万元[46] - 电子市场及物业租赁和管理业务2020年营收9.45亿元，占比67.30%，同比减少11.35%；房地产开发业务营收3.95亿元，占比28.13%，同比增长18.16%[55] - 深圳地区2020年营收11.17亿元，占比79.56%，同比减少5.66%；南通地区营收7961.82万元，占比5.67%，同比增长19.30%[55][57] - 电子市场及物业租赁和管理业务毛利率28.99%，同比减少14.46%；房地产开发业务毛利率32.72%，同比减少12.35%[59] - 2020年公司营业成本9.85亿元，电子市场及物业租赁和管理业务成本6.71亿元，占比68.11%，同比减少4.78%；房地产开发业务成本2.66亿元，占比26.98%，同比增长26.86%[61] - 赛格宝华营业收入76828634.18元，营业利润18394139.32元，净利润12320693.37元[103] - 长沙赛格营业收入16642135.61元，营业利润7516235.86元，净利润5584461元[103] - 南通赛格营业收入77251431.13元，营业利润3001166.08元，净利润3236132.48元[103] - 赛格龙焱营业收入4716692.24元，营业利润 -7120198.13元，净利润 -7083806.51元[103] - 赛格康乐营业收入61798764.36元，营业利润29773462.87元，净利润22412771.75元[103] - 清算南宁赛格电子市场管理有限公司实现净利润 -60780.19元[104] - 长沙赛格营业收入同比下降，南通赛格营业收入、净利润同比上升，赛格康乐、赛格创业汇、赛格地产净利润同比下降[105] 公司股权及资产变化 - 公司股权资产变化主要系确认参股公司华控赛格投资损益所致[32] - 公司固定资产和在建工程变化主要系杭州赛格龙焱生产线达到预定可使用状态转固[32] - 公司应收账款和商誉变化主要系赛格物业管理投资并购新东升物业所致[32] - 公司其他应收款变化主要系应收的押金以及保证金增加所致[32] - 公司存货变化主要系开发产品结转成本以及计提存货跌价准备所致[32] - 公司收购深圳市新东升物业管理有限公司股权，投资金额为52200000元，持股比例为36%[84] 公司未来发展规划 - 公司将加快检验检测战略性新兴产业投资布局，打造检验检测主航道[111] - 公司将积极开发培育新能源业务，发展BIPV业务及分布式光伏发电等优势业务[111] - 公司将推动存量业务降低成本、提质增效，提升两大品牌价值[112] - 公司将加快智慧城市及城市服务业务转型升级，实现企业内生增长[112] - 公司将加强业务板块整合协同，推进多业务在各区域落地[112] - 公司未来发展规划不代表2021年度盈利预测，存在不确定性[112] 公司利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1,235,656,249为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[6] - 2019年度公司按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金12,732,457.62元，以总股本1,235,656,249股为基数，每10股派0.30元（含税）分配现金红利，利润分配总额为37,069,687.47元，现金分红占比100%[117] - 2020年度母公司实现净利润83,729,826.30元，拟按10%计提法定盈余公积金8,372,982.63元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.10元（含税），不进行资本公积金转增股本[119] - 2019年度母公司实现净利润127,324,576.17元，按10%计提法定盈余公积金12,732,457.62元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.30元（含税），不进行资本公积金转增股本[119] - 2018年度母公司实现净利润140,520,616.46元，按10%计提法定盈余公积金14,052,061.65元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.35元（含税），不进行资本公积金转增股本[120] - 每10股派息0.10元（含税），分配预案股本基数为1,235,656,249股，现金分红金额为12,356,562.49元[123] - 可分配利润为429,546,170.44元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[123] - 2020年度母公司实现归属于上市公司的净利润为83,729,826.30元，拟按10%计提法定盈余公积金8,372,982.63元[124] - 公司拟以1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.10元（含税）进行利润分配，本年度不进行资本公积金转增股本[124] 公司业务项目销售计划 - 2021年赛格新城市计划完成公寓销售面积458.21㎡实现清盘[49] - 2021年惠州赛格假日广场二期项目预计年底取得预售证并正式销售，一期