证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2025-037 深圳赛格股份有限公司 （二）履行担保责任的进展情况 根据惠州群星与北 京 银 行签署的借款合同，惠州群星应在2025年7月21日支付借 款本金250万元，惠州群星未能按期支付前述款项。北 京 银 行已于2025年7月22日从赛 格地产银行账户划扣资金2,499,951.66元，赛格地产因惠州群星未能及时支付借款本 金承担了连带担保责任。 截至目前，赛格地产代偿担保资金共计7,202,930.85元 (包括本金4,999,951.66 元，利息2,202,979.19元) 。 二、 被担保方基本情况 （一）基本情况 公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、 情况概述 （一）担保情况概述 深圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称"赛格地产"）系深圳赛格股份有 限公司（以下简称"公司"）持股比例79.02%的控股子公司。惠州市群星房地产开发 有限公司（以下简称"惠州群星"）系赛格地产持股比例88%的控股子公司，惠州群 星以自有资产抵押向北 京 银 行股份有限公司深 ...

公司整体财务业绩 - 公司2024年上半年营业收入8.02亿元，较上年同期减少14.63%[9] - 归属于上市公司股东的净利润5092.97万元，较上年同期减少63.19%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5276.07万元，较上年同期减少18.46%[9] - 经营活动产生的现金流量净额3626.00万元，较上年同期减少43.81%[9] - 基本每股收益0.0414元/股，较上年同期减少63.17%[9] - 加权平均净资产收益率2.51%，较上年同期减少4.42%[9] - 本报告期末总资产51.99亿元，较上年度末减少3.35%[9] - 归属于上市公司股东的净资产20.18亿元，较上年度末增加0.58%[9] - 2024年上半年公司完成营业收入80206万元，同比减少13742万元，下降14.63%；利润总额10305万元，同比减少10321万元，下降50.04%[23] - 2024年上半年营业收入8.02亿元，同比减少14.63%；营业成本5.99亿元，同比减少15.08%[44] - 研发投入593.74万元，同比增加15.50%[44] - 经营活动现金流量净额3626.00万元，同比减少43.81%；投资活动现金流量净额6679.16万元，同比增加448.12%；筹资活动现金流量净额 -2.73亿元，同比减少200.53%[44] - 2024年上半年营业总收入8.02亿元，2023年上半年为9.39亿元，同比下降14.63%[120] - 2024年上半年营业总成本6.90亿元，2023年上半年为8.00亿元，同比下降13.80%[120] - 2024年上半年营业利润1.07亿元，2023年上半年为2.07亿元，同比下降48.12%[120] - 2024年上半年净利润6771.15万元，2023年上半年为1.67亿元，同比下降59.32%[121] - 2024年上半年归属母公司股东的净利润5092.97万元，2023年上半年为1.38亿元，同比下降63.19%[121] - 2024年上半年流动负债合计4.16亿元，2023年为5.37亿元，同比下降22.54%[119] - 2024年上半年负债合计4.16亿元，2023年为5.37亿元，同比下降22.53%[119] - 2024年上半年所有者权益合计22.61亿元，2023年为22.07亿元，同比增长2.43%[119] - 2024年上半年基本每股收益0.0414，2023年上半年为0.1124，同比下降63.17%[121] - 2024年上半年研发费用593.74万元，2023年上半年为514.06万元，同比增长15.50%[120] - 2024年上半年营业收入2360.12万元，2023年同期为2985.63万元，同比下降20.95%[122] - 2024年上半年净利润9329.60万元，2023年同期为8525.45万元，同比增长9.43%[122] - 2024年上半年经营活动现金流入小计9.68亿元，2023年同期为10.27亿元，同比下降5.82%[124] - 2024年上半年经营活动现金流量净额3626.00万元，2023年同期为6452.59万元，同比下降43.81%[124] - 2024年上半年投资活动现金流入小计2.69亿元，2023年同期为1.44亿元，同比增长86.40%[125] - 2024年上半年投资活动现金流量净额6679.16万元，2023年同期为1218.55万元，同比增长448.13%[125] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计2382.40万元，2023年同期为8867.66万元，同比下降73.13%[125] - 2024年上半年筹资活动现金流量净额 -2.73亿元，2023年同期为 -9076.11万元，净流出扩大[125] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额 -1.70亿元，2023年同期为 -1404.96万元，净减少扩大[125] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额9.91亿元，2023年同期为9.73亿元，略有增加[125] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为3573.36万元，上年同期为 - 9.83万元[126] - 2024年上半年投资活动现金流入小计为2.06亿元，上年同期为3358.49万元；投资活动产生的现金流量净额为1.26亿元，上年同期为 - 158.42万元[126] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计为0元，上年同期为6000万元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.99亿元，上年同期为 - 1569.70万元[126] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 3838.44万元，上年同期为 - 1737.95万元[126] - 2024年期初现金及现金等价物余额为1.93亿元，期末为1.55亿元；上年期初为2.25亿元，期末为2.07亿元[126] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益其他综合收益变动额为 - 230.12万元[128] - 2024年上半年未分配利润变动额为1386.58万元[128] - 2024年上半年综合收益总额为6537.44万元[128] - 2024年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为3706.40万元[129] - 2024年上半年所有者权益合计期末余额为25.09亿元，较期初增加388.39万元[128][129] - 公司2024年上半年综合收益总额为1.66623304亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益总额为1.38029241亿元，少数股东综合收益为0.285940634亿元[130] - 公司2024年上半年利润分配中，对所有者（或股东）的分配为0.0348451892亿元，其中归属于母公司所有者的分配为0.0123589578亿元，少数股东分配为0.0224862313亿元[130] - 公司2024年上半年末归属于母公司所有者权益为20.5388743918亿元，少数股东权益为5.3011896799亿元，所有者权益合计为25.8400640717亿元[131] - 母公司2024年上半年综合收益总额为0.9110219187亿元[133] - 母公司2024年上半年利润分配中，提取盈余公积为0.003706396962亿元，对所有者（或股东）的分配为0.003706396962亿元[133] - 母公司2024年上半年末所有者权益合计为22.6072570312亿元[134] - 公司2024年期初股本为12.31200672亿元，资本公积为1.6595034739亿元，其他综合收益为 - 0.0457391005亿元，盈余公积为1.8363450623亿元，未分配利润为3.5200553988亿元[130] - 公司2024年上半年所有者权益增减变动金额为1.3177811578亿元[130] - 母公司2024年期初股本为12.31200672亿元，资本公积为2.1081865722亿元，其他综合收益为 - 0.0456849673亿元，盈余公积为1.9416556317亿元，未分配利润为5.7507108521亿元[132] - 母公司2024年上半年所有者权益增减变动金额为0.05403822225亿元[133] - 公司2024年上半年所有者权益合计期末余额为21.8611023319亿元，较期初增加7255.800461万元[135][136] - 公司2024年上半年综合收益总额为8491.696242万元，未分配利润增加7289.550461万元[135] - 公司2024年上半年利润分配中提取盈余公积和对所有者分配均为1235.895781万元[136] 公司利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[1] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[68] - 2023年度以总股本1,231,200,672股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本[97] 公司信息变更情况 - 报告期内公司注册地址、办公地址等无变化，信息披露及备置地点无变化[7][8] 公司非经常性损益及税收减免 - 公司非经常性损益合计为 -183.10万元[12] - 公司增值税进项税加计扣除减免43.73万元，代扣个人所得税手续费返还18.96万元[13] 行业市场数据 - 2024年上半年国内GDP同比增长5.0%，1 - 6月国内市场手机出货量1.47亿部，同比增长13.2%，5G手机1.24亿部，同比增长21.5%，占比84.4%[14] - 2024年上半年新增合约面积排名前50的物业管理企业，新增合约面积约5.6亿平方米，同比下降6.38%[15] - 截至2024年6月底，全国累计太阳能发电装机容量约7.1亿千瓦，同比增长51.6%，1 - 6月新增装机容量约1.0亿千瓦，同比增长30.68%[16] - 截至2023年底，我国共有检验检测机构53834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4670.09亿元，同比增长9.22%[18] - 2024年上半年深圳二手住宅过户成交21394套，同比涨32%[28][29] - 深圳预售成交12135套一手住宅，同比减少25%；全市上半年一二手住宅共卖出33529套，较2023下半年涨5%，同比2023上半年涨3%[30] - 截止6月23日，惠州住宅销售面积约203.21万平米，同比降32.41%；新房住宅存量面积约1510万平米，按去化速度剩余存量约37个月可去化完成[30] - 上半年，南通商品房销售面积同比下降7.4%[30] 公司业务布局与荣誉 - 公司在全国开办20余家电子专业市场，构建电子市场连锁经营体系[19] - 2024年上半年公司旗下赛格电子市场和赛格通信市场获第七届“蓝点奖·电子市场卓越影响力奖”[19] - 公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，推行多项管理体系[20] - 2024年上半年公司所属物业管理企业获多个物业相关荣誉[20] - 电子市场流通业务涵盖两大品牌，控股、参股、授权经营公司20余家，总经营面积超35万㎡[24] - 公司在检验检测认证领域获多项发明专利和著作权，技术和服务受国家单位表彰[22] - 深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”[38] 公司各业务板块经营情况 - 物业经营管理与城市服务业务因房地产市场压力，在管物业项目数量不及上年，营收同比降约8000万元[23] - 房地产业务因行业承压，房产销售和结转不及上年，营收同比降约2600万元[23] - 电子市场流通业务优化布局，停止2个电子专业市场租赁业务，营收同比降约2300万元[23] - 持有参股企业华控赛格股权比例确认的投资收益同比减少约7000万元[23] - 新能源业务处于全国规模化发展阶段，将扩大自持分布式光伏电站规模[21] - 公司各业务板块积极采取措施发展，如电子市场强化“电子市场+”战略，物业构建服务标准体系等[25][26] - 电子市场流通与物业经营管理及城市服务业务营收占比分别为33.79%和55.93%，新能源和检验检测认证业务占比分别为4.34%和5.63%，房地产开发业务占比0.31%[45] - 电子市场流通业务营收2.71亿元，同比减少7.87%，毛利率55.99%，同比增加0.51%[46] - 物业经营管理与城市服务业务营收4.49亿元，同比减少15.13%，毛利率6.37%，同比减少0.50%[46] - 新能源业务营收3478.28万元，同比减少16.23%，毛利率17.75%，同比增加7.87%[46] - 检验检测认证业务营收4518.89万元，同比减少3.69%，毛利率35.94%，同比减少7.11%[46] - 房地产开发业务营收247.80万元，同比减少91.25%，毛利率19.02%，同比减少17.93%[46] - 深圳市内营收6.01亿元，占比74.93%，同比减少11.61%；深圳市外营收2.01亿元，占比25.07%，同比减少22.52%[45] 公司融资与担保情况 - 公司期末融资余额47700万元，融资成本区间为3.65% - 4.8%[33] - 公司为赛格新城市、南通赛格、惠州赛格假日广场二期等购房客户提供担保，担保额度不等[35][36] - 赛格新城市、南通赛格、惠州赛格假日广场二期等购房客户担保额度总计123700万元，实际担保金额391.89万元[92] - 报告期末已审批的担保额度合计138,700万元，实际担保余额合计9,891.89万元，实际担保总额占公司

公司基本信息 - 公司股票简称深赛格、深赛格B，代码为000058、200058，上市于深圳证券交易所[17] - 公司法定代表人是张良，注册地址和办公地址均为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼[17] - 董事会秘书姓名県室，电话0755 - 83747939；证券事务代表姓名向茜茜，电话0755 - 83741808[18] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所，媒体有《中国证券报》等，备置地点在公司证券合规部(董办)[19] - 公司统一社会信用代码为91440300279253776E，报告期内主营业务和控股股东均无变更[20] 利润分配 - 公司以1,231,200,672为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 公司2023年实施2022年度利润分配方案，按母公司净利润提取10%法定盈余公积8,096,908.98元[168] - 公司以1,231,200,672股为基数，每10股派0.10元（含税）分配现金红利，总额12,312,006.72元，现金分红占比100%[168] - 2023年度母公司实现净利润1.053105694亿元，拟按10%计提法定盈余公积金1053.105694万元[172] - 公司拟以12.31200672亿股为基准，每10股派送现金红利0.30元（含税），现金分红金额为3693.602016万元，占利润分配总额的比例为100%[169][172] - 公司可分配利润为5.7507108521亿元[169] - 本年度公司拟不进行资本公积金转增股本[172] 财务数据 - 2023年营业收入19.49亿元，较2022年增长6.58%[21] - 2023年归属于上市公司股东的净利润9046.75万元，较2022年增长473.44%[21] - 2023年经营活动产生的现金流量净额3.62亿元，较2022年增长62.91%[21] - 2023年末总资产53.80亿元，较2022年末增长1.15%[21] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产20.06亿元，较2022年末增长4.06%[21] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为0.0735元/股，较2022年增长474.22%[21] - 2023年加权平均净资产收益率为4.60%，较2022年增加3.79%[21] - 2023年非经常性损益合计1.68亿元[29] - 2023年将增值税进项税加计扣除减免342.91万元、代扣个人所得税手续费返还16.93万元界定为经常性损益[31] - 2023年公司完成营业总收入194,907万元，同比增加12,026万元，上升6.58%；实现利润总额18,055万元，同比增加11,421万元，上升172.15%[42] - 2023年电子市场流通、新能源、房地产开发收入同比分别增长34.76%、23.87%、164.43%，物业经营管理与城市服务收入同比下降7.44%，检验检测认证收入同比增长0.32%[68] - 2023年电子市场流通毛利率51.96%，同比增长17.19%；物业经营管理与城市服务毛利率5.46%，同比下降2.53%；新能源毛利率11.34%，同比增长9.94%；检验检测认证毛利率50.72%，同比增长15.32%；房地产开发毛利率25.40%，同比增长9.44%[69] - 2023年深圳市内营业收入13.26亿元，占比68.05%，同比增长7.52%；深圳市外营业收入6.23亿元，占比31.95%，同比增长4.62%[68] - 2023年深圳市内毛利率25.37%，同比增长6.52%；深圳市外毛利率17.88%，同比增长8.94%[69] - 2023年电子市场流通营业成本占比18.26%，同比下降0.76%；物业经营管理与城市服务营业成本占比64.61%，同比下降4.90%；新能源营业成本占比11.42%，同比增长11.38%；检验检测认证营业成本占比4.28%，同比下降23.48%；房地产开发营业成本占比1.43%，同比增长134.76%[73] - 2023年销售费用2423.53万元，同比增长27.81%；管理费用1.44亿元，同比增长19.85%；财务费用3453.48万元，同比降低32.55%；研发费用1154.79万元，同比增长16.69%[78] - 研发人员数量从2022年的33人增加到2023年的45人，变动比例36.36%；研发投入金额从2022年的989.62万元增加到2023年的1154.79万元，变动比例16.69%[79] - 2023年经营活动现金流入小计21.52亿元，同比增长16.83%；经营活动现金流出小计17.89亿元，同比增长10.50%；经营活动产生的现金流量净额3.62亿元，同比增长62.91%[81] - 2023年投资活动现金流入小计2.43亿元，同比降低61.13%；投资活动现金流出小计2.66亿元，同比降低46.32%；投资活动产生的现金流量净额 -2317.41万元，同比降低117.91%[81] - 2023年筹资活动现金流入小计2.81亿元，同比增长15.79%；筹资活动现金流出小计4.47亿元，同比降低36.10%；筹资活动产生的现金流量净额 -1.66亿元，同比增长63.65%[81] - 现金及现金等价物净增加额1.73亿元，同比增长265.50%[81] - 投资收益9586.94万元，占利润总额比例53.10%；资产减值 -6418.95万元，占利润总额比例 -35.55%；营业外收入9475.19万元，占利润总额比例52.48%[85] - 营业外支出1116.03万元，占利润总额比例6.18%；信用减值损失 -296.43万元，占利润总额比例 -1.64%；其他收益705.67万元，占利润总额比例3.91%[85] - 2023年末货币资金116.695628534亿元，占总资产21.69%，较年初比重增加2.99%[87] - 2023年末存货160.615835562亿元，占总资产29.85%，较年初比重减少2.14%[87] - 2023年末长期股权投资26.965054259亿元，占总资产5.01%，较年初比重增加2.31%[87] - 交易性金融资产期初数18086.856215万元，本期购买10865.483396万元，出售23674.3982万元，期末数5277.941411万元[88] - 2023年受限资产合计124.223334349亿元，较2022年的140.719749907亿元有所减少[90] - 报告期投资额12937.334056万元，上年同期投资额9457.820328万元，变动幅度36.79%[91] 业务板块情况 - 2023年电子市场流通行业，随着政策发力和新品拉动，上下游市场持续向好[34] - 电子市场流通业务控股、参股、授权经营公司20余家，总经营面积超35万㎡[43] - 物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，2023年获多项行业荣誉[39] - 新能源领域，公司立足深圳辐射全国，在多区域投资建设分布式光伏电站，打造“光储直柔”实验项目[45] - 检验检测认证领域，公司深耕轨道交通细分市场，获多项专利和著作权，受国家单位表彰[40] - 公司在电子市场流通领域构建连锁经营体系，2023年深圳赛格电子市场获“综合百强市场”称号[38] - 公司牵头编制的深圳市地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施[38] - 公司建立以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，拥有成熟运营管理体系和忠诚客户资源[62] - 公司在物业经营管理与城市服务领域荣获多项荣誉，坚持深耕第三方市场[63] - 公司形成新能源产业链，分布式光伏电站全国化布局，碲化镉发电玻璃有优势[64] - 公司在检验检测认证领域布局两大环节，涵盖轨道交通等下游细分领域[65] - 为便于理解业务，公司将电子市场流通、物业经营管理与城市服务业务单独列示，酒店业务并入物业经营管理与城市服务业务统计[71] 房地产市场与项目情况 - 2023年中国房地产市场底部调整，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6% [47] - 公司地产项目主要分布在深圳、惠州和南通等地[47] - 深圳甲级写字楼租金指数同比下降5.4%，总存量升至1091.6万平方米，同比增长8.5%，空置率同比上升4.0个百分点至28.9%[48] - 惠州2023年累计成交住宅56,956套，网签面积599万平方米，网签金额794亿元，三项数据较2022年下跌近3%[48] - 南通2023年商品房销售面积同比下降5.2%，商品住宅销售面积同比下降15.8%；商品房销售额同比下降10.9%，商品住宅销售额同比下降15.1%[48] - 惠州赛格假日广场二期项目权益比例69.54%，2020年4月1日开工，在建，土地面积8,225平方米，规划计容建筑面积23,030平方米，预计总投资28,160万元，累计投资26,850万元[50] - 赛格新城市广场二期本期结算面积419.29平方米，结算金额1,509.22万元；惠州赛格假日广场一期本期预售面积315.16平方米，预售金额327.77万元，结算面积657.95平方米，结算金额684.62万元；南通赛格时代广场本期预售面积487.31平方米，预售金额519.05万元，结算面积665.95平方米，结算金额722.75万元[51] - 南通赛格时代广场报告期内认购销售面积487.31平方米，截至2023年12月底累计认购销售面积24,255.90平方米；赛格新城市广场一期、二期剩余物业待售；惠州群星赛格假日广场二期处于收尾阶段[59] 融资与担保情况 - 公司期末融资余额49,000万元，其中抵押借款10,000万元成本4.8%期限10年，8,000万元成本3.9%期限7年，26,000万元成本3.9%期限15年，5,000万元成本3.9%期限13年[54] - 公司为赛格新城市、南通赛格、惠州赛格假日广场二期购房客户提供担保，担保额度不等，部分实际发生担保金额，担保类型多为连带责任保证，担保期多为十年[56][58] 业务计划与发展战略 - 公司坚持“十四五”规划，巩固2大存量业务，聚焦1个核心增量业务，打造产业运营总部[41] - 2024年公司坚持稳中求进，巩固电子市场流通和物业经营管理与城市服务基本盘，加大新能源领域投资力度[107] - 公司持续加大新能源业务投资，推动多区域布局，扩大分布式光伏电站市场份额，推进新能源应用业务[108] - 公司紧跟行业趋势，探索培育新业态，调整市场业态及客户结构，增强电子市场和物业业务稳定性[109] - 公司发挥电子市场流通领域品牌影响力，挖掘不同业务资源，实现协同发展，提升整体竞争力[110] - 公司业务受宏观调控政策和市场竞争加剧影响，将关注政策变化、提升核心技术、延展产业链、探索新领域应对风险[111][112] - 2024年公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，加快推进分布式光伏电站、储能电站投资建设，拓展储能、充电桩业务[113] - 公司将优化电子市场经营管理模式，加强资源共享与业务协同，巩固产业集群优势[114] - 公司推进城市服务升级转型，加强内部建设，提升服务质量，拓展多业态项目，推进绿色物业管理[115] - 公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，完善人才发展体系，打造适配人才队伍[116] 投资者关系与信息披露 - 2023年公司多次接待投资人电话沟通和机构实地调研，被询问减持、产品、市值、经营等情况[118][119] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案[120][121] - 报告期内公司完善法人治理结构，健全内部控制体系，规范运作水平稳步提升[123] - 公司控股股东规范股东行为，公司在多方面独立于控股股东，董事会等能独立运作[123] - 公司按规定召集、召开股东大会，报告期无特定股东请求或监事会提议召开的情形[123] - 公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，下设三个专门委员会并新设立独立董事专门会议[124] - 报告期内公司共计披露93项资料，信息披露内控严格有效[125] - 公司积极落实独立董事改革要求，新制定《独立董事工作制度》并修订多项内部制度[125][126] - 公司为董事、监事及高级管理人员购买责任险[126] - 公司控股股东实行“产权代表报告制度”，存在向大股东、实际控制人报送非公开信息情况[126] - 公司已建立并执行内幕信息知情人登记管理和非公开信息知情人保密制度[126] - 公司向控股股东赛格集团报送主要财务指标快报、月度费用预算执行汇总表等多种信息，报送周期有每月和每季度[127] - 公司与控股股东做到业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[130] - 赛格集团将62处无证房产出租给赛格创业汇，解决剩余同业竞争[131] - 深投控将在5年内通过多种方案解决与深赛格的同业竞争问题[133] - 2022年度股东大会投资者参与比例为56.60%，于2023年5月22日召开[134] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.67%，于2023年9月22日召开

营业收入变化 - 本报告期营业收入470,972,297.93元，同比增长1.56%；年初至报告期末营业收入1,312,587,406.20元，同比减少7.40%[5] - 营业总收入从14.18亿元降至13.13亿元，降幅约7.39%[25] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润43,046,386.07元，同比增长671.26%；年初至报告期末为19,222,397.31元，同比减少64.05%[5] - 净利润从8481.12万元降至3211.32万元，降幅约62.13%[26] - 归属于母公司股东的净利润从5346.61万元降至1922.24万元，降幅约64.04%[27] - 少数股东损益从3134.52万元降至1289.08万元，降幅约58.87%[27] 资产变化 - 本报告期末总资产5,286,984,169.67元，较上年度末减少6.13%；归属于上市公司股东的所有者权益1,938,111,951.83元，较上年度末减少2.35%[5] - 货币资金期末余额754,803,066.26元，较期初减少31.54%，主要系归还借款及利息[10] - 应收账款期末余额298,887,826.69元，较期初增长42.84%，主要系物业管理业务结算方式所致[10] - 货币资金从1,102,543,548.87元降至754,803,066.26元[20] - 应收账款从209,248,610.21元增至298,887,826.69元[20] - 资产总计从5,632,373,265.14元降至5,286,984,169.67元[21] 负债变化 - 短期借款从63,003,480.82元增至110,000,000.00元[21] - 应付账款从380,319,611.50元增至422,472,131.73元[22] - 流动负债合计从2,208,571,039.69元降至2,026,110,905.35元[22] - 公司负债合计从30.59亿元降至27.98亿元，降幅约8.52%[23] 所有者权益变化 - 公司所有者权益合计从25.73亿元降至24.89亿元，降幅约3.26%[24] 成本变化 - 营业总成本从12.76亿元增至12.95亿元，增幅约1.52%[25] 研发费用变化 - 研发费用本期金额6,465,826.38元，较上年同期增长90.44%，主要系加大研发投入[11] 投资收益变化 - 投资收益本期金额40,729,613.09元，较上年同期增长642.58%，主要系出售华控赛格股票取得收益[11] 非流动资产处置损益 - 本报告期非流动资产处置损益40,982,397.47元，年初至报告期末为40,919,736.22元，主要系出售华控赛格股票[7] 现金流量变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -12,701,824.85元，较上年同期减少114.16%，主要系购买理财净额同比增加[13] - 经营活动产生的现金流量净额从2645.82万元增至3285.01万元，增幅约24.16%[31] - 投资活动收回投资收到的现金从5.99亿元降至3.75亿元，降幅约37.33%[31] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额2022年为1,095,632.06元，上一年为6,406,262.20元[32] - 投资活动现金流入小计2022年为420,014,614.96元，上一年为627,769,021.14元[32] - 投资活动现金流出小计2022年为432,716,439.81元，上一年为538,063,877.73元[32] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 12,701,824.85元，上一年为89,705,143.41元[32] - 筹资活动现金流入小计2022年为124,146,990.38元，上一年为113,078,930.00元[32] - 筹资活动现金流出小计2022年为484,702,795.41元，上一年为236,353,892.04元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额2022年为 - 360,555,805.03元，上一年为 - 123,274,962.04元[32] - 现金及现金等价物净增加额2022年为 - 340,407,577.80元，上一年为 - 7,111,651.47元[33] - 期初现金及现金等价物余额2022年为1,091,838,138.56元，上一年为817,618,857.13元[33] - 期末现金及现金等价物余额2022年为751,430,560.76元，上一年为810,507,205.66元[33] 基本每股收益变化 - 基本每股收益从0.0433元降至0.0156元，降幅约64%[28] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数67,062，深圳市赛格集团有限公司持股比例56.54%，持股数量696,163,182股[15] - 刘国洪持股比例0.30%，持股数量3,656,161股；龚茜华持股比例0.24%，持股数量2,940,000股等[16] - 深圳市赛格集团有限公司持有人民币普通股696,163,182股[16] 重大事项披露 - 2022年7月5日控股子公司涉及诉讼及仲裁事项披露[17] - 2022年6月29日公司拟减持华控赛格股票披露[17]

深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告 2022-058 2022 年 08 月 深圳赛格股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管 人员)王磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对 投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并 且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 第 2 页共 168 页 | 目录 | | --- | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 | 2 | | --- | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 | 7 | | 第三节 | 管理层讨论与分析 | 10 | | 第四节 | 公司治理 | 28 | | 第五节 ...

深圳赛格股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：000058、200058 证券简称：深 赛 格 公告编号：2022-032 深圳赛格股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人张良、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主管人员)王磊声明：保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 472,271,888.67 | 463,208,485.25 | 1.96% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 33,718,455.44 ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[89] - 2020年度公司以总股本1,235,656,249股为基数，向全体股东每10股派发0.10元现金红利，不送红股、不进行资本公积金转增股本[130] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为953,766,448.58元，上年同期为776,893,050.45元，同比增长22.77%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为47,884,766.19元，上年同期为59,070,828.83元，同比下降18.94%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 1,976,640.85元，上年同期为50,524,074.12元，同比下降103.91%[23] - 本报告期基本每股收益为0.0388元/股，上年同期为0.0478元/股，同比下降18.83%[23] - 本报告期末总资产为5,932,062,522.60元，上年度末为5,830,977,104.07元，同比增长1.73%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为1,941,250,887.52元，上年度末为1,905,722,149.42元，同比增长1.86%[23] - 公司完成营业总收入95,377万元，同比增加17,687万元，上升幅度为22.77% [36] - 公司实现利润总额11,628万元，同比减少1,740万元，下降幅度为13.02% [36] - 本报告期公司营业收入为953,766,448.58元，上年同期为776,893,050.45元，同比增长22.77%[53] - 本报告期公司营业成本为724,768,993.42元，上年同期为492,121,401.65元，同比增长47.27%[53] - 公司本报告期营业收入953,766,448.58元，同比增长22.77%，上年同期为776,893,050.45元[55] - 销售费用10,128,152.58元，同比下降9.62%；管理费用52,865,490.24元，同比增长23.09%；财务费用41,873,934.17元，同比下降10.66%[54] - 研发投入2,178,963.31元，同比增长44.48%[54] - 经营活动产生的现金流量净额 -1,976,640.85元，同比下降103.91%；投资活动产生的现金流量净额 -67,155,073.80元，同比下降183.24%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额 -33,845,298.68元，同比增长75.06%；现金及现金等价物净增加额 -102,977,013.33元，同比下降2,186.91%[54] - 本报告期末流动比率为151.03%，较上年末下降2.51%；资产负债率为57.74%，较上年末上升0.30%；速动比率为68.39%，较上年末下降0.24%[155] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为3502.63万元，较上年同期下降13.89%；EBITDA全部债务比为15.36%，较上年同期上升2.41%；利息保障倍数为3.58，较上年同期下降1.92%；现金利息保障倍数为2.57，较上年同期下降35.75%；EBITDA利息保障倍数为5.33，较上年同期上升15.12%[155] - 2021年6月30日货币资金为722142215.69元，较2020年12月31日的828267701.56元减少[160] - 2021年6月30日交易性金融资产为691343392.18元，较2020年12月31日的653743392.18元增加[160] - 2021年6月30日应收账款为224557321.30元，较2020年12月31日的125360837.70元增加[160] - 2021年6月30日流动资产合计为3960713402.39元，较2020年12月31日的3900410781.19元增加；非流动资产合计为1971349120.21元，较2020年12月31日的1930566322.88元增加[161] - 2021年6月30日流动负债合计为2622386444.60元，较2020年12月31日的2540397827.15元增加；非流动负债合计为802815276.97元，较2020年12月31日的809193464.01元减少[162] - 2021年6月30日负债合计为3425201721.57元，较2020年12月31日的3349591291.16元增加；所有者权益合计为2506860801.03元，较2020年12月31日的2481385812.91元增加[162][163] - 2021年6月30日资产总计为5932062522.60元，较2020年12月31日的5830977104.07元增加[161][163] - 2021年6月30日公司资产总计2937783818.13元，较2020年12月31日的2927036341.03元增长0.37%[166][167] - 2021年半年度营业总收入953766448.58元，较2020年半年度的776893050.45元增长22.77%[169] - 2021年半年度营业总成本846428293.15元，较2020年半年度的662447292.67元增长27.77%[169] - 2021年半年度净利润69227585.09元，较2020年半年度的93638307.12元下降26.07%[170] - 2021年6月30日流动资产合计1287357837.88元，较2020年12月31日的1262653845.33元增长1.96%[166] - 2021年6月30日非流动资产合计1650425980.25元，较2020年12月31日的1664382495.70元下降0.84%[166] - 2021年6月30日流动负债合计885575266.74元，较2020年12月31日的869108564.07元增长1.90%[167] - 2021年6月30日非流动负债合计1251425.17元，较2020年12月31日的2319525.65元下降46.04%[167] - 2021年半年度基本每股收益0.0388元，较2020年半年度的0.0478元下降18.83%[171] - 2021年半年度稀释每股收益0.0388元，较2020年半年度的0.0478元下降18.83%[171] - 2021年半年度营业收入35,061,518.92元，2020年半年度为31,608,046.78元，同比增长10.92%[173] - 2021年半年度营业成本16,289,606.40元，2020年半年度为17,862,731.96元，同比下降8.7%[173] - 2021年半年度营业利润7,693,509.04元，2020年半年度为17,303,579.27元，同比下降55.42%[174] - 2021年半年度净利润7,705,509.04元，2020年半年度为17,293,750.32元，同比下降55.44%[174] - 2021年半年度经营活动现金流入小计1,063,733,711.72元，2020年半年度为812,331,260.80元，同比增长30.95%[178] - 2021年半年度经营活动现金流出小计1,065,710,352.57元，2020年半年度为761,807,186.68元，同比增长39.89%[178] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额-1,976,640.85元，2020年半年度为50,524,074.12元，同比下降103.91%[178] - 2021年半年度投资活动现金流入小计412,776,398.10元，2020年半年度为1,257,089,353.89元，同比下降67.14%[179] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计110,000,000.00元，2020年半年度为160,000,000.00元，同比下降31.25%[179] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额-102,977,013.33元，2020年半年度为-4,502,893.63元，同比下降2187.76%[179] - 2021年半年度经营活动现金流入小计22,208,161.24元，2020年半年度为37,987,662.54元[181] - 2021年半年度经营活动现金流出小计31,421,259.69元，2020年半年度为29,171,912.15元[181] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -9,213,098.45元，2020年半年度为8,815,750.39元[181] - 2021年半年度投资活动现金流入小计59,327,024.46元，2020年半年度为475,170,121.08元[181] - 2021年半年度投资活动现金流出小计25,710.00元，2020年半年度为450,083,169.00元[183] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为59,301,314.46元，2020年半年度为25,086,952.08元[183] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计62,294,020.83元，2020年半年度为160,000,000.00元[183] - 2021年半年度筹资活动现金流出小计118,607,649.80元，2020年半年度为163,847,615.61元[183] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -56,313,628.97元，2020年半年度为 -3,847,615.61元[183] - 2021年半年度末现金及现金等价物余额为72,035,526.93元，2020年半年度末为192,245,110.34元[183] - 2020年末归属于母公司所有者权益合计为2510587081.63元，少数股东权益为611202902.68元[189] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为2510587081.63元，少数股东权益为611202902.68元[190] - 2021年本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为71431382.78元，少数股东权益增减变动金额为13093068.52元[190] - 2021年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加93592038.51元，少数股东权益增加34551963.89元[190] - 2021年利润分配使归属于母公司所有者权益减少21458895.37元，少数股东权益无变动[190] - 2021年其他项目使归属于母公司所有者权益减少701760.36元，少数股东权益无变动[191] - 2021年末归属于母公司所有者权益合计为2582018464.41元，少数股东权益为624295971.20元[191] - 2020年末母公司所有者权益合计为2055608251.31元[193] - 2021年母公司所有者权益增减变动金额为 - 4651125.09元[193] - 2021年末母公司所有者权益合计为2050957126.22元[196] - 2020年半年度上年期末及本年期初股本为1,235,656,249

公司基本信息 - 股票简称深赛格、深赛格B，股票代码000058、200058，上市证券交易所为深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为张良，注册地址和办公地址均为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼，邮政编码为518028[14] - 董事会秘书为彭爱云，联系电话0755 - 83747939；证券事务代表为向茜茜，联系电话0755 - 83741808[15] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《香港商报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn（巨潮资讯网）[16] - 公司组织机构代码为91440300279253776E，报告期内主营业务和控股股东均无变更[17] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为14.04亿元，较2019年减少6.00%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为2592.49万元，较2019年减少66.95%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 2336.15万元，较2019年减少1278.51%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为2.44亿元，较2019年减少43.43%[18] - 2020年末总资产为58.31亿元，较2019年末减少5.81%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为19.06亿元，较2019年末增加0.33%[18] - 2020年四个季度营业收入分别为1.92亿元、5.85亿元、3.02亿元、3.25亿元[23] - 2020年非经常性损益合计为4928.64万元，2019年为8014.20万元，2018年为1062.92万元[24] - 2020年营业收入扣除金额为4481.44万元，2019年为8632.76万元[19] - 报告期内公司营业总收入140,367万元，同比减少8,956万元，下降6.00%；利润总额7,118万元，同比减少12,778万元，下降64.23%[40] - 公司累计减免租金1.15亿元，还原减租后收入同比小幅上涨，剔除相关影响利润总额同比增加[40][41] - 2020年公司营业收入14.04亿元，较2019年的14.93亿元同比减少6.00%[55] - 2020年销售费用2212.93万元，同比减少3.07%；管理费用1.05亿元，同比减少21.47%；财务费用9233.16万元，同比减少21.11%；研发费用424.56万元，同比增长48.32%[67] - 2020年研发人员数量15人，占比0.57%，研发投入金额4245611.77元，占营业收入比例0.30%，较2019年分别变动0.00%、0.03%、48.32%、0.11%[68] - 2020年经营活动现金流入小计1534692400.18元，同比减少1.01%；现金流出小计1291148044.76元，同比增加15.30%；现金流量净额243544355.42元，同比减少43.43%[70][71] - 2020年投资活动现金流入小计2144600454.81元，同比增加58.13%；现金流出小计1870478719.50元，同比减少10.25%；现金流量净额274121735.31元，同比增加137.65%[71] - 2020年筹资活动现金流入小计183271869.65元，同比减少67.30%；现金流出小计677874664.49元，同比减少42.66%；现金流量净额 - 494602794.84元，同比增加20.45%[71] - 2020年现金及现金等价物净增加额23063295.89元，同比增加102.51%[71] - 2020年投资收益25493044.97元，占利润总额比例35.82%；资产减值 - 52145466.63元，占比 - 73.26%；营业外收入2856009.56元，占比4.01%；营业外支出1011395.14元，占比1.42%；信用减值损失 - 8674590.37元，占比 - 12.19%；其他收益16234919.81元，占比22.81%[74][75] - 2020年末货币资金828267701.56元，占总资产比例14.20%，较年初比重减少2.89%；应收账款125360837.70元，占比2.15%，比重增加1.39%；存货2156833489.41元，占比36.99%，比重减少2.15%等[77] - 2020年交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数550411000.00元，本期购买金额1743400000.00元，出售金额1642700000.00元，期末数653743392.18元[79] - 2020年受限资产合计568630453.44元，其中货币资金10648844.43元，投资性房地产363753546.24元，固定资产164800.08元，开发产品194063262.69元[81] - 2020年报告期投资额61271333.44元，较上年同期投资额56456670.57元变动幅度8.53%[82] - 2020年公司现金分红12,356,562.49元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的47.66%[122] - 2019年公司现金分红37,069,687.47元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的47.25%[122] - 2018年公司现金分红43,247,968.72元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的155.27%[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务包括市场流通、智慧城市及城市服务、战略性新兴业务[27] - 2020年全年新增光伏装机达40GW，实现33%的增长，“十四五”期间预计年均新增装机量达70GW，乐观估计达90GW[29] - 公司在全国开办二十余家电子专业市场，经营面积达35万㎡[30][33] - 公司检验检测业务拥有自主研发、制造推力从3KN~600KN全系列电动振动试验系统的能力，600KN超大型电磁振动试验系统已通过验收[36] - 2018年全球智慧城市市场规模为3080亿美元，预测到2023年将增长至7172亿美元，年均复合增长率达18.4%[28] - 2020年公司新增物业服务管理面积超1,000万㎡[41] - 2020年深圳市商办物业供应总量为194.28万㎡，租金较高峰下调幅度大[44] - 西安全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万㎡，与2019年基本持平[44] - 惠州赛格假日广场二期项目权益比例69.54%，土地面积8,225㎡，计容建筑面积23,030㎡，预计总投资28,160万元，累计投资18,494.38万元[46] - 西安赛格广场项目权益比例43.46%，土地面积23,014.9㎡，计容建筑面积206,374㎡，预计总投资210,000万元，累计投资48,479.00万元[46] - 深圳赛格新城市广场二期本期预售面积7,319.27㎡，预售金额28,408.15万元，本期结算面积8,586.69㎡，结算金额30,346.32万元[46] - 惠州东方威尼斯花园一二期本期预售面积761.48㎡，预售金额926.83万元，本期结算面积1,360.03㎡，结算金额1,369.35万元[46] - 电子市场及物业租赁和管理业务2020年营收9.45亿元，占比67.30%，同比减少11.35%；房地产开发业务营收3.95亿元，占比28.13%，同比增长18.16%[55] - 深圳地区2020年营收11.17亿元，占比79.56%，同比减少5.66%；南通地区营收7961.82万元，占比5.67%，同比增长19.30%[55][57] - 电子市场及物业租赁和管理业务毛利率28.99%，同比减少14.46%；房地产开发业务毛利率32.72%，同比减少12.35%[59] - 2020年公司营业成本9.85亿元，电子市场及物业租赁和管理业务成本6.71亿元，占比68.11%，同比减少4.78%；房地产开发业务成本2.66亿元，占比26.98%，同比增长26.86%[61] - 赛格宝华营业收入76828634.18元，营业利润18394139.32元，净利润12320693.37元[103] - 长沙赛格营业收入16642135.61元，营业利润7516235.86元，净利润5584461元[103] - 南通赛格营业收入77251431.13元，营业利润3001166.08元，净利润3236132.48元[103] - 赛格龙焱营业收入4716692.24元，营业利润 -7120198.13元，净利润 -7083806.51元[103] - 赛格康乐营业收入61798764.36元，营业利润29773462.87元，净利润22412771.75元[103] - 清算南宁赛格电子市场管理有限公司实现净利润 -60780.19元[104] - 长沙赛格营业收入同比下降，南通赛格营业收入、净利润同比上升，赛格康乐、赛格创业汇、赛格地产净利润同比下降[105] 公司股权及资产变化 - 公司股权资产变化主要系确认参股公司华控赛格投资损益所致[32] - 公司固定资产和在建工程变化主要系杭州赛格龙焱生产线达到预定可使用状态转固[32] - 公司应收账款和商誉变化主要系赛格物业管理投资并购新东升物业所致[32] - 公司其他应收款变化主要系应收的押金以及保证金增加所致[32] - 公司存货变化主要系开发产品结转成本以及计提存货跌价准备所致[32] - 公司收购深圳市新东升物业管理有限公司股权，投资金额为52200000元，持股比例为36%[84] 公司未来发展规划 - 公司将加快检验检测战略性新兴产业投资布局，打造检验检测主航道[111] - 公司将积极开发培育新能源业务，发展BIPV业务及分布式光伏发电等优势业务[111] - 公司将推动存量业务降低成本、提质增效，提升两大品牌价值[112] - 公司将加快智慧城市及城市服务业务转型升级，实现企业内生增长[112] - 公司将加强业务板块整合协同，推进多业务在各区域落地[112] - 公司未来发展规划不代表2021年度盈利预测，存在不确定性[112] 公司利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1,235,656,249为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[6] - 2019年度公司按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金12,732,457.62元，以总股本1,235,656,249股为基数，每10股派0.30元（含税）分配现金红利，利润分配总额为37,069,687.47元，现金分红占比100%[117] - 2020年度母公司实现净利润83,729,826.30元，拟按10%计提法定盈余公积金8,372,982.63元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.10元（含税），不进行资本公积金转增股本[119] - 2019年度母公司实现净利润127,324,576.17元，按10%计提法定盈余公积金12,732,457.62元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.30元（含税），不进行资本公积金转增股本[119] - 2018年度母公司实现净利润140,520,616.46元，按10%计提法定盈余公积金14,052,061.65元，以股本1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.35元（含税），不进行资本公积金转增股本[120] - 每10股派息0.10元（含税），分配预案股本基数为1,235,656,249股，现金分红金额为12,356,562.49元[123] - 可分配利润为429,546,170.44元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[123] - 2020年度母公司实现归属于上市公司的净利润为83,729,826.30元，拟按10%计提法定盈余公积金8,372,982.63元[124] - 公司拟以1,235,656,249股为基准，每10股派送现金红利0.10元（含税）进行利润分配，本年度不进行资本公积金转增股本[124] 公司业务项目销售计划 - 2021年赛格新城市计划完成公寓销售面积458.21㎡实现清盘[49] - 2021年惠州赛格假日广场二期项目预计年底取得预售证并正式销售，一期

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入463,208,485.25元，上年同期192,164,935.58元，同比增长141.05%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润33,065,039.59元，上年同期 - 11,787,492.80元，同比增长380.51%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28,784,190.03元，上年同期 - 18,662,797.99元，同比增长254.23%[13] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 64,410,695.22元，上年同期 - 30,503,048.76元，同比下降111.16%[13] - 本报告期基本每股收益0.0268元/股，上年同期 - 0.0095元/股，同比增长381.67%[13] - 本报告期末总资产5,932,955,389.44元，上年度末5,830,977,104.07元，同比增长1.75%[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,938,778,732.95元，上年度末1,905,722,149.42元，同比增长1.73%[13] - 非经常性损益合计4,280,849.56元[14] - 营业收入本期金额463,208,485.25元，较上年同期增加271,043,549.67元，增幅141.05%，因新并表企业及上年减免租金所致[23] - 营业成本本期金额347,538,135.16元，较上年同期增加193,023,550.25元，增幅124.92%，因新并表企业所致[23] - 信用减值损失本期金额5,603,672.81元，较上年同期增加5,484,147.81元，增幅4588.29%，因本期收回诉讼款所致[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -64,410,695.22元，较上年同期减少33,907,646.46元，降幅111.16%，因物业管理业务规模扩大支付现金增加所致[26] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -17,972,160.08元，较上年同期减少11,370,550.26元，降幅172.24%，因本期购买银行理财增加所致[26] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -38,781,758.53元，较上年同期增加20,633,272.83元，增幅34.73%，因本期偿还银行借款减少所致[26] - 2021年3月31日公司流动资产合计39.0834602702亿美元，2020年12月31日为39.0041078119亿美元，增长0.20%[47] - 2021年3月31日公司非流动资产合计20.2460936242亿美元，2020年12月31日为19.3056632288亿美元，增长4.87%[48] - 2021年3月31日公司资产总计59.3295538944亿美元，2020年12月31日为58.3097710407亿美元，增长1.75%[48] - 2021年3月31日公司流动负债合计27.6215362637亿美元，2020年12月31日为25.4039782715亿美元，增长8.73%[49] - 2021年3月31日公司非流动负债合计6.4584099768亿美元，2020年12月31日为8.0919346401亿美元，下降20.19%[49] - 2021年3月31日公司负债合计34.0799462405亿美元，2020年12月31日为33.4959129116亿美元，增长1.74%[49] - 2021年3月31日公司所有者权益合计25.2496076539亿美元，2020年12月31日为24.8138581291亿美元，增长1.76%[50] - 2021年3月31日公司应收账款为1.9762546815亿美元，2020年12月31日为1.253608377亿美元，增长57.64%[47] - 2021年3月31日公司长期借款为4.175亿美元，2020年12月31日为6.985亿美元，下降40.23%[49] - 2021年3月31日资产总计29.10亿元，较2020年12月31日的29.27亿元下降0.58%[51][52][53] - 2021年第一季度营业总收入4.63亿元，较上期的1.92亿元增长141.04%[55] - 2021年第一季度营业总成本4.07亿元，较上期的2.07亿元增长96.96%[56] - 2021年第一季度营业利润6365.53万元，上期亏损928.30万元[57] - 2021年第一季度净利润4358.77万元，上期亏损1313.68万元[57] - 2021年3月31日流动负债合计8.59亿元，较2020年12月31日的8.69亿元下降1.14%[52] - 2021年3月31日非流动负债合计184.45万元，较2020年12月31日的231.95万元下降20.48%[53] - 2021年第一季度基本每股收益0.0268元，上期为 -0.0095元[58] - 2021年第一季度稀释每股收益0.0268元，上期为 -0.0095元[58] - 2021年3月31日所有者权益合计20.49亿元，较2020年12月31日的20.56亿元下降0.34%[53] - 母公司本期营业收入为18,111,111.92元，上期为17,215,887.86元，同比增长5.19%[60] - 母公司本期净利润为 - 6,482,575.43元，上期为 - 5,770,764.95元，亏损扩大12.34%[61] - 合并报表中，本期销售商品、提供劳务收到的现金为369,280,991.34元，上期为173,087,606.63元，同比增长113.35%[64] - 合并报表中，本期经营活动现金流入小计为455,065,325.59元，上期为201,988,717.64元，同比增长125.29%[65] - 合并报表中，本期经营活动现金流出小计为519,476,020.81元，上期为232,491,766.40元，同比增长123.44%[65] - 合并报表中，本期经营活动产生的现金流量净额为 - 64,410,695.22元，上期为 - 30,503,048.76元，亏损扩大111.16%[65] - 合并报表中，本期投资活动现金流入小计为147,633,314.48元，上期为555,446,464.38元，同比下降73.42%[65] - 合并报表中，本期投资活动现金流出小计为165,605,474.56元，上期为562,048,074.20元，同比下降70.54%[66] - 合并报表中，本期筹资活动现金流入小计为0元，上期为100,000,000.00元，同比下降100%[66] - 合并报表中，本期现金及现金等价物净增加额为 - 121,164,613.83元，上期为 - 96,519,689.94元，亏损扩大25.53%[66] - 经营活动现金流入小计为11419937.94元，上年同期为14014109.11元；经营活动现金流出小计为19386825.85元，上年同期为14271279.04元；经营活动产生的现金流量净额为 -7966887.91元，上年同期为 -257169.93元[69] - 投资活动现金流入小计为15000000元，上年同期为201849399.73元；投资活动现金流出小计上年同期为250025849元；投资活动产生的现金流量净额为15000000元，上年同期为 -48176449.27元[69] - 筹资活动现金流入小计为971500元，上年同期为100000000元；筹资活动现金流出小计为35526500元，上年同期为100969833.34元；筹资活动产生的现金流量净额为 -34555000元，上年同期为 -969833.34元[70] - 现金及现金等价物净增加额为 -27521887.91元，上年同期为 -49403452.54元；期初现金及现金等价物余额为78260939.89元，上年同期为161210023.48元；期末现金及现金等价物余额为50739051.98元，上年同期为111806570.94元[70] - 2021年起执行新租赁准则，合并资产负债表中使用权资产增加130953599.54元，租赁负债增加130953599.54元，资产总计增加130953599.54元，负债合计增加130953599.54元[73] - 2020年12月31日合并资产负债表中流动资产合计为3900410781.19元，非流动资产合计为1930566322.88元，资产总计为5830977104.07元；2021年1月1日流动资产合计为3900410781.19元，非流动资产合计为2061519922.42元，资产总计为5961930703.61元[72][73] - 2020年12月31日合并资产负债表中流动负债合计为2540397827.15元，非流动负债合计为809193464.01元，负债合计为3349591291.16元；2021年1月1日流动负债合计为2540397827.15元，非流动负债合计为940147063.55元，负债合计为3480544890.70元[73] - 2020年12月31日合并资产负债表中所有者权益合计为2481385812.91元，2021年1月1日所有者权益合计为2481385812.91元[73][74] - 2020年12月31日母公司资产负债表中流动资产合计为1262653845.33元，非流动资产合计为1664382495.70元，资产总计为2927036341.03元；2021年1月1日流动资产合计为1262653845.33元，非流动资产合计为1664382495.70元，资产总计为2927036341.03元[75] - 2020年12月31日母公司资产负债表中流动负债合计未完整给出，短期借款为60000000元，应付账款为206374.11元；2021年1月1日流动负债合计未完整给出，短期借款为60000000元，应付账款为206374.11元[75] - 公司2021年第一季度流动负债合计869,108,564.07元[77] - 公司2021年第一季度非流动负债合计2,319,525.65元[77] - 公司2021年第一季度负债合计871,428,089.72元[77] - 公司2021年第一季度所有者权益合计2,055,608,251.31元[77] - 公司2021年第一季度负债和所有者权益总计2,927,036,341.03元[77] - 公司2021年第一季度合同负债为30,168,601.46元[77] - 公司2021年第一季度应付职工薪酬为12,809,083.87元[77] - 公司2021年第一季度应交税费为889,909.32元[77] - 公司2021年第一季度其他应付款为69,620,286.16元[77] - 公司2021年第一季度一年内到期的非流动负债为695,414,309.15元[77] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数72,992，表决权恢复的优先股股东总数0[18] - 深圳市赛格集团有限公司持股比例56.70%，持股数量700,618,759股[18] 资产项目变化 - 应收账款期末余额197,625,468.15元，较期初增加72,264,630.45元，增幅57.65%，因物业管理业务结算方式所致[22] - 其他应收款期末余额96,062,846.98元，较期初增加22,895,861.06元，增幅31.29%，因经营性往来增加所致[22] - 使用权资产期末余额119,354,169.6

深圳赛格股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 深圳赛格股份有限公司 2020 年第三季度报告 2020-083 2020 年 10 月 第 1 页 共 39 页 | 释 | 义 | 3 | | --- | --- | --- | | 第一节 | 重要提示 | 4 | | 第二节 | 公司基本情况 | 5 | | 第三节 | 重要事项 | 8 | | 第四节 | 财务报表 15 | | 深圳赛格股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 释 义 | 释义项 | 指 | 释义内容 | | --- | --- | --- | | 本公司、公司、上市公司、深赛格 | 指 | 深圳赛格股份有限公司 | | 深投控 | 指 | 深圳市投资控股有限公司 | | 赛格集团 | 指 | 深圳市赛格集团有限公司 | | 赛格地产 | 指 | 深圳市赛格地产投资股份有限公司 | | 西安康鸿 | 指 | 西安赛格康鸿置业有限公司 | | 华控赛格 | 指 | 深圳华控赛格股份有限公司 | | 本报告中所引用的货币金额除特别说明外 | 指 | 人民币金额 | | 本报告期 | 指 | 2020 年 7 月 1 日-9 月 30 ...