股权与债务融资 - 2023年第一季度公司发行652,909股普通股，加权平均价格为每股163.55美元，净收益1.05321亿美元；3月30日和31日又出售168,125股普通股，加权平均价格为163.35美元，净收益2718.8万美元；还完成了一笔1亿美元的高级无抵押定期贷款，实际固定利率为5.27%；1月修订无抵押银行信贷安排，额度从4.75亿美元扩大到6.75亿美元[113] - 穆迪投资者服务公司给予公司Baa2的发行人评级，展望稳定；未来公司计划主要发行无抵押固定利率债务，也可能进入公共债务市场筹集资金[124][125] - 2023年第一季度额外实收资本增加1.03955亿美元，主要因普通股发行和基于股票的薪酬活动[169] - 2023年1月10日起，公司将无担保银行信贷额度从4.75亿美元扩大至6.75亿美元，用SOFR取代LIBOR作为基准利率[205] - 截至2023年3月31日，公司在6.25亿美元无担保银行信贷额度上有5500万美元可变利率借款，加权平均利率为5.682%[206] - 截至2023年3月31日，公司在5000万美元无担保银行信贷额度上的余额为1702.7万美元，利率为5.745%[208] - 2023年1月，公司完成1亿美元高级无担保定期贷款，有效固定利率为5.27%；3月31日，偿还6500万美元高级无担保定期贷款，有效固定利率为2.31%[213] - 截至2023年4月26日，公司通过连续普通股发行计划出售82.1034万股普通股，总收益1.34245亿美元，还可出售最高6.15755亿美元的普通股[214] - 2023年第一季度，公司通过连续普通股发行计划发行65.2909万股普通股，净收益1.05321亿美元[215] 租赁业务 - 2023年第一季度公司执行了165.9万平方英尺的新租约和续租约，占运营组合总面积的3.2%；新租约和续租约的平均租金较之前的租约上涨了48.5%[114] - 截至2023年3月31日，公司运营组合的出租率为98.7%，入住率为97.9%；截至4月25日，出租率为98.4%，入住率为98.2%；3月31日，2023年剩余时间到期的租约占运营组合的6.7%，4月25日降至6.0%[117] - 2023年第一季度新租和续租租金平均增长48.5%（占运营组合总面积的3.2%）[145] - 2023年第一季度租赁终止费收入为5.5万美元，远低于2022年同期的139.4万美元[146] - 2023年3月31日运营投资组合的租赁面积百分比为98.7%，2022年同期为98.8%，入住率均为97.9%[175] - 公司多数租约包含租金定期上涨条款，租户需承担部分运营费用，可降低公司运营成本上升风险[222] 财务业绩指标 - 2023年第一季度摊薄后归属于普通股股东的净利润为每股1.02美元，较2022年同期的1.54美元下降33.8%[115] - 2023年第一季度同一物业的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）较2022年同期增长7.6%[116] - 2023年第一季度归属普通股股东的净利润为4469万美元，较2022年同期的6358万美元下降33.8%[135] - 2023年第一季度每股运营资金为1.84美元，较2022年同期的1.68美元增长9.5%[139] - 2023年第一季度物业净营业收入为9807万美元，较2022年同期的8218万美元增长19.3%[140] - 2023年第一季度同店物业净营业收入（不含租赁终止收入）较2022年同期增长7.6%[141] - 2023年第一季度同店物业平均入住率为98.7%，高于2022年同期的97.4%[143] - 2023年3月31日入住率为97.9%，过去四个季度末入住率在97.9% - 98.5%之间[144] - 2023年第一季度归属公司普通股股东的净利润为4469万美元，2022年同期为6358万美元[172] - 2023年第一季度利息费用增加491.5万美元，可变利率利息费用增加72万美元，固定利率利息费用增加568.6万美元[172][179][180] - 2023年第一季度固定利率无担保债务利息支出增加559.5万美元，新增无担保债务加权平均利率4.05%，总额6.25亿美元[182] - 2022 - 2023年偿还部分无担保债务，加权平均利率2.70%，总额1400万美元，2022年还偿还一笔6000万美元贷款[186] - 2023年第一季度资本化利息增加149.1万美元，折旧和摊销费用增加467.3万美元[187][188] - 2023年第一季度房地产投资销售收益减少2554.3万美元[190] - 2023年第一季度房地产改良支出1688.7万美元，高于2022年的872.6万美元[191] - 2023年第一季度资本化租赁成本905万美元，低于2022年的1127.3万美元，摊销费用为520.6万美元[192] - 2023年第一季度经营活动提供净现金9346.1万美元，公司发放普通股股息5517.3万美元[200] - 截至2023年3月31日，应付股息5619.3万美元，包含未归属限制性股票股息98.3万美元[202] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司总债务净额分别为17.97595亿美元和18.61744亿美元[204] - 截至2023年3月31日，可变利率无担保银行信贷额度加权平均利率为5.70%，若利率变动10%（约57个基点），利息费用和现金流每年将增减约41.1万美元[219][221] 项目开发与物业转移 - 2023年第一季度公司开始在四个城市建设四个开发项目，总面积103.3万平方英尺；将两个城市的三个开发和增值项目（71.6万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本为7671.3万美元；截至3月31日，开发和增值项目共有21个，总面积429.8万平方英尺[120] - 截至4月25日，开发和增值项目预计总投资为5.531亿美元，截至3月31日，还有2.31924亿美元有待投资；这些项目整体出租率为38%[121] - 2023年第一季度公司对开发和增值物业的总投资为5.25亿美元，低于2022年12月31日的5.38亿美元[157] - 2023年第一季度公司将三个开发和增值项目转入房地产物业，总投资7671.3万美元，将一个运营物业转入开发和增值物业，总投资455.3万美元[160] - 截至2023年3月31日，开发和增值物业总面积1312万平方英尺，累计成本5.24929亿美元[162] - 2023年第一季度房地产、开发和增值物业累计折旧增加2832万美元[163] 物业出售 - 2023年第一季度公司出售了一处12.5万平方英尺的运营物业和两英亩土地，总销售收益为1115万美元，确认房地产投资销售收益480.9万美元和非运营房地产销售收益8.1万美元[122] - 2023年第一季度出售一处运营物业，收益480.9万美元，还出售一块土地，收益8.1万美元[196][197] 业务板块与评估指标 - 公司有一个可报告的业务板块——工业地产；主要使用两个指标评估运营结果，即归属于普通股股东的资金从运营（FFO）和物业净营业收入（PNOI）[126] 财务风险与展望 - 公司财务业绩受所在市场经济状况影响，经济衰退可能导致租户违约、空置率上升和租金下降[223] - 公司预计现有资金及现金流等能满足短期和长期各项业务需求，未来一年流动性来源和需求与2023年第一季度一致[201] 资产与负债变动 - 2023年3月31日公司总资产为40.80亿美元，较2022年12月31日增加4462.4万美元[153] - 2023年第一季度其他资产减少568万美元[164] - 2023年第一季度无担保银行信贷额度净额减少9866.7万美元，无担保债务净额增加3454.6万美元[165][166] - 2023年第一季度应付账款和应计费用增加2065.6万美元，其他负债增加517.4万美元[167][168]