融资与股权 - 2021年前三季度，公司通过持续普通股发行计划发行966,608股普通股，净收益1.524亿美元；还完成5000万美元高级无抵押定期贷款和1.25亿美元高级无抵押票据的私募[118] - 2021年前九个月，额外实收资本增加1.55695亿美元，公司通过连续普通股发行计划发行96.6608万股普通股，净收益为1.52429亿美元[182] - 2019年12月20日公司设立新的连续普通股发行计划，最高总销售价7.5亿美元，截至2021年10月27日已售1676532股，总收益2.48148亿美元，还可售最高总销售价5.01852亿美元的股份[234] - 2021年前9个月，公司按每股159.54美元的平均价格发行并出售966608股普通股，总收益1.5421亿美元，扣除发行成本后净收益1.52429亿美元[235] - 2021年3月，公司完成5000万美元高级无抵押定期贷款，有效固定利率1.55%[223] - 2021年6月，公司完成1.25亿美元高级无抵押票据私募，固定利率2.74%[225] - 2021年9月，公司完成1亿美元高级无抵押定期贷款再融资，有效固定利率2.10%[227] - 2020 - 2021年获得新的无担保债务总计4.5亿美元，加权平均利率2.50%[198] - 2020 - 2021年偿还无担保债务总计1.45亿美元，加权平均利率3.22%[199] - 2021年6月29日，公司修订并重述信贷安排，额度扩大至4.25亿美元和5000万美元[217] 租赁业务 - 2021年前三季度，公司执行了731.1万平方英尺的新租约和续约租约，占总平方英尺的15.7%，新租约和续约租约的平均租金较之前上涨31.1%[119] - 2021年第三季度和前九个月，新租和续租租金分别平均增长37.4%（占总面积4.9%）和31.1%（占总面积15.7%）[147] - 2021年前九个月，公司签署139份带免租期的租约，涉及面积445.2万平方英尺，总免租金额842.2万美元[190] - 2021年第三季度和前九个月，租赁终止费收入分别为35.3万美元和94.7万美元，高于2020年同期的19.2万美元和66.1万美元[148] 物业运营收入 - 截至2021年9月30日，同物业（2020年1月1日至2021年9月30日期间持有的经营性物业）的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）较2020年同期增长6.4%[120] - 2021年第三季度和前九个月，物业净运营收入（PNOI）分别为7516.7万美元和2.17213亿美元，较2020年同期增长14.1%和12.4%[136][138][141][143] - 2021年第三季度和前九个月，同物业PNOI（不含租赁终止收入）较2020年同期分别增长6.9%和6.4%[138][144] - 2021年第三季度和前九个月，物业净营业收入（PNOI）分别增加929.6万美元（14.1%）和2404.3万美元（12.4%）[186][187] 出租与入住率 - 截至2021年9月30日，公司投资组合的出租率为98.8%，入住率为97.6%，较2020年9月30日的97.8%和96.4%有所提高；截至10月26日，出租率为98.7%，入住率为97.1%[121] - 2021年第三季度和前九个月，同物业平均入住率分别为97.7%和97.5%，高于2020年同期的97.0%和96.9%[145] - 截至2021年9月30日，入住率为97.6%，上四个季度末入住率在96.4% - 97.3%之间[146] - 2021年9月30日，公司租赁面积占比为98.8%，入住率为97.6%，高于2020年同期的97.8%和96.4%[191] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，同店平均入住率分别为97.7%和97.5%，2020年同期分别为97.0%和96.9%[192] 物业收购 - 2021年前三季度，公司收购了4处增值物业，面积49.9万平方英尺，花费3660万美元；还收购了101英亩开发用地，花费1190万美元[123] - 2021年前三季度，公司收购了74万平方英尺的经营性物业，花费1.04亿美元[125] - 2021年公司收购运营物业总面积74万平方英尺，总成本1.04006亿美元[159] - 2021年公司收购增值物业总面积49.9万平方英尺，总成本3659.7万美元[164] - 2021年前9个月，公司以1191万美元收购101英亩开发用地[164] 物业开发与建设 - 2021年前三季度，公司开始建设16个开发项目，面积262.9万平方英尺；还将13个开发项目和增值收购项目（192.8万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本为1.97亿美元[124] - 2021年前9个月，公司将13个开发和增值项目转移至房地产资产，总投资1.96961亿美元[160] - 2021年前9个月开发总资本投入1.89955亿美元[160] - 2021年累计向房地产物业转移开发和增值物业建筑面积达192.8万平方英尺，累计成本为1.96961亿美元[172] - 截至2021年9月30日，租赁中项目总面积142.1万平方英尺，在建项目总面积252万平方英尺，预计开发项目总面积491.2万平方英尺[169] 财务指标与收益 - 2021年第三季度和前九个月，公司净收入分别为3.0792亿美元和8.5727亿美元，较2020年同期的2.4411亿美元和7.1196亿美元有所增长[138] - 2021年第三季度和前九个月，可分配给普通股股东的资金运营（FFO）分别为6306.8万美元和1.79695亿美元，较2020年同期的5361.1万美元和1.56844亿美元增长，每股FFO分别增长14.0%和11.8%[140] - 2021年第三季度和前九个月，归属于公司普通股股东的净收入分别为3077.1万美元（每股基本和摊薄收益0.76美元）和8566.8万美元（每股基本收益2.14美元，摊薄收益2.13美元），高于2020年同期[186] 资产与负债 - 截至2021年9月30日，公司总资产为29.8501亿美元，较2020年12月31日增加2.64207亿美元；总负债增至15.6527亿美元，增加1.14985亿美元；总股本增至14.1974亿美元，增加1.49222亿美元[156] - 2021年前9个月房地产资产增加3.25246亿美元，主要因项目转移、运营物业收购、资本改进和使用权资产等[157] - 截至2021年9月30日，公司对开发和增值物业投资3.52344亿美元，较2020年末的3.59588亿美元有所下降[160] - 截至2021年9月30日的九个月，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加了7569.9万美元[173] - 截至2021年9月30日的九个月，无担保银行信贷安排净额减少6547.5万美元，无担保债务净额增加1.34722亿美元，有担保债务净额减少4352.7万美元[176][177][178] - 截至2021年9月30日，总债务净额为13.36615亿美元，2020年12月31日为13.10895亿美元[216] 成本与费用 - 2021年前9个月公司对现有和收购物业进行资本改进支出2606.9万美元，对开发和增值物业支出725.1万美元[158] - 2021年第三季度和前9个月，公司分别资本化内部开发成本203.1万美元和531.1万美元，2020年同期分别为144.7万美元和505.2万美元[163] - 2021年截至9月30日的三个月利息费用增加6.9万美元，九个月减少27.7万美元[195] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，公司可变利率利息费用分别减少14.1万美元和86.7万美元[195] - 2021年截至9月30日的三个月，公司固定利率利息费用增加12.4万美元，九个月减少28.6万美元[195] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，固定利率无担保债务利息费用分别增加122.3万美元和264万美元[196] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，资本化利息分别减少8.6万美元和87.6万美元[200] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，折旧和摊销费用分别增加305.2万美元和825.2万美元[201] - 九个月内房地产改良总支出2021年为2.6069亿美元，2020年为2.0764亿美元[204] - 九个月内资本化租赁成本2021年为2.4652亿美元，2020年为1.469亿美元[206] 现金流与股息 - 2021年前九个月经营活动提供净现金2.41166亿美元，发放普通股股息9524万美元[214] - 2021年前九个月，分配超过收益增加1471.1万美元，原因是普通股股息1.00379亿美元超过归属于公司普通股股东的净收入8566.8万美元[183] 行业指标说明 - 公司有一个可报告板块——工业物业，主要位于美国阳光地带主要地区，公司主要使用运营资金（FFO）和物业净营业收入（PNOI）来衡量运营结果[128] - FFO和PNOI是评估公司房地产资产投资和运营结果的补充行业报告指标，公司计算的PNOI和FFO可能与其他房地产投资信托不可比[134] 风险与影响因素 - 公司预计LIBOR至少在2023年6月30日前基本维持现有形式，相关合同有替代利率条款，过渡预计不会对合并财务报表产生重大影响[230][232] - 公司多数租约包含租金定期增长条款，租户需支付运营费用，可降低公司受通胀影响，但通胀导致的行政费用和利率上升可能影响公司经营业绩[238] - 经济状况和疫情可能导致租户无法支付租金、增加空置率、降低租金，从而对公司现金流产生不利影响[239] 其他 - 2021年前三季度，公司无物业销售[126] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司无分类为待售的房产[208] - 2021年和2020年前九个月无房产销售[210] - 2021年第三季度和前九个月，公司分别录得未收租金净回收25.6万美元和34.6万美元，而2020年同期为未收租金净储备44.6万美元和166.6万美元[149] - 截至2021年9月30日的9个月里，除无担保银行信贷额度、无担保债务和有担保债务的变化外，公司固定的不可撤销义务无重大变化[237] - 公司预计现有现金余额、经营现金流、无担保银行信贷额度借款、新债务收益和/或股权工具发行收益足以满足公司短期和长期的各项业务活动[236] - 截至2021年9月30日，公司可变利率无担保银行信贷额度余额为6101.6万美元，加权平均利率为0.86%；固定利率无担保债务总额为12.45亿美元，加权平均利率为3.11%；固定利率有担保债务总额为3549万美元，加权平均利率未明确给出[241] - 基于2021年前9个月的加权平均余额，若可变利率无担保银行信贷额度的加权平均利率变化10%（约9个基点），利息费用和现金流每年将增减约5.5万美元[242] - 2021年截至9月30日的三个月和九个月，同店平均租金分别为每平方英尺6.62美元和6.49美元，2020年同期分别为6.19美元和6.13美元[193]