总体财务数据 - 2022年第一季度公司总收入为112,974美元，2021年同期为97,931美元[30] - 2022年第一季度净利润为63,604美元，2021年同期为27,357美元[30] - 2022年第一季度归属于普通股股东的基本每股收益为1.54美元，2021年同期为0.69美元[30] - 2022年第一季度公司净收入为6.3604亿美元，2021年同期为2.7357亿美元；PNOI为8.2176亿美元，较2021年同期增加1.186亿美元，增幅16.9%[156][160] - 2022年第一季度，FFO每股为1.68美元，2021年同期为1.45美元，同比增长15.9%[159] - 2022年第一季度，Same PNOI（不含租赁终止收入）为7.2668亿美元，较2021年同期增长7.4%[156][161] - 2022年第一季度，归属公司普通股股东的净收入为6358万美元（每股基本和摊薄收益1.54美元），2021年同期为2733.9万美元（每股基本和摊薄收益0.69美元）[199] 现金流情况 - 2022年第一季度经营活动提供的净现金为82,264美元，2021年同期为78,822美元[34] - 2022年第一季度投资活动使用的净现金为114,145美元，2021年同期为63,919美元[34] - 2022年第一季度融资活动提供的净现金为33,206美元，2021年同期使用14,856美元[34] 股权与合资企业 - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司在两个合资企业安排中拥有控股权[39] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司在Miramar土地拥有95%控股权，在Speed Distribution Center拥有99%控股权[39] - 公司对Industry Distribution Center II的50%不可分割的共同租户权益采用权益法核算[40] 房地产建设与运营 - 2022年第一季度，公司完成了Otay Mesa土地上519,000平方英尺的Speed Distribution Center建设并转入运营组合[39] - 2022年第一季度租赁收入为8494.5万美元，2021年同期为7338.2万美元；房地产运营收入为1.12952亿美元，2021年同期为9791.7万美元[42] - 截至2022年3月31日，房地产物业总值为4.18708亿美元，累计折旧1.06119亿美元，净值为3.12589亿美元；截至2021年12月31日，总值为4.051325亿美元，累计折旧1.035617亿美元，净值为3.015708亿美元[48] - 公司将开发和增值型物业转移至房地产物业的条件为：开发物业在90%入住率或外壳建设完成后一年较早者；增值型物业在90%入住率或收购后一年较早者[49] - 公司确定2021年和2022年前三个月的房地产物业收购为类似可辨认资产组的收购，而非业务收购，因此将收购成本资本化[50] - 2022年第一季度，公司收购位于休斯顿的Cypress Preserve 1 & 2价值增值型物业，面积51.6万平方英尺，成本5446.2万美元[57] - 2021年公司收购运营性物业总面积76万平方英尺，成本1.08149亿美元；收购价值增值型物业总面积104.6万平方英尺，成本1.71076亿美元；全年收购资产总面积180.6万平方英尺，总成本2.79225亿美元[61] - 2022年第一季度收购物业的租赁加权平均剩余租期约为4.6年，2021年收购物业的租赁加权平均剩余租期约为2.9年[60][64] - 2022年第一季度公司出售房地产净销售价格为3.8133亿美元，实现收益3.0352亿美元[70] - 2022年第一季度公司执行新租约和续租约面积255.3万平方英尺，占总面积5.4%，平均租金较原租约提高33.5%[139] - 截至2022年3月31日，同物业的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）较2021年同期增长7.4%[140] - 截至2022年3月31日，运营组合出租率98.8%，入住率97.9%，高于2021年同期的98.3%和97.2%[141] - 2022年第一季度公司收购休斯顿51.6万平方英尺增值物业，花费5450万美元，还收购菲尼克斯50.2英亩开发用地，花费1360万美元[143] - 2022年第一季度公司开始六个城市的六个开发项目，面积95.3万平方英尺，还将圣地亚哥和格林维尔的两个开发和增值物业（67.5万平方英尺）转入房地产物业，成本8320万美元[143] - 截至2022年3月31日，开发和增值项目有26个（469.9万平方英尺），预计总投资5.887亿美元，截至该日还有1.686亿美元待投资[145] - 2022年第一季度公司出售24.5万平方英尺运营物业，总销售收益3910万美元，确认房地产投资销售收益3040万美元[146] - 2022年第一季度，房地产物业增加9078.5万美元，主要因两个项目从开发和增值物业转入、物业资本改进及后续开发成本，部分被运营物业处置抵消[174] - 2022年第一季度，公司对现有物业进行了872.6万美元的资本改进，后续开发和增值物业支出522.6万美元[175][176] - 2022年第一季度，公司出售24.5万平方英尺运营物业，获得3911万美元销售收入，确认3035.2万美元房地产投资销售收益[177] - 2022年3月31日，公司对开发和增值物业的总投资为5.49584亿美元，高于2021年12月31日的5.04614亿美元[178] - 2022年前三个月，开发总投资为1.27112亿美元，主要包括成本1.2531亿美元和后续转入房地产物业的成本522.6万美元[178] - 2022年和2021年截至3月31日的三个月，公司分别资本化内部开发成本246.9万美元和168.9万美元[179] - 2022年截至3月31日的三个月，公司收购了价值5446.2万美元的增值物业和价值1358.8万美元的开发土地，同时有两个项目转入房地产物业，总投资8323.1万美元[180] - 截至2022年3月31日的三个月，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加2557.3万美元，主要因折旧费用，部分被出售两个运营物业抵消[185] - 截至2022年3月31日的三个月，待售房地产资产减少569.5万美元，2022年3月31日无待售物业[186] - 2022年3月31日，公司租赁面积百分比为98.8%，2021年3月31日为98.3%；2022年3月31日入住率为97.9%，2021年3月31日为97.2%[202] - 2022年第一季度，同物业平均入住率为97.8%，2021年同期为97.1%；同物业平均租金为每平方英尺6.87美元，2021年同期为6.45美元[203][204] 费用相关 - 2022年第一季度折旧费用为2939.2万美元，2021年同期为2514.7万美元[47] - 2022年第一季度，就地租赁无形资产摊销费用为246.5万美元，2021年同期为143.1万美元；高于和低于市场租赁无形资产摊销使租金收入分别增加84.5万美元和22.9万美元[56] - 2022年第一季度员工股票薪酬成本为256.1万美元，其中69.1万美元计入开发成本；2021年同期为214.4万美元，其中55万美元计入开发成本[115] - 2022年第一季度董事股票薪酬费用为3.3万美元，2021年同期为3000美元[115] - 2022年第一季度授予股份的公允价值为701.3万美元，归属股份的总公允价值为1712.4万美元[117] - 2022年第一季度，利息费用减少16.6万美元，固定利率利息费用减少35.5万美元，可变利率利息费用增加19.6万美元[206] - 2022年第一季度，固定利率无抵押债务利息费用增加42万美元，源于公司无抵押债务活动[208] - 2022年第一季度无担保债务利息费用增加部分被有担保债务利息费用减少抵消[209] - 2022年第一季度有担保债务利息费用较2021年同期减少72.1万美元[209] 资产与负债情况 - 截至2022年3月31日，其他资产总计2.05529亿美元，较2021年12月31日的1.8222亿美元有所增加[71] - 截至2022年3月31日，公司债务净额为14.64516亿美元，较2021年12月31日的14.51778亿美元略有上升[73] - 2022年3月31日，4.25亿美元无担保银行信贷安排有1.83亿美元可变利率借款，加权平均利率为1.168%[75] - 2022年3月31日，5000万美元无担保银行信贷安排余额为1431.3万美元，利率为1.227%[76] - 2022年2月，公司偿还7500万美元无担保定期贷款，有效固定利率为3.03%[78] - 2022年3月，公司完成1亿美元高级无担保定期贷款，有效固定利率为3.06%[79] - 2022年3月，公司完成1亿美元高级无担保定期贷款再融资，有效固定利率为1.80%[80][82] - 截至2022年3月31日，长期债务计划本金还款总额为12.72128亿美元[82] - 截至2022年3月31日，应付账款和应计费用总计1.26708亿美元，较2021年12月31日的1.0976亿美元有所增加[82] - 截至2022年3月31日，公司其他负债总计7912.2万美元，较2021年12月31日的8233.8万美元有所下降[84] - 2022年3月31日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为571.8万美元，2021年12月31日为439.3万美元[121] - 2022年3月31日，无担保银行信贷安排账面价值为1.97313亿美元，公允价值为1.9728亿美元；2021年12月31日账面价值为2.0921亿美元，公允价值为2.09202亿美元[121] - 2022年3月31日，无担保债务账面价值为12.7亿美元，公允价值为12.51686亿美元；2021年12月31日账面价值为12.45亿美元，公允价值为12.67702亿美元[121] - 2022年3月31日，公司总资产为33.44735亿美元，较2021年12月31日增加1.29399亿美元；总负债为16.70346亿美元，增加2647万美元；总权益为16.74389亿美元，增加1.02929亿美元[173] - 租赁成本（主要是佣金）2022年3月31日为1.24493亿美元，2021年12月31日为1.16772亿美元[187] - 收购的在位租赁无形资产2022年3月31日为3236.2万美元，2021年12月31日为3156.1万美元[187] - 直线租金应收款2022年3月31日为5424.8万美元，2021年12月31日为5197万美元[187] - 2022年第一季度，无抵押银行信贷安排净额减少1174.9万美元，主要因还款2.29187亿美元及产生新的债务发行成本，部分被借款2.1729亿美元和债务发行成本摊销抵消[189] - 2022年第一季度，无抵押债务净额增加2451.4万美元，主要因3月完成1亿美元高级无抵押定期贷款及债务发行成本摊销，部分被2月偿还7500万美元定期贷款和新的债务发行成本抵消[190] - 2022年第一季度，有抵押债务净额减少2.7万美元，源于定期本金还款2.3万美元和溢价摊销，部分被债务发行成本摊销抵消[191] - 2022年第一季度，额外实收资本增加6950.8万美元，主要因公司持续普通股发行计划发行普通股及与股份支付相关活动[195] 利率互换与衍生品 - 2022年第一季度，累计其他综合收益（损失）期末余额为1713万美元，期初余额为130.2万美元，其他综合收益 - 利率互换为1582.8万美元[85] - 截至2022年3月31日，公司有五笔利率互换未到期，均用于对冲无担保贷款的可变现金流[90] - 公司估计未来十二个月将有235.2万美元从其他综合收益重新分类为利息费用的减少[91] - 2022年第一季度，公司签订了一笔以SOFR为指数的新定期贷款及相关互换，并将一笔现有定期贷款的指数从LIBOR改为SOFR [94] - 截至2022年3月31日，利率互换资产公允价值为1713万美元，较2021年12月31日的223.7万美元大幅增加；利率互换负债公允价值为0，2021年12月31日为93.5万美元[97] - 2022年第一季度，利率互换在其他综合收益中确认的收入为1495.2万美元，从累计其他综合收益（损失）重新分类为利息费用的（收入）损失为87.6万美元[97] - 若公司在2022年3月31日违约，需按1724.8万美元的终止价值结算衍生品协议下的义务[99] 股份相关 - 2022年第一季度，基本每股收益计算中，归属于普通股股东的净收入为6358万美元，加权平均流通股数为4124.6