投资情况 - 截至2020年12月31日，公司总投资约65亿美元，其中体验式投资59亿美元，占比91%，教育投资6亿美元，占比9%[26][27] - 截至2020年12月31日，公司拥有的体验式房地产投资组合约1930万平方英尺，出租率93.8%，包括5760万美元在建物业和2020万美元未开发土地库存[32] - 截至2020年12月31日，公司在博彩业的投资为纽约州沙利文县的世界度假村卡茨基尔赌场和度假村项目的土地，租户已投资超9.3亿美元[54] - 截至2020年12月31日，公司教育板块总投资约6亿美元，拥有的教育房地产投资组合约140万平方英尺，出租率100%，包括300万美元未开发土地库存[61] - 截至2020年12月31日，公司在两个非合并房地产合资企业中有65%的投资权益，合资企业有8500万美元的有担保抵押贷款[401] 收入情况 - 2020年，公司来自喜满客、美国多厅影院和帝王娱乐集团的收入分别约为4210万美元（占比10.1%）、3000万美元（占比7.2%）和1310万美元（占比3.1%）[40] - 2020年，公司来自拓高乐的收入约为8070万美元，占比19.5%[42] 投资与发展策略 - 公司将专注于能利用经验降低经济环境变化风险的房地产类别，但无法保证近期会有潜在投资或收购机会[29] - 公司虽为长期投资者，但在符合股东利益或根据租户、客户合同权利时可能出售资产[30] - 公司未来增长将聚焦体验式物业，不寻求教育物业的额外机会[62] - 公司长期目标是通过实现可预测且不断增长的调整后运营资金和每股股息来提升股东价值[64] - 增长战略聚焦收购或开发体验式房地产项目，也会在合适时提供抵押贷款融资[65] - 运营策略包括最小化租赁风险、优化租赁和抵押结构、发展和再开发物业、维护租户关系、实现投资组合多元化及考虑资产处置[70][71][72][75][78][79][80] - 资本化策略是维持保守资本结构，主要依靠无担保债务融资，通过发行普通股和优先股进行股权融资，还会考虑合资机会并支付定期股息[81][83][85][86][87] 行业影响与应对 - 影院行业受疫情严重影响，租户要求租金延期和重组租赁协议，公司将逐一对空置影院评估策略[33][35] 债务情况 - 2020年公司修订了信贷协议和票据购买协议，获得部分债务契约豁免，同时在豁免期受到额外限制[84] - 截至2020年12月31日，公司有10亿美元无担保循环信贷安排，其中5.9亿美元未偿还，随后偿还了5亿美元[400] - 2020年12月31日固定利率债务总额为31.4亿美元，加权平均利率为4.67%；可变利率债务总额为5.9亿美元，加权平均利率为2.13%[404] - 2019年12月31日固定利率债务总额为31.4亿美元，加权平均利率为4.34%；无可变利率债务[404] 股息情况 - 公司优先股中，C系列和G系列股息率为5.75%，E系列为9.00%，普通股股息曾于2020年5月暂停，计划条件允许时恢复[87] 竞争情况 - 公司在房地产融资领域面临其他房地产投资公司、银行和保险公司等竞争[89] 员工情况 - 截至2020年12月31日，公司有53名全职员工[91] - 公司有吸引、发展和留住多元化员工的计划，包括发展项目、DE&I举措、薪酬福利和社区社会影响项目[92] 社会责任 - 疫情期间“EPRcares”倡议筹集超47000美元，援助51个组织，EPR Impact发起“神奇捐赠竞赛”支持本地公司[95] 税务要求 - 为维持联邦所得税目的的房地产投资信托（REIT）地位，公司须向股东分配至少90%的日历年应纳税所得额[96] 风险对冲 - 公司为对冲在四处加拿大房产的净投资，签订了两份固定对固定交叉货币互换协议，固定名义价值为2亿加元[405] - 2020年，公司签订了三份美元 - 加元交叉货币互换协议，总固定原始名义价值为1亿加元及7660万美元[406] 市场风险与应对 - 公司面临利率和外汇汇率变动导致潜在损失的市场风险，会尽可能匹配新投资期限与新长期固定利率借款来缓解利率波动影响[400] 投资限制 - 公司多数借款受合同协议或抵押限制，若无法筹集额外股权或借款，进行额外房地产投资的能力可能受限[403] 合规要求 - 公司房产需遵守联邦、州和地方法律法规，如环保法、《美国残疾人法案》及博彩监管规定等[96]