根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。每个主题下仅包含同一维度的信息，并严格使用原文关键点，保留了文档ID引用。 投资组合规模与构成 - 投资组合包含1,545处房产，平均每处房产投资额为230万美元[230][236] - 截至2022年3月31日，公司收入性房地产投资组合净投资额为33亿美元，包含1,545处房产，年化基本租金为2.579亿美元[270] - 公司投资组合包括1545处物业，年化基本租金为2.57863亿美元，由323个租户运营461个概念，覆盖16个行业和46个州[308] - 公司房地产投资组合从2021年3月31日的1240处物业增长至2022年3月31日的1363处物业，净投资额从25亿美元增至33亿美元[326] - 公司年度化基本租金总额为2.57863亿美元，物业组合包含1,545处房产，总建筑面积为1426.0788万平方英尺，加权平均租金为每平方英尺18.10美元[314] 投资组合入住率与租金来源 - 投资组合年化基本租金为2.579亿美元，入住率达到100.0%[230] - 92.9%的年化基本租金来自服务导向和体验型业务的租户[228][238] - 公司投资组合入住率为100.0%，所有房产均处于租赁状态[271] - 按行业划分，服务类租户贡献了81.3%（2.09466亿美元）的年度化基本租金，是最大的收入来源[314] - 早期儿童教育是最大的单一行业租户，贡献年度化基本租金3623.2万美元，占总收入的14.1%[314] - 汽车清洗行业租金收益率最高，为每平方英尺55.90美元，贡献租金2953万美元，占总收入的11.5%[314] - 工业类物业的租金水平最低，为每平方英尺3.62美元，仅贡献总收入的2.6%（682.6万美元）[314] 租约结构与租金增长 - 加权平均剩余租期为13.9年，仅4.9%的年化基本租金在2027年1月1日前到期[231] - 62.1%的年化基本租金来自主租赁协议[231] - 97.5%的租约包含未来基本租金增长条款，加权平均年增长率为1.5%[232] - 98.6%的租约（按年化基本租金）要求租户定期提供指定的单元级财务报告[232][246] - 截至2022年3月31日，公司租约的加权平均剩余租期为13.9年[258] - 截至2022年3月31日，仅有4.9%的年化基本租金对应的租约在2027年1月1日前到期[258] - 截至2022年3月31日，97.5%的租约（按年化基本租金计）规定未来基本租金以加权平均每年1.5%的幅度递增[258] - 公司租约加权平均剩余期限长达13.9年，仅有4.9%的租金来自2027年1月1日前到期的租约[318] - 2036年是租约到期的高峰年，该年到期的租金占比15.4%（3976.2万美元），涉及181处物业[318] - 租约到期风险极低，2022年到期租金仅占0.2%（49.2万美元），涉及5处物业[318] 租户分散度与集中度 - 投资组合高度分散，由323个租户运营461个品牌，无单一租户贡献年化基本租金超过3.3%[230][237] - 前十大租户贡献年化基本租金的19.2%，其中最大租户EquipmentShare贡献330%（852.5万美元），前五大和前十大租户的租金覆盖率分别为6.1倍和4.6倍[309] - 按概念划分，前十大概念（如EquipmentShare、Captain D's等）贡献年化基本租金的19.4%，共计5040.3万美元，涉及317处物业和226.3494万平方英尺建筑面积[312] 租户信用与租金覆盖率 - 投资组合的加权平均租金覆盖率为3.8倍[232] - 73.8%的物业单位租金覆盖率（Rent Coverage Ratio）达到或超过2.00倍，显示出强劲的租户履约能力[319] - 公司使用穆迪RiskCalc模型评估租户信用，年化基本租金中约15.4%来自隐含信用评级为BBB且风险得分≥2.00x的租户[321] 租赁类型与条款 - 投资组合中94.6%（按年化基本租金计）为三重净租赁，租户通常负责所有运营费用，减少了公司的资本支出需求和通胀对运营费用的影响[310] - 2020年公司与部分租户签订了租金延期支付协议，延期部分通常在原到期日起24个月内偿还[267] 投资活动与交易来源 - 2022年第一季度约100.0%的投资为售后回租交易[235] - 截至2022年3月31日，公司投资组合中84.6%的年化基本租金来自内部发起的售后回租交易[254] - 截至2022年3月31日，公司投资组合中85.7%的年化基本租金来自与高级管理团队成员有过交易的对手方[254] - 截至2022年3月31日，约45.0%的投资（不包括初始投资组合）来自与管理团队成员完成过交易的运营方和租户[254] - 2022年第一季度投资额为2.37795亿美元，现金资本化率为7.0%，GAAP资本化率为7.8%[260] - 2022年第一季度处置活动涉及1.8443亿美元的资产，租赁资产的现金资本化率为7.1%[264] - 公司已承诺提供总额为1.403亿美元的建设融资或租户报销，截至2022年3月31日已支付6880万美元[272] - 截至2022年4月26日，公司签约收购12处房产，总购买价格为2470万美元[273] 地域分布 - 按地域分布，德州是最大的市场，贡献租金3390.3万美元，占总收入的13.1%，拥有180处物业[316] 收入与利润表现 - 2022年第一季度租金收入为6611.2万美元，较2021年同期的4543.2万美元增长2068万美元，增幅45.5%[325] - 2022年第一季度总收入为7012.1万美元，较2021年同期的4855.2万美元增长2156.9万美元[325] - 2022年第一季度净收入为2681.8万美元，较2021年同期的1537.5万美元增长1144.3万美元[325] - 2022年第一季度净收入为2681.8万美元，相比2021年同期的1537.5万美元增长74.7%[346] 运营费用与成本 - 2022年第一季度房地产减值拨备为393.5万美元，较2021年同期的572.2万美元下降178.7万美元，降幅31.2%[325][333] - 2022年第一季度债务清偿损失为213.8万美元[325][336] - 2022年第一季度利息支出为916万美元，较2021年同期的767.8万美元增长148.2万美元，增幅19.3%[325][337] - 2022年第一季度所得税费用为30.1万美元，较2021年同期的5.6万美元增长24.5万美元，增幅437.5%[325][338] - 2022年第一季度其他收入净额为18.7万美元，较2021年同期的1.5万美元增长17.2万美元，增幅1146.7%[325][328] 关键运营指标（FFO/AFFO/EBITDA） - 2022年第一季度FFO为4938.2万美元，相比2021年同期的3293.0万美元增长49.9%[346] - 2022年第一季度AFFO为4893.6万美元，相比2021年同期的3248.1万美元增长50.6%[346] - 2022年第一季度EBITDA为5657.4万美元，相比2021年同期的3873.5万美元增长46.1%[348] - 2022年第一季度EBITDAre为5885.1万美元，相比2021年同期的4066.9万美元增长44.7%[348] - 2022年第一季度年度化调整后EBITDAre为2.5454亿美元[351] - 2022年第一季度NOI为6911.2万美元，相比2021年同期的4713.8万美元增长46.6%[356] - 2022年第一季度现金NOI为6304.1万美元，相比2021年同期的4459.9万美元增长41.4%[356] 债务与资本结构 - 截至2022年3月31日，公司总债务本金余额为11.77亿美元，加权平均利率为2.8%[282] - 公司循环信贷额度为6亿美元，2024年定期贷款为2亿美元[283] - 2027年定期贷款金额为4.3亿美元，到期日为2027年2月18日[288] - 公司所有长期债务均为固定利率或通过对冲策略有效转为固定利率，加权平均债务到期期为5.8年[278] - 2022年3月31日总债务为11.69919亿美元，净债务为11.62745亿美元[354] - 截至2022年3月31日，公司未偿还本金总额为11.77亿美元，加权平均利率为2.8%[359] - 2027年定期贷款本金为4.3亿美元，利率从2021年12月31日的3.0%降至2022年3月31日的2.7%[359] - 循环信贷设施未偿还本金从2021年12月31日的1.44亿美元增至2022年3月31日的1.47亿美元，利率为1.4%[359] - 2031年7月到期的无担保票据本金为4亿美元，利率为3.1%[359] - 2024年4月到期的定期贷款本金为2亿美元，利率为3.3%[359] - 公司于2021年6月22日发行4亿美元2031年到期优先无抵押票据，获得净收益3.966亿美元，并由公司提供全额无条件担保[292] 流动性状况 - 公司认为其运营产生的现金、现金及等价物、循环信贷额度下的借款能力足以满足可预见未来的运营需求[279] - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物为1430万美元，无受限现金；而2021年同期分别为4280万美元和200万美元受限现金[294] - 公司自2018年首次公开募股以来，季度净负债与年化调整后EBITDAre的平均比率为4.6倍[259] 现金流活动 - 2022年第一季度经营活动净现金流入为4410万美元，主要基于2680万美元的净收入，并包含210万美元债务清偿损失和390万美元不动产减值拨备等非现金调整[295] - 2022年第一季度投资活动净现金流出为2.116亿美元，主要用于总额2.406亿美元的不动产投资和应收贷款，部分被1850万美元的投资出售净收益和1070万美元的贷款本金收回所抵消[298] - 2022年第一季度融资活动净现金流入为1.22亿美元，主要来自1.583亿美元的普通股发行和1.48亿美元的循环信贷额度借款，部分用于偿还1.45亿美元循环信贷借款和支付3260万美元股息[299] - 2022年第一季度，公司支付了3260万美元的股息和分配，并录得3430万美元应付股息和分配[276] 合同义务与承诺 - 截至2022年3月31日，公司总合同义务为12.67182亿美元，其中2022年4月1日至12月31日需支付7259.4万美元，2023-2024年需支付2.02132亿美元，2025-2026年需支付1.4825亿美元，此后需支付8.44206亿美元[302] 利率风险与金融工具 - 利率互换协议提前终止时的总资产为1730万美元[359] - 利率上升100个基点将使公司年度利息成本增加630万美元[360] - 基于敏感性分析，循环信贷设施下浮动利率借款的市场风险敞口为150万美元[361] - 高级无担保票据的账面价值为4亿美元，但估计公允价值为3.5132亿美元[365] - 固定利率债务的公允价值计算排除了440万美元的净递延融资成本和70万美元的净折扣[364]