投资组合与现金状况 - 公司投资组合包含4处物业（8栋建筑），总面积150万平方英尺，并持有22亿美元现金及现金等价物[80] - 截至2023年6月30日，整体投资组合出租率为82.0%[80][86] - 截至2023年6月30日现金及现金等价物为22亿美元[116] 租赁活动与租约情况 - 2023年第二季度新签租赁面积6.8万平方英尺，其中续租5.4万平方英尺，新租1.4万平方英尺[81] - 续租合约现金租金同比下降0.7%，GAAP租金同比上升15.3%[81] - 2023年到期的租赁面积占比3.8%，对应年化租金收入221.9万美元（占总租金收入3.9%）[89] - 前十大租户贡献年化租金收入35.2%，加权平均剩余租期4.2年[91] - 第二季度新签租约平均租期4.9年，资本承诺总额300万美元（年均8.92美元/平方英尺）[88] - 第二季度新增租赁面积1.4万平方英尺，续租5.4万平方平方英尺，总租赁成本295.7万美元[127] 出租率变化 - 可比物业出租率从2019年末的91.5%下降至2023年中的82.0%[85] 收入表现 - 可比物业租金收入下降110万美元或7.4% 主要由于起始入住率下降导致基础租金减少60万美元[97][94] - 其他收入增长11.7万美元或10.5% 主要因停车需求增加[98][94] - 公司第二季度租金收入为1335.8万美元，同比下降7.4%[134] - 第二季度其他收入达123.2万美元，同比增长10.5%[134] - 上半年可比物业租金收入下降283万美元或9.3% 若剔除190万美元坏账收回则下降3.2%[108][105] 成本与费用表现 - 运营费用增加35万美元或5.3% 主要因预租拆除成本增加40万美元[99][94] - 行政管理费用激增620万美元或81.2% 主要包含600万美元前任董事长薪酬支出[100][94] - 上半年运营费用增加307万美元或27.6% 包含去年已售物业180万美元房产税退款因素[110][105] - 一般及行政费用增加680万美元或43.2%，主要因前董事长去世相关补偿费用600万美元[111] - 剔除前董事长补偿费用后，一般及行政费用实际增长80万美元或5.1%[112] - 上半年运营费用激增至1419.8万美元，同比增加27.6%[134] - 第二季度一般行政费用膨胀至1385.4万美元，同比增81.2%[134] - 2023年第二季度支付CBRE物业管理费用70万美元，上半年累计150万美元[83] 利息与投资收益 - 利息及其他净收入暴增2139万美元或358.7% 主要因平均利率上升[102][94] - 利息及其他收入净额增长4820万美元或639.4%，主要因平均利率上升[113] - 上半年利息及其他净收入飙升至5572.8万美元，同比增长639%[134] 税务支出 - 所得税费用增加74.6万美元或1492% 主要来自应税REIT子公司联邦税增加[102][94] - 所得税费用增加180万美元，主要来自应税REIT子公司联邦所得税增加[113] - 第二季度所得税费用79.6万美元，同比激增1492%[134] 净利润表现 - 归属于普通股东净利润激增1228.8万美元或1433.6%[94] - 六个月期间普通股东净利润增长3427万美元或16799.5%[105] - 公司上半年净利润达3858.7万美元，同比增长817%[134] 经营现金流与NOI - 经营活动现金流量净额5140万美元，投资活动净流出310万美元，融资活动净流出4.775亿美元[120] - 第二季度NOI为764.8万美元，同比下滑14.5%[134] 股息支付与股东回报 - 2023年2月支付特别现金股息每股4.25美元，总额4.683亿美元[82] - 支付特别现金股息每股4.25美元，总额4.683亿美元[121] - 支付D系列优先股股息总额400万美元[122] - 股票回购计划剩余额度1.204亿美元（已到期），新授权1.5亿美元回购额度[123] 市场风险与关联方交易 - 市场风险状况与年报披露相比未发生重大变化[136] - 关联方交易详情参见财务报表附注11[135]