财务数据和关键指标变化 - 本季度经调整的运营资金（FFO）为每股0.22美元，去年同期为每股0.04美元，增长主要源于每股0.19美元的利息和其他收入增加，部分被每股0.01美元的同店净营业收入（NOI）减少和每股0.01美元的所得税费用增加所抵消 [5] - 同店NOI下降14.8%，同店现金NOI较去年降低9.4%，主要由于预租赁拆除成本增加和本季度平均已开业入住率下降 [5] - 本季度资金运营收益为每股0.16美元，2022年第二季度为每股0.05美元，增长主要是每股0.19美元的利息和其他收入增加，部分被与薪酬费用相关的每股0.05美元的一般及行政费用（G&A）增加、每股0.01美元的同店NOI减少和每股0.01美元的所得税费用增加所抵消 [16] - 公司约有22亿美元现金，即每股19美元，无债务，现金利率从去年的1.6%升至目前的约5.25%，利息收入从2022年第二季度的600万美元增至2023年第二季度的2740万美元 [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 本季度公司物业签署了6.8万平方英尺的新租约和续约租约，租金现金基础下降0.7%，GAAP基础上涨15.3%，截至6月30日，租赁入住率为82%，已开业入住率为78.2% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 资本市场交易持续缓慢，各资产类别交易成交量均下降，第二季度总投资销售额仅350亿美元，按年率计算下降近70%，交易少导致价格发现有限，资产难以估值 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续评估广泛的资产类别，看好工业和住宅领域，其他资产类别基本面从良好到具有挑战性不等，债务可得性不足是重大问题，难以找到有吸引力的投资机会，若本周期内未找到机会，可能出售剩余物业并返还资本 [19] - 公司定价会考虑高利率环境和公共可比公司交易情况，投资时先看项目故事，再确定合理价格 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 目前资本市场交易缓慢，交易管道有限，尚未出现促成可操作投资机会的催化剂，业主不愿按当前价格交易，贷款人愿意与借款人合作 [7] - 租赁环境复杂，有租户退还空间、寻求短期延期，也有租户愿意签订长期租约，公司更积极地准备租赁空间并在条款上更激进 [17] 其他重要信息 - 公司自2015年开始回购股票以来，共回购2240万股，总计5.95亿美元，平均股息调整后价格为每股17.48美元，截至6月30日已更新授权，目前有1.5亿美元的回购额度，今年至今未回购任何股票 [18] - 公司去年进行内部重组以符合今年的资格，预计通过类似重组再次符合资格，2024年有一些选择正在评估中，3月支付的股息将覆盖今年预计的所有事项 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 与上半年相比交易数量是否有变化，如何考虑不同资产类别的回报门槛 - 与第一季度相比对话略有放缓，7月通常业务较淡，年初很多对话是初步的，需要更多时间才能确定是否能转化为可操作的投资机会 [21] 问题: 是否关注大型工业交易，是否与出售工业产品的私募股权卖家交谈 - 公司不评论具体交易，看过一些大型工业投资组合，但因不同原因未转化为可操作的投资机会 [27] 问题: 是否对办公领域感兴趣 - 目前公司有兴趣了解办公领域的机会，但仍处于早期阶段，基本面持续疲软，尚未找到拥有高质量投资组合且有股权或愿意按公司认为的当前价格交易的大型业主 [23] 问题: 维持房地产投资信托（REIT）地位是否需要额外重组或特别股息 - 文档未提及该问题的回答内容