收入和利润（同比环比） - 2021年第二季度实现净收入340万美元，核心运营资金为4880万美元[130] - 2021年第二季度总收入1.4103亿美元，同比增长8.8%；其中租金收入1.37999亿美元，同比增长2.0%；观景台收入86万美元，同比激增9619.8%[160] - 2021年第二季度运营收入334万美元，同比大幅增长7829.3%[160] - 2021年第二季度归属于普通股股东的净亏损2066.5万美元，同比改善116.3%[160] - 2021年上半年总收入2.98712亿美元，同比下降4.0%；其中观景台收入1096.2万美元，同比下降44.2%[177] - 2021年上半年运营收入4483.3万美元，同比增长64.2%[177] - 2021年上半年归属于普通股股东的净亏损88.1万美元，同比改善93.4%[177] - 2021年第二季度净营业收入为8533.4万美元，2020年同期为7506.6万美元[229] - 2021年上半年净营业收入为1.61717亿美元，2020年同期为1.63737亿美元[229] - 公司2021年第二季度核心运营资金为4880万美元，2020年同期为3950万美元[234] - 公司2021年上半年核心运营资金为8983万美元，2020年同期为9321万美元[234] 成本和费用（同比环比） - 2021年第二季度运营费用1.40696亿美元，同比增长9.8%[160] - 2021年上半年运营费用2.53879亿美元，同比下降10.6%[177] - 2021年第二季度观景台支出为530万美元[243] - 预计2021年剩余季度费用为600-700万美元/季度[156] 各条业务线表现 - 帝国大厦观景台2021年第二季度收入增至840万美元，第一季度为260万美元；观景台净营业收入为310万美元[131] - 2021年第二季度观景台收入为840万美元，支出为530万美元[243] - 2021年第二季度观景台访客量为16.2万人次，第一季度为5.1万人次，2020年第二季度为0人次[242] - 2021年第二季度观景台客流量恢复至2019年可比水平的近17%[155] - 截至2021年6月30日，观景台报告单元商誉价值为2.275亿美元，其公允价值超过账面价值不足15.0%[157] 租赁与投资组合表现 - 签署了35份新租约、续租和扩租协议，总计190,838平方英尺可出租面积[132] - 2021年第二季度总账单收款率为95%，其中办公室租户为95%，零售租户为91%[132] - 截至2021年6月30日，投资组合出租率（包括已签署未开始的租约）为88.2%，其中4.9%的租约将于2021年到期，5.6%将于2022年到期[146] - 截至2021年6月30日，公司投资组合中约有120万平方英尺可租赁面积，占净可租赁面积的11.8%[239] - 2021年和2022年将到期的租约分别占公司投资组合净可租赁面积的4.9%和5.6%[239] - 2021年上半年办公室物业新签、扩建及续租总面积350,196平方英尺，租赁佣金和租户改善成本合计2,692.6万美元，每平方英尺成本76.89美元[206] - 2021年上半年零售物业新签、扩建及续租总面积12,459平方英尺，租赁佣金和租户改善成本合计97.8万美元，每平方英尺成本78.52美元[208] - 截至2021年6月30日，公司预计根据现有租约需承担约8,910万美元的租户改善和租赁佣金相关义务[209] 特定租户/事件影响 - GBG USA破产影响公司投资组合中353,325平方英尺（占总可出租面积的3.5%）的办公空间，年化租金占比约3.6%，其中191,000平方英尺（1.9%）尚未转租[149] - 公司已全额转换GBG USA的1700万美元信用证为现金，并预计在第三季度记录160万美元的非现金直线租金应收款冲销[151] - 公司因纽约市地方法律97号，在房地产板块确认了410万美元的减值费用，涉及热电联产/冗余现场发电项目[188] 同店业绩表现 - 同店物业现金净营业收入（不包括租约终止费）同比下降6.0%[130] 租约终止费收入 - 2021年第二季度实现租约终止费收入330万美元[131] 资本支出与投资活动 - 2021年上半年公司总资本支出为933.1万美元（不含租户改善和租赁佣金）[209] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为4840万美元，较2020年同期的7970万美元减少3130万美元[224] 股息与股东回报 - 2021年第二季度恢复季度股息，每股0.035美元[132] - 2021年第二季度宣布恢复季度股息，每股0.035美元，年化率为每股0.14美元[218] - 2020年因疫情及净经营亏损结转，公司暂停了2020年第三、四季度及2021年第一、二季度的股息支付[218] - 2021年上半年向证券持有人支付的股息和分配总额为1160万美元，而2020年同期为6430万美元[220] - 董事会授权在2021年12月31日前回购最多5亿美元的ESRT A类普通股及运营合伙单位[221] 股票回购 - 截至2021年7月27日，公司以加权平均每股9.22美元的价格回购了350万美元普通股；自2020年3月5日至2021年8月5日，累计回购1.472亿美元，加权平均每股8.34美元[133] 债务与资本结构 - 截至2021年6月30日，总债务约为21亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均期限7.7年；现金及现金等价物为5.406亿美元；净债务与总市值的比率为31.4%[139] - 公司截至2021年6月30日拥有现金及现金等价物5.406亿美元，无抵押循环信贷额度下可用资金为8.5亿美元[196] - 公司截至2021年6月30日的总合并债务为21亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为7.7年，净债务与总市值的比率为31.4%[197] - 公司无抵押循环信贷和定期贷款总额为10.65亿美元，其中循环信贷额度8.5亿美元，定期贷款2.15亿美元，截至2021年6月30日循环信贷未提取，定期贷款提取2.15亿美元[198] - 公司另一笔无抵押定期贷款本金为1.75亿美元，截至2021年6月30日已全额提取[199] - 公司财务指标符合要求：总杠杆率37.6%（要求<60%），有担保债务比率13.7%（要求<40%），固定费用覆盖率为2.6倍（要求>1.5倍），无负担利息覆盖率为5.3倍（要求>1.75倍），无担保杠杆率为29.4%（要求<60%）[203] - 截至2021年6月30日，公司浮动利率债务为1.25亿美元，占总企业价值的2.2%[247] - 公司拥有名义本金为2.65亿美元的LIBOR利率互换协议，固定利率为2.1485%，将于2022年8月24日到期[250] - 截至2021年6月30日，公司20亿美元固定利率债务的加权平均年利率为3.91%[251] - 截至2021年6月30日，公司债务的公允价值约为22亿美元，比账面价值高出约4920万美元[252] 现金流表现 - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为5.786亿美元，较2020年同期的9.318亿美元减少[222] - 2021年上半年经营活动产生的净现金为8370万美元，较2020年同期的7440万美元增加930万美元[224] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为2470万美元，而2020年同期为提供6.655亿美元，主要因2020年上半年有8.5亿美元债务发行净收益[225]