财务数据关键指标变化 - 2021年第三季度净亏损1120万美元，核心运营资金为5530万美元[130] - 截至2021年10月26日，公司自2020年3月5日开始的股票回购计划累计回购1.538亿美元普通股，加权平均价格为每股8.41美元，其中2021年第三季度及截至10月26日回购650万美元，加权平均价格为每股10.41美元[133] - 截至2021年9月30日，公司总债务约21亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限7.4年，94.2%为固定利率债务，现金及现金等价物为5.822亿美元，净债务与总市值之比为34.7%[138] - 公司资产负债表上持有5.822亿美元现金及现金等价物，未使用的无担保循环信贷额度为8.5亿美元，该信贷额度将于2025年3月到期[140] - 2021年第三季度与2020年同期相比，租赁收入为139,558,000美元，变化 - 351,000美元（-0.3%）；天文台收入为12,796,000美元，变化8,377,000美元（189.6%）；租约终止费用为11,321,000美元，变化10,990,000美元（3320.2%）；第三方管理及其他费用为314,000美元，变化31,000美元（11.0%）；其他收入及费用为1,059,000美元，变化 - 574,000美元（-35.2%）；总收入为165,048,000美元，变化18,473,000美元（12.6%）[156] - 2021年前三季度与2020年同期相比，租赁收入为420,586,000美元，变化 - 5,435,000美元（-1.3%）；天文台收入为23,758,000美元，变化 - 291,000美元（-1.2%）；租约终止费用为15,949,000美元，变化14,374,000美元（912.6%）；第三方管理及其他费用为917,000美元，变化 - 13,000美元（-1.4%）；其他收入及费用为2,550,000美元，变化 - 2,704,000美元（-51.5%）；总收入为463,760,000美元，变化5,931,000美元（1.3%）[173] - 2021年前三季度与2020年同期相比，利息收入为497,000美元，变化 - 2,032,000美元（-80.3%）；利息费用为 - 70,553,000美元，变化 - 3,647,000美元（-5.5%）；提前偿债损失为 - 214,000美元，变化 - 128,000美元（-148.8%）[173] - 2021年前三季度与2020年同期相比，净亏损为8,963,000美元，变化14,636,000美元（62.0%）；归属于普通股股东的净亏损为12,114,000美元，变化14,632,000美元（54.7%）[173] - 2021年9月30日公司有5.822亿美元现金及现金等价物，无担保循环信贷安排下有8.5亿美元可用额度[192] - 截至2021年9月30日，公司总合并债务约21亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限7.4年，合并净债务与总市值之比为34.7%[193] - 截至2021年9月30日，公司在各项财务契约上均符合要求，如最大总杠杆率为35.7%（要求<60%）等[199] - 2021年九个月总投资组合资本支出15552000美元，低于2020年的35618000美元[205] - 截至2021年9月30日，公司预计因现有租赁协议产生约8520万美元租户改善和租赁佣金成本[205] - 2021年9月30日止九个月公司合同义务无重大变化[208] - 截至2021年9月30日，公司无资产负债表外安排[209] - 2021年第三季度宣布每股股息0.035美元，年化率为每股0.14美元[212] - 2021年和2020年前九个月，向证券持有人的分配和股息分别为2260万美元和6540万美元[214] - 董事会授权在2021年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业单位[215] - 截至2021年和2020年9月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为6.21亿美元和4.28亿美元[217] - 2021年前九个月经营活动提供的净现金增至1.67亿美元，较2020年增加340万美元[218] - 2021年前九个月投资活动使用的净现金降至7080万美元，较2020年减少4260万美元[219] - 2021年前九个月融资活动使用的净现金降至4320万美元，较2020年减少1.494亿美元[220] - 2021年第三季度和前九个月净营业收入分别为9311万美元和2.54827亿美元，2020年同期分别为7215.4万美元和2.35891亿美元[225] - 2021年第三季度末核心FFO归属普通股股东为5528.9万美元，2020年同期为3489.6万美元；2021年前三季度为1.45122亿美元，2020年同期为1.28106亿美元[229] - 截至2021年9月30日，浮动利率债务1.25亿美元，占企业总价值的2.5%[242] - 截至2021年9月30日，有利率LIBOR掉期协议，名义价值2.65亿美元，固定LIBOR利率为2.1485%，2022年8月24日到期，公允价值为 - 490万美元[245] - 若短期利率提高1%，2021年前三季度利息费用将增加约90万美元；截至2021年9月30日，20亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.91%[246] - 截至2021年9月30日，未偿债务公允价值约22亿美元，比账面价值高约4430万美元[247] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年第三季度同店物业现金净营业收入（不包括租赁终止费）较2020年第三季度下降5.7%[130] - 2021年第三季度帝国大厦观景台收入从第二季度的840万美元增至1280万美元，净营业收入为640万美元[131] - 2021年第三季度实现租赁终止费1130万美元，签署34份新租约、续租和扩租租约，总面积268,055平方英尺，收取了第三季度总账单的95%[132] - 截至2021年9月30日，公司总投资组合包含1010万平方英尺的办公和零售空间，其中办公物业14处，约940万平方英尺[134] - 2002年至2021年9月30日，公司在曼哈顿办公物业的再开发和重新定位战略中累计投资约9.597亿美元，2018 - 2021年花费约3930万美元用于物业公共区域和设施维护[137] - 截至2021年9月30日，公司投资组合的出租率为86.5%，其中2.3%的租约将于2021年到期，5.5%的租约将于2022年到期[145] - 2021年7月29日，GBG USA申请破产，其租赁面积353,325平方英尺，占公司总可租面积3.5%，占总投资组合年化租金约3.6%，除191,000平方英尺（占比1.9%）外已转租[148] - 第三季度，公司对GBG USA位于百老汇1333号的租约相关直线应收账款进行了160万美元的非现金冲销[149] - 公司将GBG USA 1700万美元的信用证全额兑换成现金，其中520万美元用于抵消其在帝国大厦租约的直线租金应收账款余额，170万美元确认为第三季度部分期间的GAAP租金收入，1010万美元确认为租约终止收入[150] - 2021年9月30日，分配给天文台报告单元的商誉价值为2.275亿美元，最近一次商誉减值测试显示，天文台报告单元的公允价值超过其账面价值不到15.0%[154] - 2020年3月16日，公司关闭帝国大厦天文台，86层观景台于7月20日重新开放，102层观景台于8月24日重新开放，2021年6月16日，天文台带互动展览全面重新开放[152][153] - 2020年第三季度，公司对房地产板块一个因用户受疫情影响重新考虑而暂停的定制开发项目的前期支出进行了210万美元的冲销[167] - 2021年9月30日止九个月天文台收入因游客增加而增长，2020年同期含疫情前表现[175] - 2021年9月30日止九个月租赁终止费高于2020年同期，主要来自一个租户[176] - 2021年九个月办公室物业新签、扩建和续约总面积88614328平方英尺，租赁佣金成本10507000美元，租户改善成本36737000美元[204] - 2021年九个月零售物业新签、扩建和续约总面积16382平方英尺，租赁佣金成本703000美元，租户改善成本592000美元[204] - 2020年全年签署0.9百万可出租平方英尺新租约、扩租和续租协议，2021年前三季度签署0.6百万可出租平方英尺[233] - 截至2021年9月30日，约140万可出租平方英尺空间可租赁，占投资组合净可出租面积的13.5%；2021年和2022年到期租约分别占净可出租面积的2.3%和5.5%，预计分别占该时期年化租金的2.3%和6.2%[234] - 2021年第三季度天文台接待约25.5万游客，2021年第二季度为16.2万，2020年第三季度为3万[237] 利率相关风险与变化 - 2023年6月30日后USD LIBOR将不再发布，银行监管机构鼓励银行在2021年12月31日前停止新的LIBOR债务发行[248] - 公司预计LIBOR至少在2023年6月30日前可用，但可能提前不可用，这会加速和放大向替代参考利率过渡的风险[251] 公司分配与税收政策 - 公司需每年向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税收入，若分配低于100%的净应纳税收入，将按正常企业税率缴纳美国联邦所得税，若低于规定最低金额，将征收4%的不可抵扣消费税[210]