公司物业资产情况 - 截至2021年12月31日，公司办公和零售组合包含1010万平方英尺可出租办公和零售空间，入住率82.4%，含未开始的已签租约出租率为85.7%[12] - 截至2021年12月31日，公司拥有14处办公物业，约940万平方英尺可出租办公空间，入住率约82.5%，含未开始的已签租约出租率为85.3%[12] - 截至2021年12月31日，公司独立零售物业总面积20万平方英尺，出租率100%[12] - 截至2021年12月31日，公司拥有2处曼哈顿多户住宅物业，共625个单元[12] - 截至2021年12月31日，公司办公和零售投资组合包括14处办公物业和6处独立零售物业，总计约1010万可出租平方英尺，入住率约82.4%，年化租金约5.238亿美元[207] - 截至2021年12月31日，考虑已签署但尚未开始的租约，公司投资组合的出租率约为85.7%[207] - 截至2021年12月31日，公司投资组合包括位于曼哈顿的两处多户住宅物业，共625个单元[207] - 公司拥有可支持在康涅狄格州斯坦福德交通中心开发约40万可出租平方英尺办公大楼和车库的土地[207] - 以帝国大厦为例，其可出租面积2,715,148平方英尺，入住率82.0%，年化租金1.38571093亿美元，每占用平方英尺年化租金62.22美元[209] - 公司在斯坦福德交通中心拥有可开发约40万平方英尺可出租办公大楼和车库的土地[104] 公司股权结构情况 - 截至2021年12月31日，ESRT拥有公司约60.5%的运营合伙单位[13] - 截至2021年12月31日，ESRT董事长Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40,859,706股ESRT普通股进行投票，占ESRT已发行普通股投票权的约18.7%[187] - 截至2021年12月31日，QIA在ESRT拥有10.63%的完全摊薄权益，占ESRT已发行A类普通股的17.67%，且QIA同意将其投票权限制在不超过总投票数的9.9%[188] 公司获得奖励情况 - 公司因在可持续发展方面的领导地位，在帝国大厦挑战第一轮获500万美元赠款[17] 公司租户扩张情况 - 自2013年以来，公司租户在其投资组合内扩张超200次，总面积超250万平方英尺[19] 帝国大厦天文台业务情况 - 2018和2019年帝国大厦天文台访客分别约380万和350万，2020年降至50万，2021年升至80万[20] - 帝国大厦天文台约1.65亿美元的多年重新构想和再开发于2019年12月完成[22] - 疫情前天文台业务一季度收入占比16.0% - 18.0%，二季度占比26.0% - 28.0%，三季度占比31.0% - 33.0%，四季度占比23.0% - 25.0%[60] - 2019 - 2021年天文台访客量分别为350万、50万和80万，收入分别为1.288亿美元、2910万美元和4150万美元[75] - 2019 - 2021财年，帝国大厦天文台业务收入分别约为1.288亿美元、2910万美元和4150万美元[85] - 2019 - 2021财年，公司观景台业务收入分别约为1.288亿美元、2910万美元和4150万美元[109] 公司物业污染及限制情况 - 康涅狄格州韦斯特波特市69 - 97主街发现土壤污染，该地块已施加环境土地使用限制[33] 公司温室气体排放罚款情况 - 公司预计在2024 - 2030年首个执行期内，旗下建筑无需支付因纽约市地方法律97规定的温室气体排放超标罚款[40] - 公司预计在2024 - 2030年第一个执法期内，旗下任何建筑都无需支付Local Law 97相关罚款[139] 公司保险情况 - ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供的恐怖主义保险，每次事故损失超过8亿美元部分可获12亿美元赔偿，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[42] - 公司购买了核、生物、化学和放射性（NBCR）保险，商业保险市场中超过100万美元免赔额部分的限额为5000万美元，ESRT Captive Insurance提供超过5000万美元保单部分限额为19.5亿美元的保险[42] 公司REIT资格及分配要求情况 - 为符合REIT资格，公司每年需向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税所得（不考虑分配扣除和净资本利得）[53] - 若公司分配的净应纳税所得（包括净资本利得）少于100%，将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，并对低于美国联邦所得税法规定最低分配额的部分征收4%的不可扣除消费税[53] - 每个日历季度末，公司至少75%的总资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格REIT房地产资产构成[54] - 公司投资的证券（政府证券、应税REIT子公司证券和合格REIT房地产资产除外），一般不能包含任何一家发行人超过10%的有表决权证券或超过10%的已发行证券总价值[54] - 公司资产（政府证券和合格房地产资产除外）价值中，任何一家发行人的证券占比一般不能超过5%，所有证券价值中，一家或多家应税REIT子公司的证券占比不能超过20%[54] - 若租金被视为“关联方租金”，通常不符合REIT总收入测试的合格收入标准，但应税REIT子公司支付的租金在满足一定条件下可视为合格收入[55] - 公司收到美国国税局的私人信函裁决，运营合伙企业从帝国大厦天文台租赁和相关许可协议获得的租金及许可费符合REIT总收入测试的合格收入标准[56][57] - 公司需满足至少90%的总收入来自合格来源收入的要求，否则可能被美国国税局视为公司纳税，影响ESRT的REIT资格[158] - ESRT打算按90%的分配要求向证券持有人分配净收入，以避免美国联邦所得税和4%的不可扣除消费税[167] - 公司为使ESRT符合REIT要求，可能放弃或清算有吸引力的投资，还可能在不利时间进行分配，这会减少公司收入和可分配给证券持有人的金额[164] - 公司应税收入可能超过GAAP确定的净收入，可能需动用现金储备、举债或清算资产以满足REIT要求并避免纳税[168] - 公司为使ESRT符合REIT分配要求，可能在不利市场条件下借款或面临纳税[166] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司有693名员工，其中约484人受集体谈判协议覆盖[61] - 截至2021年12月31日，公司集体谈判协议覆盖484名员工，占员工总数的70%，协议续约问题可能导致罢工或停工[144] 公司租金收入情况 - 2021年，六处房产占组合租金收入约75.5%，帝国大厦占约31.7%[85] 公司租户占比情况 - 截至2021年12月31日，五大租户占组合年化租金约13.2%，最大租户租赁面积占组合可租面积约4.1%，占年化租金约5.1%[86] 公司零售租户租金占比情况 - 截至2021年12月31日，组合年化租金中零售租户占比约17.1%[91] 公司办公和零售物业空置及租约到期情况 - 截至2021年12月31日，办公和零售物业有140万可租空置面积[95] - 2022年和2023年到期的办公和零售物业租约面积分别占比5.7%和6.3%[95] 公司办公地点情况 - 公司主要行政办公室位于纽约，另有五处区域租赁和物业管理办公室[68] 公司商业办公地产地面租赁到期情况 - 公司三处商业办公地产的地面租赁到期时间分别为2050年7月31日（1350 Broadway）、2063年12月31日（1400 Broadway）和2077年6月10日（111 West 33rd Street）[101] 公司广播业务收入情况 - 2021年12月31日止年度，公司广播业务收入（不包括租户报销收入）约为1350万美元，几年前峰值约为2100万美元[112] 公司资产负债表商誉情况 - 2021年12月31日，公司资产负债表中商誉约为4.915亿美元[113] 公司债务情况 - 截至2021年12月31日，公司未偿还债务总额约为23亿美元，抵押贷款总额约为9.688亿美元，且在2024年11月前无到期[123] LIBOR相关情况 - 2017年7月，监管机构表示将逐步淘汰LIBOR；2020年11月，美联储宣布银行须在2021年底前停止签订新的美元LIBOR合同，2023年6月30日后不再发布美元LIBOR[122] 公司债务工具影响情况 - 公司债务工具可能限制财务和运营灵活性及分配，如锁箱和现金管理协议要求将物业收入存入贷款人控制的账户[124] 公司资金需求情况 - 公司因维持REIT身份的分配要求，可能需依赖第三方资金满足未来资本需求[130] 公司面临的自然灾害和气候变化风险 - 公司物业集中在纽约都会区，自然灾害和气候变化可能对其造成不利影响[132] 公司保险覆盖风险情况 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未投保或超政策限额的损失可能导致重大成本和资本或财产损失[133] 公司遵守环境法律成本情况 - 公司可能因遵守环境法律产生重大成本，特别是纽约市的Local Law 97[137] 公司关键人员离职风险情况 - 关键人员离职，尤其是董事长、总裁兼首席执行官Anthony E. Malkin，可能对公司产生重大不利影响[140][141] 公司租户风险情况 - 公司面临租户被OFAC指定为“禁止人员”的风险，可能导致收入损失或业务受负面影响[145][146] 公司遵守法律成本情况 - 公司可能因遵守ADA等法律产生重大成本，影响财务状况[147] 公司诉讼风险情况 - 公司可能面临诉讼，导致重大辩护成本和潜在判决，影响保险和财务状况[148][150] 公司法规变化影响情况 - 租金控制、稳定法规和驱逐法规的变化可能对公司运营和财产价值产生不利影响[153][154] 公司税务会计立场风险情况 - 公司因无法匹配特定OP单位的转让方和受让方，采用的税务会计立场可能受到IRS挑战，影响税务利益和应税收入分配[170][171] 公司运营重组风险情况 - 若公司无法按IRS裁决将帝国大厦观景台出租给TRS或维持广播许可证，需重组运营，可能影响OP单位价值[172] 公司合伙税务审计规则风险情况 - 合伙税务审计规则存在不确定性，公司及子公司合伙可能需支付假设的合伙人层面税收增加额[175] 公司州和地方税风险情况 - 公司州和地方税可能因税率变化、重新评估和税法变更而增加，对公司财务状况产生重大不利影响[176][177] 公司税收保护协议情况 - 公司与Malkin集团等签订税收保护协议，若涉及四处房产的交易产生特定税务负债，公司将进行赔偿[192] 公司责任限制和赔偿义务规定情况 - ESRT章程限制其现任和前任董事及高管对公司和证券持有人的金钱损害赔偿责任，公司合伙协议也有相关责任限制和赔偿义务规定[195] 公司所有权限制情况 - ESRT章程规定所有权限制，一般限制对ESRT资本股或普通股的所有权不超过9.8%（价值或股数，取更严格者）[197] 公司注册权协议情况 - 2016年8月ESRT与QIA签订注册权协议，2020年7月31日提交的注册声明登记了最多29,894,869股[202] 公司证券交易委员会评论情况 - 截至2021年12月31日，公司无美国证券交易委员会工作人员的未解决评论[205]