财务数据关键指标变化 - 2022年第二季度，公司归属于普通股股东的净收入为4780万美元，核心运营资金为7920万美元[128] - 2022年第二季度至7月21日，公司回购了价值5370万美元的普通股，加权平均价格为每股7.90美元；自2020年3月5日股票回购计划开始至7月21日，约2.56亿美元以每股8.48美元的加权平均价格被回购[130] - 2022年第二季度总营收为1.98022亿美元，较2021年同期的1.53408亿美元增长29.1%[133] - 2022年第二季度总运营费用为1.51523亿美元，较2021年同期的1.26924亿美元下降19.4%[133] - 2022年第二季度运营收入为4649.9万美元，较2021年同期的2648.4万美元增长75.6%[133] - 2022年第二季度净收入为4869.5万美元，较2021年同期的441.1万美元增长1003.9%[133] - 2022年上半年总营收3.62056亿美元，较2021年的2.98712亿美元增长21.2%，其中租赁收入2.96853亿美元，增长5.6%，天文台收入4060.9万美元，增长270.5%[147] - 2022年上半年总运营费用3.09509亿美元，较2021年的2.53879亿美元增长21.9%，其中物业运营费用7607.7万美元，增长28.8%，折旧和摊销费用1.2541亿美元，增长40.1%[147] - 2022年上半年运营收入5254.7万美元，较2021年的4483.3万美元增长17.2%[147] - 2022年上半年净收入3147.4万美元，较2021年的1220万美元增长2479.8%[147] - 2022年上半年资本支出为19,697美元，2021年为9,331美元[173] - 2022年和2021年上半年向股权持有人的分配和股息分别为2160万美元和1160万美元[179] - 2022年6月30日和2021年6月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为4.128亿美元和5.786亿美元[180] - 2022年运营活动提供的净现金为8370万美元，与上一年持平[181] - 2022年投资活动使用的净现金增加820万美元至5660万美元[181] - 2022年融资活动使用的净现金增加6420万美元至8890万美元[181] - 2022年第二季度和上半年净运营收入分别为120,353千美元和206,883千美元，2021年分别为85,334千美元和161,717千美元[187] - 2022年第二季度和上半年净收入分别为48,695千美元和31,474千美元，2021年分别为4,411千美元和1,220千美元[187] - 2022年第二季度非控股权益为48,695美元，2021年同期为4,411美元；2022年上半年为31,474美元，2021年同期为1,220美元[194] - 2022年第二季度归属于普通股股东的FFO为77,204美元，2021年同期为46,840美元；2022年上半年为124,410美元，2021年同期为85,703美元[194] - 2022年第二季度归属于普通股股东的调整后FFO为79,162美元，2021年同期为48,798美元；2022年上半年为128,326美元，2021年同期为89,619美元[194] - 2022年第二季度归属于普通股股东的核心FFO为79,162美元，2021年同期为48,798美元；2022年上半年为128,326美元，2021年同期为89,833美元[194] 业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司商业投资组合出租率为87.8%，纽约市写字楼投资组合出租率为88.3%[128] - 2022年第二季度，公司签署了320,225平方英尺的新租约、续约租约和扩租租约[129] - 2022年第二季度，帝国大厦观景台收入为2740万美元，净营业收入为1960万美元[129] - 2022年上半年，写字楼物业新签、扩建和续约租约数量为76份，总面积为63.4582万平方英尺，租赁佣金成本为每平方英尺22.14美元，租户改善成本为每平方英尺62.15美元[172] - 截至2022年6月30日，公司投资组合中有约120万平方英尺可租赁空间，占净可租赁面积的12.2%；2022年和2023年到期的租约分别占净可租赁面积的3.4%和6.2%，预计分别占该时期年化租金的4.0%和7.2%[196] - 2022年第二季度天文台接待游客57.3万人次，2021年同期为16.2万人次[198] - 2022年第二季度天文台收入为2740万美元，2021年同期为840万美元[200] 债务相关数据 - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为3.594亿美元，无担保循环信贷额度可用8.5亿美元[162] - 截至2022年6月30日，公司总合并债务约23亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为6.9年，合并净债务与总市值之比为49.0%[163] - 截至2022年6月30日，应付抵押票据为9.351亿美元，首次到期时间为2024年[164] - 公司预计将根据董事会确定的金额在资本结构中使用杠杆，初始目标是保持与寻求投资级信用评级计划一致的债务水平[167] - 截至2022年6月30日，公司遵守未偿还高级无担保票据的契约以及以下财务契约：最大总杠杆率低于60%（实际为31.6%），最大有担保杠杆率低于40%（实际为12.7%），最低固定费用覆盖率高于1.50倍（实际为3.4倍），最低无抵押利息覆盖率高于1.75倍（实际为6.6倍），最大无担保杠杆率低于60%（实际为23.2%）[165][168] - 截至2022年6月30日，预计租户改进和租赁佣金额外成本约为1.053亿美元[173] - 截至2022年6月30日，公司浮动利率债务为1.25亿美元，占总债务的5.4%；利率LIBOR掉期和上限协议总名义价值为8.413亿美元，到期日在2022年8月24日至2033年11月1日之间[204] - 若短期利率提高1%，2022年第二季度利息费用将增加约60万美元；截至2022年6月30日，22亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[205] - 截至2022年6月30日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值少约1.374亿美元[206] 股票回购授权 - 董事会授权在2023年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业单位[179] 物业处置收益 - 公司转让康涅狄格州诺沃克市383 Main Avenue获得2717万美元的处置收益，该物业背负着3000万美元的抵押贷款[133][145]