公司战略 - 公司主要业务目标是最大化现金流和股东总回报，通过以下策略增加资产价值[9] - 公司积极管理和培养行业关系，使高级管理团队成员与相关方保持沟通，以最大化结果[9] - 公司通过积极管理租赁空间，吸引高质量潜在租户，实现稳健的租赁量和长期租赁关系[10] - 公司定期监控物业，进行常规预防性维护，并实施资本改进计划，以保护投资[10] - 公司通过重新规划资本、进行有选择性的、增值的收购和回购股票等方式增强股东价值[12] 业务表现 - 公司在可持续性方面取得了显著成就，包括在能源效率、碳排放减少、可持续性认证等方面的领先地位[14] - 公司自首次提供指引以来，在2022年实现了观景台收入和营业收入的持续恢复，并取得了改善的业绩[11] 经营管理 - 公司目前的报告分部包括房地产部门和观景部门，这两个部门因为需要不同的支持基础设施、提供不同的服务和具有不同的经济特征而被分开管理[15] - 公司认为各现有物业都具备运营所需的必要许可证和批准[16] 风险管理 - 公司财产可能受到环境污染的影响，包括土壤污染和地下储罐存在[18] - 公司已经采取措施处理土壤污染和地下储罐问题，但预计相关费用对运营结果影响不大[19] - 公司的财产受到各种环境和健康安全法律法规的监管，不遵守可能导致责任和额外成本[21] 公司运营 - 公司的房地产部门和观景台部门分别管理不同的业务，具有不同的经济特征和服务需求[15] - 公司的租赁合同中包含独立的房地产税和运营费用上涨条款[28] - 公司的观光业务受到旅游趋势和天气的影响，存在一定的季节性[29] - 公司的多家庭业务根据纽约市的一般市场趋势存在一定的季节性[30] - 公司截至2022年12月雇佣了667人，其中约442人受到集体谈判协议的覆盖[31] - 公司的主要执行办公室位于纽约市，目前的设施足以支持公司的现有和未来运营[37]