财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度归属于普通股股东的净收入为1070万美元[123] - 2023年第一季度归属于普通股股东的核心运营资金为4300万美元[123] - 2023年第一季度总营收1.64622亿美元，较2022年同期增长0.4%；总运营费用1.47134亿美元，较2022年同期增长6.9%[124] - 2023年第一季度净收入为1.1694亿美元，2022年同期净亏损为1.7221亿美元[175] - 2023年第一季度FFO归属于普通合伙人的金额为4.1015亿美元，2022年同期为4.7206亿美元[175] - 2023年第一季度调整后FFO归属于普通合伙人的金额为4.2973亿美元，2022年同期为4.9164亿美元[175] - 2023年第一季度核心FFO归属于普通合伙人的金额为4.2973亿美元，2022年同期为4.9164亿美元[175] - 2023年第一季度基本加权平均运营合伙单位为264493个，摊薄加权平均运营合伙单位为265197个；2022年同期基本和摊薄加权平均运营合伙单位均为273759个[175] - 2023年第一季度资本支出为1294.5万美元，2022年为1013.8万美元[153] - 2023年和2022年第一季度，向股权持有人的分配和股息分别为970万美元和1080万美元[159] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为3.808亿美元，2022年为4.827亿美元，减少主要因2022年12月收购房地产和资本支出增加，部分被2023年2月出售物业所得和普通股回购减少抵消[161] - 2023年第一季度及截至4月25日，公司回购了价值1160万美元的普通股[123] 业务线数据关键指标变化 - 投资组合出租情况 - 2023年第一季度商业投资组合出租率为89.4%，曼哈顿写字楼投资组合出租率为90.7%[123] - 2023年第一季度签署了202,057平方英尺的新租、续租和扩租租约[123] - 2023年第一季度，写字楼物业签署租约18份（2022年为42份），总面积201,145平方英尺（2022年为317,633平方英尺），每平方英尺租赁佣金成本20.99美元（2022年为19.70美元），租户改善成本83.39美元（2022年为66.26美元）[150] - 2023年第一季度，零售物业签署租约1份（2022年为2份），总面积912平方英尺（2022年为1,013平方英尺），2022年每平方英尺租赁佣金成本35.54美元[151] - 2023年第一季度可出租面积约100万平方英尺，占投资组合净可出租面积的10.6%，2023年和2024年到期租约分别占净可出租面积的4.6%和6.7%，预计分别占该时期年化租金的5.1%和7.2%[178] 业务线数据关键指标变化 - 帝国大厦观景台 - 2023年第一季度帝国大厦观景台净营业收入为1430万美元，游客数量同比增长65%[123] - 2023年第一季度天文台接待游客44.3万人次，2022年同期为26.9万人次；2023年第一季度天文台收入为2220万美元，2022年同期为1320万美元[179][180] 公司资产出售情况 - 2023年2月1日，公司以4000万美元的总资产估值出售康涅狄格州韦斯特波特的69 - 97和103 - 107 Main Street物业[143] - 2022年12月，公司以5300万美元的总资产估值签订纽约州哈里森500 Mamaroneck Avenue物业的买卖协议，并于2023年4月5日完成出售[143] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，公司总合并债务约23亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限6.2年[142] - 截至2023年3月31日，除本金摊销外，公司无到期债务直至2024年11月[142] - 截至2023年3月31日，公司合并应付抵押票据达8.985亿美元，首次到期时间为2024年11月[145] - 截至2023年3月31日，公司总杠杆率36.9%（要求<60%）、有担保杠杆率14.5%（要求<40%）、固定费用覆盖率2.8x（要求>1.50x）、无抵押利息覆盖率5.0x（要求>1.75x）、无担保杠杆率27.0%（要求<60%），均符合财务契约[147] - 截至2023年3月31日，公司有利率LIBOR互换和上限协议以及SOFR互换协议，总名义价值为5.744亿美元，到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[185] - 截至2023年3月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[186] - 截至2023年3月31日，未偿还债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值约少1.809亿美元[187] 公司现金及等价物情况 - 2023年3月31日，公司现金及现金等价物为2.726亿美元，无担保循环信贷额度可用8.5亿美元[141] 公司预计成本情况 - 截至2023年3月31日，公司预计为租户改善和租赁佣金承担约1.079亿美元的额外成本[154]