财务表现 - 2023年第三季度，帝国大厦观景台创造了2810万美元的净营业收入[71] - 2023年第三季度，房地产租金收入为1.51458亿美元，较去年同期增长2.1%[74] - 2023年第三季度，观景台收入为3.7562万美元，较去年同期增长13.6%[74] - 2023年前9个月，房地产观察部门的总收入为5.46亿美元，较2022年同期略有增长[79] - 公司在2023年前9个月实现净利润为6.86亿美元，较去年同期增长64.9%[79] - 公司在2023年前9个月的资本支出为3,873.6万美元，主要用于租赁佣金和租户改善成本[98] - 2023年第三季度，帝国大厦观景台的收入为3,760万美元，较2022年同期的3,310万美元增长，主要受到2023年访问量的提升推动[113] - 2023年第三季度，帝国大厦观景台接待游客达到743,000人，较2022年同期的687,000人有所增加[113] 资产负债表 - 公司截至2023年9月30日，现金及现金等价物为3.54亿美元，未使用的无担保循环信贷额度为8.5亿美元[90] - 公司截至2023年9月30日，总共有22亿美元的债务，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为5.7年[90] - 公司在2023年2月和4月分别出售了位于康涅狄格州的房产，以及在布鲁克林的零售物业，总价值为93.4万美元[91] - 公司截至2023年9月30日，没有任何资产负债表之外的安排[99] - 截至2023年9月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为4.21亿美元和4.398亿美元，主要因2022年12月和2023年9月收购房地产以及资本支出增加导致减少，部分抵消了2022年12月和2023年2月、4月处置房产的净收益和普通股回购减少[103] 财务指标 - 净营业收入（"NOI"）是我们管理评估和比较房地产性能的非GAAP财务指标，用于计算我们的房地产的公允价值，不受房地产所有者的资金成本、折旧和摊销费用以及出售运营房地产资产的收益或损失的影响[104] - NOI限制在排除一般和行政成本、利息费用、折旧和摊销费用以及房地产出售的收益或损失等方面，可能无法捕捉净收入组成中的重要趋势[105] - FFO是REITs的广泛认可的非GAAP财务指标，我们认为结合符合GAAP的财务报表一起考虑时，有助于投资者了解财务表现并提供REITs之间的比较基础[105] - 由于FFO排除了折旧和摊销，未能捕捉由使用或市场条件导致的房地产价值变化以及维持房地产运营绩效所需的资本支出和租赁佣金水平，其作为绩效指标的效用受到限制[106] - Modified FFO在传统定义的FFO中增加了对任何上市或下市场地面租赁摊销的调整，用于评估我们的运营绩效[108] - Core FFO在Modified FFO基础上增加了IPO诉讼费用、离职费用和债务提前清偿损失等项目，用于排除与IPO和形成交易以及其他非经常性项目相关的项目[110] 风险和展望 - 全球经济面临不确定性，包括通货膨胀、利率上升、商业房地产贷款减少、资本市场走向不确定、经济衰退风险和地缘政治动荡等问题[114] - 尽管全球经济背景不确定，公司认为自身处于良好的竞争地位，拥有办公、零售、多功能和帝国大厦观景台等多元化收入来源[114] - 公司的业务得到了多元化投资组合和均衡资产负债表的支持，具有适度的杠杆和流动性[114] - 公司目前拥有总额为22亿美元的固定利率负债，截至2035年3月17日，加权平均利率为3.9%[116] - 公司持有的未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值低约2.508亿美元[116] - 公司的未来收入、现金流和金融工具的公允价值取决于市场利率的变化，目前主要受到未担保循环信贷额度和债务再融资的利率变化影响[116]