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Franklin BSP Realty Trust(FBRT) - 2022 Q3 - Quarterly Report

普通股及账面价值相关数据 - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司普通股每股账面价值分别为15.78美元和16.75美元,完全转换后每股账面价值分别为15.84美元和17.25美元[182] 商业抵押贷款相关数据 - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司投资持有的商业抵押贷款分别为166笔和165笔,账面价值分别为52.815亿美元和42.111亿美元[186] - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司待售商业抵押贷款公允价值分别为4130万美元和3470万美元[186] - 2022年9月30日,公司有2笔贷款被指定为不良贷款,总摊余成本为1.626亿美元[186] - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司非不良投资商业抵押贷款加权平均票面利率分别为7.1%和4.3%,加权平均剩余期限分别为1.5年和2.1年[186] - 截至2022年9月30日,不同到期年份的商业抵押贷款投资面值分别为2022年900百万美元、2023年1050百万美元、2024年1200百万美元等[201] - 截至2021年12月31日,不同到期年份的商业抵押贷款投资面值分别为2022年900百万美元、2023年1050百万美元等[203] - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司商业抵押贷款按固定利率计算的占比分别为98.4%和97.3%[189] - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司商业抵押贷款按多户住宅抵押的占比分别为69.6%和74.7%[192] 房地产证券及投资组合相关数据 - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司交易性房地产证券公允价值分别为2.525亿美元和46亿美元[186] - 截至2022年9月30日,公司住宅ARM机构证券投资组合价值为2.525亿美元,较2021年12月31日的46亿美元有所减少,主要是由于4.689亿美元的本金偿还和37亿美元的销售[186] - 2022年9月30日和2021年12月31日,公司投资持有的房地产账面价值分别为8830万美元和9000万美元[186] - 房地产自有资产中工业类型账面价值为88322美元[218] - 房利美/房地美ARM机构证券账面价值为252491美元,平均收益率2.48%[218] - CRE CLO债券票面价值总计75000美元[218] - CRE CLO债券1票面价值40000美元,有效收益率5.8%[218] 高级债务及夹层贷款相关数据 - 高级债务1(酒店业)票面价值4830美元,利率为1个月LIBOR + 4.00%,有效收益率7.1%,贷款价值比77.0%[206] - 高级债务2(酒店业)票面价值57075美元,利率为1个月LIBOR + 5.19%,有效收益率8.3%,贷款价值比51.8%[206] - 高级债务3(多户住宅)票面价值3044美元,利率为1个月LIBOR + 4.50%,有效收益率7.6%,贷款价值比22.4%[206] - 高级债务4(多户住宅)票面价值34806美元,利率为1个月SOFR + 3.03%,有效收益率6.1%,贷款价值比63.7%[206] - 高级债务5(多户住宅)票面价值37025美元,利率为1个月LIBOR + 3.00%,有效收益率6.1%,贷款价值比83.6%[206] - 高级债务6(酒店业)票面价值22195美元,利率为1个月LIBOR + 3.50%,有效收益率6.6%,贷款价值比68.8%[206] - 高级债务7(办公物业)票面价值18746美元,利率为1个月SOFR + 4.75%,有效收益率7.8%,贷款价值比70.0%[206] - 高级债务8(办公物业)票面价值12977美元,利率为1个月LIBOR + 3.40%,有效收益率6.5%,贷款价值比67.5%[206] - 高级债务45的票面价值为23,000,有效收益率为8.9%,贷款价值比为57.2%[208] - 高级债务46的票面价值为34,750,有效收益率为9.9%,贷款价值比为78.2%[208] - 高级债务47的票面价值为12,325,有效收益率为7.6%,贷款价值比为83.3%[208] - 高级债务64的票面价值为25,771,有效收益率为12.1%,贷款价值比为74.2%[208] - 高级债务68的票面价值为96,148,有效收益率为9.6%[208] - 高级债务72的票面价值为16,685,有效收益率为11.1%[208] - 高级债务85的票面价值为34,013,有效收益率为9.8%,贷款价值比为55.8%[208] - 高级债务88的票面价值为16,500,有效收益率为10.2%,贷款价值比为73.0%[208] - 高级债务50的票面价值为54,196,有效收益率为6.1%,贷款价值比为71.6%[208] - 高级债务59的票面价值为74,246,有效收益率为6.1%,贷款价值比为72.6%[208] - 高级债务90的票面价值为88,500,有效收益率为5.9%,贷款价值比为50.3%[210] - 高级债务91的票面价值为56,150,有效收益率为6.2%,贷款价值比为78.9%[210] - 高级债务101的票面价值为86,000,利率为1个月SOFR + 3.24%,有效收益率为6.3%,贷款价值比为60.0%[210] - 高级债务103的票面价值为6,700,利率为1个月LIBOR + 4.50%,有效收益率为7.6%,贷款价值比为77.9%[210] - 高级债务114的票面价值为65,321,利率为1个月SOFR + 6.03%,有效收益率为9.1%,贷款价值比为74.7%[210] - 高级债务118的票面价值为78,050,利率为1个月SOFR + 3.45%,有效收益率为6.5%,贷款价值比为78.8%[210] - 高级债务121的票面价值为31,000,利率为1个月SOFR + 3.29%,有效收益率为6.3%,贷款价值比为42.5%[210] - 高级债务127的票面价值为10,300,利率为1个月SOFR + 5.30%,有效收益率为8.3%,贷款价值比为68.2%[210] - 高级债务128的票面价值为21,070,利率为1个月SOFR + 4.95%,有效收益率为8.0%,贷款价值比为63.3%[210] - 高级债务130的票面价值为55,000,利率为1个月SOFR + 3.50%,有效收益率为6.5%,贷款价值比为70.1%[210] - 高级债务和夹层贷款票面价值总计5350728美元,有效收益率7.1%,贷款价值比64.7%[214] - 高级债务135票面价值31095美元,有效收益率6.3%,贷款价值比76.9%[214] - 高级债务138票面价值43160美元,有效收益率7.9%,贷款价值比61.1%[214] - 夹层贷款1票面价值3000美元,有效收益率12.3%,贷款价值比62.2%[214] - TRS高级债务票面价值总计44546美元,有效收益率5.8%,贷款价值比60.4%[217] - TRS高级债务1票面价值12996美元,有效收益率5.1%,贷款价值比62.4%[217] 利息收支及收益相关数据 - 2022年第三季度利息收入为9410万美元,2021年同期为4770万美元,增加4640万美元,主要因生息资产平均账面价值增加23.854亿美元及平均LIBOR/SOFR利率上升超200个基点[222] - 2022年第三季度利息支出为4620万美元,2021年同期为1200万美元,增加3420万美元,主要因付息负债平均账面价值增加20.298亿美元及平均LIBOR/SOFR利率上升超200个基点[223] - 2022年第三季度商业抵押贷款出售实现收益480万美元,2021年同期为910万美元,减少430万美元,主要因出售收益不同[225] - 2022年第三季度交易损失270万美元,主要归因于ARM机构证券市值变化损失,2021年同期无交易损益[225] - 2022年前三季度利息收入为2.396亿美元,2021年同期为1.39亿美元,增加1.006亿美元,主要因生息资产平均账面价值增加32.695亿美元及平均LIBOR/SOFR利率上升超100个基点[228] - 2022年前三季度利息支出为1.014亿美元,2021年同期为3600万美元,增加6540万美元,主要因付息负债平均账面价值增加27.877亿美元及平均LIBOR/SOFR利率上升超100个基点[229] - 2022年第三季度净利息收入为4797.4万美元,收益率2.6%;2021年同期为3575.9万美元,收益率3.9%[222] - 2022年前三季度净利息收入为1.38158亿美元,收益率2.3%;2021年同期为1.02975亿美元,收益率3.9%[228] - 2022年第三季度运营费用为1725.5万美元,2021年同期为1513.2万美元,主要因收购Capstead致投资组合规模增加[225] - 2022年第三季度CECL拨备减少60万美元,2021年同期减少160万美元[225] - 2022年前9个月商业抵押贷款实现收益480万美元,较2021年的2220万美元减少1740万美元[231] - 2022年前9个月交易损失1.137亿美元,2021年同期为140万美元[232] - 2022年前9个月CECL拨备增加3100万美元,2021年同期减少550万美元[232] - 2022年前9个月运营费用为5904.7万美元,2021年同期为4041.5万美元[234] - 2022年第三季度净利息收入为4797.4万美元,第二季度为3740.6万美元[238] - 2022年第三季度利息收入为9410万美元,第二季度为7020万美元,增加2390万美元[238] - 2022年第三季度利息支出为4620万美元,第二季度为3280万美元,增加1340万美元[239] - 2022年第三季度商业抵押贷款实现收益480万美元,第二季度为亏损180万美元,增加660万美元[241] - 2022年第三季度交易损失为270万美元,第二季度为2250万美元[242] - 2022年第三季度运营费用为1725.5万美元,第二季度为2166.3万美元[245] 融资及债务相关数据 - 2022年1 - 9月,公司通过发行BSPRT 2022 - FL8 Issuer, Ltd.筹集12亿美元,通过发行BSPRT 2022 - FL9 Issuer, LLC筹集7.678亿美元[247] - 截至2022年9月30日,公司所有未偿还的抵押债务工具中有8220万美元的再投资资本[247] - 截至2022年9月30日,回购协议融资总额为23.5亿美元,未偿还金额为6.99408亿美元,利息费用为2514.3万美元[249] - 截至2021年12月31日,回购协议融资总额为19亿美元,未偿还金额为10.196亿美元,利息费用为1674.7万美元[251] - 截至2022年9月30日,公司在Webster Bank定期贷款的未偿还参与余额为4070万美元,在区域银行定期贷款的未偿还参与余额为1250万美元[251] - 截至2022年9月30日,公司抵押贷款应付票据余额为2400万美元,年利率为3.1%,2024年10月9日到期[253] - 截至2022年9月30日,公司持有的30年期次级从属票据总面值为1亿美元,加权平均利率为3.57% [254] - 2022年1 - 9月,公司无担保债务利息支付总额为410万美元[254] - 截至2022年9月30日,公司与各交易对手的房地产证券回购协议未偿还金额为1.12613亿美元,加权平均利率为3.85% [258] - 截至2021年12月31日,公司与各交易对手的房地产证券回购协议未偿还金额为3431.1万美元,加权平均利率为1.71% [260] - 截至2022年9月30日,公司以RMBS为抵押的回购协议总计2.25亿美元,与3家交易对手达成,平均利率为3.16%;2022年第三季度平均未偿还回购协议为2.3亿美元[264] - 2022年前九个月,回购协议支付的利息(包括相关衍生品现金流)总计700万美元[264] - 2022年前九个月,最大平均未偿还余额为53亿美元,其中11亿美元与商业抵押贷款的回购协议相关,42亿美元与房地产证券的回购协议相关;2021年同期分别为4.755亿美元、3.636亿美元和1.119亿美元;2020年同期分别为7.21亿美元、4.528亿美元和2.682亿美元[269] 股息及分红相关数据 - 2022年9月,公司董事会宣布2022年第三季度股息:普通股每股0.355美元;C系列和H系列优先股每股