收入和利润（同比环比） - 公司2022年第一季度总收入为2.02亿美元，相比2021年同期的1.915亿美元有所增长[142] - 公司2022年第一季度净利润为1870万美元，相比2021年同期的2240万美元有所下降[142] - 公司2022年第一季度每股稀释收益为0.08美元，相比2021年同期的0.10美元有所下降[142] - 2022年第一季度净收入同比下降16.6%至1867万美元[152] - 公司2022年第一季度归属于普通股东的净收入为1831.5万美元，同比下降16.9%（2021年同期为2203万美元）[171] FFO和NOI表现 - 公司2022年第一季度FFO（NAREIT定义）为9360万美元，或每股0.40美元，相比2021年同期的9780万美元或每股0.44美元有所下降[142] - 公司2022年第一季度NOI为1.361亿美元，相比2021年同期的1.319亿美元有所增长[142] - 公司2022年第一季度同物业现金NOI增长0.8%至1.174亿美元[142] - 2022年第一季度同物业现金NOI同比增长0.8%至1.174亿美元[165] - 2022年第一季度FFO（运营资金）为9360.6万美元，同比下降4.3%（2021年同期为9784.9万美元）[171] - 2022年第一季度标准化FFO为1.015亿美元，同比增长3.3%（2021年同期为9830.8万美元），主要受并购相关成本（601.8万美元）和承诺费用摊销（89.2万美元）推动[171][172] - 2022年第一季度同物业现金NOI为1.174亿美元，同比增长0.8%（2021年同期为1.165亿美元），覆盖424栋建筑[182] 投资组合和资产分布 - 公司自2006年以来已投资78亿美元用于医疗办公楼等资产，总面积达2600万平方英尺[138] - 公司约67%的投资组合位于全国或地区知名医疗系统园区内或附近[138] - 公司投资组合分布在32个州，截至2022年3月31日没有任何一个州占比超过21%[138] - 公司拥有约1740万平方英尺的医疗办公大楼(GLA)，占投资组合的67%，位于校园或邻近位置，其余33%位于核心社区门诊位置[147] - 截至2022年3月31日，公司投资组合中95%的GLA位于美国前75大都会统计区(MSA)[147] - 截至2022年3月31日，公司资产管理和租赁平台运营约2500万平方英尺GLA，占总投资组合的96%[148] - 公司未抵押资产账面总值达79亿美元，可作为未来融资抵押品[185] 租赁和运营活动 - 2022年第一季度，公司签约新租约和续约约70万平方英尺GLA，占总投资组合的2.7%[148] - 2022年第一季度，同物业组合的租户保留率为69%[148] - 公司多数租约包含租金递增条款，以应对通胀风险，但长期租约可能无法完全覆盖通胀影响[201] 并购和资本活动 - 公司与Healthcare Realty Trust Incorporated的合并预计将在2022年第三季度完成[139] - 2022年第一季度，公司完成了价值1900万美元的医疗办公大楼投资，总面积约4.4万平方英尺GLA[147] - 公司持有17亿美元过桥贷款融资承诺用于与HR的待定交易[172] - 2022年第一季度并购相关成本包含：财务顾问费380万美元、法律费180万美元、咨询费30万美元及差旅费10万美元[171][175] - 2022年剩余年份预计资本支出为7500万至1亿美元，另有1.5亿美元用于开发项目[187] 现金流和流动性 - 截至2022年3月31日，公司总杠杆率为29.4%，流动性约为10亿美元[148] - 截至2022年3月31日，公司总流动性为10亿美元，包括9.75亿美元未使用的无担保循环信贷额度和1090万美元现金[184] - 2022年第一季度末现金及现金等价物为1.542亿美元，较2021年同期3.3086亿美元下降17.664亿美元[189] - 2022年第一季度经营活动净现金流为4930.8万美元，较2021年同期6535.3万美元减少1604.5万美元[189] - 2022年第一季度投资活动净现金流出3318万美元，主要用于资本支出2860万美元和房地产投资1910万美元[190] - 2022年第一季度融资活动净现金流出5777.5万美元，主要由于支付普通股股息7440万美元[191] - 公司房地产投资组合通过新收购和现有组合租赁活动增长，预计未来经营现金流将增加[189] 债务和融资 - 截至2022年3月31日，公司杠杆率为29.4%，债务总额为31亿美元，加权平均利率为2.86%[194][195] - 公司拥有10亿美元无担保循环信贷额度，截至2022年3月31日可用额度为9.75亿美元[196] - 公司拥有25.5亿美元无担保高级票据未偿还，包括2031年到期的8亿美元票据[198] - 2022年第一季度支付普通股股息7440万美元，与2021年同期7000万美元相比有所增加[191][193] 成本和费用 - 折旧与摊销费用从2021年第一季度的7533.1万美元微降至2022年第一季度的7479.9万美元[171] - 2022年第一季度租金收入同比增长4.6%至2.002亿美元[152]