财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度公司毛利率为25.0%，去年同期为20.5%[123] - 2021年第一季度每套房的木材成本同比和环比均增加约2300美元，同比成本下降，环比成本上升[123] - 2021年第一季度公司净收益为10亿美元，合每股摊薄收益3.20美元，2020年第一季度净收益为3.985亿美元，合每股摊薄收益1.27美元[131] - 2021年第一季度房屋销售收入从2020年第一季度的41亿美元增至49亿美元，增长18%，交付房屋数量增长19%，平均销售价格从40.2万美元降至39.8万美元[134] - 2021年第一季度房屋销售毛利润为12亿美元，毛利率为25.0%，2020年第一季度毛利润为8.49亿美元，毛利率为20.5%[135] - 2021年第一季度销售、一般和行政费用为4.102亿美元，2020年第一季度为3.789亿美元，占房屋销售收入的比例从2020年第一季度的9.2%降至2021年第一季度的8.4%[137] - 2021年第一季度金融服务部门运营收益为1.462亿美元，2020年第一季度为5820万美元[138] - 2021年第一季度多户住宅部门运营亏损为90万美元，2020年第一季度运营收益为180万美元[139] - 2021年第一季度Lennar Other部门运营收益为4.713亿美元，2020年第一季度为90万美元，2021年第一季度确认了与Opendoor战略投资相关的4.697亿美元收益[140] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑部门总营收为48.90914亿美元，2020年2月29日止三个月为41.40767亿美元；总运营收益为8.3318亿美元，2020年同期为4.60398亿美元[141] - 2021年2月28日止三个月交付房屋总数为12314套，2020年2月29日止三个月为10321套；交付房屋总价值为48.94605亿美元，2020年同期为41.43762亿美元[143] - 2021年2月28日止三个月新订单总数为15570套，2020年2月29日止三个月为12376套；新订单总价值为65.41276亿美元，2020年同期为50.05088亿美元[144] - 2021年2月28日房屋积压总数为22077套，2020年2月29日为17632套；积压房屋总价值为94.59641亿美元，2020年同期为71.61868亿美元[146] - 2021年第一季度，公司总营收为53.25468亿美元，较2020年同期的45.05337亿美元增长18.2%[17] - 2021年第一季度，公司净利润为10.01369亿美元，较2020年同期的3.98452亿美元增长151.3%[17] - 2021年第一季度，公司基本每股收益和摊薄每股收益均为3.20美元，2020年同期均为1.27美元[17] - 2021年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为3.85508亿美元，较2020年同期的3.82976亿美元增长0.66%[19] - 2021年第一季度，公司投资活动使用的现金流量净额为0.93352亿美元，2020年同期为提供1.3179亿美元[19] - 2021年2月28日和2020年2月29日净现金用于融资活动分别为629,688美元和789,804美元[22] - 2021年2月28日和2020年2月29日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为2,595,198美元和1,075,042美元[22] - 2021年2月28日止三个月各业务板块总收入5,325,468,000美元，2020年2月29日止三个月总收入4,505,337,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月各业务板块税前收益1,327,014,000美元，2020年2月29日止三个月税前收益423,552,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑业务板块收入为49.43亿美元，运营收益为8.33亿美元；2020年2月29日止三个月，收入为41.72亿美元，运营收益为4.60亿美元[44] - 2021年2月28日止三个月，LMF商业业务商业贷款发起额为2.20亿美元，销售额为2.83亿美元，证券化额为2万美元；2020年同期发起额为4.12亿美元，销售额为3.14亿美元，证券化额为2万美元[51] - 2021年2月28日止三个月，公司因战略投资Opendoor确认收益4.697亿美元[58] - 2021年2月28日止三个月，多户住宅部门总承包服务净收入为115,399千美元，2020年2月29日为93,894千美元[67] - 2021年2月28日止三个月，公司总权益从2020年11月30日的18,099,401千美元增至19,017,451千美元[70] - 2021年2月28日止三个月，所得税拨备为310,105千美元，有效税率为23.6%；2020年2月29日分别为32,329千美元和7.5%[73] - 2021年2月28日止三个月，基本和摊薄每股收益均为3.20美元；2020年2月29日均为1.27美元[76] - 截至2021年2月28日的三个月，保修储备期初为341,765千美元，期末为348,100千美元；2020年2月29日的三个月，期初为294,138千美元，期末为287,413千美元[83] - 截至2021年2月28日的三个月，金融服务贷款待售公允价值变动为 - 35,021千美元，2020年2月29日为 - 7,493千美元；股权证券投资公允价值变动为469,745千美元[91] - 2021年2月28日止三个月，合并非自有存货减少2880万美元，相关负债相应减少[109] - 2021年2月28日止三个月，公司租赁费用为20,707千美元，2020年2月29日为20,706千美元；租赁负债付款为9,906千美元，2020年2月29日为17,426千美元[116] 各条业务线表现 - Upward America Venture项目初始股权承诺总额为12.5亿美元，将收购超40亿美元的新独栋住宅和联排别墅[126] - 公司技术举措使第一季度SG&A降至历史最低的8.4%，Opendoor上市使公司录得4.7亿美元未实现收益，三项交易保守估计经济收益超10亿美元[127] - 公司正努力构建免税剥离业务，使Lennar成为纯住宅建筑和金融服务公司[128] - 2021年第一季度房屋建筑东部、中部、德克萨斯和西部部门的房屋销售收入均有所增加，主要原因包括交付数量增加和平均销售价格上升等[148][150][151] - 2021年第一季度房屋建筑各部门的房屋交付毛利率较去年同期有所增加，主要原因包括每平方英尺收入增加以及减少每套房屋的利息和现场费用等[149][150][151] - 2021年第一季度，房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，主要因除内华达州外交付房屋数量增加和平均售价上升[152] - 金融服务部门2021年2月28日抵押贷款发起美元价值为27.61亿美元，2020年2月29日为22.21亿美元；发起数量分别为8400笔和6900笔；房屋购买者抵押贷款捕获率分别为76%和77%；产权和结算服务交易数量分别为15000笔和11200笔[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.633亿美元和1.642亿美元[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为7.04964亿美元和7.24647亿美元；公司在多户住宅的净投资分别为9.31226亿美元和9.06632亿美元[156] - 2021年2月28日和2020年11月30日，Lennar其他部门资产分别为10亿美元和5.217亿美元，该季度资产增加主要因战略技术投资价值上升，其中对Opendoor的战略投资带来4.697亿美元的按市值计价收益[157] - 2021年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为24.0%，净房屋建筑债务与总资本比率为15.8%；2020年2月29日分别为33.6%和31.4%[167] - 公司与Sunnova达成协议，出售住宅太阳能平台Sunstreet，将最多获得722万股Sunnova普通股，预计在2021年第二季度完成交易并确认重大收益[59] - 2021年2月28日，公司房屋建筑非合并实体投资为10.77亿美元，潜在权益为13.95亿美元；2020年11月30日，投资为9.53亿美元，潜在权益为12.70亿美元[60] - 2021年2月28日后，Upward America Venture筹集股权达到12.5亿美元，加上杠杆将有能力从公司及其他建筑商处收购超40亿美元的单户住宅和联排别墅[65] - 2021年2月28日，金融服务仓库设施最大总承诺额为21.11亿美元，其中住宅设施为14亿美元，LMF商业设施为7.11亿美元[46] - 2021年2月28日，金融服务住宅设施借款为6.32亿美元，抵押品为6.54亿美元；LMF商业设施借款为1.79亿美元[49] - 2021年2月28日，金融服务持有的商业抵押支持证券账面价值为1.63亿美元，未偿债务净额为1.53亿美元，利率为3.4%[53] - 2021年2月28日，LMV I和LMV II中公司投资的账面价值分别为321,262千美元和318,578千美元[67] - 2021年2月28日，公司高级票据和其他应付债务总额为5,976,168千美元[80] - 2021年2月28日止三个月，公司无担保循环信贷额度最高借款从24亿美元增至25亿美元，可增至28亿美元[81] - 2021年2月28日，履约信用证为803,950千美元，2020年11月30日为752,096千美元；担保债券为3,114,002千美元，2020年11月30日为3,087,711千美元；履约担保债券相关场地改善预期未来成本为1,675,503千美元，2020年11月30日为1,584,642千美元[82] - 2021年2月28日，金融服务贷款持有投资净额账面价值69,973千美元，公允价值70,112千美元；持有至到期投资账面价值163,290千美元，公允价值194,485千美元[85] - 2021年2月28日，住宅建设高级票据及其他应付债务净额账面价值5,976,168千美元，公允价值6,529,969千美元；金融服务票据及其他应付债务净额账面价值963,070千美元，公允价值963,960千美元[85] - 2021年2月28日，金融服务住宅贷款待售公允价值971,452千美元，2020年11月30日为1,296,517千美元；LMF商业贷款待售公允价值123,148千美元，2020年11月30日为193,588千美元[87] - 2021年2月28日，抵押贷款服务权估值假设中，抵押贷款提前还款率为12%，贴现率为14%，拖欠率为3%[90] - 2021年2月28日，非金融资产中在建完工房屋公允价值为0，账面价值442千美元，净损失442千美元；土地及开发中土地公允价值2,350千美元，账面价值2,543千美元，净损失193千美元[94] - 2021年2月28日，活跃社区1,158个，有潜在减值迹象社区10个；2020年2月29日，活跃社区1,253个，有潜在减值迹象社区33个，有估值调整社区6个，公允价值45,123千美元，估值调整19,944千美元[97] - 截至2021年2月28日，公司未合并可变利益实体（VIE）的投资为917,763千美元，最大损失敞口为1,183,003千美元；2020年11月30日，未合并VIE的投资为949,447千美元，最大损失敞口为1,101,506千美元[102] - 截至2021年2月28日，公司与第三方和未合并实体的期权合同损失敞口方面，不可退还的期权存款和预购成本为711,218千美元，2020年11月30日为414,154千美元；信用证代替现金存款为117,974千美元，2020年11月30日为87,537千美元[110] - 截至2021年2月28日，公司使用权资产为164,604千美元，2020年11月30日为113,390千美元；租赁负债为173,728千美元，2020年11月30日为122,836千美元[113] - 截至2021年2月28日，公司租赁的加权平均剩余租赁期限为2.5年，加权平均折现率为3.0%；2020年11月30日，加权平均剩余租赁期限为2