公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度公司归属Lennar的净收益为5.036亿美元，摊薄后每股收益1.69美元，2021年同期分别为10亿美元和3.20美元；排除未实现的按市值计价损益后，2022年第一季度为8.002亿美元，摊薄后每股收益2.70美元，2021年同期分别为6.427亿美元和2.04美元[126] - 2022年第一季度销售、一般和行政费用为4.285亿美元，2021年同期为4.102亿美元；占房屋销售收入的百分比从2021年第一季度的8.4%改善至2022年的7.5% [132] - 2022年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为16亿美元，2021年11月30日为30亿美元，2021年2月28日为26亿美元[151] - 2022年和2021年2月28日止三个月，经营活动产生的现金流量分别为 - 7200万美元和3.86亿美元[153] - 2022年和2021年2月28日止三个月，投资活动使用的现金分别为2000万美元和9300万美元[155] - 2022年和2021年2月28日止三个月，融资活动使用的现金分别为13亿美元和6.3亿美元[157] - 2022年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为18.3%，净房屋建筑债务与总资本比率为13.7%[159] - 截至2022年2月28日，债务人的总资产为3.0892854亿美元，总负债为9771.178万美元，总营收为5780.929万美元，营业利润为1125.631万美元，税前利润为999.432万美元，归属于公司的净利润为750.047万美元[170] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度房屋销售收入从2021年同期的49亿美元增至57亿美元，增长17%，主要因交付数量增加2%至12538套，平均售价提高15%至45.7万美元[129] - 2022年第一季度房屋销售毛利润为15亿美元，毛利率26.9%，2021年同期分别为12亿美元和25.0%，整体毛利率同比改善[130] - 公司建房时间较去年增加约八周，建房成本上升，为维持利润率，在准备好建房时才出售房屋[121] - 公司土地轻战略取得进展，可控住宅用地百分比从去年的45%增至58%，土地储备年限与去年持平，为3.4年[122] - 预计2022年第二季度交付房屋16000 - 16300套，毛利率28.0% - 28.25%，销售、一般和行政费用占比6.8% - 7.0% [124] - 预计2022年底社区数量同比实现低两位数增长[124] - 2022年2月28日止三个月，房屋建筑部门总营收为57.21757亿美元，总成本为41.84864亿美元，总毛利率为26.9%；2021年同期总营收为48.90914亿美元，总成本为36.66862亿美元，总毛利率为25.0%[135] - 2022年2月28日止三个月交付房屋总数为12538套，总价值为57.31138亿美元，平均售价为45.7万美元；2021年同期交付房屋总数为12314套，总价值为48.94605亿美元，平均售价为39.8万美元[138] - 2022年2月28日止三个月新订单房屋总数为15747套，总价值为77.97539亿美元，平均售价为49.5万美元；2021年同期新订单房屋总数为15570套，总价值为65.41276亿美元，平均售价为42万美元[139] - 2022年2月28日房屋积压总数为27335套，总价值为135.60611亿美元，平均售价为49.6万美元；2021年同期房屋积压总数为22077套，总价值为94.59641亿美元，平均售价为42.8万美元[141] - 2022年第一季度房屋建筑东部部门房屋销售收入增加，主要因交付房屋数量和平均售价增加，毛利率上升主要因价格升值[143] - 2022年第一季度房屋建筑中部部门房屋销售收入增加，但毛利率下降，主要因交付房屋成本增加[144] - 2022年第一季度房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，毛利率上升，主要因平均售价增加和价格升值[146] - 2022年2月28日，公司有14亿美元的房屋建筑现金及现金等价物，20亿美元循环信贷额度无未偿还借款，可用额度为39亿美元[152] - 截至2022年2月28日，房屋建筑业务在43个非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为41个[171][175] - 截至2022年2月28日，房屋建筑非合并实体的总债务为1.236901亿美元[174][179] - 截至2022年2月28日，公司控制的总宅基地为48.1102万个，其中拥有的宅基地占比42%；2021年2月28日控制的总宅基地为34.3045万个，拥有的宅基地占比55%[182] - 截至2022年11月30日九个月，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为6.748亿美元，平均利率4.5%[191] - 截至2023年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为1.268亿美元，平均利率4.2%[191] - 截至2024年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为15.316亿美元，平均利率5.0%[191] - 截至2025年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为5.931亿美元，平均利率4.8%[191] - 截至2026年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为4.045亿美元，平均利率5.2%[191] - 截至2027年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为12.545亿美元，平均利率4.8%[191] - 2027年之后，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为4300万美元，平均利率6.2%[191] - 截至2022年2月28日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务公允价值为48.897亿美元[191] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度金融服务部门运营收益为9080万美元，2021年同期为1.462亿美元，主要因竞争激烈的抵押贷款市场导致净息差降低[133] - 2022年2月28日，金融服务部门住宅抵押贷款发起的美元价值为27.6亿美元，数量为7400笔，Lennar购房者的抵押贷款捕获率为74%，产权和结算服务交易数量为13700笔[148] - 2022年2月28日和2021年11月30日，金融服务部门的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.566亿美元和1.578亿美元[148] - 截至2022年2月28日，公司信贷安排下无未偿还借款；金融服务的仓库回购安排下，住宅设施借款为10亿美元，LMF商业设施借款为2920万美元[184][188][189] - 金融服务业务固定利率应付票据及其他债务在2027年之后为1.463亿美元，平均利率3.4%[191] - 金融服务业务可变利率应付票据及其他债务为10.468亿美元，平均利率2.1%[191] 多户住宅业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度多户住宅部门运营收益为540万美元，2021年同期运营亏损90万美元[133] - 2022年2月28日和2021年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为6.61252亿美元和6.54029亿美元，Lennar在多户住宅的净投资分别为8.97683亿美元和9.76676亿美元[149] - 截至2022年2月28日，多户住宅业务在20个非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为17个[171][175] - 截至2022年2月28日，多户住宅非合并实体的总债务为3.707658亿美元[174][179] Lennar Other业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度Lennar Other部门运营亏损4.031亿美元，2021年同期运营收益4.713亿美元，分别因公开交易的科技投资未实现按市值计价的损失和收益[134] - 2022年2月28日和2021年11月30日，Lennar其他部门的资产分别为11亿美元和15亿美元，其中非合并实体投资分别为3.338亿美元和3.463亿美元[150] - 截至2022年2月28日和2021年11月30日，公司在非合并实体的战略技术投资分别为1.402亿美元和1.456亿美元[181] 公司战略与决策 - 公司董事会批准回购授权增加20亿美元[122] - 公司正推进拟分拆公司的结构和组织工作，分拆公司核心业务为多户住宅、单户出租和土地策略[123] 公司业务会计政策与风险 - 房屋销售收入和相关利润在房屋销售完成、产权和占有权转移给购房者时确认，销售激励作为房屋销售价格的减项处理[187] - 公司面临投资、债务、贷款等利率波动的市场风险，通过远期承诺和期权合约降低抵押贷款组合风险[188] 公司债务担保情况 - 截至2022年2月28日，公司100%控股的房屋建筑子公司为高级票据提供全额无条件担保[168] - 若非金融公司子公司和外国子公司的100%控股子公司直接或间接担保至少7500万美元的公司债务（高级票据除外），则需为高级票据提供担保[169]