公司业务概况 - [公司是美国第二大住宅建筑商，2022财年住宅建筑业务收入320亿美元，约占合并收入的95%][5] - [公司计划将多户住宅和单户出租资产管理业务以及一些投资资产分拆到新成立的子公司Quarterra Group, Inc.，并将该子公司的股票分配给股东][6] - [公司通过技术和创新策略提高建筑流程效率，降低销售、一般和行政费用，向轻土地运营模式转型][6] - [公司采用多元化的房地产收购计划，包括通过期权合同、直接收购、收购建筑商、合资企业等方式获取土地][15] - [2021年，公司将SunStreet太阳能业务出售给Sunnova Energy International以换取该公司股票，并与Sunnova合作，由其作为独家太阳能和电池存储供应商，双方还共同开发社区太阳能微电网][47][48] - [公司致力于打造环境可持续产品，新建房屋采用低VOC涂料、WaterSense水龙头、Low - E窗户和Energy Star电器等绿色环保功能，优化建筑材料效率并减少建筑废物][46] 房屋销售数据 - [2022财年新屋交付量为66,399套，2021财年为59,825套，2020财年为52,925套；2022财年平均售价（不包括非合并实体交付）为48万美元，2021财年为42.4万美元，2020财年为39.5万美元][7] - [2022年房屋销售收入为318亿美元，较2021年的253亿美元增长25%，主要因交付数量增加11%和平均售价提高13%，交付数量从59825套增至66399套，平均售价从42.4万美元增至48万美元][99] - [2022年房屋销售毛利率为88亿美元，占比27.5%，2021年为68亿美元，占比26.8%，土地销售毛亏损为2850万美元，2021年土地销售毛利率为2430万美元][99] - [2022年新订单总数为61105套，订单总价值290.8695亿美元，平均销售价格47.6万美元；2021年新订单总数为64543套，总价值288.53203亿美元，平均销售价格44.7万美元][104] - [2022年积压订单房屋总数为18869套，积压订单总价值87.40868亿美元，平均销售价格46.3万美元；2021年积压订单房屋总数为23771套，总价值113.62266亿美元，平均销售价格47.8万美元][105] - [2022年房屋销售整体毛利率为27.5%，2021年为26.8%；2022年运营收益为6.777317亿美元，2021年为5.031762亿美元][101] - [2022年房屋销售各区域取消率分别为：东部11%、中部12%、得克萨斯27%、西部21%、其他49%，整体取消率为17%；2021年整体取消率为10%][105] - [2022年各区域房屋销售激励平均每套房为17300美元，占收入的3.5%；2021年平均为9000美元，占收入的2.1%][103] - [2022 - 2020年，给予购房者的销售激励分别为每套1.73万美元（占房屋销售收入3.5%）、每套9000美元（占2.1%）、每套1.98万美元（占4.8%）][173] 土地与社区情况 - [截至2022年11月30日，63%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2021年11月30日为59%][16] - [2022年11月30日，公司在1,208个社区积极建造和销售房屋，2021年11月30日为1,263个；2022年底约有900套已建成未售出房屋][17] - [截至2022年11月30日和2021年，公司分别在48个和41个活跃的住宅建筑和土地非合并实体中有股权投资，与住宅建筑非合并合资企业相关的最大追索债务敞口分别为910万美元和530万美元][24] - [截至2022年11月30日，公司控制但非拥有的住宅用地比例从59%升至63%，自有住宅用地供应年限从3.0年降至2.5年，房屋建筑债务占总资本的比例从18.3%降至14.4%][94][95] - [截至2022年11月30日，公司在48个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资，2021年为41个；在23个活跃的多户住宅非合并实体中有股权投资，2021年为14个][123][124] - [截至2022年11月30日，房屋建筑非合并实体债务总额为13.83302亿美元，多户住宅非合并实体债务总额为43.18774亿美元][123][124] - [截至2022年和2021年11月30日，公司控制的总宅基地数量分别为44.7116万个和43.947万个，其中拥有的宅基地占比分别为37%和41%][126] - [截至2022年11月30日，公司通过与第三方和非合并实体的期权合同获得了28.1409万个宅基地的使用权，有20亿美元的不可退还期权存款和预收购成本，已开具1.8亿美元的信用证][127][128] - [截至2022年和2021年11月30日，不包括非合并实体，活跃社区分别有1200个和1259个][179] - [2022年有15个社区存在潜在减值迹象，9个社区进行了估值调整，调整金额为1.05042亿美元，减值金额为3356.3万美元；2021年分别为4个、1个、526.7万美元和1184.9万美元][180] - [2022年和2021年确定社区公允价值时，平均售价范围分别为23.3 - 75.3万美元和63.5万美元，季度吸收率分别为2 - 12套和11套，折现率均为20%][180] - [截至2022年11月30日，公司有20亿美元与部分住宅用地相关的不可退还期权存款和预收购成本][180] - [2022年公司注销了4790万美元的存款和预收购成本][181] 金融服务业务 - [2022财年金融服务子公司为72%有房贷融资需求的购房者提供贷款][25] - [2022财年发放约37700笔住房抵押贷款，总额达144亿美元，2021财年为38100笔，总额132亿美元][25] - [2022财年锁定约41100笔住房抵押贷款利率，总额达157亿美元，2021财年为37900笔，总额133亿美元][25] - [截至2022年11月30日，金融服务有四个仓库住宅设施，总最大借款能力为23亿美元，含6亿美元未承诺金额][25][26] - [2022年金融服务部门住宅抵押贷款发放金额为144.322亿美元，发放数量为37700笔，对公司购房者的抵押贷款捕获率为72%；2021年发放金额为132.471亿美元，发放数量为38100笔，捕获率为75%][108] - [2022年金融服务部门产权和结算服务交易数量为68800笔，2021年为67500笔][108] - [2022年LMF商业部门商业贷款发放额为7.40345亿美元，出售额为7.15933亿美元；2021年发放额为7.70107亿美元，出售额为9.31023亿美元][109] - [2022年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券的账面价值为1.433亿美元，2021年为1.578亿美元][108] - [截至2022年11月30日，金融服务部门有38亿美元的贷款申请正在处理中，其中约22亿美元的贷款利率已承诺给借款人][128] - [截至2022年11月30日，金融服务贷款持有投资净额中固定利率贷款本金总额为3.79亿美元，平均利率3.6%；可变利率贷款本金总额为7800万美元，平均利率8.3%][146] - [截至2022年11月30日，金融服务应付票据及其他债务中固定利率债务本金总额为1.333亿美元，平均利率3.4%；可变利率债务本金总额为20.018亿美元，平均利率5.8%][146] - [截至2022年11月30日和2021年11月30日，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.433亿美元和1.578亿美元][191] 多户住宅业务 - [截至2022年11月30日，多户住宅业务参与管理四个基金和19个合资企业，开发116个社区，约34900个租赁单元][33] - [截至2022年11月30日，多户住宅业务未来开发项目预计成本约91亿美元][34] - [截至2022年11月30日，多户住宅部门在非合并实体中的投资为6.48126亿美元，2021年为6.54029亿美元；公司在多户住宅的净投资为9.35961亿美元，2021年为9.76676亿美元][110] - [2022年和2021年，通过合资企业出售的经营性物业/投资数量分别为2个和1个；公司在出售经营性物业/投资中的收益份额分别为4330.8万美元和1478.4万美元][110] - [截至2022年11月30日，多户住宅部门有潜在未来项目管道，预计开发成本约87亿美元][111] - [截至2022年11月30日，多户住宅应付票据及其他债务中固定利率债务本金总额为1350万美元，平均利率0%；可变利率债务本金总额为320万美元，平均利率3.6%][146] 公司财务状况 - [2022年公司净收益为46亿美元，摊薄后每股收益为15.72美元，2021年净收益为44亿美元，摊薄后每股收益为14.27美元][97] - [2022年销售、一般和行政费用为20亿美元，占房屋销售收入的6.2%，2021年为18亿美元，占比7.1%][99] - [2022年金融服务部门运营收益为38190万美元，剔除一次性费用后为41740万美元，2021年为49040万美元，多户住宅部门运营收益为6680万美元，2021年为2150万美元，Lennar Other部门运营亏损为7.356亿美元，2021年运营收益为7.33亿美元][99] - [2022年和2021年公司的税收拨备均为14亿美元，有效所得税税率分别为22.8%和23.5%，2022年税率较低主要因解决不确定的州税问题和恢复能源效率住宅税收抵免][99] - [截至2022年11月30日，公司现金及现金等价物和受限现金为48亿美元，2021年为30亿美元][113] - [2022年和2021年，经营活动提供的现金分别为33亿美元和25亿美元][114] - [2022年和2021年，投资活动使用的现金分别为1.28亿美元和1.05亿美元][115] - [2022年和2021年，融资活动使用的现金分别为13亿美元和24亿美元][116] - [截至2022年11月30日，住宅建设债务与总资本比率为14.4%，2021年为18.3%；净住宅建设债务与总资本比率为 - 2.4%，2021年为8.4%][116] - [截至2022年11月30日，房屋建筑债务与总资本比率较2021年同期降低，主要因净利润增加股东权益及偿还债务减少房屋建筑债务，部分被股票回购抵消][118] - [2022年5月修订信贷协议，无担保循环信贷额度从25亿美元增至26亿美元，到期日延至2027年5月，部分3.5亿美元于2024年4月到期，最大借款额30亿美元][118] - [2022年11月30日，房屋建筑平均未偿债务为47.06亿美元，平均利率4.7%；2021年同期分别为57.11亿美元和4.9%][118] - [2022年11月30日，金融服务部门仓库设施最大总承诺额为28.5亿美元，包括住宅设施23亿美元和LMF商业设施5500万美元][119] - [截至2022年11月30日，部分全资子公司为公司高级票据提供全额无条件担保，若拟分拆多户和单户租赁资产管理业务，相关子公司将不再担保][122] - [截至2022年11月30日，从非担保子公司应收款项为179.59亿美元，2021年同期为41.87亿美元；总资产为409.29亿美元，2021年同期为307.50亿美元][122] - [截至2022年11月30日，总负债为104.55亿美元，2021年同期为96.32亿美元][122] - [截至2022年11月30日财年，公司总营收为3.1078352亿美元，运营收益为6578.451万美元，税前收益为6106.521万美元，归属于公司的净利润为4708.943万美元][123] - [截至2022年11月30日，公司总合同义务为70.48348亿美元，其中一年内到期的为24.96443亿美元][127] - [截至2022年11月30日，公司有35亿美元的未结算出售抵押支持证券承诺和9500万美元的期货合同][128] - [截至2022年11月30日，公司合并可变利益实体（VIE）的资产账面价值为8.802亿美元，非追索权负债账面价值为1.073亿美元；未合并VIE的投资账面价值为12亿美元][154] - [截至2022年11月30日，公司总资产为37.984295亿美元，较2021年的33.207778亿美元有所增长；总负债为13.743928亿美元，较2021年的12.211496亿美元有所增长][162][165] - [截至2022年11月30日，公司股东权益为24.1005亿美元，较2021年的20.816425亿美元有所增长；非控股权益为139.867万美元，较2021年的179.857