财务收益情况 - [2023年第一季度公司归属净收益为5.965亿美元，摊薄后每股2.06美元，2022年同期为5.036亿美元，摊薄后每股1.69美元；排除技术投资按市值计价损失后，2023年第一季度归属净收益为6.148亿美元，摊薄后每股2.12美元，2022年同期为8.002亿美元，摊薄后每股2.70美元][70] - [2023年第一季度房屋销售收入从2022年同期的57亿美元增至61亿美元，增长7%][71] - [2023年第一季度房屋交付数量增长9%，从2022年第一季度的12,538套增至13,659套，平均销售价格从45.7万美元降至44.8万美元][72] - [2023年第一季度房屋销售毛利润为13亿美元，利润率21.2%，低于2022年第一季度的15亿美元和26.9%][72] - [2023年第一季度销售、一般和行政费用为4.498亿美元，占房屋销售收入的比例从2022年第一季度的7.5%降至7.4%][72] - [2023年第一季度金融服务部门运营收益为7870万美元，低于2022年第一季度的9050万美元][72] - [2023年第一季度多户住宅部门运营亏损2160万美元，而2022年第一季度运营收益为540万美元][72] - [2023年第一季度Lennar Other部门运营亏损3980万美元，较2022年第一季度的4.031亿美元有所收窄][72] - [2023年前三个月和2022年前三个月的税收拨备分别为1.851亿美元和1.674亿美元，有效所得税税率分别为23.7%和25.0%][72] - [2023年第一季度新订单总数为14,194套，低于2022年第一季度的15,747套，平均销售价格从49.5万美元降至45.2万美元][76] - [2023年第一季度房屋交付取消率为22%，高于2022年第一季度的10%][78] - [截至2023年2月28日，积压订单为19,403套，低于2022年同期的27,335套，平均销售价格从49.6万美元降至46.5万美元][78] 业务运营指标预测 - [预计2023年第二季度新订单在16000 - 17000单，交付量在15000 - 16000套，毛利率在21.0% - 21.5%，销售、一般和行政费用占房屋销售收入的比例在7.2% - 7.4%，季度末社区数量同比持平或略有上升，平均销售价格在43.5万 - 44.5万美元][68] - [目标2023年全年交付量在62000 - 66000套][69] 公司战略举措 - [公司将继续采用动态定价模型结合数字营销平台，以市场清算价格销售房屋并推动销量][60] - [公司将与贸易伙伴合作调整建筑成本，预计下半年成本降低将改善滞后的利润率][61] - [公司将继续关注土地和土地收购，仅购买能在当前市场定价下带来高利润率的土地][62] - [公司将管理运营成本，降低销售、一般和行政费用，以在较低毛利率下实现强劲净利润率][63] - [公司将保持严格的库存控制，预计未来几个季度降低周期时间，释放库存占用的现金][64] - [公司新增持续改进战略，为每位领导者设定相关指标并与绩效评估和奖金结构挂钩][66] 各部门业务情况 - [2023年第一季度，房屋交付每平方英尺收入下降、成本上升，导致房屋交付毛利率下降][80] - [2023年第一季度，房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，除犹他州外交付数量增加，但除犹他州和华盛顿外平均售价下降][80] - [截至2023年2月28日，金融服务部门住宅抵押贷款发起金额为31.54亿美元，数量为8500笔，贷款捕获率为78%，产权和结算服务交易数量为14200笔][81] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.419亿美元和1.433亿美元][81] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为6.35499亿美元和6.48126亿美元，公司净投资分别为9.7542亿美元和9.35961亿美元][82] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，Lennar Other部门资产分别为7.909亿美元和7.885亿美元，其中非合并实体投资分别为3.156亿美元和3.165亿美元][84] 现金流与债务情况 - [2023年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为43亿美元，2022年11月30日为48亿美元，2022年2月28日为16亿美元][84] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，经营活动产生的现金流量分别为9.78亿美元和 - 7200万美元][85] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，投资活动使用的现金流量分别为3600万美元和2000万美元][86] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，融资活动使用的现金流量分别为15亿美元和13亿美元][88] - [截至2023年2月28日，公司房屋建筑业务平均债务余额为40.55亿美元，平均利率为4.9%，2022年同期分别为48.85亿美元和4.7%][90] - [公司无担保循环信贷额度的总承诺为25.75亿美元，总最大借款能力为30亿美元，其中高达5亿美元的承诺可用于信用证][90] - [截至2023年2月28日，公司房屋建筑业务在48个非合并实体中有股权投资，多户住宅业务在23个非合并实体中有股权投资][94][97] - [截至2023年2月28日，房屋建筑非合并实体总债务为13.93亿美元，多户住宅非合并实体总债务为44.80亿美元][96][99] - [截至2023年2月28日，公司通过期权合同控制的宅基地为26.37万个，拥有的宅基地为12.50万个，总计38.87万个][100] - [截至2023年2月28日，公司对Rialto基金和投资工具的投资为1.78亿美元，战略技术投资为1.38亿美元][99] - [截至2023年2月28日，公司信贷额度下无未偿还借款，合同义务和商业承诺与2022年11月30日财年报告相比无重大变化][101] - [截至2023年2月28日，公司在金融服务的住宅仓库回购安排下借款10亿美元，在LMF商业安排下借款1140万美元][105] - [截至2023年2月28日，公司信贷安排下无未偿还借款][104] - [截至2023年2月28日，房屋建筑业务固定利率高级票据和其他债务本金总计40.258亿美元，平均利率4.9%][106] - [截至2023年2月28日，金融服务业务固定利率票据和其他债务本金为1.32亿美元，平均利率3.4%；可变利率为10.396亿美元，平均利率6.4%][106] - [截至2023年2月28日，多户住宅业务固定利率应付票据本金为1350万美元，平均利率0%；可变利率为330万美元，平均利率3.6%][106] 股息与担保情况 - [2023年2月10日，公司向A类和B类普通股股东支付每股0.375美元的现金股息，2022年四个季度均支付了相同金额的股息][91] - [截至2023年2月28日，公司100%控股的部分子公司为高级票据提供全额无条件担保，相关子公司总资产为41.17亿美元，总负债为9.84亿美元][93] 其他业务与风险情况 - [公司持有FivePoint Holdings约40%的股份，并管理和投资了Upward America Fund][96] - [2023年2月28日止三个月，公司关键会计政策与2022年11月30日年度报告披露相比无重大变化][103] - [公司面临投资、债务、待售贷款和投资贷款的利率波动市场风险，利用远期承诺和期权合约降低抵押贷款组合风险][104]